央企信托-扬州仪征非标集合资金信托计划

摘要： 12个月江苏扬州仪征非标政信: 30万可进第一期明天11点封账成立 江浙最强非标！一年期稀缺非标！江苏YZ，主打一个稀缺！绑定区域最大AA+主体，30万起投，小额畅打【央...

微信号：18321177950
添加微信好友, 获取更多信息
复制微信号

12个月江苏扬州仪征非标政信: 30万可进第一期明天11点封账成立

江浙最强非标！
一年期稀缺非标！
江苏YZ，主打一个稀缺！
绑定区域最大AA+主体，30万起投，小额畅打
【央企信托-扬州仪征非标集合资金信托计划】
要素：2亿；12个月；季度付息（季度末月10日）；收益：（咨询详情）
资金用途：受让仪征城乡100%股权的收益权
融资方：仪征水投，AA发债主体，151亿资产规模
担保方：仪征城发，AA+公募发债主体，560亿资产规模

信托定融政信知识：

     1、投资前期的估算工作和作用工程投资前期是指在没有任何资料和实质物体，只有投资者的设想、意向、构想建筑物的火概规模和使用性能要求的这个阶段

     　　在这个阶段造价人员要估算出整个工程投资所需要的金额，为投资的可行性研究提供参考

     　　投资估算是指在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金），并测算建设期内分年资金需要量的过程

    有以下两种方法： 　　1.1据经验估算造价这就要求参与估算的工程造价人员（或工程造价部门）具备有各个专业的技能和实践经验

    这个阶段的工作，造价人员主要是凭过去的经验，根据参与过的类似上程项目并调查当地的地价、各项土地补偿和当地主要建筑材料的价格、人工费用及当地政府部门需收取的各种税费资料，再将经验数据的单方造价与调查的资料数据进行调整，估算出投资建设工程所需的投资金额

     　　1.2参照当地近期类似的工程项目估算造价根据当地近期类似的工程项目单方造价，结合拟投资的建设工程的特性、规模及不同之处进行分析计算，估算出投资建设工程所需的投资金额

     　　投资前期估算是投资项目建设前期的重要环节，也是满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要

    估算工作十分重要，估算的结果对整个投资计划起指导作用，可直接影响该项目的投资决策

     2、规划设计和初步设计的概算工作及作用当工程规划设计和初步设计完成后，各造价专业人员就要按规划设计和初步设计图纸进行概算

     　　概算的主要工作是对规划设计和初步设计图进行计算工程的概算总造价，各专业含量指标和经济指标进行计算

     　　1）经济指标计算有：土石方工程、基础工程、钢筋及混凝土工程、砌筑工程、门窗及木结构工程、装饰工程、设备安装工程、管线安装工程、道路工程、树木工程、植被工程及措施项目费等等，主要工作是计算出各经济指标在概算总造价中所占的比例

     　　2）按含量指标计算有：水泥、钢筋、砖石、混凝土、门窗、块料、设备、管线、乔木、花草等等

    主要工作是计算出各指标在整个工程中的工程量和材料用量，并计算出每平方建筑面积的工料指标

     　　3）完成概算总造价和各指标计算后，造价人员还需要将各专业指标、经济指标、含量指标的含量、造价进行分析

    分析是根据常规的用量数据、单方造价和各专业技术部门指标做出分析意见报告

     　　这个分析结果报告对投资者调整计划起着重要的参考作用，对调整规划和进行下一步的施工图设计是一个参考依据

     3、招标前的工程预算工作及作用在施工图纸确定后，造价人员就要时行工程预算工作（或标底编制）

     　　预算工作要求细致、准确，它不同于工程概算，它是建筑工程造价的具体文件，是确定中标施工单位的重要标准，它是建设方与施工方签定承包合同造价的依据，是施工承包合同组成的一部分

     　　1）编制预算工作是一项专业性工作

    要求造价人员必须有专业资格，熟悉预算定额和定额中的各项计算规定

    了解政府有关部门的相关文件，材料指导价及各项计费

     　　2）根据施工图纸计算出准确的工程量，套用政府部门制定的定额，参照当地造价站公布的主要材料指导价和按照同期政府部门的文件规定计算各项收费，计算出工程的总造价

     　　3）预算造价（标底）的准确性，是成本控制的一项重要措施，是防止施工单位高估冒算的尺度

    预算书（或中标书）是整个工程内容、工程量、单价、总造价的详细真实清单，是以后工程进度结算付款和竣工结算的依据，也是投资方制定各阶段投资金额计划和支付工程价款的依据

     4、工程竣工结算（决算）的工作和作用工程竣工结算通常指单位或单项建筑安装工程完工验收后办理的工程结算，是以施工图预算为基础，根据实际施工情况由施工单位编制 　　工程竣工结算有三种结算方式：施工图预算办签证结算，预算包干；平方米造价包干等结算方式

    竣工结算的编制内容和方法：工程量差，各种材料价差调整，各项费用调整

    工程竣工结算，实际上是对工程预算的调整

    从施工图确定后到工程竣工，整个施工过程中不可能没有改变

    施工图变更、现场签证、主要材料的时间价差及不可预见的其他因素都会发生，而竣工结算就是对这些工程量变化、材料价差和其他因素等等的培养量进行计算

     　　a.执行施工承包合同的各项条款、约定对整个工程结算进行审核

     　　b.计算施工图变更、现场签证等所有变化的增减工程量，对承包方的结算进行审核

     　　工程竣工结算是对整个工程的实际造价进行确定

    工程结算造价的大小，关系到投资商与承建商的直接利益

    工程结算（决算）的结果是投资商与承建商财务划付资金的最重要依据

     5、结束语 　　从以上讨论的几个阶段来看，工程造价贯穿着整个工程投资前后的工作，成为工程投资必不可少的内容，充分发挥工程造价的作用，不但能有效控制成本，减少资金的流失，在工程投资中还起着某种决定性的作用

     科学技术与生产安装得到不断提高，建筑暖通管道也在建筑行业中扮演着越来越重要的角色

    暖通管道的广泛性不仅体现在日常生活的方方面面，作为建筑暖通系统的基础部分暖通管道还影响着建筑工程的质量，其管理工作的难度也逐渐增加

    因此，加强暖通管道安装与安全管理意义重大

    文章主要分析了暖通管道安装工程的特点及安全管理问题的来源，并提出了相应的管理措施，希望能完善建筑暖通管道安装工程与安全管理

     关键词：建筑暖通管道；安装工程；安全管理 在时代不断向前发展的背景下，科学和技术的腾飞带动了建筑暖通管道的提升

    暖通管道作为建筑物暖通系统的重要组成部分，与暖通空调息息相关；而现代人对生活质量越来越高的追求，建筑暖通管道安装工程难度提升也对建筑暖通管道安装工程提出了更高的要求

    于是，建筑领域就暖通管道的安装工程与安全管理开展的一系列研究，对促使建筑暖通管道的质量、安装与管理不断完善走向成熟具有十分重要的意义

     1建筑暖通管道安装工程的特点 建筑暖通管道是建筑暖通系统的重要组成部分，其安装工程特点如下：1.1较高的建筑暖通管道安装要求社会要求的提高，现代建筑不仅仅满足于传统的遮蔽风雨，建筑结构的艺术性与复杂性让建筑暖通管道安装工程面临更加困难的挑战

    关于建筑暖通管道较高的安装要求

    首先，早期的建筑暖通管道施工平台早已不能满足日新月异的暖通管道安装工程；其次，暖通管道架设工具也不得不重新选择，这样才能使暖通管道的安装工程变得更加便利；最后，要重视暖通管道安装潜在的安全事故风险

    1.2建筑暖通管道安装工程与其他工程的交叉作业现象复杂的现代建筑结构与其他安装工程施工日期的重叠，使建筑暖通管道安装工程存在着许多交叉作业，这样现象的频频发生提高了建筑暖通管道安装工程安全事故的频率

    1.3建筑暖通管道面临着严峻的防火形势建筑暖通管道安装工程的过程中，因为高空与焊接作业、四溅的焊花与易燃材料的使用、为暖通管道防锈轻便采取塑料、聚酯物品等现象

    于是，面对建筑暖通管道较为严峻的防火形势，需要为建筑暖通管道提供一个安全而有保障的环境

     2建筑暖通管道安装工程的安全管理问题 近年来，尽管建筑暖通管道安装工程安全管理在建筑领域的重视与研究下取得了质的飞跃，但以下几个问题还是不能忽视：2.1建筑内部结构因素时代的发展使建筑结构更加注重艺术性，尤其是标志性建筑由此带来的复杂性在一定程度上带来了建筑暖通管道的更加困难的挑战

    建筑暖通管道在暖通空调中作为供给通道时，主要以外部式、预留式及嵌入式的形式呈现在人们的眼前

    受建筑结构的影响，建筑暖通管道因建筑结构的多样性而愈之复杂

    不仅如此，嵌入式的暖通管道还可能会损坏建筑物

    2.2建筑暖通管道安装工程施工中存在的问题2.2.1建筑暖通管道安装工程施工工艺方法建筑暖通管道施工工艺方法的选择是暖通管道安装工程中的不可避免的重要问题

    因为建筑结构影响建筑暖通管道的安装工程，首要任务就是在施工前，系统而详细、有效而又合理地分析建筑结构

    如果首要工作没有落实到实处便会对后期工作的展开形成不必要的影响，甚至造成不可挽回的后果

    2.2.2建筑暖通管道材料质量问题和施工设备的选择建筑暖通管道的质量高低体现在怎样选择暖通管道材料与使用什么样的施工设备进行安装

    合格的建筑暖通管道材料、先进而高效的施工设备不仅有利于提高建筑暖通管道的质量，也可以有效避免工程后期漏水、漏电等现象的发生

    2.2.3建筑暖通管道安装工程的质量控制暖通管道安装工程在建筑暖通系统中担任着十分重要的角色，暖通管道安装工程质量关乎着建筑暖通系统的安全

    施工人员做好质量的严格把控、注重管道防水措施等工程才能提高工作效率是建筑暖通取得更高程度的成功

     3加强建筑暖通管道安装工程安全管理的措施 建筑暖通管道所涉及的不仅仅是上述研究内容，要想达到一个完善而成熟的建筑暖通系统，还有更多的工作要做

    下面的几点管理措施值得注意：3.1制定施工方案，规范施工流程建筑暖通管道的安装工程的安全管理可以分为两部分

    一方面在于建筑暖通管道安装前，制定出合适的施工方案、管理制度及规范的施工流程；建筑暖通管道安装首先要考虑的不是工艺方法与施工设备，而是全面地把握即将形成的建筑的整体结构，由小到大逐一渗透，然后再编制出系统而详细的施工图纸并让暖通管道的施工管理人员理解和熟悉

    另一方面，建筑暖通管道安装工程时，要严格按照规范性文件、管理制度等标准实施，以确保安装工作的高效行进

    3.2加强作业人员专业技术培训企业要做好作业人员的专业技术培训，有利于提高建筑暖通管道的运作效率、降低暖通管道安装工程安全风险

    建筑暖通管道的所有工作人员与能否取得高质量的建筑暖通管道息息相关

    因此，工作人员既要树立起安全意识，在高作业时做好安全防护，更要认真而严谨的使每项工作符合技术标准，让技术措施、安全检查真正落到实处

    3.3加强建筑暖通管道安装工程的质量控制建筑暖通管道的使用安全关键在于暖通管道安装工程的质量

    因此，施工人员的质量监督的工作是建筑暖通管道的重中之重

    企业可以制定质量标准、奖惩制度，完善检测规范形成严格的监督控管机制

    与此同时严格把关，加强施工人员的现场监督与验收，认真把控每一处工程质量

    3.4注重暖通系统的后期检查、维护工作建筑暖通管道投入使用后，企业应做好后期工作

    派出固定人员负责定期检查、仔细记录并及时向上级反映，就暖通管道出现的问题与现象做出相应的防护维修

     4结束语 综上所述，这些年建筑暖通管道随着时代的进步，在科学技术的推动下、在理论与实践的结合中不断突破，不断地取得更高质量的成功

    所有的事物都是在持续不断的发展进步，建筑暖通管道也不例外

    就目前的建筑领域，暖通管道应该在上述的措施后建立完善的安装工程与安全管理体制、重视相关因素对暖通管道的影响、研究相关领域与建筑暖通的关系，为建筑暖通贡献更大的力量，从而更好的服务于社会

     参考文献 【1】李丽.刍议建筑暖通管道安装工程安全管理【J】.黑龙江科技信息，2015（21）：188. 【2】星宝胜.建筑暖通管道安装工程安全管理【J】.中小企业管理与科技（上旬刊），2013（1）：74-75. 【3】尹荣基，古贵升.建筑暖通管道安装工程安全管理【J】.中小企业管理与科技（上旬刊），2011（07）：40.

央企信托-扬州仪征非标集合资金信托计划