央企信托—42号湖南郴州AA+纯市级政信

摘要： ?郴州AA+市级7.4%标债：打款次日按照5%/年贴息，中国有色金属之乡，锂矿之都，3000亿GDP非网红地级市，标债50万起投7.2%-7.4%✔第三大AA市级平台400亿...

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?郴州AA+市级7.4%标债：打款次日按照5%/年贴息，中国有色金属之乡，锂矿之都，3000亿GDP非网红地级市，标债50万起投7.2%-7.4%
✔第三大AA市级平台400亿发行人，第一大AA+市级平台560亿AA+券内担保
✔本期债券发行70%为省内金融机构认购，额度稀缺

?【央企信托—42号湖南郴州AA+纯市级政信】规模2.5亿，到期日2026.5.5，自然年度付息，50万-300万 7.2%-7.4%（合同收益7%，差额部分回收合同资料后的次周周一结算差额）

?【融资人】第三大市级平台，实际控制人为郴州市国资委，2022年末总资产406亿，资产负债率仅为48.5%，实现营业收入17亿元，净利润2亿元，AA公开发债主体，债项评级AA+
?【券内保证人】第一大市级平台；实际控制人为郴州市国资委；2022年末总资产563亿，资产负债率仅为45.5%，实现营业收入46亿元，AA+公开发债主体，具备较强担保能力。
?【郴州市】湖南省下辖地级市，著名的有色金属之乡，钨、铋储量全球分列第一和第二，钼、石墨储量全国第一。2022年GDP2980亿元，一般公共预算收入178亿元，GDP和公共预算增速均位列全省第一

无关内容：

    本文结合多年建筑施工造价控制工作经验，对如何控制好施工阶段的造价提出了一些见解

      【关键词】工程造价；有效控制；投标阶段；施工阶段；竣工结算  　　本文主要从招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段三个阶段对如何合理有效控制工程造价进行了分析、阐述，对如何控制好施工阶段的造价提出了个人的见解和主张

      　　1、招投标阶段的造价控制  　　现阶段招投标主要以甲方给定的工程量清单计价为主，施工企业再结合企业自身的实际情况，根据拟定的施工方案和进度计划，在合理有效的范围内进行报价，此阶段造价控制主要应从以下几个方面进行

      　　1.1进行现场踏勘  　　现场踏勘是为了充分了解施工现场附近的资源、人力、物力等情况及现场劳务、材料、设备等价格实际情况，报价要做到心中有数；  　　1.2制定合理的施工组织设计  　　根据企业实际情况及工程踏勘了解到的现场具体情况，合理制定施工组织设计和进度计划，施工方案的确定将直接影响企业成本控制，只有经济、合理的施工方案，才能有效控制工程造价

    每个工程应在保证质量的前提下，对各种施工方案进行技术上、经济上的对比分析，从中选出最合理的方案，以达到资源最佳配置和组织，从而降低工程造价

    如土方工程，可以使用的机械很多，必须经过计算认真选择最经济、合理的施工机械，才能达到最佳的经济效益

      　　2、施工阶段工程造价的控制  　　由于此阶段合同价基本已经确定，因此工程造价的有效控制显得尤为重要

    施工阶段是人力、物力、财力消耗的主要阶段，此阶段工程量大，受施工周期、政策变化、材料和设备价格、市场供求等等因素影响较大，因此要提高建设工程质量，控制工程造价，就要在工程施工阶段加强工程建设管理和监督职能，从而加强对工程项目建设的全方位、全过程造价的有效控制

      　　2.1制定工程造价控制目标  　　工程项目在施工前应制定本工程的造价控制目标，并进行造价控制目标的层层分解，落实到具体分部分项工程中，制定每个分部分项工程造价控制要点、控制策略，并在控制工程中定期进行工程造价控制目标值与实际值的比较，找出偏差原因，当目标值和实际值偏差较大时采取有效措施加以控制，以保证工程造价控制目标的实现

      　　2.2有效控制工程变更  　　在建设工程施工项目中，工程变更是不可避免的，而且一般变更量比较大，因此必须加强工程变更管理，进行有效的控制，变更尽可能在甲、乙方的图纸会审、设计院的技术咨询中予以消除，才能使工程造价得到有效控制

    对于有分包工程的项目，在施工过程中必须加强分包工程变更的管理，以免由于分包工程价款的控制不当影响最终总造价控制

    并且应该在工程变更确定后的14天内提出具体的变更工程价款的报告，请监理工程师予以核实；监理工程师应在14天内予以核实，监理工程师若在14天内无正当理由未予确认，从变更工程价款的报告送达之后的14天后视为此报告已经被确认；变更工程价款与工程款同期支付

      　　2.3严把材料价格关  　　材料价格是影响建设项目成本控制的重要因素，严格控制材料价格是降低造价的有效手段

    对进场材料要根据企业合格分供方花名册上选择质优价廉的材料，并签订材料供求合同，在保证材料质量的基础上，严把材料价格关，力争把材料价格控制在最低水平上

    对招标时规定品牌的材料也要加以控制，注意实际施工采购的材料品牌、规格、型号是否与投标时一致，在这过程中一定做好记录，如果不一致不应给予进场，如果进场时忽视了，那么在结算时进行调整就会出现扯皮

      　　2.4严格审核施工图预算  　　在工程项目施工中，现场造价管理人员要及时对现场已完工程量与投标中的工程量进行对比，发现工程数量有误，应及时提出，防止结算时出现扯皮现象

    对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析、找出原因，并及时与项目负责人沟通，对工程造价实施动态控制，确保造价控制目标的实现

      　　2.5择优确定专业分包单位  　　分包单位选择的好坏关系到总承包单位最终造价控制目标是否能够实现，在选择分包施工单位时，除了考虑分包企业的工程业绩、企业资信情况和技术装备外，还要考察分包单位是否在类似工程中采取了有效的造价控制措施，并应签订施工专业分包合同，合同条款越具体越好，能事先预料到的问题，都应在合同中明确，且语言应严密精练，双方权利、义务分工必须明确，工程索赔条件清楚，合同价款的调整的比例以及如何进行调整都应有明确的规定，以免在以后施工过程中引起工程价款结算纠纷

      　　3、竣工结算阶段工程造价的控制  　　在竣工阶段，应按有关规定编制竣工结算报告

    工程项目竣工验收是项目建设施工全过程的最后一个程序，施工企业在工程竣工验收后，应及时、完整地编制好竣工结算报告，所以竣工结算对整个工程的造价控制是至关重要的

      　　3.1及时进行资料收集  　　竣工资料通常包括竣工图、施工技术资料、竣工结算书、合同变更、洽商、会议纪要、往来信函等

    及时收集各种竣工资料、做好竣工结算，在施工中应及时收集和保管好各种资料，除了工程技术资料、安全文明施工资料外，各种设计修改补充联系单、现场工程签证单、业主或监理人认可的施工方案等，都要及时收集整理

      　　3.2索赔工作不可忽视  　　索赔工作应该是全部竣工结算的内容之一，施工企业应该重视索赔的方法和时间

    当工程施工中出现了合同内容之外的自然因素、社会因素等引起工程发生事故或拖延了工期，施工企业应及时收集文字依据，认真分析，提出索赔报告，要求追补损失

      　　3.3及时收回拖欠款，加强资金周转  　　工程竣工结算通过后，应按合同规定，及时收回工程款，避免由于拖欠工程款造成企业的资金运转不良

    一般情况下应该在工程结算报告经甲方审核通过后的28天内甲方应该支付工程款，否则可以签订延期付款协议，对未付款而又不签订还款协议的工程，通过调解不成的可以申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉，以增加对业主的压力，增加工程款的回收力度

      　　结 语：由此可见，工程造价的控制与管理是一个综合性的管理，任何环节都缺一不可，为了实现预期造价控制目标，充分发挥投资效益，只有对建筑工程进行全过程造价控制才能达到目的

    因此，施工企业在注重招投标、施工过程及工程竣工结算的同时，应立足现场管理，从实际工程情况入手，强化全过程控制，不断探索降低工程成本的方法，积累经验，以提高施工企业的工程造价管理水平，使企业获得较好的经济和社会效益

      　　参考文献  　　【1】马文翠.建筑工程造价控制系统的的常用思路探讨【D】.电子科技大学，2010  　　【2】张国栋. 建设工程工程量清单计价规范应用丛书基本知识【M】. 北京：机械工业出版社，2008 对城市规划也带来了一定的影响，在进行城市规划时，相关的设计人员要在设计方面不断的进行发展，在对建筑形式进行设计的时候不仅仅要满足人们在住房方面的需求，同时在环境保护方面也要进行重视，在建筑物建设过程中，对绿化面积和停车场都是有具体的要求的

    现在，城市化水平是非常快的，这样也使得城市人口在不断增长，在进行建筑施工时要对城市用地更好的利用

    因此，在进行城市建设的时候，对投资和规划都是有一定的要求，这样就使得建筑物的容积率成为了重要的解决问题

    对于一个建筑工程来说，在进行设计时，要对高层建筑的平面和立面都进行考虑

    在进行建筑设计时，对建筑的历史发展和建筑的类别以及综合协调性、美观性和交通便利情况都是要进行考虑的

    城市在发展过程中，对第三产业经济的发展非常重视，因此，越来越多的城市在发展过程中对旅游业发展也非常重视，为了更好的促进旅游业的发展，城市中出现了很多的高级酒店，同时，商业在不断发展过程中对办公环境也提出了更多的要求

    很多的大城市在发展过程中，在住宅标准方面也提出了新的要求，对空间需求也提出了更高的要求

    建筑行业在发展过程中，出现了繁荣发展的情况，这样也使得很多的企业和人员都进入到了这个领域中，使得高层建筑得到了很大的发展

     2高层建筑设计中存在的问题 高层建筑在进行设计的时候为了更好的对大客流量和开阔的视野空间的要求，在进行设计时，通常在楼梯设计时是以宽大的敞开楼梯来作为主要的客流通道，同时，为了更好的满足建筑防火方面的要求，高层建筑在进行设计的时候要采用封闭的楼梯间或者是防烟楼梯间，因此，在进行高层建筑设计的时候，设计人员通常采用防火卷帘来作为封闭方式，这样能够更好的达到防火方面的要求

    在进行设计的时候为了更好的满足相关的规范要求，同时对楼梯的数量和形式进行满足，但是，这种设计方案是一种不可取的方式，在出现火灾的时候，人员在疏散方面是存在着一定安全隐患

    在进行高层建筑设计的时候还是存在着一个非常明显问题，就是地上层和地下层共用楼梯的问题，在防火方面，为了避免在出现火灾的情况下建筑内的人员由地上层进入到地下层，不应该出现共用楼梯的情况

    但是在实际设计时，由于在结构设计方面要考虑的问题是非常的多，因此，在楼梯设计时经常会出现地上和地下贯通的情况，这样能够在结构上面更加便利，但是也是会导致出现一定的安全隐患

    在很多的高层建筑设计中，设计人员对楼梯的设计方案并没有得到很多施工人员的注意，同时，在进行设计的时候对疏散通道的宽度也是存在着一定问题，疏散通道的宽度在进行设计的时候通常是会受到疏散门的影响，因此，在进行设计的时候，要对防火审核非常重视，同时，相关的负责人要对其非常重视，这样才能更好的对人员的安全进行保护

    在进行高层建筑设计的时候对一些细小的问题不进行重视，在出现问题的时候可能会导致很大的安全事故

     3高层建筑设计的要点 3.1充分发挥广场的作用 由于高层建筑体量的巨大，往往给人一种好像从一个大空间突然进入一个小空间的感觉，这是由于高层建筑的体量对比所造成的街道空间一种突然的压迫感

    所以，高层建筑在设计时应该在对其进行后退处理的基础上，在其用地上设计一个将起到空间的缓冲作用以及缓解交通压力的作用广场空间，高层建筑容纳的人员较多，同时人流密度相对较大，这些都是因为高层建筑因为充分利用了地面上方的建筑面积使得其远远超出其用地面积

     3.2高层建筑的主体设计要点 具有一定的代表性和象征性的高层建筑往往都能展现一个城市的容貌和发展状况，甚至可以通过一些高层建筑的建筑风格来体现一个城市的人文风貌，为高层建筑选择合理的造型和设计风格显的尤为重要，这其中的一个原因是其可以反映一个城市经济水平和发展的程度

    高层建筑在造型上往往追随于建筑的结构形式，这主要是因为其结构形式收到的限制以及在使用功能上必须得符合人们的居住要求，所以高层建筑的建筑风格一般都是比较中规中矩的，而且都是不能有太多变化

     3.3高层建筑外部尺度设计的原则 建筑与城市环境在尺度的统一

    注意高层建筑布置对城市轮廓线的影响，因为在城市轮廓线的组织中，起最大作用的是建筑物，特别是高层建筑，因而它的布置应遵行有机统一的原则进行布置：同一高层建筑形象中，尺度要有序

    高层建筑设计时，应充分考虑建筑的城市尺度、整体尺度、街道尺度、近人尺度、细部尺度这一尺度的序列，在某一尺度设计中要遵守尺度的统一性，不能把几种尺度混淆使用，才能保证高层建筑物与城市之间、整体与局部之间、局部与局部之间及与人之间保持良好的有机统一

     3.4巧妙地运用一些处理手法 虽然高层建筑的塔楼部分不能有太大的变化，但是却可以通过在底层部分采用底层架空和入口缩进的手法进行一些巧妙的处理来丰富建筑物的空间形式

    现代建筑的特征之一就是进行建筑物的底层架空的处理手法，这种手法可以把城市的道路、广场和建筑有机地结合在一起，巧妙地就能形成一个通透的公共的开放空间，给市民以小憩之地，更为难能可贵的是它在高密度的环境中争取到宝贵的用地

     4结束语 高层建筑慢慢成为城市发展的重要标志，因此，在很多的城市中都出现了高层建筑建设的情况，在进行高层建筑建设时，要对其设计非常重视，这样才能更好的保证高层建筑的形式和风格，同时，也能更好的做到与时俱进

    我国在高层建筑发展上起步比较晚，因此，也导致了我国的高层建筑水平是比较低，但是近年来，由于建筑行业的快速发展，我国的高层建筑也得到了很大的发展，在发展过程中对城市化的发展也是有很大的促进作用

央企信托—42号湖南郴州AA+纯市级政信