央企信托-XX3号河南南阳

【央企信托-XX3号河南南阳】
【要素】1.55亿，24个月，季度付息
【收益】100万：7.1%
【资金用途】用于向南阳交投发放信托贷款
【融资方】南阳交投，主体评级AA+ ，为南阳市第三大平台。是南阳市重要的交通基础设施建设和运营主体，同时通过子公司开展部分县域的基础设施项目建设和贸易、物流等业务。2022年末公司总资产385 亿，净资产181亿，资产负债率 53% ；
【区域】南阳市为河南省17 个地级市之一 是河南省面积最大的农业大市 地处豫鄂陕三省交界处 具有交通区位优势 近年来高成长性制造业成为经济增长主要推动力 经济财政实力省内排名靠前，南阳市作为河南省地级市具有承东启西、连南贯北的特点 地理位置优越 是国务院批复确定的中部地区重要的交通枢纽。南阳境内许平南襄高速、沪陕高速、焦枝铁路、宁西铁路、郑渝高铁贯穿市域 南阳机场是河南三大民用机场之一目前南阳已初步形成以铁路、航空、高速公路为骨架 干线公路为支撑 农村公路为网络的立体交通运输格局。南阳现辖2个行政区、4个开发区、10个县、1个代管县级市全市面积2.66万平方公里2021年末常住人口962.90万人是河南省面积最大、人口第二多的城市。

央企信托-XX3号河南南阳

政信知识：

为人们的生活提供了便利

    本文作者结合多年来的工作经验，对大型商业建筑设计要点进行了研究，具有重要的参考意义

      关键词：型商业建筑；设计；要点  　　随着大型商业建筑在竣工后的使用过程中消防、实用功能等问题的发生，设计师意识到在对大型商业建筑进行设计的过程中对建筑使用功能进行全面考虑和优化的重要性

    现将大型商业建筑设计要点概括为功能风格设计、空间设计以及消防设计三大方面，进行阐述

      　　一、大型商业建筑的功能和风格设计  　　由于大型商业建筑包含了办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能，建筑面积大，使用人口较多，加上不同地域的商业建筑地区气候和文化需求不同，且商业空间不仅要在满足现阶段商业功能，同时还要适应未来商业变化的需求，因此大型商业建筑的设计难度及复杂程度都较大

    在当前城市和商业都快速发展的今天，大型商业建筑的设计必须要精确定位建筑在城市中的整体业态功能，并使建筑内部业态之间、与外部社区以及与环境间呈现出和谐、共生和互补的状态，通过对建筑内部与外部流线的整合，体现建筑物鲜明的风格，力求在满足顾客多样需求的同时，做到功能化、人性化以及个性化的设计

    成为具有特点的城市地标性建筑

      　　近年来，随着淘宝、团购等各大购物网站的普及，人们对现实中的购物场所要求越来越高，不仅对购物场所有一定的要求，同时开始注重餐饮、娱乐等附加功能，强调购物过程中的体验性与归属感

    因此大型商业建筑一定要注重这方面，进行投入设计巧思以达到吸引人流，促进消费的目的

    现以归属感的实现为例，人们对建筑物的观感取决于建筑物的外观与进入后的第一感觉，这就要求建筑师，在设计的时候要尽量创造出优雅、自然、沉静的公共空间，满足现代都市人群对自然的渴望，使其在其中缓解工作和生活上的压力

      　　二、大型商业建筑空间设计  　　城市化进程在不断地加快，对大型商业建筑要求也越来越高

    因此在设计的过程中要结合人们消费需求及消费水平来完成

    大型商业建筑属于开放空间，为人们提供了更加便利的条件，也使得大型商业建筑内部空间设计更加复杂化，与此同时，人们对城市开放空间的物质、文化、精神的需求也延续到大型商业建筑空间设计，对大型商业建筑的空间设计提出了更高的要求

    要求大型商业建筑不仅要对其使用功能进行考虑，还要注重对空间内采光、照明、气氛等因素的考虑

    为了体现“以人为本”经营理念，现代空间概念重视顾客流动空间与商家营业空间的融合与渗透

    通常情况下，消费者要求大型商业建筑的公共空间要具有开放性、私密性、舒适性以及娱乐性

    所以，大型商业建筑设计不仅 在公共空间有不同层次性以达到购物环境丰富、活跃、流动性强的特点，还要满足顾客的交流心理

    建筑空间环境的舒适度能够对消费的产生带来一定的影响

    为此，可通过提高商业空间的舒适度来提高消费者停留时间和消费次数，从而大致提高人流量和销售量的目的

      　　现就大型商业建筑空间设计的重要类型进行归类说明：（1）聚合性空间

    聚合性空间是以一个空间为主导，其它空间在其周围聚集、向其靠拢

    主导空间在形式上应当突出，如中庭空间、中央大厅等

    （2）线性组合空间

    线性组合空间主要采用一条路径将各个空间组合在一起

    路径通常是直线式、曲线式或者折线式的，当然也可以是明显的街道式

    通过直线、曲线或折线对空间内的各区域进行组合贯通

    这种组合适用于空间小的结构，能有效利用空间

    （3）辐射性空间

    辐射性空间以大型建筑中心为圆心，向四周辐射展开，这种辐射性空间不受建筑形式的影响，辐射路线可长可短，有效节约了人们在建筑内步行的距离；形成以某一区域为中心的、可根据需求进行具体划分的空间

    （4）环绕性空间

    环线性空间通常是指大型商业建筑的路径在空间外形成一个环形路，商业空间沿此环形路布置，也可设计同时多个环形路，这样就是多环形商业路线，能有效利用空间

    （5）并列性空间

    并列性空间是指将空间并行排列，组合成的一种建筑风格，没有明显的主次区别，将各空间均匀分布在建筑中，形成很多独立的小空间

      　　三、大型商业建筑消防设计  　　大型商业建筑与普通商业建筑的差别较大，是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体

    具有大面积外墙悬挂广告牌，导致窗口无法正常开启、功能复杂、可燃物多、场所营业时间滞留人员多、人员疏散困难、扑救难度大等特点

    加上大型商业建筑周边与商品密集形成的超常规的火灾荷载，设备用电频繁等各种因素，使大型商业建筑的防火设计变得非常棘手

    如何保障大型商业建筑设计的安全性能，是当前亟待解决的现实问题

      　　在大型商业建筑消防性能设计中主要的是明确防火安全性能与性能标准

    首先要确定设计目标；设计初期要根据建筑防火等相关规范，并根据火灾的性质对消防设施进行设计，较为复杂的设计更可以采用软件进行实况模拟测试

    对设计方案的可行性进行分析评估和审核，最终确定最佳设计方案

    针对商业火灾荷载大蔓延快的特点，安装自动喷水灭火系统，划分防火分区，采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，阻隔火灾的发展

    疏散楼梯是发生火灾时进行人员疏散的重要通道，必须确保其安全可可靠

    疏散楼梯的数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度进行设置，宽度由建筑物的用途确定，间距由疏散距离确定

    对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面楼梯外，另外建议在地下室四周设置安全避难走道或开敞式地下广场作为亚安全区域，这样能够大大降低每个防火分区疏散楼梯的数量，在保证人员疏散安全的同时，有效减少了地下或地面一层的楼梯数量，增加了有效建筑面积

      　　四、商业业态分类及层间业态分布原则  　　从建筑设计角度可以商业业态分为如下几个形式，超市、主力店、餐饮娱乐、品牌主营店及电影院形式等等

      　　超市区域通常不做吊顶，因而对应的自动喷淋头的形式及排烟口、烟感布置的原则均与有吊顶的区域布置不同，其楼面荷载较大，根据不同的品牌超市特点，对结构设计也要有对应的要求，超市作为目的性消费商业，能形成有效的人流，因此可以布置在相对较偏僻的区域或地下一层，并设置相对较长的人流必经路线，这样可以在人流必经路线两侧设置各类小型店铺；主力店通常会有一些特殊的要求，设计前应加强与主力店承租人的沟通，只有充分了解承租人的意图，才能做好此项设计；餐饮娱乐区域应重点考虑一下上下水电的预留，隔油池的设置及是否引入煤气的问题，若不引入煤气，则应考虑加大用电负荷；品牌主营店中店需要考虑的是是否采用分户计量及统一收银的问题，家电销售区应重点考虑一下用电负荷的因素，电影院在建成初期一般不为盈利目的，而是作为聚集商业人气的重要手段，待整体商业成熟后可反过来促使电影院盈利；  　　层间业态分布的原则是应考虑如何把客流吸引到顶层及地下室底层的问题，因超市及餐饮娱乐及电影院往往能够比较容易聚集人气，而把他们布置在顶层或底层

    而主力店则起到带活整体项目的作用，通常会布置在项目的一端

    至于其他形式的业态则只需考虑好相关专业的专项设计即可

      　　结语  　　大型商业建筑集办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能为一体，为人们的生活提供了便利

    因此，我们在大型商业建筑设计过程中要充分考虑其功能，在建筑使用过程中要重视消防设施的设计，保证消费人员安全

    这就需要我们不断地探讨和完善大型商业建筑设计中的难点，以提高其使用功能和安全性

    设计出实用、安全、舒适、具有特色的大型商业建筑

      　　参考文献：  　　【1】林琳.浅谈大型商业建筑设计要点【J】.城市建筑，2013，12：43.  　　【2】陈琦琛.商业建筑设计研究【J】.中国建设教育，2012，Z4：88-91. 他人支付报酬的一种有偿服务

    建筑工程劳务是可以分包给他人的，但需要支付劳务费，劳务分包需要签订分包协议，因此，想必大家想知道，关于建筑工程劳务分包的形式是什么？ 一、建筑工程劳务分包的形式是什么 　　1、自带劳务承包

     　　自带劳务承包指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放

     　　2、零散的劳务承包

     　　零散的劳务承包指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人

     　　3、成建制的劳务分包

     　　成建制的劳务分包指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业

     　　在第一种形式中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形式而言，工程由承包人负责施工与管理，工人的报酬也是由承包人支付，这似乎在承包人与工人之间已形成了劳务关系

    但是，关键的问题是，该承包人系公司的职工，其是以公司的名义履行承包合同并与他人发生法律关系，故该承包合同属于内部承包合同

    承包经营属企业内部经营管理方式的变化，不产生施工合同履行主体变更问题

    该承包人招用工人行为应视为公司的行为，被招用的工人与公司之间存在劳动关系，与承包人之间则不存在劳务关系

     　　在第二种形式中，承包人的法律地位不应等同于分包人，而是根据受劳务作业方有无用工资格分别界定为劳动关系或劳务关系，即劳动者或劳务地位

    理由为承包人仅仅是工费承包，并且一般从事的是工程中单一工种的作业，其个人收入与施工效益直接挂钩，但对工程项目的承建不进行独立管理，也不对工程质量承担终身责任，仅对发包人承担“合格”的质量责任

    承包人在提供劳务期间属临时性质的劳务人员，对施工期间发生的伤害事故、质量安全问题均不能承担责任

     　　在第三种形式中，毋须多言，该劳务承包实质属于工程分包性质，承包人地位等同于分包人地位

     　　可见第一、二种形式的施工劳务，一定程度上可以说是临时用工，劳务作业分包含义只能涵括第三种成建制的劳务分包，对其他两种情形不能等同

     二、劳务分包费用的计取方式 　　(1)规费

     　　规费是指政府和有关部门规定必须缴纳或计取的费用，按照人工费一定比例计取

    规费包括职工失业保险、职工医疗保险、职工住房公积金、工会经费、职工教育经费、养老保险费(劳保基金)

    其规费由承包人与施工作业分包人在合同中约定计取比例和支付办法，但计取比例不得低于国家和省规定的最低标准

     　　(2)企业管理费和利润

     　　企业管理费是指建筑劳务分包企业组织施工作业和经营管理所需费用，利润是指企业完成作业分包获得的盈利，按照人工费一定比例计取

    企业管理费、利润由工程承包人与施工作业分包人在合同中约定比例和支付办法

    但计取比例不得低于国家和省规定的最低标准

     　　(3)安全防护、文明施工措施费

     　　为加强安全生产及文明施工管理，保障和改善施工作业人员的作业条件和生活环境，防止发生施工安全事故，施工作业分包人应遵守工程建设安全生产和文明施工的有关管理规定

    因安全施工与文明施工所产生的费用应由工程承包人承担

     　　(4)人工费

     　　人工费包括施工作业人员的基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费

    人工费计取标准和办法由工程承包人与施工作业分包人在合同中约定，但其经计算后得出的人工工日单价不得低于发布的当地最低人工工日单价

     　　(5)劳务分包合同应当备案，且不得签订“黑白合同”

     　　施工总包单位与劳务分包企业签订劳务分包合同后，应当在5个工作日内，由工程承包人向负责办理工程报建手续的县级以上建设行政主管部门备案

    根据《湖南省建筑劳务管理办法》第33条的规定，劳务分包合同备案以后，建筑劳务发包人和分包人不得签订、执行阴阳合同或与已签订的建筑劳务分包合同内容有实质不同的其他补充合同、协议

     　　(6)施工总包单位对劳务分包单位的农民工工资支付承担连带责任