央企信托-213江苏盐城政信集合资金信托计划

地级市AA+平台担保！区域第1大平台（AA）融资！上海一小时经济圈，2021中国百强城市第33位！
央企信托-213江苏盐城政信集合资金信托计划】
【基本要素】5亿/24个月/季度付息/100万-300万：7.1%- 7.2%
【项目亮点】
担保：盐城高新区投资集团有限公司，盐城市级第三大平台，实控人为盐城市人民ZF，公开发债主体。截至2022年9月末， 公司总资产 785.35 亿， 净资产 245.13 亿。主体评级AA+，债项评级AAA。
融资人：区域内第一大平台公司盐城盛州集团，实控人为当地国有资产监督管理办公室，公司总资产 331.29 亿， 净资产 158.90 亿，资产负债率仅 52.04%。主体评级AA，综合实力强劲。
区域优势：盐城市，江苏省地级市，江苏省面积最大的地级市，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2022 年，盐城市 GDP 为 7079.80 亿元，同比增长 4.60%，一般预算收入为 453.30 亿元。全国百强城市第33位。

央企信托-213江苏盐城政信集合资金信托计划

优质知识分享：

发现有部分建筑楼面在使用或居住多年后出现裂缝

    楼面裂缝是居民投诉的热点，裂缝出现后，往往会引起投诉纠纷以及索赔要求等问题，增加了业主和物业管理公司带来很多烦恼和矛盾，鉴于这些状况

    本文主要针对建筑楼面裂缝的成因以及防治裂缝的措施进行讨论

     【关键词】建筑楼面；裂缝成因；防治措施 　　一、楼面裂缝的成因分析 　　（一）设计方面 　　1.在楼房的设计中, 设备专业特别是电气专业, 大多将照明、 有线电视、 通讯等所需的管线直接敷设于现浇板中,而且有时集中于某一处现浇板中的管线多达 7—8 根, 并且这些管线的直径多为 2CM,由此就会使该处的现浇板厚度大大削弱,从而引起现浇板在该处开裂

     　　2.地基的不均匀沉降: 在住宅建设中,有相当一部分的钢筋混凝土现浇板裂缝, 是由于地基不均匀沉降的原因而造成的

    如在软土地基下采用扩展基础, 则对于那些相对较长的条式楼来说,要想保正它们沉降均匀是相当困难的, 因此, 在这种情况下, 有时也会由于基础的不均匀沉降,而引起楼房的拉裂和钢筋混凝土现浇板的开裂

     　　3.结构体型突变及未设置必要的伸缩缝: 房屋长度过长,而又未考虑设置伸缩缝,当房屋的自由伸缩达到应设置伸缩缝要求的间距时,就要引起裂缝的产生

     　　4.荷载的作用: 在住宅建设中,也有少部分钢筋混凝土现浇板的裂缝, 是由于荷载作用方面的原因引起的

    由于设计人员在进行现浇板的配筋计算过程中, 通常只是根据其承载能力来确定配筋量的,而往往忽略了对板在正常使用阶段由其承受的荷载而引起的挠度及裂缝宽度的验算, 由此而引起裂缝的产生, 这些裂缝有时也会超过规范的最大允许值,这也应当引起足够的重视

     　　（二）施工方面 　　1.混凝土施工过分振捣,模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后,粗骨料沉落挤出水分、 空气, 表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落,造成表面砂浆层,它比下层混凝土有较大的干缩性能, 待水分蒸发后,易形成凝缩裂缝

    而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够,过于干燥,则模板吸水量大,引起混凝土的塑性收缩,产生裂缝

     　　2.施工工艺不当引起: 在施工过程中由于施工工艺不当,致使支座处负筋下陷, 保护层过大,固定支座变成塑性铰支座,使板上部沿梁支座处产生裂缝;楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度,过早拆模,或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载,造成混凝土楼板的弹性变形,致使砼早期强度低或无强度, 承受弯、压、拉应力,导致楼板产生内伤或断裂;大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝

     　　3.后浇带施工不慎而造成的板面裂缝:为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力, 规范要求采用施工后浇带法,有些施工后浇带不完全按设计要求施工, 例如施工未留企口缝;疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝

     　　二、楼面裂缝防治的措施 　　（一）合理的预埋和配筋 　　1.预埋线管处的裂缝防治线管在敷设时应尽量避免立体交叉穿越, 交叉布线时采用线盒,同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布, 尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的砼灌筑顺利和振密实,并且为线管数量众多,使集散口的砼截面大量削弱时,宜按预留孔洞构造要求在四周增设上下各2∮12 的井字形抗裂构造

    预埋要深入，至少要在品面以下20CM，预埋线管也不能太集中，过于集中，会造成现浇空洞不实，在未来会引起破损或漏水，所以合理的预埋万分重要，要引起建筑工人和施工人员的重视，在选材时应该用现在流行的铝制线盒代替以往的塑料线盒

     　　2.设计人员必须尽可能考虑各种影响因素,根据不同的部位,采取相应的合理配筋和分缝

     　　（1) 适当扩大配筋率,能对砼收缩和裂缝扩展起一定的作用 　　（2）适当增加楼板有效厚度也能起到一定的作用

     　　（3）平面布局力求规则,尽量避免突变

     　　（4）现浇板的砼强度小于等于C30钢筋的使用应力应能满裂要求

     　　（二）屋面的隔热设计控温防治措施 　　（1）采用改善骨料级配,用干硬性混凝土,掺混合料,加引气剂或塑化剂等措施以减少混凝土中的水泥用量

     　　（2）拌合混凝土时加水或用水将碎石冷却以降低混凝土的浇筑温度

     　　（3）热天浇筑混凝土时减少浇筑厚度,利用浇筑层面散热

     　　（4）在混凝土中埋设水管,通入冷水降温

     　　（5）施工中长期暴露的混凝土浇筑块表面或薄壁结构,在寒冷季节采取保温措施

     　　（三）商品砼的性能改善 　　目前已普遍采用泵送商品砼进行浇筑，但受剧烈市场竞争,导致各商品砼厂商以采用加大粉煤灰掺量,低价位、低性能的砼外掺剂,以及细度模数低,含泥量较高的中细砂作为降低价格和成本的主要竞争手段

    因此,尽快健全和统一对商品砼的市场价格,促使商品砼厂商转变观念,控制好原材料质量,选用高效优质砼外掺剂,改善和减小砼的收缩值,建立好控制体系,是一项改善商品砼质量和性能的根本性工作, 另一方面承包商在订购商品砼时,应根据不同部位和性质提出对砼产品质量的明确要求,不能片面压价和追求低价格,低成本而忽视砼的品质, 导致砼性能下降和收缩裂缝增多

    同时现场应逐车严格控制好商品砼的坍落度检查,以保证砼熟料的半成品质量

     　　（四）科学合理的施工速度和作业计划 　　（1)主体结构的施工速度不能强求过快,楼面砼浇筑完后的必要养护(一般不宜≤24 小时)必须获得保证,主体结构阶段的楼面层施工速度宜控制在6—7 天一层, 以确保楼面砼获得最起码的养护时间

     　　（2）科学安排楼层施工作业计划,在楼层砼浇筑完毕的24 小时以前,可限于做测量、定位.弹线等准备工作,最多只允许暗柱钢筋焊接工作,不允许吊卸大宗标材料,避免冲击振动

     　　（3）在模板安装时,吊运(或传递)上来的材料应做到尽量分散就位,不得过多地集中堆放,以减少楼面荷重和振动

     　　结束语: 　　现浇钢筋砼楼面板裂缝的原因有许多种,裂缝的表面形式也各具特点,我们应该针对其成因及破坏形式,采取合理、有效、科学的预防措施,并在施工过程中加强管理, 就会大大减小裂缝

    这就要求技术人员在具体施工中要多观察、多比较、多分析、多总结,并且要根据工程的不同情况,采取不同的方法进行防止,查漏补缺，做到面面俱到，不仅在设计的时候要考虑周到，在施工的时候一定按照要求严格把关，杜绝豆腐渣工程，拒绝弄虚作假，这样才能做到预防和控制未来的麻烦，只要做到监控得力，楼面裂缝的裂缝是完全可以避免的

     　　参考文献 　　【1】 赵文强.住宅设计规范【J】.国家质量技术监督局和建设部，2008（8）. 　　【2】 郑均城.混凝土裂缝修补技术【J】.北京海淀区铁科院铁建所，2007（3）. 　　【3】 黄复明，腾军.民用建筑施工规范【J】.国家建设部颁布，2006（12）. 　　【4】 崔九思.最新建筑工程抗裂堵漏施工技术与标准规范【M】.山东省：山东人民出版社.2008. 　　【5】 王汉平.混凝土结构工程质量验收规范【J】.中国建筑科学研究院，2009（9）. 　　【6】 吴继红,刘文涛.浅谈混凝土施工过程中的质量检测【J】.建筑科技，2008（1）. 负责承建工程项目的过程

    现在工地上很多承包项目，其中也有承包打混泥土项目，那么在工地上承包打混泥土怎么样？ 一、在工地上承包打混泥土怎么样 　　砼浇筑部份：本工程的全部混凝土（不包括二次结构混凝土工程及基础部分清土及砂石垫层），提供人工进行一切与混凝土浇筑有关的工作，包括但不限于以下工作： 　　1、准备工作：混凝土工必须在浇筑前30分钟做好准备工作：将混凝土表面标高控制点及轴线复核、加密到每面墙的两端有控制点

     　　2、混凝土的捣固：包括装卸、运输、搭、拆、运浇捣范围内所需的临时循环交叉道板和马凳，安放移动溜子、木槽，清除模板内杂物，撒在模板外的混凝土回收利用，并浇水润湿模板，混凝土的传递、捣实、抹平、二次抹平、压光刷毛及养护，配合实验人员做试块及坍落度试验等全部操作过程

    要求一层以下墙板混凝土必须连续浇筑

    安装泵管及放料工作由乙方完成，如发生爆管、堵管等现象由乙方负责解决

     　　3、清理：清理或清洗振动器、振动棒、输送管、料斗、溜槽、配料场；在甲方指导下处理混凝土缺陷；打凿清理混凝土浇筑时撒在模板、木方、钢筋、架管、安全网、硬防护以及楼地面上未及时发现和处理的混凝土，木工拆模后楼层清扫，所有废渣、垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点

     　　4、混凝土的养护：混凝土浇筑完毕后，按现行《规范》要求进行覆盖（冬季用麻袋或草垫，夏季用薄膜）、浇水养护等

     　　5、局部小批量混凝土的吊运或人工转运；小型预制构件混凝土的浇筑成型；协助处理砼输送管爆管、堵管及因此产生的砼转运；协助处理爆模砼

     　　6、混凝土浇筑前润管的水和混凝土浇筑后洗管的水必须根据施工要求有组织排入管道内；润管砂浆和收盘时多余的混凝土、洗管时出水前的混凝土用料斗吊到楼下指定地点处理后加工预制构件

     　　7、剪力墙、柱脚混凝土施工缝、后浇带表面的打毛、冲洗

     二、工程承包的类型有哪些 　　1、基础设施和土木工程

    如水利、水坝、运河工程；公路和铁路建设；地下建筑工程（管道、导井和地下道）；桥梁、港口和岸上建筑（码头、栈桥、疏浚防波堤）；飞机场、导弹工程；供水排水工程；动力工程；仿历史或名胜古典建筑工程等

     　　2、以资源为基础的工程

    如石油开发、炼油厂、矿山、炼钢厂、化工厂、化肥厂等

     　　3、制造业工程

    如造纸厂、纺织厂、机器厂等

     三、工程承包的风险有哪些 　　（一）支付工程款风险

    在拖欠工程款初期，除催讨外，应通过法律承认的函告方式催讨，若无效果，应分析业主的融资能力、履约能力，明确其违约行为，进一步催讨和索赔

    可根据项目部资金周转情况与发包方签订延期付款协议书

    对于无合理理由而不支付工程款的业主，应采取措施控制项目在建过程，并通过法律渠道解决

     　　（二）变更价款风险

    若存在工程设计变更，极有可能导致价款发生变化，项目部应在变更确定后14日内，向发包人提交变更工程价款的报告，并要求对方签收

     　　（三）资料不全的结算风险

    妥善保存工程资料，包括如下方面： 　　1、施工图纸； 　　2、关于洽商、变更的文件、协议、通知等资料； 　　3、发包人和监理工程师签发的往来手续

    工程资料应经签字确认后，由项目部设专人保管

     　　（四）频繁变动的风险

    发包方主要负责人变动对承包人影响非常之大，不言而喻，所有前期积累的关系成了泡影，一切都要从头再来

    发包人应提前7天向承包人出具加盖公章的变更通知，且项目经理须及时向发包方索要加盖公章的《人员变动通知书》

     　　（五）拖延不结算风险

    若在约定时间发包方未结算，则应承担相关费用

    竣工验收合格后应及时提交结算报告书，由发包人代表签收，若28天内不予答复则发包人构成违约

    在合同中只约定竣工时间，不约定交付时间

    双方达成一致后，若发包人未按约定付清除质量保证金以外的所有款项，则承包人无交付义务

     　　（六）质量风险

    建立完整的分部分项工程与隐蔽工程验收的书面材料，验收记录须经甲方代表、监理、承包人三方签字确认

    后期补充的确认材料须在14天内确认完毕并妥善保存

     　　（七）分包转包风险

    分包情况须经发包人书面同意，不可将全部工程转包，且必须分包给具有相应资质的单位;分包单位不可将承包的工程二次分包

    并严格审查分包单位的承包资格、营业执照、人员资格证书等

    对于业主指定的分包工程须明确拨款方式、配合费收取比例基准与时间以及承担的安全责任

     　　（八）事故处理风险

    事故发生后应第一时间救助伤员，拨打120急救电话并上报，注意保护事故现场;当必须移动现场物体时，应做标志

    项目经理是第一责任人，应尽量采取措施将影响控制在最小范围

     　　（九）索赔风险

    若发包方存在工程进度款拨付不及时、承包范围内工程随意更改、图纸提供不及时、未按约定时间组织验收、供料不及时等情况，承包方可合理进行索赔