央企信托-山东诸城券内AA+担保标债集合资金信托计划

山东诸城；7.5% 诸城标债：打款一个月进款2亿+，第六期开放预约进款，打款就按年化3%贴息，预计周三封账周四成立。市场性价比最高山东标债，没有发生任何舆情的地区。大型金融机构都在介入中，安全性高，收益性好，流动性优。抓住最后优质项目高收益的机会。R2风险评级，纸质合同，腾讯会议双录，非网红地区，民富城市。地方政府负债率仅为22.99%。政府城投债券，31年零违约，兑付级别最高，安全系数最好。
【央企信托-山东诸城券内AA+担保标债集合资金信托计划】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。

新闻资讯：

主要是个人收集整理的有关工程造价方面的资料

     1、一般土建工程中材料费占工程造价的比重为60％～70％

     2、一般住宅工程中墙体分部占工程造价的比例为15％～25％

     3、一般民用建筑中水、电，暖、风工程造价占建安工程总造价的比例为20％～30％（工艺设备投资除外）

     4、一般住宅建筑层高降低10cm，单方造价可降低1％～1.5％

     5、一般土建工程中，直接费占土建工程造价的比例为70％～80％

     6、住宅建筑中使用面积一般占建筑面积的比例为80％

     7、建筑物不同层数对造价影响，1层100％，2层90％，3层84％，4层80％，5层82％，6层85％

     8、工程施工所用水电应由业主在现场安装水电表，交施工承包商保管使用，施工承包商按表计量，按预算价格计算费用退给业主，如无条件装表计量的，使用业主水电的，应按工程造价的7‰付给业主（其中水占2‰，电占5‰）

     9、钢筋铁件损耗率：冷拨低碳钢丝9％，非预应力钢筋2.5％，先张法预应力钢筋5％，后张法预应力钢筋13％，预埋铁件1％

     仅供大家参考！

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