央企信托—42号湖南郴州AA+纯市级政信集合资金信托计划

摘要： ?郴州AA+市级7.4%标债：打款次日按照5%/年贴息，中国有色金属之乡，锂矿之都，3000亿GDP非网红地级市，标债50万起投7.2%-7.4%✔第三大AA市级平台400亿...

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?郴州AA+市级7.4%标债：打款次日按照5%/年贴息，中国有色金属之乡，锂矿之都，3000亿GDP非网红地级市，标债50万起投7.2%-7.4%
✔第三大AA市级平台400亿发行人，第一大AA+市级平台560亿AA+券内担保
✔本期债券发行70%为省内金融机构认购，额度稀缺

?【央企信托—42号湖南郴州AA+纯市级政信集合资金信托计划】规模2.5亿，到期日2026.5.5，自然年度付息，50万-300万 7.2%-7.4%（合同收益7%，差额部分回收合同资料后的次周周一结算差额）

?【融资人】第三大市级平台，实际控制人为郴州市国资委，2022年末总资产406亿，资产负债率仅为48.5%，实现营业收入17亿元，净利润2亿元，AA公开发债主体，债项评级AA+
?【券内保证人】第一大市级平台；实际控制人为郴州市国资委；2022年末总资产563亿，资产负债率仅为45.5%，实现营业收入46亿元，AA+公开发债主体，具备较强担保能力。
?【郴州市】湖南省下辖地级市，著名的有色金属之乡，钨、铋储量全球分列第一和第二，钼、石墨储量全国第一。2022年GDP2980亿元，一般公共预算收入178亿元，GDP和公共预算增速均位列全省第一

信托定融政信知识：

    本文主要探讨与分析商业房地产建筑设计的要点和理念，对商业房地产建筑的特点进行了总结

      　　【关键词】商业房地产；建筑设计；要点  　　1、商业房地产建筑概述  　　商业房地产，是指用作商业用途的房地产，与以工业生产功能为主的工业地产以及以居住功能位置的住宅房地产有着很大的区别

    从狭义方面看，商业地产是指用于零售业的地产形式，而从广义方面看，商业地产是指用于各种零售、娱乐、餐饮、健身以及休闲等经营用途的房地产形式，无论是经营模式、功能还是通途，都与普通的住宅、公寓等房地产形式存在一定的差异性

    与一般房地产相比，商业房地产包含有六大要素，即只租不售、准确定位、招商在前、规划设计、成本控制以及物业管理

    在商业房地产建筑设计中，应该从其自身的特点出发，充分考虑建筑内部设计、内外交通以及实际功能等，对周边基础设施进行有效利用，结合消费者的行为心理和消费心理，确保建筑内部功能的合理性，同时还应该符合城市总体发展规划的需要，将商业房地产建筑塑造成为外形美观、功能齐全，具有时代文化内涵的优秀作品，吸引消费者的注意

      　　2、商业房地产建筑设计要点  　　以某商业房地产建筑的建设为例，对其设计要点进行简单分析

      　　2.1工程概况  　　某商业建筑总占地面积6.8万平方米，建筑面积 23万平方米，分为地上17层和地下3层，其内部包含有超市、百货、餐饮、室内步行街等业态

    在对建筑进行规划设计的过程中，设计人员充分考虑了建筑业态功能复杂、内部空间大等特点，从选址、平面布局、功能、商业街等多个方面对其进行了规划设计

      　　2.2设计要点  　　（1） 选址： 选址环节是建筑设计的首个环节，同时也是非常重要的环节，对于商业房地产建筑的功能和效益有着很大的影响

    在选址过程中，需要充分考虑周边的商业环境、交通状况以及客流等因素，针对不同的建筑功能采取相应的设计方案

    首先，在设计前，需要做好现场调查工作，对规划现场周边的交通状况进行了解，保证交通的便利性和通畅性，以有效保证客源； 其次，应该对周边的潜在客源进行统计分析，如果客源多，消费市场巨大，则可以自行开辟新的交通系统，营造出良好的商业环境； 然后，要结合消费者的消费需求，明确建筑设计和发展的方向，锁定目标客流后再进行选址工作，以确保选址的合理性和可靠性

      　　（2） 平面布局设计： 平面布局设计多是针对商业建筑内部承租户的住房面积以及通道进行的设计和规划，以确保建筑功能的有效发挥

    在平面布局设计中，不仅需要尽可能保证每一个承租户都拥有平等互利的机会，还应该能够为其带来最大化的经济利益

    通常情况下，在平面布局设计中，为了确保建筑内部空间能够得到最大程度的利用，应该尽可能遵循简单、规整的设计原则，如棋盘式结构等，方便对商铺进行有效分割

    对于部分比较难以布局的位置，应该采取针对性的措施，例如，在道路交叉空间过大的位置，可以采用环形处理的方式，以保证商铺面积的一致性和铺位的规范性； 在卫生间设计时，要确保边线位置适中，贴近卫生间，同时附近不能留有摊位

      　　（3） 功能设计： 功能设计在商业房地产建筑设计中是非常重要的，其内容也是多种多样的，需要设计人员的充分重视

    在功能设计中，应该关注几个方面的内容： 一是照明设计，良好的照明设计可以为消费者提供良好的消费环境，因此在照明设计中，应该站在消费者的角度，做到以人为本

    例如，在对公共区域，如通道、楼梯、休息区等进行照明设计时，应该选择光照较强的大灯，同时分为白天和夜晚两路照明，在为消费者提供方便的同时，也可以减少电能消耗； 二是消防安全设计，在当前，许多商业建筑中都存在消防设施不齐全、消防安全通道不合理等问题，对此，设计人员应该充分重视起来，切实做好消防安全设计，配置可靠的消防报警系统和现代消防设施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情况； 三是通风设计，在商业建筑中，由于人流量巨大且相对密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往会处于封闭状态，也使得商场内部空气混浊，对于氧气的需求量巨大

    因此，在进行通风设计时，应该结合商场的实际需求，结合相关标准进行，确保通风的可靠性； 四是防水和排水设计，在对地面以及卫生间的排水口以及排水管道进行设计时，应该充分考虑堵塞问题，例如，在排水口设置相应的箅子，对杂物进行过滤，或者结合商场实际情况，适当增大排水管的管径等

    同时，要做好防水设计，避免出现渗漏问题，影响商场内部环境和使用安全； 五是功能区规划设计

    例如，在对自动扶梯进行设计时，应该在其周围留下适当的空间，对人流走向进行引导，避免出现拥挤、践踏事故，同时，可以在扶梯周边设置相应的商业摊位，对空间进行有效利用； 在对停车场进行设计时，应该确保其尽量靠近商场，为消费者购物提供便利

      　　（4） 商业街设计： 在对商业街进行设计时，需要重视两个方面的内容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消费者的消费需求，以方便购物为基准

    在对建筑整体结构进行设计时，应该把握好整体轮廓，在考虑建筑外观元素的同时，加强开窗与实体墙的对比，体现出人与建筑接触时的微观元素

    另外，要合理设计建筑轮廓，吸引消费者的目光，扩大客流量

    然后，要做好细部设计，如楼梯、扶手、休息区的座椅等，为消费者提供贴心舒适的消费环境

    另一方面，要进行空间的限定，对建筑的长、宽、高等进行合理安排，充分考虑商业街整体的舒适感，同时为消费者留出足够的休闲和娱乐空间

    如果条件允许，也可以在多层住宅区添加适当的商业元素，突出商业街的整体性

      　　3、结语  　　总而言之，商业房地产自身的特点决定了其与常规的住宅房地产和工业房地产存在着很大的区别，在商业房地产建筑设计中，需要充分考虑建筑的整体功能和细节，同时还应该明确建筑在商业区城市中的地位及影响，确保设计方案的可行性和可靠性，以服务消费者为原则，使得商业建筑自身的功能和价值能够得到最大限度的发挥

      　　参考文献  　　【1】金仕文. 商业房地产建筑设计要点探析【J】. 门窗，2014，（ 6） ： 230.  　　【2】杨婷婷. 商业房地产建筑设计要点【J】. 课程教育研究，2014，（ 20） ：241.  　　【3】邱爽. 商业房地产建筑设计要点【J】. 科技创新与应用，2012，（ 3） ：185.  　　【4】刘俊. 浅析商业房地产策划模式【J】. 中国管理信息化，2007，10（ 5） ： 27 -29. 该工程设计图有较大的变动，必须按最新所发图且按相关的技术变更核定单进行施工，凡作废的图纸一律不得用于施工

     2、钢筋进场后，应检查是否有出厂证明， 并按施工平面图中指定位置， 按规格、部位、编号分别加垫木堆放； 3、加工前必须有复试记录方才能加工

     4、钢筋绑扎前，对加工的半成品、施工现场的预留筋应检查有无锈蚀现象，除锈之后方能进行绑扎

         5、垫块：用水泥砂浆制成的50mm见方、厚度等于保护层的垫块或塑料卡，用于墙，柱梁钢筋的竖向垫块内要预埋火烧丝；绑扎钢线：20～22号火烧丝

     6、根据测量提供的水平标高线、已弹好的轴线检查下层预留搭接钢筋位置、数量、长度，如不符合要求时，应进行修平、校正、按规范处理到位后方能进行下道工序

         7、基础预留筋部位的混凝土顶面必须完全剔毛，并完全凿除浮浆，经检查合格后进入钢筋的绑扎工序

         8、模板安装完已做预检，并清扫净模内木屑及杂物

         9、按图纸和操作工艺标准向班组进行质量、安全、技术交底

     二、施工要点及要求： 4.1、施工工艺流程： 柱、墙钢筋加工、焊接、绑扎        检查合格后关模       柱墙混凝土浇筑         梁、板钢筋的安装          梁侧模及板模安板筋安装     上部预留筋定位安装         监理、业主检查验收       合格后进入混凝土的浇筑 4.2、施工要点及应注意内容： A、柱、墙部分： ---柱、墙主筋必须在弹出框线后全面检查其主筋保护层厚度，对其不符合施工规范规定的保护层厚度±5mm者逐一进行校正就位，校正方法：采用人工凿打主筋根部混凝土，原则上按弯折要求不大于1：6的宽高比进行剔打，剔打完成仍按不大于1：6对其校正

     ---箍筋的弯钩角度135度，弯钩的水平长度不小于10d，第一个箍筋离地为50mm，并严格按设计图及03G101-1进行箍筋间距的分墨，特别是加密区段箍筋的间距必须严格按要求；箍筋的绑扎要水平，并应全部满扎不得跳扎，四角部位必须采用兜扎方式到位

     ---柱筋的下料长度必须按设计图要求及根据现场实际下料，禁止下料长短不一，造成上部柱筋端部高矮不一致

    墙、柱、等部位的水平标高控制必须以专业测量提供的为依据，加工及现场绑扎、焊接必须以标高为准，不得按梁面等拉尺定位

     ---柱、墙筋的收头，特别明确如下： a、边柱、角柱的收头按03G101-1图集第37页的D大样；采用梁梁上层主筋包柱的方式，相应的梁端上层主筋应按该图集进行锚入柱，并必须保证长度符合要求

     b、中部柱的收头按03G101-1图集第38页的B、C大样；特别说明的是对中柱直锚于梁中长度够的主筋可直锚，对不能锚入梁中或直锚长度不够的主筋应严格进行弯锚入相应部位的梁或板内，不管锚固长度够否所有柱墙的主筋一律都得伸入柱上端部

     c、墙筋的收头按03G101-1图集的第48页的相关构造大样

     ---柱筋的焊按及机械连接必须保保证柱头弯钩朝向符合要求，焊接的质量必须符合规范要求，应对作业班组详细交底，以避免返工

     ---墙筋应逐点绑扎，双排钢筋之间应拉筋或支撑筋（设计图如只设置拉筋施工时仍应设置支撑筋保证墙筋位置），其纵横间距不大于设计图的要求，钢筋外皮绑扎垫块或塑料卡

         ---柱筋保护层：垫块应绑在柱头筋外皮上，间距一般600mm左右或用塑料卡卡在外立筋上，以保证立筋保护层厚度的正确

          B、梁钢筋部分：    ----梁钢筋加工、安装必须严格设计图相关03G101-1图集；    ----本工程车库框架主梁应按设计图要求按屋面框架梁构造，下层筋为Φ22及以上者采用机械连接连续配制，其余为在支座处锚固； 上层筋为Φ22及以上者采用机械连接连续配制，对其它上层主筋采用单面搭接焊方式连接

    不得采用闪光对焊方式连接

    （所有钢筋机械连接的下料必须采用电动切割机切割，不得采用断钢机下料）     ----梁箍筋的加工，对框架主梁明确如下：先绑扎扎方向的主梁其箍筋在理论基础上高度方向上多减25，即原梁设计高度减75mm，另一个方向的主梁按正常加工尺寸，以此保证梁在支座处高度适中

     ----框架主梁梁端在边柱或角柱者其边支座节点的锚固方式应严格按03G101-1图集第37页的D大样

     ----框架主梁及次梁的相关节点应严格设计图及03G101-1图集相关构造大样

     ----梁主筋的接头位置及同一截面接头的百分率必须按设计图进行作业

     ----梁箍筋的加密区段，梁加腋，梁与梁间箍筋的加密，特别提醒的是梁上插构造柱部位箍筋的加密及设计图要求加设吊筋部位均应按设计及构造要求在进行绑扎梁时充分注意

     ----首层各外挑梁是施工必须引起重视地方，其上部主筋锚入支座长度、钢筋规格、数量，钢筋加工的形式等都必须严格设计图及03G101-1图集相关内容

     ---钢筋为多排者必严格进行分排锚入支座，排间用25的钢筋短料与所垫钢筋垂直布置，其布置的间距应在确保两排筋间间距不小于25为宜，建议间距不大于1M进行支垫

     ---梁筋的垫块，包括梁侧面、底面，不管采用何材料都必须保证垫块厚度为25mm； 垫块的布置为梅花型，其间距不大于500为宜； C、板钢筋部分： ---该层板为带肋钢筋，为保证施工丢料少，在材料进场前每个作业班组应拿出料表，尽量大部分的料按定尺进料，以减少加工及丢料

           ----钢筋绑扎前必须是在梁筋经过自检，专检合格的基础上进行，并应对梁板中杂物进行全面清洁，的未经检查同意不得进入下道工序

     ---板筋的绑扎应严格进行分线，排距，梁边第一根板筋应保证离梁边50起头， ---绑扎一般用顺扣或八字扣，全部板筋必须满绑扎不得采用跳扎，板为双层钢筋，两层筋之间加钢筋马凳，其间距应不大于500为宜，以确保上部钢筋的位置（如配合采用焊接钢筋支撑保证板筋位置为好）

          -----板筋的下层筋垫块厚度为15mm,采用砂浆或塑料垫块均可，但应保证垫块位置及间距；要求垫块从梁边第一排筋开始，第一排顺梁按500间距布设，其它的垫块呈梅花型布置，间距不大于500为宜

     五、质量标准 详后附表： 钢筋加工工程检验批质量验收记录表：GB50204-2002（Ⅰ） 钢筋连接工程检验批质量验收记录表：GB50204-2002（Ⅱ） 钢筋安装工程检验批质量验收记录表：GB50204-2002（Ⅲ）  六、相关的安全施工要求 ---施工作业人员进入施工现场必须戴好安全帽，穿戴好劳动保护用品

     ---非专业操作人员，不得动用各种电器设备，搭接用电设备、接电线，不得乱动机械设备，各种电器、机械设备必须由持证上岗人员进行操作、维修、维护，其它任何人不得乱动，发现有问题必须请相关操作人员进行修理

     ---塔吊的操作必须由专业人员持证上岗，塔吊吊物必须有持证人员配备无线对讲机指挥作业， 严格禁止无证人员，无明确信号、信号不准确不得吊物

    吊物必须注意周围施工作业环境，特别是16#、13/14#塔吊，两塔吊间因距离太近，二者相交，16#楼塔吊必须安装防撞两个方向的限位器

    指挥人员及塔吊操作人员必须引起重视，吊物时应集中精力，注意防撞

     ---塔吊作业应严格遵守“十不吊”的安全操作规程

     ----施工用机械必须按相关安全操作规程，安装安全防护罩，防护罩的制作必须规范

     ---正确操作各种施工机械，安全防护装置必须到位，应防止机械伤人

     ---用电设备必须按规范安装，严格按用电安全规程安装

     ---必须遵守施工现场其它安全操作规程

       ---首层结构施工，属于高空作业，临边作业，其安全防护特别重要，作业层的四边必须按安全作业专项方案，临边设置防护栏杆，挂防护网，作业层必须 铺设作业通道，人员作业不得在铺设的钢管横杆上或梁底模板上行走，以防高空坠落；首层平台上作业禁止向下丢物、抛物，传递物料必须上下用人传递

         ----钢筋焊接作业，应在已搭设好的操作平台上进行，禁止无操作平台而作业

     ----所有作业人员应按相关要求接受安全交底，每天班组施工前由班组长进行安全讲话，重点是每班作业应注意的安全操作事项，安全施工措施等； ----作业人员有权对安全措施不到位部位，有安全隐患部位向各级部门提出问题、反映情况，对正常施工造成安全隐患者，可以拒绝施工，待施工部位安全措施完全到位后进入施工

     ----进入施工现场的作业人员必须遵守相关施工安全的所有规定，对不遵守相关规定的人员项目部有权对其进行教育、批评、罚款、甚至清退出场等处罚，对违法者，移送相应机关处理

     七、其它事项： ----对图纸不明确或有明显错误地方，恳请施工班组及时与项目部相关人员联系，不得私自凭想当然施工，一切施工都得要有依据

     ----请各班组加强施工管理，加强工序间的交接检查，组织强有力的人员施工，首先应确保施工的质量、安全，并力争在计划工期内完成工程任务

     ----各施工工序在班组完成后，并经自检合格填写工序交接卡后，请专检人员，施工技术人员组织检查，项目部将按程序进行报验，在合格基础上进入下道工序，严禁不进行工序交接检而进入下道工序

    对施工工序不自检，自检明明不合格而上报者、不填写交接卡者，项目部将每次给予50-100元的罚款，并在当月结帐中扣除

    请各施工班组引起高度重视

     技术交底人：                                          接受交底人：                                                        接受交底时间：                                                      

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