摘要：
山东诸城；7.5% 诸城标债：打款一个月进款2亿+，第六期开放预约进款，打款就按年化3%贴息，预计周三封账周四成立。市场性价比最高山东标债，没有发生任何舆情的地区。大型金融机构都在... 
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【央企信托-山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
政信知识：
无论什么生产活动都需要技能娴熟的操作人员，土木工程也不例外要加强土木工程施工人员的技能培训，尤其是具体工程所需要的技能，建立技能认证体系，只有通过技能考核的施工人员才可以进行施工，也只有技能娴熟的施工人员所建造的工程质量才有保证
工程建设使用技能娴熟的工人的重要性不言而喻
尤其是要加强分包工程的施工人员的技能培训，他们一般是中途加入到工程的施工中，保证他们的技能完全适合于本工程的施工需求
注意提高施工人员的质量意识
良好的意识有助于规范施工人员的行为
目前我国大多数工程施工人员的受教育程度都不高，缺乏相关的工程质量意识，责任感相对比较低，如果不进行质量意识的有效监督，即使有再好的施工技能，也可能致使工程质量降低，必须要树立质量意识，提高工程质量
可以运用激励手段，调动施工人员的积极性，有助于施工技能的提高，间接地提高工程质量
随着时间段推移，工程施工人员很容易产生精神疲劳和麻木，自动地降低工程质量，运用恰当地激励手段的十分重要
对工程施工人员的技能监督和管理必不可少
2、加强施工原材料的质量管理
优良的原材料是保证工程质量的前提，必须做好原材料的选择、检验、存放的管理工作
《中华人民共和国建筑法》中明确指出：“用于建筑工程的材料、构配件、设备，必须符合设计要求和产品质量标准”
要建立材料的采购、检验和运输保管以及使用管理工作
材料的选择要满足工程的需要，选定材料做好相关材料性能的实验工作，满足工程质量之后才可以大量采购材料，在采购材料要注意材料的造价，力争工程的成本最低
材料进入工地必须检查材料是否与试验材料一致，避免以次充好的情况出现
已经进场的材料做好存放工作
例如:钢筋生锈，水泥处于潮湿的环境都会降低材料的使用性能，影响工程的质量，增加成本的支出
材料使用前做好简单地检查工作，避免在最后环节将不合格的材料运用到工程中
3、加强施工工艺和施工方法的管理
娴熟的技能和优质的原材料是工程建设的基础，施工工艺和方法的是工程建设中最重要的环节
根据土木工程的具体情况选用先进的施工工艺和方法，也要注意的是施工工艺的选择要在成本控制的范围内，避免工程预算超支
在施工过程中都要重视各个环节施工质量，不断地提高和改进施工技术和施工工艺
建立施工经验总结制度，对每一阶段的施工经验进行总结，这些经验有可能在下一阶段施工中应用到或者在类似工程中可以借鉴，提高工程的质量和质量管理的经验
4、加强工程的安全管理，减少或避免安全事故的发生
土木工程中的安全管理不仅关系到施工人员的生命安全，还会影响到企业的形象，加强安全管理可以有效地减低安全事故的发生
安全管理首先是要加强安全意识和安全知识的 宣传，有助于安全管理工作的开展；其次做好安全隐患的排除工作，极力排查工程中安全隐患，增加安全防护措施从根源上消除隐患；最后做好已经发生的安全事故的主力工作，从中吸取教训，减少类似事故的发生，避免因为安全事故引起恐慌的情况发生
安全管理的中心是“防护”
5、加强施工设备的管理工作
加强施工设备的维护和保养工作，减少因设备故障对工程进度的影响，性能良好的设备有助于提高工程质量
对设备的维护和保养工作，能够降低工程成本和减少安全事故
必须做好设备的维修和养护工作，方便设备的维修和更换，保障安全施工
越来越多的房屋被高层住宅替代，对那渐行渐远的前庭后院的记忆只停留在孩提时代
高层太高、别墅太贵，花园洋房刚刚好
拥有前庭后院，充满童年的记忆
什么叫花园洋房？ 花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅
目前普遍理解为8层以下低密板楼
“花园洋房”与一般多层的差别 花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层
其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等
花园洋房PK高层公寓 得房率(使用面积) 居住的舒适度，第一位当然是空间
相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高
按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%
以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米
也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！ 容积率 洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅
如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度
而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间
而且随着城市的发展，容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺
此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势
面宽、南向采光 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上
而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右
此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井
电梯 洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都一梯两户
而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白，多层洋房避免这些不便和尴尬，每天体验当然大不同
花园洋房因“稀缺性”或再升值 洋房绿化率高、密度低以及较高的性价比等一些特性，对于追求品质生活的购房者来说是不错的选择
品质上，洋房较接近别墅；价格上，略高于同地段普通住宅，相当于高端大平层
由于洋房开发成本相对普通住宅高，出售价格优势不明显，导致开发较少，供应也少，因此市场上推出的花园洋房都比较紧俏
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央企信托-山东诸城券内AA+担保标债