TC县城市建设投资财产权信托收益权

爆款首发临沂TC首款政信当地最大ZF平台融资第二大ZF平台担保30万起投每周一/三/五起息❗严禁挂网/朋友圈
【TC县城市建设投资财产权信托收益权】
【基本要素】规模：5.7亿元，本次发行1亿元；期限：12个月；起投门槛：30万；付息方式：自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）；票面收益：7.0%；综合收益：30万8.5%，50万8.7%，100万8.9%，300万9.2%。（与票面差额收益在打款后1个工作日内补足）。
【资金用途】用于临沂市xx设施建设及补充流动资金。
【融资方】TC县城市xx集团有限公司，临沂市TC县人民政府全资控股的当地最大ZF平台。截止21年底总资产189.90亿元，负债率47%，净利润1.16亿元。主体信用评级AA。
【担保方】TC县城xx营有限公司，临沂市TC县人民政府全资控股的当地第二大ZF平台，截止21年底总资产175.77亿元，负债率45%，净利润1.21亿元。主体信用评级AA-，债项评级AAA。存续一只债券4亿元，到期日晚于本产品。
【地方简介】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；临沂市为商贸名城、物流之都，全国第二大综合性商品集散地。22年GDP为5778.50亿元，在山东16个地级市中排名第5，全国百强排名与江苏泰州、浙江台州相当，高于浙江金华、江苏镇江，一般公共预算收入420.19亿元；TC县在临沂12个区县中排名第5，22年GDP为385.11亿元，一般公共预算收入17.01亿元。

政信知识：

由发包单位与承包单位在合同中约定

    公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标的法律规定

     　　发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项

     　　【释义】本条是关于建筑工程造价的确定方式和发包方应当及时支付工程款项的规定

     一、本条第一款是对建筑工程造价确定方式的规定

     　　1.本款所称的由发包单位和承包单位在承包合同中约定的“建筑工程造价”，应理解为是指发包方向承包方支付的工程价款

    对工程实行从勘察、设计到施工等全过程总承包的，承包合同约定的承包价款大体相当于该项建筑工程的总造价;对建筑工程实行分项承包的，各承包合同约定的承包价款之和方构成该项建筑工程的总造价

     　　2.依照本款规定，建筑工程的造价，应由发包方和承包方在建筑工程承包合同中约定

    按照建立社会主义市场经济体制的要求，商品和劳务的价格

    包括建筑工程的造价，应当以市场调节价为主，即由市场交易活动的主体，根据商品和劳务的成本及市场供求状况等因素，自主确定价格，让市场竞争规则和价值规律充分发挥作用，建立和逐步完善在国家宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制

    而本条关于建筑工程造价由发包方和承包方约定的规定，赋予了作为建筑市场交易活动主体的建筑工程承发包双方在确定建筑工程造价方面的自主权，体现了主要由市场形成价格的要求，以法律的形式保证了建筑工程造价的确定方式符合建立社会主义市场经济体制的要求

     　　3.为了既保障建筑工程的发包方和承包方按照市场要求自行约定工程造价的自主权，又使双方约定工程造价的行为遵守一定的规范，以维护双方的合法权益和正常的建筑市场秩序，本条规定，对建筑工程的造价，发包方和承包方应当“按照国家有关规定”约定

    这里讲的“国家有关规定”，包括国务院和国务院有关主管部门有关建筑工程造价方面的规定

    制定有关建筑工程造价的规定，应当符合在国家宏观经济调控下主要由市场形成价格的总要求，注意不要干预应当由建筑工程承发包双方行使的定价自主权

     　　建筑工程的造价，与其他商品和劳务的价格一样，其构成要素应当包括生产经营成本、合理的利润和依法应计入的税金等

    建设部于1993年印发了《关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定》(以下简称“规定”)，参照新的财务制度及国际惯例，对建设部、中国人民建设银行1988年制定的《建筑安装工程费用项目划分》作了调整

    该规定列明了应计入建筑工程成本的各种费用项目，并将这些费用项目按其性质分为直接工程费和间接费两个大项

    其中直接工程费包括直接从事建筑安装工程施工的生产工人的工资、各种补贴、职工福利费和劳动保护费用等人工费;由在施工过程中耗用的构成工程实体的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的费用构成的材料费;由各种施工机械的折旧费、大修费、燃料动力费等费用构成的施工机械使用费以及其他直接费、施工现场经费等

    间接费包括施工企业的企业管理费、财务费等

    建筑安装工程的发包方与承包方应当按照上述规定，在合理计算建筑工程的成本费用，依法计入应当包括的税金，并根据工程的性质、施工技术难度、质量要求和市场供求状况等因素合理确定应得利润的基础上，在工程承包合同中对建筑工程的造价作出明确的约定

     　　4.发包方与承包方在合同中对工程造价的约定，既包括对计价范围、标准的约定，也包括对工程计价方式的约定

    就建筑安装工程承包合同而言，按合同约定的计价方式不同，主要有固定总价合同、固定单价合同和成本加酬金合同

    固定总价合同，是指发包方与承包方在合同中对工程的承包总价款作出约定，除合同中明确规定可以增价的特殊情况外，在合同执行中不得变更已约定的承包总价，合同实际执行中因工程成本增加或降低而发生的损益，都由承包方承担

    固定单价合同，是指发包方与承包方在合同中对单位工程的承包价格作出明确约定，根据约定的工程单价与实际完成的单位工作量确定应向承包方支付的总价，合同实际执行中对已约定的工程单价不得变更，因单位工程成本增加或降低而产生的损益，由承包方承担

    成本加酬金合同，是指发包方与承包方在合同中约定，按照工程项目的成本加上应付给承包方的酬金，作为实际应支付的承包价款

    建筑工程承包合同不论采取何种计价方式，都应在合同中作出约定，双方都应按照合同的约定执行

     　　5.建筑工程的造价，是发包方与承包方订立工程承包合同的核心问题

    发包方力求在满足工程的使用功能和保证质量的前题下尽可能降低工程造价，节省工程投资;而承包方的目标则是要在承包经营活动中力求实现利润的最大化，取得最佳的经济效益

    实行直接发包的建筑工程，其工程造价由发包方与承包方通过一对一的谈判协商确定，并在承包合同中订明

    实行公开招标发包的建筑工程，其造价需按照有关招标投标法律规定的招标投标的法定程序确定

    本法第二十条已对建筑工程招标发包的基本程序作了规定，我国专门的招标投标法律正在制定中，其中也将会对建筑工程招标投标的程序，包括工程造价确定的程序作出更具体的规定

    按照通常的招标投标程序，发包方在其发布的有关工程招标的公告及招标文件中，并不标明自己对工程造价的要求，而由各投标者在其投标标书中提出自己的工程报价

    投标者在投标书中载明的工程报价及其他承包条件，构成其向发包方提出的订立建筑工程承包合同的要约，对投标者具有约束力

    投标者中标，则表明发包方同意该投标者提出的包括工程造价在内的各项承包条件，对投标者的要约作出承诺，承发包双方则应以投标书中所报的工程造价为基础与订立工程承包合同，违反此项义务的，应当赔偿因此给对方造成的损失

     　　二、本条第二款是对发包方应按合同约定及时支付工程款的规定

    按照建筑工程承包合同的约定向承包方支付工程价款，是发包方应当履行的基本义务

    发包方应当按照合同对于工程价款的支付时间、应付金额和支付方式的约定，及时、足额地向承包方支付工程价款

    从实际情况看，目前我国投资规模过大、建设资金紧张，加上建筑市场在总体上处于供大于求的局面，使得有些发包方利用自己的有利地位，违反合同的规定，拖欠应向承包方支付的工程款项，损害了承包方的合法权益，也扰乱了正常的市场秩序，这种情况应当予以纠正

    发包与承包双方除了应当在合同中对工程造价作出明确约定外，还应当根据工程的具体情况，对工程价款的支付作出具体规定，如双方应就发包方是否向承包方支付工程预付款及支付的时间、数额和扣还办法，工程款项的支付与结算方式(按月结算、分段结算、竣工后一次结算或其他结算方式)等事项作出明确约定

    对合同关于工程价款的约定，双方都应遵守，任何一方不得擅自改变

    发包方必须按照合同约定向承包方支付工程款，违反合同约定的应当依法承担违约责任

    按照《经济合同法》的规定，建设工程承包合同的发包方超过合同规定的日期支付工程费的，应向承包方偿付逾期的违约金

    国务院发布的《建筑安装工程承包合同条例》则规定，发包方“不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或‘工程价款结算办法’的有关规定处理

    ”国家工商局制定的《建筑工程承包合同统一文本格式》中规定，发包方“不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方违 分析了原结构为砖混结构，上部采用轻钢结构加层时，对原有下部结构的加固处理方法

      　　【关键词】轻钢加层；抗震加固；反梁  　　房屋加层是指在原有房屋的顶层再往上增加楼层

    加层前必须对原建筑的设计、施工、使用情况及现状进行充分、全面的调查分析，并由有关部门出具房屋抗震能力鉴定报告，决定是否加固，是进行抗震加固还是强度加固，或者是同时进行抗震、强度加固，同时考虑地震作用时加层部分的鞭鞘效应

      　　加层计算应对原有建筑的承载力进行验算，包括地基承载力验算；砖混结构的承重墙承载力验算；原屋面板改为楼面板，其承载力的验算；原顶层楼梯梁的验算

      　　砖混结构的加固方法有多种：扩大砌体截面加固、外加钢筋混凝土加固、外包钢加固、钢筋网水泥砂浆层加固、增加圈梁、拉杆等

      　　1.墙体的补强与加固  　　1.1新设抗震墙  　　当多层砖混房屋抗震横墙的最大间距不满足GB 50011-2010《建筑抗震设计规范》时，应采取的措施：  　　（1）使用上允许将大开间改为小开间时，在抗震横墙间距超限值处增设新的抗震横墙

    若建筑平面不允许增设抗震横墙时，可采取加强楼面及屋面刚度的方法

      　　（2）原有隔墙为轻质隔墙时，可将其拆除后改为抗震横墙

    原有隔墙为半砖墙时，可采取双面夹板墙加固成抗震墙

      　　（3）新加或改造的抗震墙，均应自下至上连续贯通，确保剪力往下传递，如上层不需设抗震横墙可在该层终止

      　　（4）对于平面形状复杂、质量和刚度分布很不均匀的房屋，应该着重验算质量中心和刚度中心的偏心距

    当偏心率2e/L≤0.1， 7度时可不计算扭转的影响；当偏心率2e/L≤0.05， 8、9度时可不计算扭转的影响（L为房屋的长度）

    当偏心率超过上述限制时，可结合加固增加抗震墙或夹板墙，将偏心距减小到许可范围，减小扭转的影响

    如隔墙原来无基础，则应新增基础

    同时抗震横墙的顶部应采取措施，使之与楼面板、屋面板有可靠连接

    抗震横墙与原有纵墙或壁柱间，应保证拉结牢固，新增抗震横墙与原纵墙交接处应设置拉结钢筋

      　　1.2采用钢筋网水泥砂浆层双面或单面加固原有砌体  　　1.3增加墙砌体、柱砌体的截面面积  　　根据原有砌体的结构平面布置可采取不同的加固措施：  　　（1）在窗间墙或适当部位增设壁柱

      　　（2）对原带有壁柱的砖墙或独立砖柱，可在砖墙或砖柱的一端或两个端面用砖镶砌，增加其截面面积

      　　1.4对刚度较差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固

      　　2.新设钢筋混凝土构造柱及圈梁  　　2.1多层砖混结构抗震加固采用外加构造柱的设计  　　（1）轻钢加层后，房屋的总高度超《建筑抗震设计规范》规定的3m左右时，应隔开间设置外加柱；超过6m左右时，应每开间设置外加柱加固

      　　（2）加层后，若墙体抗剪强度不满足，且差值率在20%左右，可在设有横墙的纵墙外侧设外加柱加固

      　　（3）设有外加圈梁加固的房屋，应在墙的尽端及每隔三开间设置外加构造柱

      　　（4）纵墙承重的砖混结构，如大开间的教室或会议室，由于加层刚架一般采用刚接方案，刚接柱脚传递较大的弯矩和剪力，对原有结构的影响较大，应增设外加柱或组合柱加固

      　　外加柱的截面类型有：矩形柱、扁柱、L形柱等

    外加柱与墙体的连接应采用拉结钢筋和销键

      　　2.2多层砖混结构抗震加固采用外加圈梁的设置原则  　　（1）原房屋的顶部可设置作为门式刚架加层结构的柱脚基础的反梁，代替屋面钢筋混凝土圈梁

      　　（2）纵墙承重的砖混结构原房屋的宜适当增设外加圈梁

      　　圈梁应沿外墙及内承重墙设置，组成闭合交圈，力求不被洞口截断

    外墙圈梁一般采用现浇钢筋混凝土圈梁，内墙圈梁可采用钢拉杆（圆杆或型钢）代替，钢拉杆应尽可能靠近楼（屋）盖和横墙墙面

      　　3.基础的加固  　　多层砖混结构的基础多为墙下条形基础，当加层后地基承载力满足时，基础不用加固

    当地基承载力不足时，可加宽原有基础，加宽部分与原有基础的连接通过钢筋锚杆，并将原混凝土基础的表面凿毛、清洗

      　　刚性基础应满足刚性角要求，柔性基础应满足抗弯要求

    钢筋锚杆应有足够的锚固长度，有条件时可将加固筋与原基础的受力钢筋焊接

    基础加宽也可将柔性基础改为刚性基础，条型基础扩大成片筏基础

      　　4.砖混结构加层加固的工程实例  　　工程概况：某公司浴室，建于80年代，建筑面积5435m2

    该建筑的中间内走廊两侧为大开间的浴室和更衣室，4层结构顶面标高15.6m

    结构形式为砖混结构，采用MU7.5砖及M5砂浆，纵墙承重体系，原建筑采用预应空心楼面板及屋面板，基础形式为钢筋混凝土条形基础，场地土为Ⅱ类

    由于该浴室准备改造为餐饮会议中心，要求增加1层，加层面积1550m2，加层平面布置与原浴室4层相同

      　　抗震鉴定结果表明，承重墙基本完好，基础现状较好，没有出现不均匀沉降，可加建一层门式刚架轻钢结构

    但原结构设计不符合《建筑抗震设计规范》，故在加层改造中一并解决整体房屋的7度抗震设防问题

      　　（1）由于加层为大开间会议室，在中部跨间无法设置横向柱间支撑，只能在加层两端设置，门式刚架加层结构的刚度较小，故边柱柱脚采用刚接方案，中柱柱脚采用铰接方案

    在原屋面增设反梁，作为门式刚架的柱脚基础

    反梁在纵横双向设置，在柱脚处局部加大反梁尺寸

    反梁与外加构造柱及原楼板应有可靠连接

    横向反梁用来抵抗刚架柱脚的水平剪力和弯矩

      　　（2）为保证新旧结构有良好连接，在加层结构设计中，反梁与原屋面连接植筋采用结构胶，并将原建筑女儿墙的构造柱钢筋保留，锚入新增反梁中，保证锚固长度

    在楼梯间及外墙四角等处增设构造柱，构造柱不仅与原有墙体采用销键连接，而且要与反梁可靠连接

      　　（3）对部分局部温度裂缝的墙体进行加固，采用钢筋网水泥砂浆层双面加固

      　　（4）将原屋面保温层及防水层铲除

    由于原空心板承载力不足，对原楼面板采用板缝加钢筋和空心板圆孔内加钢筋并增加钢丝网片混凝土面层加固，同时加强结构的整体性

      　　（5）加层内、外隔墙采用轻质水泥钢丝网夹芯板，屋面采用75mm厚岩棉夹芯板，故轻钢结构加层自重较轻

    通过对加层后结构的验算，基础能满足设计要求，不用加固原有基础

      　　5.结语  　　（1）房屋的加层设计应与房屋的抗震加固、强度加固相结合，施工时应先加固、后加层

      　　（2）加层后，原有墙体强度不足时，可采用钢筋网水泥砂浆层加固及增加墙体截面面积

      　　（3）增设外加圈梁及构造柱应与原有墙体采用销键可靠连接

      　　（4）在原屋面增设作为钢结构加层结构的柱脚基础的反梁，对加层加固起关键作用

      　　【参考文献】  　　【1】GB50011-2010，建筑抗震设计规范【S】.  　　【2】JGJ116-2009，建筑抗震加固技术规程【S】.  　　【3】CECS78：96，砖混结构房屋加层技术规范【S】.

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