央企信托-山东诸城券内AA+担保标债集合信托计划

山东诸城；7.5% 诸城标债：打款一个月进款2亿+，第五期开放预约进款，打款就按年化3%贴息，预计周三封账周四成立。市场性价比最高山东标债，没有发生任何舆情的地区。大型金融机构都在介入中，安全性高，收益性好，流动性优。抓住最后优质项目高收益的机会。R2风险评级，纸质合同，腾讯会议双录，非网红地区，民富城市。地方政府负债率仅为22.99%。政府城投债券，31年零违约，兑付级别最高，安全系数最好。
【央企信托-山东诸城券内AA+担保标债集合信托计划】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。

央企信托-山东诸城券内AA+担保标债集合信托计划

优质知识分享：

位于北京西北郊，一期工程占地130多hm2.国务院和北京市人民政府有志于将其建设成国际一流的、具有21世纪时代特色的高科技园

    为了提出能够实现这一目标和满足高科技园区创新网络环境要求的规划方案，经过深入研究探讨，将湿地概念引入规划，不仅对于提高规划质量和个性，而且对于改善中关村高科技园区的总体环境质量都有一定的价值

     　　湿地是一种自然景观，一个自然综合体，是地球上具有重要环境功能的生态系统和多种生物的栖息地和孳生地，也是若干原材料和能源的地矿资源

    据有关资料，全世界共有湿地8.5亿hm2，占陆地总面积的6.4%，我国大约有湿地0.63亿hm2，天然湿地0.25亿hm2，人工湿地0.38亿hm2【1】.北京分布着大小河流200多条，分属于海河流域的大清河、永定河、北运河、潮白河和蓟运河等5个水系；市区现有湖泊26个，总面积约600hm2，这些湖泊中有的是历代皇家园林，如北海、中海、南海、昆明湖等；有的则是新中国成立后，经人工疏挖整治而成的人工湖

    目前，这些湖泊多数已成为广大市民休息、游览、开展水上活动的场所，有些还是国内、国际著名旅游景点

    此外，在北京周围，还曾经存在大量低地沼泽和稻田

    随着城市发展过程中对水资源和土地资源的开发，沼泽已经基本上从人们的视野中消失，稻田从2000年开始也将成为过去

    这些河流、湖泊、沼泽和稻田，都属于湿地的范畴，他们对于改善北京总体环境质量发挥了十分关键的作用，而这一作用却往往被人们忽视

     　　在中关村地区进行高科技园区的设计，重视对水的考虑是有其历史渊源的

    历史上海淀中关村的西北就是北京湖沼最发育的地方

    这里最有名的皇家园林颐和园和圆明园或临湖而建，或就建在湖沼低丘之上

    如圆明园的水面面积占全园总面积的54%，可谓无水不成为圆明园

     　　1、湿地概念 　　湿地生态系统（wetland ecosystem）是指地表过湿或常年积水，生长湿地植物的地区【2】.由于湿地分布广泛，种类繁多，相互之间差异显著，给湿地下一个统一的定义是十分困难的

    不同的人对湿地有不同的理解，有人统计过大约有50多种定义【3】.总体上看来，湿地的定义基本上分为两类

    一类是管理者给出的定义，通常采用的最有代表性的是《湿地公约》（《关于特别是作为水禽栖息地的国际重要湿地公约》）中关于湿地的定义，即：“不问其为自然或人工，长久或暂时性的沼泽地、泥炭地或水域地带，静止或流动，淡水、半咸水、咸水体，包括低潮时不超过6m的水域”

    另一类是学者的定义，研究者从不同的角度出发，根据研究的区域及对象不同，给出的定义也不完全一样，从学科来看可以概括为水文学、动力地貌学、生态学、泥炭地质学、景观学等

     　　从系统论观点来看，湿地是一个半开放的系统，一方面它是一个较独立的生态系统，它有其自身的形成、发展和演替过程，如独特的土壤形成过程（潜育化或泥炭化）和植被演替过程；另一方面它在许多地方又需要依赖相邻的地貌景观，和它们进行物质和能量的交换，同时也影响临近系统的活动

     　　经过反复分析，本文所持的湿地定义可以理解为“湿地是地球表层上由水、土和挺水或湿生植物（可伴生其他生物）相互作用构成，其内部过程长期为水控制的自然综合体【4】”

     　　很显然，这一定义是不完全等同于规划设计中经常使用的水景的概念和手法的

    湿地可以理解成为水景的一种，但并非所有的水景都符合湿地概念的要求

    这里以圆明园谐奇趣的水池进行讨论

    历史上，谐奇趣是一个容喷泉、水池和西洋建筑于一体的水景园

    圆明园被毁后，其水池孳生出茂盛的芦苇和香蒲植物群落，同时也成为水鸟、蝴蝶和蜻蜓的家园

    在整个生长季都生机盎然

    这些生命自生自灭，周而复始，无需人们的维护

    显然，前者只不过是一处水景，而后者则具有了湿地的特点和功能

     　　2、人工湿地生态系统 　　2.1、人工湿地污水处理系统的概述 　　（1）人工湿地概念　人工湿地就是由人工建造和监督控制，充分利用湿地系统净化污水能力的特点，利用生态系统中的物理、化学和生物的三重协同作用，通过过滤、吸附、沉淀、离子交换、植物吸收和微生物分解来实现对污水的高效净化【5】. 　　（2）人工湿地的分类　人工湿地根据湿地中的主要植物形式可分为：A.浮水植物系统；B.挺水植物系统；C.沉水植物系统

    沉水植物系统还处于试验阶段，其主要应用领域在于初级处理和二级处理后的精处理

    浮水植物主要用于N、P去除和提高传统稳定塘的效率

    目前一般所指人工湿地都是挺水植物系统

     　　（3）人工湿地的构造　绝大多数自然和人工湿地由五部分组成：A.具有各种透水性的基质，如土壤、砂、砾石；B.适于在饱和水和厌氧基质中生长的植物，如芦苇；C.水体（在基质表面上或下流动的水）；D.无脊椎或脊椎动物；E.好氧或厌氧微生物种群

    其中湿地植物在湿地系统中具有三个间接的重要作用：A.显著增加微生物的附着（植物的根、茎、叶）；B.湿地植物可将大气氧传输至根部，使根在厌氧环境中生长；C.增加或稳定土壤的透水性

     　　（4）人工湿地处理系统的特点　一般人工湿地系统都具有如下特点：A.建造和运行费用便宜；B.易于维护，技术含量低；C.可进行有效可靠的废水处理；E.可缓冲对水力和污染负荷的冲击；F.可产生效益，如水产、畜产、造纸原料、建材、绿化、野生动植物栖息、娱乐和教育

     　　但也有如下不足：A.占地面积大；B.不精确的设计运行参数；C.生物和水力复杂性及对重要工艺动力学理解的缺乏；D.易受病虫害影响

     　　2.2、国外人工湿地技术 　　在北美，由于观察到自然湿地的同化能力，而在70年代开始对不同设计的人工湿地进行实验

    各种不同的湿地在世界各地已被用来处理大量不同的废水，并且取得很显著的效果，根据对104座潜流系统和70座自由水面系统的运行数据统计结果表明，两种人工湿地均可有效去除SS和BOD，并且也可有效去除N、P，出水可达三类水域（适用于集中式生活饮用水水源地二级保护区、一般鱼类保护区及游泳区）的水质标准要求【5】. 　　人工湿地不仅可以用于城市和各种工业废水的二级处理，还可用于高级处理的精处理和对农田径流的处理，在有些情况下，人工湿地可能是惟一的适用技术

     　　2.3、人工湿地技术在我国的应用研究 　　我国引进湿地处理系统较晚

    在“七五”期间开始人工湿地的研究

    首例采用人工湿地处理污水的研究工作开始于1988～1990年在北京昌平进行的自由水面人工湿地，处理量为500kkg/d的生活污水和工业废水，处理效果良好，优于传统二级处理工艺【5】.其后国家环保局、中国科学院各单位相继采用过人工湿地处理系统作过一系列试验

     　　成都市活水公园是展示人工湿地系统处理污水新工艺的以水为主体的环境科学公园【6】.在此人工湿地系统中处理污水的主要工艺过程有：厌氧沉淀池、人工湿地塘、床系统、养鱼塘系统、戏水池以及连接各个工序的水流雕塑和自然水沟等五个部分

    从厌氧沉淀池到戏水池可以清晰地看到污水在各工序逐渐变清的过程

    可以充分体会“死水”变成“活水”的过程

     　　3、中关村生命科学园的湿地系统规划 　　中关村生命科学园的规划有四大特色，包括：提出可持续湿地环境的营造模式、功能建筑群与环境的交融、流通网络的设计和边界的营造

    该方案是将生命科学园作为一个生命细胞来设计的，湿地系统的设计是本方案的一个重要特色，下文对这一特色作简要介绍

     　　3.1、规划的基本情况 　　中关村生命高科技园规划大胆引入湿地的概念，进行空间布局和绿地系统规划

    规划的总平面图，以位于园区的中央湿地为核心，周围组团式地环绕着13组建筑

    以湿地为主体的绿地系统是全园的环境基质，也是高科技园区所需要的非正式交流空间

     　　湿地生态系统的成败关键是水

    规划的园区水系统包括6部分：（1）园区内各建筑组团产生的生活和实验室污水收集系统，位于地下；（2）位于园区西北的生活污水污水处理温室，收集的污水在这里进行2级处理；（3）环绕园区的线状湿地系统，经过初步处理的污水缓慢绕园一周后成为干净水源，进入中央湿地

    （4）以湖泊水面、挺水植物群落为主的中央湿地；（5）屋顶和园内绿地在降雨情况下形成的径流直接进入湿地系统，在绿地需要灌溉季节，可以直接从湿地系统取水；（6）园区和外界的水交换系统

    由于建园初期，中央湿地系统土壤渗漏量大，需要从园区外引进一定数量的水，用于维护湿地和绿地系统，冬季湿地生物活动力低，处理的污水数量减少，需要向园区外的城市污水收集系统输出一定数量的污水

     　　3.2、园区水量平衡与湿地形成的可行性 　　下表初步计算了园区的平均水量平衡情况

    从表中可以看出，通过收集园内产生的生活废水，和利用降雨，可以基本保持园内水量平衡

    建园初期，由于湿地的湖、沟土壤渗漏较大，实际水量平衡偏差可能会比较大

    为了减少渗漏，可以考虑用黏土等处理湖、沟底部

    经过多年自然淤塞，土壤渗漏将逐渐降低并稳定在一定水平，为此，通过园区湿地处理后节余一定数量的干净水是完全可能的

     　　4、结语──人工湿地在规划设计中的应用前景 　　人工湿地系统是一个完整的生态系统，它形成了内部良好的循环并具有较好的经济效益和生态效益

    具有投资低、出水水质好、抗冲击力强、增加绿地面积、改善和美化生态环境、视觉景观优异、操作简单、维护和运行费用低廉等优点

    在处理了污水的同时，种草养鱼，又可以用鲜花绿叶装饰环境，把清水活鱼还给自然

    节约资源，是人类与水生生物协调发展的自然景观，有利于促进良性生态环境的建设，有显著的社会、环境和经济效益

    这种方式尤其在中小城市和乡村缺少具有一定操作管理和技术水平的人员的条件下使用，技术十分适合我国国情，具有极其广阔的应用前景

     　　湿地生态系统的引入同时还能够改善人们的生态观念，提倡节约资源、重复利用资源，尊重自然的新生活观念

     　　参考文献： 　　【1】王瑞山，王毅勇，杨桂谦等

    我国湿地资源现状、问题及对策【J】.资源科学，2000，22（1）：9～13. 　　【2】蔡晓明

    生态系统生态学【M】.北京：科学出版社，2000. 　　【3】Scope and UNEP， Ecosystem Dynamics in Freshwater， Wetland　and Shallow Water Bodies. Proceeding working Misk， Prinsk，and Tsk haltowb，USSR，1982. 　　【4】余国营

    湿地研究紧张与展望【J】.21世纪青年科学者论坛，2000，22（3）：61～65. 　　【5】白晓慧，王宝贞，余敏，等

    人工湿地污水处理技术及其发展应用，哈尔滨建筑大学学报，1999，32（6）：88～92. 　　【6】黄石达，王安庆，钱骏等

    从成都市活水公园看人工湿地系统处理工艺【J】.四川环境2000，19（2）：8～12. 　　俞孔坚·北京大学景观规划设计中心   在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体

      住宅 供家庭居住使用的建筑物

      居住空间 系指卧室、起居室（厅）、书房等主要使用空间

      卧室 供居住者睡眠、休息使用的空间

      起居室（厅）供居住者进行会客、娱乐、团聚等起居活动用的空间

      厨房 供居住者进行炊事活动的空间

      卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等卫生活动的空间

      使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积

      层高 上下两层的楼地面之间的垂直距离

      室内净高 楼地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离

      阳台 供居住者进行室外活动，晾晒衣物用的空间

      平台 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分

      壁柜 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮柜

      吊柜 住宅套内上部空间悬吊的贮柜

      跃层住宅 套内空间跨跃两层及两层以上的住宅

      自然层数 按楼地板结构分层的层数

      中间层 住宅中除底层和最高住房入口层以外的中间楼层

      单元式高层住宅 由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅

      塔式高层住宅 围绕共用楼梯、电梯布置多套住房的高层住宅

      通廊式高层住宅 共用楼梯、电梯通过内外廊进入各套住房的高层住宅

     标准层 平面布置相同的住宅楼层

      走廊 住宅套外使用的公共交通空间

      地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者

      半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1／3且不超过1／2者

      住宅层数划分 按照我国现行的国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）的规定，住宅层数的划分：低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及十层以上

      低层住宅 从层数上来看有平房住宅、二层住宅、也有三层住宅

    低层住宅依据院落、套内空间组合与住宅拼联的户数等不同情况，可以形成多样化的平面类型，如独院式、双联式和联排式等

    独院式是指每栋住宅服务一户，不与其他建筑相连，有供独立使用的院子

    双联式是指以独院式住宅为单元，将两个独院式住宅拼联在一起，两户共用一个山墙

    联排式是指将独院式户型单元拼联增加到三户以上，各户间（除端部户外）至少能共用两面山墙

    由于低层住宅层数少，又有独用院子，活动空间大，户间干扰少，平面空间组合灵活性大，可以创作出比其他类型更为优越的居住生活空间

    同时，低层住宅建筑物自重轻，对建筑基地要求不高，一般地段均可建筑

    建筑物结构相对简单，可因地制宜，就地取材，所以，低层住宅具有一定的应用前景

    但是低层住宅存在最大的问题是占地面积大，道路、管网以及其他市政服务设施投资大，从可持续发展来看，低层住宅对土地资源，对能源的消耗大于多层和高层住宅，一般情况应较少建造

      住宅单元 为了适应住宅建筑的大规模建设，简化和加快设计工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个标准段，一般就把这种标准段叫做单元

      梯间式住宅 由公共楼梯间的平台直接进入各户的分户门，一般每梯可服务2～4户的住宅型式称作梯间式住宅

    这种类型平面布局紧凑，一梯服务多户且公共交通面积少，户间干扰少，但多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向，所以此种类型每梯服务的户数受限制

      长外廊式住宅 各户套型平面直接拼联组合，由水平的长外廊直接进入分户门

    此类型分户明确，每户均有良好的朝向、采光和通风

    长外廊式住宅在寒冷和严寒地区的应用受到不易保温和防寒的局限

    此外，长外廊式住宅的户间干扰比较大

      短外廊式住宅 短外廊式住宅也有人称作外廊单元式住宅

    为了避免长廊的干扰，减少拼联的户数，减少外廊的长度而形成短外廊式，一般一梯服务3～5户

    外廊根据廊所在的朝向方位可设南廊，也可设北廊，但较多采用北廊

      长内廊式住宅 在住栋的中部设置水平长内廊，在内廊的两侧布置套型，由水平长内廊直接进入分户门

    此种类型公共交通面积少，房屋的栋深加大，有利于节地和节能，一梯服务的户数最多

    但是这种类型造成单朝向户多，住栋宜东西向布置，户间干扰大

      短内廊式住宅 短内廊式住宅也称内廊单元式住宅

    为了克服长内廊式住宅的缺点，减少拼联的户数，减少内廊长度而形成的住宅类型

    短内廊式住宅一般一梯服务3～4户

      跃廊式住宅 跃廊式住宅是由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅

    这种类型由于隔层设通廊，从而节省了公共交通面积，增加了每梯服务户数，户间干扰少，每户可能争取占有两个朝向

    此种类型适用于大、中套型，目前在高层住宅中应用较多

      天井式住宅 在住栋内部设置天井的住宅称为天井式住宅

    天井式住宅增加了住栋内部的临空面，有利于通风和采光，利用天井采光通风，可以加大栋深，减少每户面宽，做到节地和节能

    选用此种类型时，要注意处理好天井的通视、噪声、防火等问题

    天井式住宅依据天井面积大小又分大天井和小天井式住宅

    大天井式住宅也有人称为环廊式住宅

      东西向住宅 住栋布局按东西向布置，此种布局一般在严寒和寒冷地区的住区住宅布置时有时选用，这是由于这些地区西晒问题不大严重，又为了节约用地和节约公共设施费用

    在选用此种布局时，要注意处理好住宅组群布局的体形和通风，采用合理套型内空间组合，避免或减少西晒过热问题

      工业化住宅 采用现代化的科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅

    工业化住宅的标志是住宅建筑设计标准化，构件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化

      砌块住宅 采用砌块建造的住宅

    由于砌块规格不一，大、中型砌块的采用要注意建筑墙体各部分尺寸适应砌块尺寸和满足构造上的要求，尤其要加强住宅建筑的水平向和垂直向的整体性处理

      大型壁板住宅 大型壁板住宅是采用预制的墙板承重，除基础外，建筑的全部结构构件都是预制装配的

    这种工业化住宅要考虑承重墙的布置，还要考虑板材划分的规格越少越好；板材外形要简单，便于制作；外墙板要美观；板材的重量要均匀，尽量采用大型构件，以减少吊装和方便施工

      大模板住宅 大模板住宅是采用大模板现场浇制而建造的住宅

    它主要是施工工艺不同于大型壁板住宅

    大模板的类型按其灵活性程度分为整体式大模板和拼装式大模板两种

    大模板住宅的类型有：内外墙全部采用大模板现浇；内浇外挂；外砖墙内大模现浇等

      框架轻板住宅 住宅建筑的承重部分采用框架结构，而围护部分采用轻质幕板的工业化住宅

    框架轻板住宅就其结构体系可分为梁板柱结构和板柱结构两种体系

      点式住宅 住栋体型有条形、板形和点形几种

    点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅

    点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅

    点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广

    点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主

      节能住宅 采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅

    为了贯彻国家节约能源的政策，改变目前我国采暖地区住宅能耗大、污染严重、居住热环境质量差的状况，建设部制定了《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26－95

    节能住宅应执行目前国家现行标准

      住宅面积指标 住宅面积指标是居住区规划设计中反映住宅居住水平的指标，它也反映居住区开发建设的服务对象的面向方向

    住宅面积指标在目前主要以每套住宅的使用面积的多少来表达

     套型比 套型比是某一种套型的数量占居住区总套数的百分比

    套型比指标的作用是控制居住区内各种套型所占的比例，适宜的套型比，可以满足相对应的用户的需求，减少空置房，增加居住适应性

    套型比也是一个国家、一个地区及一个家庭的经济实力和居住需求的主导反映，从我国的国情出发，各类经济适用房将是住宅市场主导的套型

      住宅性能标准 住宅性能标准是将住宅作为消费的最终产品，以其适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等五大方面作为评定内容给住宅以定位，进行品质鉴定

    住宅性能标准的保证是由住宅小区的规划设计和住宅建筑设计共同完成的

    所以在小区规划时，应对不同类型的住宅的性能标准首先掌握要求，之后在规划设计时予以全面贯彻落实

    我国"2000年小康住宅产业工程研究"是国家重点科研项目，在其子项小康示范小区研究中提出了"住宅性能标准"，并作为验收小康示范小区的评价标准

    住宅质量是住宅商品化、市场化的关键

    所以当前"住宅性能标准"是开发商、居住者、管理者、规划师、建筑师都十分关注的标准