央企信托-210号潍坊地级市标债项目

21个月潍坊210号标债（2025年3月14日到期）
AAA券内担保项目
爆款3000亿总资产地市级交易对手
R2级稀缺纯地级市高收益城投债
AA市级平台发行，AAA市级券内担保

【央企信托-210号潍坊地级市标债项目】
【规模】5亿，
【期限】约22个月（2025年3月14日到期）
【付息方式】年度付息（每年3月14日付息）
【收益】100万-300万：7.3%-7.5%
（合同收益6.1%-6.3%，差额部分成立5个工作日内结算）
【资金用途】潍坊海洋发行的“潍坊市海洋投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)
【发行方】潍坊海洋，主体评级AA，主营业务主要来自包括对滨海区的海洋资源、旅游产业和渔盐文化等进行综合开发，提升滨海旅游服务等配套设施，总资产1899.32亿，净资产1347.42亿，负债率仅29.06%。
【担保方】潍坊城建，主体评级AAA，是潍坊市当地第一大的城投平台，总资产1174.9亿，净资产484.84亿，负债率58.73%。
【区域】山东为全国第三经济大省，潍坊在山东经济排名第四，赶超苏浙部分城市，2022年一般公共预算收入618.07亿元。

央企信托-210号潍坊地级市标债项目

信托定融政信知识：

考虑到工程的安全性和适用性，经常会使用桩基础，钻孔灌注桩便是其中的一种桩基础，另外考虑到工程的经济性和稳定性，水泥粉煤灰碎石桩复合地基（以下简称CFG桩）也会被用到，CFG桩不是真正意义上的桩基础，它只是一种地基处理的方法

      　　关键词：钻孔灌注桩；水泥粉煤灰碎石桩复合地基  　　中图分类号： F713.36；F831.2 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2017）05-55-2  　　1 工程概况  　　怡园雅居位于山东潍坊市潍城区胜利西街以南，怡园路以西

    拟建建筑物包括1-2#楼，29层，地下2层，剪力墙结构，桩筏基础，埋深7.5m；3#楼， 18层，地下2层，框剪结构，筏板基础， 埋深7.5m，工程共布置钻探39个孔

    场区地形较平坦

    地面高程在28.6-29.3m之间

    主地貌单元属昌潍冲洪积平原

    本次勘察期间勘察范围内见地下水，稳定水位埋深约4.5m，主要含水层为2层粉土层及以下地层，地下水为第四系孔隙潜水

    属建筑抗震有利地段

    建筑物抗震设防类别为丙类

      　　2 地层岩性  　　根据野外钻探、现场鉴定和原位测试结果，该场地在勘探深度范围内所揭露的土层主要由杂填土、粉土、粉砂、粉土、粉质粘土组成

      　　3 地基承载力  　　对土工试验和标贯试验数据进行分析统计整理，并结合本地区工程实践经验，确定各层土承载力特征值如下：2层粉土承载力特征值180kPa，3层粉砂、4层粉土承载力特征值200kPa，5层粉质粘土、6层粉质粘土承载力特征值210kPa

      　　三层粉砂修正后的地基承载力特征值fa为311.6kPa（d取2.5m）

    估算拟建高层基底压力为505kPa

    采用天然地基不能满足设计要求，建议采用钻孔灌注桩

      　　拟建的3#楼，为框剪结构，基础埋置深度为7.5m（自然坪下），以第三层粉砂作为持力层，承载力特征值fak=200kPa，三层粉砂修正后的地基承载力特征值fa为311.6kPa，估算拟建高层基底压力为340kPa

    建议采用筏板外扩的基础形式

    建议设计部门进行软弱下卧层验算，建议布设载荷试验，以验证第3层粉砂的承载力和变形参数

    若筏板外扩仍不能满足设计要求，建议采用复合地基

      　　②桩基础论证  　　由于1#、2#楼，采用天然地基不能满足设计要求，建议可采用钻孔灌注桩方案

      　　根据《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008），对各岩土层桩的极限侧阻力标准值【qsik】及桩的极限端阻力标准值【qpk】，设计计算推荐如下值：  　　参照以上桩基参数根据《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）确定单桩竖向极限承载力标准值公式：  　　Quk=qpkAp+u∑qsikli  　　以6#孔为例进行试算，假定桩长28m，桩径600mm，桩间距1.8m，采用正方形布桩，桩端持力层为第五层粉质粘土上

      　　则Quk=qpkAp+u∑qsikli=4162.0kN（标准值）  　　R=Quk/2=2081.0kN（特征值）  　　单桩极限承载力，应通过现场静载试验确定，初步设计时可将以上估算的单桩竖向极限承载力标准值除以安全系数K（K=2）作为单桩竖向承载力特征值采用，成桩后应按照要求进行桩身质量检测

      　　采用桩基方案，根据场地地层情况，并结合地区经验，1-2#楼沉降量小于200mm

    建议在二者之间设置用于控制沉降差的沉降缝

      　　施工前建议试桩及现场单桩载荷试验，以确定成桩可行性，并根据试验结果适当调整设计，以确定合理的桩径、桩间距、桩长等参数

      　　③复合地基  　　综合场地情况，拟建的3#楼，地上18层；框剪结构，地下为2层； 拟建的1#-2#楼，地上29层，剪力墙结构，地下为2层，天然地基不能满足设计要求，建议采用水泥粉煤灰碎石桩复合地基

      　　根��地区经验，对各岩土层桩的侧阻力特征值【qsi】及桩的端阻力特征值【qp】，设计计算推荐如下值：  　　场地勘探深度内各土层桩基设计参数如下表：  　　对拟建3#楼来说，桩径：宜为500mm；桩间距：采用非挤土成桩工艺，桩间距宜为3倍桩径，为1.5m；fsk：对非挤土成桩工艺，可采取天然地基承载力特征值

      　　参照以上桩基参数根据《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）确定复合地基承载力特征值公式：fspk=λm（Ra/Ap）+β（1-m）fsk

      　　以25#孔为例进行试算，假定桩长10m，桩径500mm，正方形布桩，桩间距1.50m，桩端持力层为第四层粉土

    根据地区经验λ取0.8，αp取1.0，β取0.9

      　　则de=1.13×1.5=1.695 m=d2/de2=0.087  　　Ra=up∑qsilpi+αpqpAp=620.78kN  　　fspk=λm（Ra/Ap）+β（1-m）fsk  　　=0.8×0.087×（620.78/0.20）+0.90×（1-0.087）×200  　　=375.26kPa  　　估算拟建高层基底压力约340kPa，故fspk>P满足设计要求

      　　对拟建1#-2#楼来说，桩径：宜为600mm；桩间距：采用非挤土成桩工艺，桩间距宜为3倍桩径，为1.8m；fsk：对非挤土成桩工艺，可采取天然地基承载力特征值

      　　参照以上桩基参数根据《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）确定复合地基承载力特征值公式：fspk=λm（Ra/Ap）+β（1-m） fsk  　　以8#孔为例进行试算，假定桩长20m，桩径600mm，正方形布桩，桩间距1.80m，桩端持力层为第五层粉质黏土

    根据地区经验λ取0.8，αp取1.0，β取0.9

      　　则de=1.13×1.8=2.034 m=d2/de2=0.087  　　Ra=up∑qsilpi+αpqpAp=1522.27KN  　　fspk=λm（Ra/Ap）+β（1-m）fsk  　　=0.8×0.087×（1522.27/0.20）+0.90×（1-0.087）×200  　　=539.25kPa  　　估算拟建高层基底压力约505kPa，故fspk>P满足设计要求

      　　在设计时并应对桩体强度进行验算， 单桩承载力特征值以现场复合地基静载荷试验为准，并满足设计对变形的要求

    对1#-2#楼采用复合地基时，建议进行专门研究并经充分论证

      　　综合以上，拟建的1#、2#楼，为剪力墙结构，基础埋置深度为7.5m（自然坪下），以第三层粉砂作为持力层，承载力特征值fak=200kPa

    采用天然地基不能满足设计要求，建议采用钻孔灌注桩或建议采用复合地基

    以五层粉质黏土作为桩端持力层

      　　拟建的3#楼，为框剪结构，基础埋置深度为7.5m（自然坪下），以第三层粉砂作为持力层，承载力特征值fak=200kPa，建议采用筏板外扩的基础形式

    建议设计部门进行软弱下卧层验算，建议布设载荷试验，以验证第3层粉砂的承载力和变形参数

    若筏板外扩仍不能满足设计要求，建议采用复合地基

      　　5 总结  　　①钻孔灌注桩公式计算中桩的侧阻力和桩的端阻力使用的是标准值，CFG桩公式计算中的使用是特征值

      　　②钻孔灌注桩是一种桩基础，复合地基是一种地基处理方法，二者虽都可应用与1#、2#楼，但是原理是不同的

      　　③同一建筑物同时有几种方案，建设方可以根据经济、适用、安全综合考虑确定某一种方案

      　　参 考 文 献  　　【1】 《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）.  　　【2】 《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）.  　　【3】 《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）.