四川资阳市雁江区东升资产管理债权2023年资产项目

摘要： 重点项目推介--《资阳市雁江区东升资产管理债权资产项目》国有平台融资+国有平台担保+足额应收账款质押+合规管理+资金安全有保障产品名称：《四川资阳市雁江区东升资产管理债权20...

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重点项目推介--《资阳市雁江区东升资产管理债权资产项目》
国有平台融资+国有平台担保+足额应收账款质押+合规管理+资金安全有保障
产品名称：《四川资阳市雁江区东升资产管理债权2023年资产项目》
【规模】：50000万元,首期14500万
【债权存续期限】：一年期
【支付方式】：自然季度（3月25日、6月25日、9月25日、12月25日）支付一次收益，到期一次性还本金。

【起投金额及年化收益基准】：10万元≤认购金额      10%/年

【资金用途】：用于资阳市雁江区东升资产管理有限责任公司流动资金使用
【增信措施】：资阳市xx资集团有限公司提供不可撤销无限连带责任保证担保。
【融资主体】：资阳市雁xx理有限责任公司，是有雁江区财政局出资的全资公司，成立于2009年04月24日，注册资本为10000万元人民币。目前公司主要经营老城区国有办公楼、门市、住宅等资产，雁江区祥符镇福苑小区门市、住宅资产，管理土地资产300亩，阳化河项目、中和电子孵化园厂房、公租房等资产。截止到2022年12月集团总资产12.38亿元。
【担保主体】：资阳市雁江建设投资集团有限公司是经资阳市雁江区委区政府批准、区财政局出资设立的区属国有独资企业，转型成立于2017年6月，主体信用评级“AA”，有雁投建工、护民保安、建投水务、佰益商贸、东升资产、雁投教育、雁投开发、雁投文旅等15家全资子公司，水投雁兴商贸、商投雁禾医药、中油雁投等5家合资公司，2022年末集团总资产181.67亿元、利润总额1.75亿、利润率11.22%。

无关内容：

    本文主要探讨了建筑施工图存在的问题，从而提出设计要点和优化设计的对策，以期能够对优化建筑施工图发挥一定的效果

      关键词：建筑施工图；设计阶段；设计要点；优化设计  　　引言： 随着社会经济的快速发展，建筑业获得了蓬勃发展的机会

    建筑施工图也逐渐得到了人们的重视

    建筑施工图设计是一项综合性较强的工作，它涉及到建筑材料、设备、结构、施工工艺以及美观艺术等各方面的知识

    建筑施工图设计是建筑方案的下一道程序，建筑方案对它有指导的作用，它对建筑方案有深化和完善的作用

    因此，探讨和研究建筑施工图的优化设计具有重要的现实意义

      　　一、建筑工程设计阶段划分  　　我国目前的建筑工程设计一般基本划分为三个阶段：方案设计、初步设计、施工图设计

    方案设计阶段――主要是建筑方案的宏观定性

    初步设计阶段――主要是方案设计的进一步深化，是各专业对方案的宏观定性

    施工图设计阶段――是施工图设计的主要阶段，是各专业对工程实施的具体量化

    它包括：总平面施工图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖通施工图、电气施工图、动力施工（普通民用建筑不包括此项）以及施工图概、预算

      　　二、建筑施工图设计中存在的主要问题  　　1、总平面图缺项问题

    大部分设计的总平面图中只有建筑单体的平面定位，缺少建筑间距、广场、道路布置、挡土墙及道路的转弯半径、宽度、交叉点、变坡点、标高、坡度、坡长、坡向等竖向设计内容，用地红线、建筑红线、道路红线、绿地保护线等的标注也是容易忽视的问题，很多项目总图设计中缺坐标网格、缺少指北针（或风向玫瑰图）、缺少各种出入口标注的问题也是比较常见的

      　　2、防火设计要求不达要求

    防火设计问题表现在多个方面，主要有以下几方面：第一，所设计的商业建筑的疏散宽度不符合规范中强制性条文的规定

    第二，总图设计中对道路转弯半径消防车道宽度、消防扑救场地宽度和深度不满足规范要求，在施工过程中，为满足绿化要求，设计师和开发商在地下车库项板上覆土种植绿化，但一般来说，在地下车库项板上覆土种植绿化要求车库顶板覆土深度达到一定的深度，而覆土深度大于一定数值时该区域不能作为消防扑救场地和消防车道

    第三，在工程设计中，将高层建筑室内的变形缝采用易燃材料木板条盖缝，忽视了缝内自然形成的一个上、下贯通的竖井的拔火作用

    第四，在目前带有地下室的多层住宅设计中，地下室、半地下室与上层共用楼梯时，普遍忽略了地上、地下部分的防火分隔

      　　3、节能设计问题

    建筑节能在国内起步晚，发展缓慢，是一门新兴的学科，它的系统性和独立性都较强

    在国内，部分设计人员对建筑节能问题认识不够，导致在设计过程中，常常出现节能设计方面的问题，如对不同墙体和不同热工要求不做热工计算、节能材料的选择不当、忽视材料防火性能要求、窗墙比不符合要求等问题

      　　三、建筑施工图设计要点  　　1、建筑施工要符合规范要求

    根据《建筑工程设计文件编制深度设计（2008版）》规定，施工图设计说明应具体交代设计依据和批文的文号，即规划许可证文号；工程立项报告批文号；人防审核意见批文号；初步设计的批准件文号；消防审核意见批文号；相关规范、规定、标准的名称及编号

    同时建筑防火说明应交代：建筑分类及建筑耐火等级，库房、工厂应说明火灾危险等级，防火分区的划分和面积需要图示交代；注明人防等级及平战用途；屋面防水等级和设防要求；无障碍设计在设计说明中要有专项内容，交代无障碍电梯、无障碍坡道及无障碍卫生问等；但是，笔者发现有相当多的建筑施工设计说明对以上问题没有交代完整、有漏项，设计人员应当特别重视建筑施工图的细微之处

      　　2、正确理解建筑方案

    在建筑施工图的设计时， 一定要结合工程具体问题具体分析， 对方案的审查要严格把关， 要用批判的角度去看待建筑方案

    一般在建筑施工设计中，特别是高层建筑的设计中，幼儿园、游乐厅是不能在内的，这是为了保证安全，如果要有这些场所的话，一定要安排在第一层或者三层以下

    同时，要设计一个属于这些场所单独的出入口，这样才符合设计规范的要求

    在建筑施工图的设计中，也要注意地下室结构的问题，有些设计方案为了使地下成为更大的车库或者仓库，增加使用面积，而忽视地下室建筑结构的稳定与牢固程度，这是最大的危险，在施工图的设计中，一定要按照设计规范的要求，保证地下室的混凝土结构符合建筑的要求，在防水方面要加强施工的管理，避免水害的发生，确保人员和未来车库的安全

      　　3、建筑施工图设计要全面、细致体现在的建筑方案中，人们常常关注的是建筑风格的独特和极具感官的立面效果

    但是一些方案过分的看重立面效果，却把实际的作用忽略了，在设计的施工图中，给施工造成了很大的难度，甚至连施工图的设计也产生了很大的困难

    例如，有一个商业住宅合用楼，它的上面是住宅区，底层则作为商店，在进行朝向的设计时，商业街的朝向设为南向，住宅区则设为北向

    为了方便商业人员和住宅人员能够独立且方便的进出的需要，可以在住宅的北面设置出入口，而在建筑方案中立体效果中把二层以上的楼梯设为南向，这样，居民就进了出入口之后，就需要先到达二层，然后才可以进入南面楼梯间，这种设计不仅不利于安全疏散，而且还造成使用面积浪费

    如果使用钢筋混凝土的结构，为了确保构架的安全性和稳定性，柱和梁就需要做的大一些，这样构建就变得特别笨重，也就失去了原方案中的立面效果

    所以在进行方案的设计时一定要考虑其实用性与可操作性

      　　四、优化建筑施工图设计的方法  　　1、严格工序管理及核审制度

    采取“事先指导，中间检查和事后把关”，不合格的，坚决不予出图

    严格核审制度，使审核结果与产值、工资、奖金挂勾

      　　2、加强图纸会审制度

    工程不分大小，正式出图前必须进行图纸会审，看看各专业之间是否有不协调，是否有错、漏、撞、缺的地方

 ; ;  如有，必须纠正

      　　3、建设业务主管部门

    应加强对设计从业人员资格管理，实行设计人员注册准入制度

      　　4、加强同上级设计部门以及施工图审查部门纵向联系

    其目的使我们的缺点尽快得到各专家指点，从而迅速提高我们的设计水平

      　　5、提高设计人员的水平

    不断提高设计人员自身水平，特别是县级设计部门设计人员设计水平

    加强设计人员规范标准的学习

    设计人员自身应积极参加各种培训，掌握并运用先进科学技术手段

    搞好上岗前培训，对刚参加工作的大中专生，要接受专业培训

      　　五、结束语  　　施工图设计除了做到完整体现建筑创作意图外，还应满足经济性、生态环境保护、建筑节能和消防安全等的要求

    因此，要在市场竞争中求生存、求发展，建筑设计就必须要有创新，我们只有树立质量意识，强化质量意识，才能不断地提高工程设计质量和设计水平，并充分发挥建筑专业在工程设计中的龙头专业的作用

      　　参考文献  　　【1】高振宇.建筑施工图设计与制图研究【J】.科技创新导报，2013，02  　　【2】孙克.建筑施工图设计要点分析【J】.科技信息，2011，06  　　【3】张志刚.民用建筑工程施工图设

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