重庆万盛国资债权项目

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
【产品名称】重庆万盛国资债权项目
【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市xx发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万xx集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛经xx团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

无关内容：

在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行的全面细致熟悉和审查施工图纸的活动

     　　2、图纸会审的目的：一是使施工单位和各参建单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，并制定解决方案；二是为了解决图纸中存在的问题，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中

     　　3、图纸会审的内容： 　　（1）是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署

     　　（2）地质勘探资料是否齐全

     　　（3）设计图纸与说明是否符合当地要求

     　　（4）设计地震烈度是否符合当地要求

     　　（5）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏

     　　（6）总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致

     　　（7）防火、消防是否满足

     　　（8）建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚

     　　（9）施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备

     　　（10）材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用是否有问题

     　　（11）地基处理方法是否合理，建筑与结构构造是否存在不能施工、不便于施工的技术问题，或容易导致质量、安全、工程费用增加等方面的问题

     　　（12）工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理

     　　（13）施工安全、环境卫生有无保证

     　　（14）图纸是否符合监理大纲所提出的要求

     　　4、会审的程序：图纸会审应开工前进行

    如施工图纸在开工前未全部到齐，可先进行分部工程图纸会审

     　　4.1图纸会审的一般程序：业主或监理方主持人发言→设计方图纸交底→施工方、监理方代表提问题→逐条研究→形成会审记录文件→签字、盖章后生效

     　　4.2图纸会审前必须组织预审

    阅图中发现的问题应归纳汇总，会上派一代表为主发言，其它人可视情况适当解释、补充

     　　4.3施工方及设计方专人对提出和解答的问题作好记录，以便查核

     　　4.4整理成为图纸会审记录，由各方代表签字盖章认可 　　5、参加图纸会审的单位图纸会审由监理单位负责组织，施工单位、建设单位、设计单位等参加

     　　6、监理工程师对施工图审核的原则和重点

     　　6.1监理工程师施工图审核的主要原则（监理机构的） 　　（1）是否符合有关部门对初步设计的审批要求

     　　（2）是否对初步设计进行了全面、合理的优化

     　　（3）安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否符合工程总造价的要求

     　　（4）设计深度是否符合设计阶段的要求

     　　（5）是否满足使用功能和施工工艺要求

     　　6.2监理工程师进行施工图审核的重点 　　（1）图纸的规范性； 　　（2）建筑功能设计； 　　（3）建筑造型与立面设计； 　　（4）结构安全性； 　　（5）材料代换的可能性； 　　（6）各专业协调一致情况； 　　（7）施工可行性

     　　图纸会审是指在工程项目施工前，建设单位组织施工单位以及监理单位、设计单位、设备供货等相关单位，在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计 交底前进行的全面细致熟悉和审查施工图纸的活动

    这次活动主要是各单位领会设计意图，对图纸上的错误及不合理之处提出，主要是各方认识一下，以后便于工作 往来，然后吃个饭，当然是施工单位来买单了

     　　图纸会审人员：下列人员必须参加图纸会审建设方：现场负责人员及其他技术人员；设计方：设计院总工程师、项目负责人及各个专业设计负责人；监理 方：项目总监、副总监及各个专业监理工程师；施工单位：项目经理、项目副经理、项目总工程师及各个专业技术负责人；其他相关单位：技术负责人

     　　图纸会审时间控制：设计图纸分发后三个工作日内由监理负责组织业主、设计、监理、施工单位及其他相关单位进行设计交底

    设计交底后十五个工作日内由监理负责组织上述单位进行图纸会审

     　　图纸会审，施工单位、监理所单位及其他各个专业的工程技术人员针对自己发现的问题或对图纸的优化建议以文字性汇报材料分发会审人员讨论

     　　7、图纸会审会议由业主或监理主持，主持单位应做好会议记录及参加人员签字

     　　8、图纸会审每个单位提出的问题或优化建议在会审会议上必须经过讨论作出明确结论；对需要再次讨论的问题，在会审记录上明确最终答复日期

     　　9、图纸会审记录由监理负责整理并分发各个相关单位执行、归档

     　　10、图纸会审可采用全部图纸集中会审、分部图纸会审、分阶段图纸会审及分专业图纸会审，具体会审形式由监理确定

     　　11、各个参建单位对施工图、工程联系单、及图纸会审记录做好备挡工作

     　　12、作废的图纸设计以书面形式通知，各个施工单位自行处理，不得影响施工

     　　现在很多程序都不是这样的，就是甲方找设计，监理，施工单位在一起开个会，然后把意见提一提，主要有设计来回答，最后除个书面的东西就搞定了

       自拌砼和泵送的质量控制

     关键词：混凝土，质量，控制，自拌砼，泵送 　　混凝土结构在建筑工程中占有很大的比重，在结构的安全、可靠度和耐久性方面起绝对的作用

    笔者根据多年从事现场施工的经验，谈谈怎样控制工地现场设置搅拌站自拌砼和泵送混凝土的质量

     　　1、搅拌站的建立 　　1.1搅拌机和进料配料系统 　　应根据工程的工期、砼总量、日常砼用量等指标来配置，以能满足日最大砼用量为宜；一台搅拌机和相关进配料系统为一条生产线；一般工程只需设置一条生产线，较大型的工程另增设生产线，具体以实际情况定

     　　1.2粗细骨料堆场 　　堆场面积应能满足工程消耗所需，有足够大的场地，并能方便的组织进料补充；砂石分开堆放，防止混装造成配合比及骨料级配不准；配备装载车进料并将砂石分别堆放整齐；场地要采用砼硬化，方便装载车装料并防止泥土等杂物进入料内

     　　1.3砼输送泵 　　砼输送泵以能满足输送距离和高度及砼的供应量为依据，一般布置在搅拌机前，用泵管接至浇筑地

     　　1.4水池、水泥罐、粉煤灰和外加剂 　　一个搅拌站配置1-2个水池，须能保证砼搅拌和机械清洗用水所需

    一条生产线至少配2个相适应的水泥罐，最好为3个，轮流使用及时补充，满足砼生产的需要又不使水泥积压

    大体积和泵送砼一般需掺粉煤灰和外加剂，根据现场情况分别放置，以方便使用为宜

     　　2、泵送砼原材料的质量控制 　　混凝土是由水泥、砂、石、水组成，有的还有粉煤灰和外加剂

    监理应对组成混凝土的原材料进行控制，使之符合相应的质量标准

     　　2.1水泥质量控制 　　水泥在使用前，除应持有生产厂家的合格证外，还应做强度、凝结时间、安定性等常规检验，检验合格方可使用

    切勿先用后检或边用边检

    不同品种的水泥要分别存储在水泥罐内，不得混合使用

    大体积混凝土尽量选用低热或中热水泥，降低水化热

    在钢筋混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥

    可选用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿碴硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥，不宜采用火山灰质硅酸盐水泥，因为它需水量大，易泌水；强度等级应≥32.5

    发表论文，混凝土

     　　2.2 骨料的质量控制 　　河砂等天然砂是建筑工程中的主要用砂，但随着河砂资源的减少和价格的上升，不少工程已使用山砂和人工砂

    用于混凝土的砂应控制泥和有机质的含量

    砂进场后应做筛分试验、含泥量试验、视比重试验、有机质含量试验

     　　泵送混凝土用砂对0.315mm筛孔的通过量不宜小于15%，且不大于30%；对0.16mm筛孔的通过量不应小于5%，砂的含泥量≤3%，泥块含量≤1%

    质量指标应符合国家现行标准《普通砼用砂质量标准及检验方法》的规定

     　　石子一般选用粒径4.75~40mm的碎石或卵石，泵送高度超过50mm时，碎石最大粒径不宜超过25mm；卵石最大粒径不宜超过30mm

    石子进场后应做压碎值试验、筛分试验、针片状含量试验、含泥量试验、视比重试验

    储料场对不同规格、不同产地、不同品种的石子应分别堆放，并有明显的标示

    粗骨料针、片状颗粒含量≤10%，其含泥量≤1%，泥块含量≤0.5%，质量指标应符合国家现行标准《普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法》的规定

     　　2.3粉煤灰的质量控制 　　在泵送混凝土中掺入粉煤灰，可节约水泥，并改善混凝土的性能

    粉煤灰进场时，必须具有质量证明书，按不同品种、等级分别存储在专用的仓罐内，并做好明显标记，防止受潮和环境污染

    粉煤灰的质量指标应符合国家现行标准《粉煤灰在砼和砂浆中应用技术规程》的规定

     　　2.4外加剂的质量控制 　　外加剂可改善混凝和易性，调节凝结时间、提高强度、改善耐久性

    应根据使用目的混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的原材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，通过试验确定其品种和掺量

    低温时产生结晶的外加剂在使用前应采取防冻措施

    预拌混凝土生产厂家不得直接使用粉状外加剂，应使用水性外加剂

    必须使用粉状外加剂时，应采取相应的搅拌匀化措施，并确保计量准确的前提下，方可使用

    发表论文，混凝土

    发表论文，混凝土

    监理工程师应对外加剂的选择加以限制，避免出现品种多而杂的情况

    外加剂质量应符合国家现行标准《砼外加剂应用技术规范》的规定

     　　2.5拌和混凝土用水 　　拌合用水可使用自来水或不含有害杂质的天然水，不得使用污水搅拌混凝土

    预拌混凝土生产厂家不提倡使用经沉淀过滤处理的循环洗车废水，因为其中含有机油、外加剂等各种杂质，并且含量不确定，容易使预拌混凝土质量出现难以控制的波动现象

     　　3、混凝土配合比的控制 　　混凝土的配合比应根据设计的混凝土强度等级、耐久性、坍落度、输送距离和高度、气温条件、泵机性能的要求，按《泵送混凝土配合比设计规程》计算确定，不得使用经验配合比

    试验室应结合原材料实际情况，确定一个既满足设计要求，又满足施工要求，同时经济合理的混凝土配合比

    发表论文，混凝土

     　　影响混凝土抗压强度的主要因素是水泥强度和水灰比，要控制混凝土质量，最重要的是控制水泥用量和混凝土的水灰比两个主要环节

    在相同配合比的情况下水泥强度等级越高，混凝土的强度等级也越高

    水灰比越大,混凝土的强度越低，增加用水量混凝土的坍落度是增加了，但是混凝土的强度也下降了

     　　泵送混凝土配合比应考虑混凝土运输时间、坍落度损失、输送泵的管径、泵送的垂直高度和水平距离、弯头设置、泵送设备的技术条件、气温等因素，必要时应通过试泵送确定

    设计出合理的配合比后，要测定现场砂、石含水率，将设计配合比换算为施工配合比

     　　混凝土原材料的变更将影响混凝土强度，需根据原材料的变化，及时调整混凝土的配合比

     　　4、泵送混凝土浇筑质量的控制 　　4.1泵送混凝土浇筑前，应先用1:2水泥砂浆润滑管道，对有特殊要求、技术复杂、施工难度大（例如基础、主体、技术转换层、大体积混凝土和后浇带等部位）的结构应要求施工单位编制专项施工方案，监理工程师认真审查方案中的人员组织、混凝土配合比、混凝土的拌制、浇筑方法及养护措施；混凝土施工缝的留置部位、后浇带的技术处理措施；大体积混凝土的温控及保湿保温措施；施工机械及材料储备、停水、停电等应急措施；审查模板及其支架的设计计算书、拆除时间及拆除顺序，施工质量和施工安全专项控制措施等

    并审查钢筋的制作安装方案、钢筋的连接方式、钢筋的锚固定位等技术措施

     　　要认真检查模板支撑系统的稳定性，检查模板、钢筋、预埋件、预留孔洞是否按按设计要求施工，其质量是否达到施工质量验收规范要求

     　　4.2 浇筑混凝土时，严格控制浇筑流程

    发表论文，混凝土

    合理安排施工工序，分层、分块浇筑

    发表论文，混凝土

    对已浇筑的混凝土，在终凝前进行二次振动，提高粘结力和抗拉强度，并减少内部裂缝与气孔，提高抗裂性

    二次振动完成后，板面要找平，排除板面多余的水分

    若发现局部有漏振及过振情况时，及时返工进行处理

     　　混凝土浇灌过程中，监理应实行旁站，检查混凝土振捣方法是否正确、是否存在漏振或振动太久的情况，并随时观察模板及其支架：看是否有变形、漏浆、下沿或扣件松动等异常情况，如有应立即通知施工单位采取措施进行处理，并报告总监理工程师，严重时应马上停止施工

     　　砼输送到现场后，要进行现场检查核定，判断砼是否与工程要求相符，并在相关单位见证下按规范要求制作相应数量的试块；对坍落度经常进行抽查、检验，坍落度检验的试样，每100m3相同配合比的混凝土取样检验不得少于一次

    在检查中，发现问题应立即通知搅拌站进行更正

     　　4.3 加强混凝土的养护

    混凝土养护主要是保持适当的温度和湿度条件

    保温能减少混凝土表面的热扩散，降低混凝土表层的温差，防止表面裂缝

    混凝土浇筑后，及时用湿润的草帘、麻袋等覆盖，并注意洒水养护，延长养护时间，保证混凝土表面缓慢冷却

    在高温季节泵送时，宜及时用湿草袋覆盖混凝土，尤其在中午阳光直射时，宜加强覆盖养护，以避免表面快速硬化后，产生混凝土表面温度和收缩裂缝

    在寒冷季节，混凝土表面应设草帘覆盖保温措施，以防止寒潮袭击

     　　4.4泵送砼应连续进行，尽量避免停泵；如有间歇应经常使砼泵转动，以防堵管；当管内砼接近初凝时，应将管内砼排出并冲洗干净

     　　4.5泵送砼结束或堵管清渣后，应及时用高压水冲洗干净；确保泵机、泵管、接头附件等洁净、通畅

     　　5、混凝土工程质量的验收 　　混凝土工程完成且质量控制资料齐全后，监理工程师应根据质量保证资料、混凝土结构实体质量和设计文件、现行《混凝土强度检验评定标准》GBJ107、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001的规定，对混凝土结构工程的施工质量进行检查、评估与验收

     　　6、结束语 　　泵送混凝土施工过程中，监理工程师应加强对原材料的质量控制，并及时对施工现场进行巡视检查、平行检查和旁站监理，如发现有影响混凝土结构施工质量的问题或事项决不迁就，并及时要求施工方整改，该返工的要彻底返工，使混凝土结构的施工质量自始至终处于受控状态，才能提高混凝土结构的施工质量

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