国企信托-安泰04006号·重庆潼南区标债

重庆潼南区标债，国企信托-安泰04006号·重庆潼南区标债
【要素】规模1亿，24个月（固定到期日2025.6.24），每年6.24付息
【税后年化】30万 7.1%，300万 7.3%
【资金用途】投向20潼南01。
【发行人】潼南城投，潼南区第一大平台，AA发债主体，实际控制人是区国资委；公司是潼南区城市基建的主要实施主体，具有区域垄断经营优势；总资产高达345.40亿，实力雄厚，经营状况好，年营收超9亿元，偿债能力非常强。
【区域】
重庆市，四大直辖市之一，2022年GDP突破2.91万亿，全国城市排名第四，仅次于京沪深。
潼南区，位于重庆更发达的渝西片区，且在成渝连接线上、是从西向进重庆主城的门户；受益于成渝一体化，潼南发展迅速，2022年，GDP实现558.5亿，公共预算收入突破30亿，且政府负债率仅19.9%，潼南最大平台发债，绑定区域信誉，值得配置！

新闻资讯：

被称为建筑的第五立面，目前传统的屋顶结构（混凝土屋面）主要由屋顶结构层、防水层、保温隔热层和混凝土保护面层构成，在夏季强烈的日光照射下，其表面温度会升高至50～60℃左右

    尽管屋顶面层内的保温隔热层抑制部分热量的流入，但还是有相当部分的热量通过结构层传导到建筑的最上层的室内，造成最上层室内温度居高不下，需要耗费大量额外的空调用电；而冬季则相反，由于屋顶面层温度很低，导致室内热量通过屋顶结构传导到室外，造成最上层室内温度偏低，需要耗费大量额外的供暖热量，这就是建筑顶层房间“冬冷夏热”的弊病

     　　传统屋顶结构的第二个问题是一天中温度变化很大，有时表层最高温度与最低温度在一天内的差值达到25~30℃，由此造成混凝土结构层出现热胀冷缩，尽管伸缩量很小，但一天天的热胀冷缩会使屋顶面层逐渐产生、细小裂纹，细小裂纹会逐渐影响到防水层的使用寿命，严重的裂纹还会造成防水层受损，出现屋顶漏水的现象

     　　传统屋顶结构的第三个问题是在日光中的紫外线长期照射下，会导致屋顶面层的劣化及防水层的老化问题

     　　传统屋顶结构的第四个问题是曰趋严重的“酸雨”会腐蚀屋面，甚至渗入细小裂纹内腐蚀混凝土内部，导致建筑物使用寿命缩短

     　　屋顶绿化的节能和屋面保护特性屋顶绿化，狭义上来说指的是在建筑屋顶上实施绿化；而广义上来讲，泛指在非渗透性的人工构筑物上进行绿化，包括在建筑物屋顶、墙体、露台阳台、裙楼屋顶、建筑物的空中平台、地下大型停车场的屋顶、工厂厂房屋顶或硬质地面铺装的广场、立交桥等，也被称为“建筑种植”或“立体绿化”

     　　在夏季，绿化种植层对日光照射所产生的热有三种主要作用方式：反射作用、隔热作用、蒸腾作用

    北京市园林科研部门曾经做过测试，在7月某天下午3点左右，地表绿地的表面温度为31％，而地表裸露土地的表面温度为39℃，绿地表面温度比裸露地面温度低将近26％；地面上乔灌草结合较好的绿化区内，其空气湿度比裸露土地高出23％

     　　屋顶绿化层的存在还可以防止日光直接照射到屋顶表面，从而避免了日光中紫外线对屋面的劣化影响，保护了屋顶面层，并延长了防水层的使用寿命和建筑物的使用寿命；建筑物使用寿命的增加，就可以节省大量的维修保养工作及改建和重建的工作，这又从另一个方面实现了我们所追求的建筑节能、节水、节材的目的

     　　屋顶绿化的特殊性屋顶绿化不同于地面上的一般绿化，其具有自身的特殊性

     　　第一，屋顶绿化需要考虑建筑物的承重能力

    在建筑物上种植植物，种植层的重量必须在建筑物的可容许荷载以内，否则建筑物可能出现裂纹并引起屋顶漏水，严重的还可能会造成坍塌事故

     　　第二，屋顶绿化需要考虑快速排水

    建筑结构层为非渗透层

    雨水和绿化洒水必须尽快排出，如果屋面长期积水，轻则会造成植物烂根枯萎，重则可能会导致屋顶漏水

     　　第三，屋顶绿化需要保护建筑屋面和防水层

    植物根系具有很强的穿透能力，如果不设法阻止植物根系破坏建筑屋面和防水层，就可能会造成防水层受损而影响其使用寿命，还可能造成屋顶漏水

     　　第四，屋顶绿化需要考虑项目完成后的日常维护保养

    屋顶绿化不同于地面绿化

    可能建在数层高楼房的屋顶，所以必须考虑后期的维护保养的问题，如定期浇水、修剪、除虫和施肥等

    例如较高楼层的屋顶绿化面积较大时，建议采用自动喷洒装置或自动地中滴灌装置

    考虑到城市缺水的问题，还可以将屋顶绿化浇水系统与建筑物的中水系统或者雨水集处理系统相连，用中水或者收集的雨水作为绿化浇灌用水

    可以起到节约优质饮用水的作用

     　　第五，屋顶的种植环境比较恶劣

    由于屋顶上日晒、风吹、水分过快蒸发、干旱等种植环境不同于地面，所以选择植物品种时需要选择喜日照、抗风性强、耐旱等耐候性强的植物品种

     　　屋顶薄层绿化技术针对屋顶绿化以上的特殊性，深圳市嘉德环境科技开发有限公司提出了“屋顶薄层绿化”的概念，并开发出相关的技术和产品，以设法减轻绿化种植层的重量和减小种植层厚度，同时解决屋顶绿化存在的绿化层排水、建筑屋面和防水层保护等

    系列难题

    由屋面开始，分别是防根系穿透层（简称防根层或隔根层）、架空排水板、过滤层、轻质人工培养土层和表面覆盖层

    屋顶薄层绿化技术不仅太大减轻绿化种植层的重量和厚度，并且很好地解决了绿化层排水、基质层的保水保肥、植物根系的呼吸和生长、建筑屋面和防水层保护等诸多的问题

    是代表屋顶绿化未来发展方向的综合性技术解决方案

     　　公司将屋顶薄层绿化方法与传统的屋顶绿化方法进行了比较，可以看出由于采用保水性保肥性能优良的轻质人工培养土，种植基质层的厚度可以减少一半以上

    由于人工培养土的湿容重约是普通土壤的1／2，所以单单种植基质层的重量就可以减少到四分之一以下

    其次，由于采用架空排水板取代陶粒排水层，可以将排水层的重量由约100kg/㎡减少到3kg/㎡厚度由约100～150mm减少到28mm.再次，采用双层防根系穿透保护层，可以省去屋面的保温层和混凝土保护面层

    又可以节省约80～140kg/㎡屋面荷载

    这样，传统绿化如果种植层厚度为1240mm.重量为1540kg/㎡的话，采用屋顶薄层绿化技术种植层厚度减小为430mm，重量减轻为235kg/㎡.目前，国内几个主要大中城市已经意识到城市生态环境建设的紧迫性

    从政府的层面到市民的层面已经开始关注屋顶绿化的发展，如上海、北京、广州、深圳、杭州、武汉、厦门等地政府都在研究屋顶绿化的建设和普及推广工作

     　　相信今后会有更多的城市陆续开展屋顶绿化的发展和普及推广工作，不久的将来，我们城市中建筑物上会出现大片大片花园和绿地，为城市增添绿色，为市民创造和谐的、生态的城市景观

       项目工程部和物业管理公司办理工程的移交工作

     　　3.3技术部负责与物业管理公司办理工程技术资料移交工作，项目工程部积极协助完成

     　　3.4工程移交使用后，项目工程部负责在工程保修期内做好工程保修和回访工作

     　　4.0程序内容 　　4.1竣工工程的防护 　　4.1.1工程竣工验收前，项目工程部组织监理全面检查工程质量状况，发现质量问题，责成施工单位整改或返工处理，监理工程师检查合格后，监督施工单位及时做好防护，主要内容包括： 　　a.清理施工现场，清运杂物、拆除施工构架和临时设施； 　　b.清洗打扫楼宇的室内、室外，做到全面清洁，对装修好标志或设警示标牌，禁止污染，敲碰等； 　　c.对机电、空调等设备进行调试合格后，做好标识； 　　d.对可拆卸的房产物品及附属物品，例如门锁钥、电器等应有专人保管； 　　e.对工程发生的所有有效资料和记录都应由专人整理、分类、并编制出竣工资料

     　　4.1.2工程竣工验收合格后，项目工程部、监理工程师应协助施工单位维护好现场，同时督促施工单位处理完验收时提出的遗留问题

     　　4.2 工程项目的移交 　　4.2.1工程竣工期间，物业管理公司应派技术人员常驻现场，参加工程例会，查询技术资料，逐步熟悉工程状况和机电设备运行情况，并参加工程竣工验收

     　　4.2.2工程竣工验收合格后，项目工程部组织监理单位、施工单位与物业管理公司进行工程移交验收，项目工程部做好工程移交验收记录，对发现问题，由项目工程部、监理单位、督促施工单位整改后与物业管理公司重新验收合格，办理工程移交手续

     　　4.2.3在工程移交的同时，技术部应及时准备好向物业管理公司移交工程技术资料

    主要包括：工程竣工验收资料（复印本）、施工图纸和修改变更资料、工程的主要产品和设备清单及技术资料等，与物业管理公司办理移交资料、移交手续，项目工程部应积极协助完成

     　　4.3签订保修合同 　　4.3.1工程项目竣工验收前，根据政府规定，施工单位须提供给工程各分项在合理使用寿命年限内承担保修的保证书，即《住宅质量保证书》 　　4.3.2 工程移交后，甲、乙双方签订保修合同，项目工程部将《保修合同》和《住宅质量保证书》一同交技术部存档，给售楼部、物业公司各抄送一份

    由售楼部或物业公司给业主以明确公司质量保证的义务，业主使用的权利和义务

     　　4.4工程保修 　　4.4.1在保修期内，项目工程部接到工程质量保修信息后，指令技术部做好保修信息登记工作，填写《工程保修信息登记表》，其内容包括：项目名称、保修事项、信息来源、时间、责任人等

    填写《工程保修单》，交项目工程部组织保修工作，此项工作须在1个工作日内完成

     　　4.4.2项目工程部组织施工单位进行工程保修，施工单位应在要求时间内完成工程保修，并将结果以书面形式报告项目工程部，项目工程部填写在《工程保修单》的“保修情况”栏目上，综合将《工程保修单》及施工单位书面材料交技术部

     　　4.4.3技术部通过电话或现场核实的形式向物业管理公司了解工程保修是否完成、满意，并在《工程保修单》的“跟踪验证”栏目上注明后存档

     　　4.5工程回访 　　4.5.1项目工程部应对已交付的工程进行保修期内的回访，回访的内容，调查人数不少于20%入伙业主

     　　4.5.2工程回访可采用电话、信函或现场调查方式，或委托物业管理公司回访，做好《工程回访记录》，如是现场调查，须有业主签名

    回访结果形成《工程回访报告》，对需要维修或返修的工程，按本程序第四条第4条款的规定进行

    　4.6 竣工工程的防护移交保修和回访控制流程图

     　　5.0相关件和记录《工程保修信息登记表》 　　《工程保修单》 　　《工程回访记录》 　　《工程回访报告》 

国企信托-安泰04006号·重庆潼南区标债