央企信托-210号潍坊地级市标债项目

摘要： 21个月潍坊210号标债（2025年3月14日到期）AAA券内担保项目爆款3000亿总资产地市级交易对手R2级稀缺纯地级市高收益城投债AA市级平台发行，AAA市级券内担保...

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21个月潍坊210号标债（2025年3月14日到期）
AAA券内担保项目
爆款3000亿总资产地市级交易对手
R2级稀缺纯地级市高收益城投债
AA市级平台发行，AAA市级券内担保

【央企信托-210号潍坊地级市标债项目】
【规模】5亿，
【期限】约22个月（2025年3月14日到期）
【付息方式】年度付息（每年3月14日付息）
【收益】100万-300万：7.3%-7.5%
（合同收益6.1%-6.3%，差额部分成立5个工作日内结算）
【资金用途】潍坊海洋发行的“潍坊市海洋投资集团有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)
【发行方】潍坊海洋，主体评级AA，主营业务主要来自包括对滨海区的海洋资源、旅游产业和渔盐文化等进行综合开发，提升滨海旅游服务等配套设施，总资产1899.32亿，净资产1347.42亿，负债率仅29.06%。
【担保方】潍坊城建，主体评级AAA，是潍坊市当地第一大的城投平台，总资产1174.9亿，净资产484.84亿，负债率58.73%。
【区域】山东为全国第三经济大省，潍坊在山东经济排名第四，赶超苏浙部分城市，2022年一般公共预算收入618.07亿元。

优质知识分享：

    在实际施工中，地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋损坏

    本文只讨论新建房屋对原建房的影响问题，     众所周知，建筑物的荷载是通过基础传给地基，上部荷载在地基土层中引起附加应力，并有扩散作用

    不论其应力多大，只要原建筑物抵抗变形的能力强或地基变形小，就不至于损坏

    附加应力大小取决于地基与基础的相对刚度、荷载大小及分布情况、基础埋深和土的性质以及施工时间间隔等多种因素

    因此，新建房屋对原建房屋地基产生影响的主要原因是荷载大小和地基土的性质

         一、新旧建筑物沉降计算     一般建筑物在施工期间完成的沉降量，对于沙土，可认为其最终沉降已基本完成；对于低压缩粘性土，可认为已完成最终沉降的50%～80%；对于中压缩粘性土，可认为已完成20%～50%；对于高压缩性粘性土，可认为已完成5%～20%

    因此，可以根据相邻建筑物的预估沉降量已完成的情况，计算出新旧房屋附加应力所引起沉降对各自的相互影响和相邻基础对地基中附加应力的影响

         1、沉降计算

    依据《建筑地基基础设计规范》(GBJ7—89)第5.2.5条，各层土的平均压缩模量Es越大，沉降量越小；基底附加应力Po越小，沉降量越小

    因此，我们认为相邻地基沉降影响大小取决于两建筑物的最终沉降量的大小

         2、房屋的变形计算

    可分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜4种

    沉降量主要用于计算独立桩基础和地基变形较均匀的排架结构柱基的沉降变化，也可预估建筑物在施工期间和使用期间的地基变形量；沉降差主要用于计算框架结构相邻桩基的地基变形差异；倾斜主要用于多层或高层建筑和高耸结构，由倾斜值控制；局部倾斜主要用于计算砌体承重墙因纵向不均匀沉降引起的倾斜

    由变形特征的作用，我们就可根据不同的结构形式，根据控制值大小确定其是否安全和对相邻建筑物的影响

         二、基础处理方法     1、新旧房屋基础之间只设沉降缝时，一般低层办公、住宅建房，若地质均匀，持力层承载力特征fa≥80～100kPa，地基沉降量很小，只需加强相邻最外一开间房屋刚度，地基可不作加固处理

    多层办公、住宅房屋若地质均匀，持力层承载力特征值fa≥120～180kPa，地基沉降很少，只需加强相邻最外一开间房屋刚度，地基可不作处理

    否则，应处理地基或调整新旧建筑物的距离，建议采用悬挑基础或灰土挤密桩加固处理

         2、桩基础适用于软弱地基处理，但应考虑群桩效应和桩基下软弱卧层的验算

         3、悬桩基础：当地质情况或旧建筑物自身条件不满足上述第1条的要求，两楼之间又不允许留距离时，应采用悬挑基础的方式解决，具体有条基加挑梁悬挑，有筏基加挑梁悬挑

    不论哪一种悬挑方式，均须先满足变形和强度的要求，地基净反力必须满足Pmax≤1.2fa的要求

         4、地基强度不满足上述几条要求的局部处理方法：若原设计局部为条形基础，可把基础局部扩大为整体基础以满足上部荷载对地基的要求，亦可在局部基底下采用地基加固处理，按《建筑地基处理技术规范》(JGJ79--91)进行处理，使之达到与原地基净反力接近之要求；若原设计为筏基，可在局部基底下采用地基处理，使之满足承载力的要求，不论选择哪种处理方法应满足Pmax≤1.2fa

         三、基础间距离     软弱地基上，当相邻建筑物用地不太紧张时，即要求建筑物保持相对距离最小，保证不造成建筑物的损坏

    这个距离由预估沉降量和受影响建筑物的长高比决定

         四、设计步骤及计算方法     1、资料收集

    原建筑物的建造年限、安全等级、结构类型及层数、地质情况、基础类型、长高比、抗震设防等级、预估沉降量完成情况等

         2、预估沉降量

    新建房屋根据《建筑地基基础设计范》(GBJ7--89)第5.2.5条计算，用角点法计算附加应力

         3、确定设计方案：先判别所建房屋的沉降量值对原基础产生的影响是否超过规范规定值，若不超过，可不作处理；若超过则可在悬挑基础局部处理、小桩加固等措施中选用

    当采用悬挑基础计算时，悬挑基础挑出长度，应由沉降量影响的大小和范围确定

    若影响大则悬挑长，若影响小则悬挑少，直到满足规定值为宜

    验算基底净反力，若Pmax≤1.2fa，地基局部不作处理；若Pmax≥1.2fa，地基局部处理或调整基础底面积，局部处理加固后的地耐力应满足Pmax≤1.2fa的要求，不能太强，否则新建房屋会出现裂缝

       未写明质量等级

           4．在设计说明中未说明焊条型号、焊缝形式和焊缝质量等级

           5．在设计说明中未说明或图示明埋于土中或地下的钢柱脚需用砼包裹

           6．在设计说明中未写在全隐框、半隐框、全玻璃幕墙和点支式玻璃幕墙都必须采用中性硅酮结构胶，而不应采用酸性硅酮结构胶,采用镀膜玻璃时更为重要

           7．在设计说明中未写明硅酮结构胶和耐候密封胶必须在有效期内使用

           8．在设计说明中未写明硅酮结构胶相容性试验和复验的内容要求，不合格不得使用

           9．在设计说明中未写明除全玻幕墙外，不应在现场填注硅酮结构胶

           10．在设计说明中未写明幕墙玻璃应采用安全玻璃: 哪些要夹胶？哪些要钢化片？       11．在设计说明中未给出立柱、横梁型材截面图重要尺寸及重要部位最小壁厚

           12．在设计说明中未写明花岗石板材的弯曲强度应经检测机构实测结果其值不应小于8Mpa

           13．在设计说明中未写明同一幕墙应采用同一品牌的单、双组分硅酮结构胶，并有保质年限的质保书

    用于石材幕墙的胶还应有无污染的试验报告和供方提供试验报告

           14．在设计说明中未写明同一幕墙应采用同一品牌的硅酮结构密封胶和硅酮耐候胶相容性可配套使用报告

           15．设计节点图中幕墙立柱、芯子与连接件螺栓直径小于M10，有的螺栓不对穿，有的螺栓数量少于2个，要严格审查螺栓强度计算书

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