老河口市联众住房投资管理李楼产业园项目定向融资

老河口市联众住房投资管理李楼产业园项目定向融资】
【基本要素】1亿，季度付息
预期收益：
12个月：20-50-100-300万：9%-9.2%-9.4%-9.6%（合同收益7.5%）
资金用途：用于老河口市华中木业家居产业园（四期）项目（已立项）
【融资主体】：老河口xx资管理有限公司，实际控制人为老河口国资局，主要从事老河口市保障房和廉租房等民生项目建设投资，截止2020年底，融资人持有老河口市财政局和城投应收账款7亿元，截止2022年底，总资产近40亿元。
【担保主体】：老河口市xx有限公司（AA评级），实际控制人为老河口市国资局。主体评级AA，发债主体（7只存续债券，存量规模32.34亿），截止2021年三季度，总资产252.88亿，净资产128.38亿，资产负债率49.23%，2021年公司收入11.35亿，利润总额2.75亿。

老河口市联众住房投资管理李楼产业园项目定向融资

新闻资讯：

自行组织有关人员进行检查验收(发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好)，并向建设单位提交工程竣工报告

    (竣工验收报告宜早不宜晚) 2、预验 监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告

    (发现问题及时整改，要有抢工的组织能力

    ) 3、竣工验收 建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收7个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收

    质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行检查，并告知建设单位能否按期组织验收

     质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督

    质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收

     建设单位竣工验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告

     2、单位工程竣工验收应具备的条件 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容

     2、有完整的技术档案和施工管理资料

     3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告

     4、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整;主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;观感质量应符合要求

     5、质监站责令整改的问题已全部整改完成

     6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

     7、工程质量保修书

     8、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件

     3、工程竣工验收检验事项 1、屋面：从上而下，由内到外或由外到内 (1)屋面坡度是否正确?水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？ 水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%;最好为600～800mm，深度不小于50mm

    并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm

     (2)屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求？ (3)屋面女儿墙的高度、现浇混凝土伸缩缝及建筑变形缝的构造是否正确？ 当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的混凝土结构应留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m

     (4)屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？ 管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严

    烟道和通风道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度

    屋面水落口的防水层贴入水落口杯内不应小于50mm

     屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施

    若设计无要求而采用排汽管时，一般排汽管的管径不宜大于32mm，以避免屋面板发生局部热桥现象

    在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m，并应设置防雷装置

     (5)女儿墙的保温做法是否符合规范要求？ 保温层的含水率必须符合要求且厚度不少于设计要求

     (6)卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？ 厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工

    高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm

     (7)屋面附属结构是否符合规定？ 屋架设置、局部夹层、屋面构造、节能保温、防雷接地等等

     (8)女儿墙避雷带设置是否正确？ (9)上人屋面面层或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？ (10)屋面造型由坡屋面改成平屋架无设计变更等相关文件 2、顶层 (1)屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？ (2)墙体及顶板是否有结构裂缝？ (3)顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定?靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m

    踏步应采取防滑措施

     3、设备间、管道井 (1)设备间和管道井的防火封堵是否符合规定？ (2)设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？ (3)管道支架安装是否牢固、可靠？ (4)阴阳角是否方正？ (5)设备基座是否符合设计要求？ 4、中间层 (1)楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求;低窗的防护措施是否符合规定？ 当设计无要求时，建筑阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处(24m以内)应设置不低于1.05m高的防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空

     住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所等，栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m

     当设计无具体要求时，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m

    靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m

    踏步应采取防滑措施

     住宅外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应采取防护措施

    住宅走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m

     住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启

    护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃

    建筑楼梯梯段处的净空高度最低不应小于2.2m

     (2)卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象？ 使用地面辐射采暖系统的卫生间应分别按技术规范要求做两层隔离层(防水层)，并在卫生间过门处设置止水墙

    室内防水材料铺设后，必须蓄水检验

    蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录

     (3)查看楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度

     大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致

    接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷

    整体地面是否有空鼓、裂缝和起砂现象? 水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况，色泽是否一致

    踢脚线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面块材风格一致?另外，观察阳台外墙进出是否一致? 安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装修地面50 mm

     (4)块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致？ (5)查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量是否达到防水与美观要求，有无被污染情况，门窗安装缝隙严密程度，小五金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况?另外，查看外窗分割是否符合设计要求;拼樘料是否符合要求？ (6)防火门表面是否按规定刷防火漆？ (7)门合页选型及安装是否正确，胶合板门、纤维板门粘贴是否牢固，透气孔是否通畅？ (8)查看细木工程的制作与安装是否细腻，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓，压花是否均匀？ (9)吊顶的起拱和设置是否符合规范规定？ (10)楼梯梯板上表面的挡水台及梯板下部的滴水线是否符合规定？ 5、首层 (1)门厅或门斗的设置是否符合规定？ (2)一层外窗防盗栏杆是否符合要求？ (3)雨篷防水做法以及水落管是否符合规定？ (4)一层与地下室之间的防火封堵是否符合设计要求？ 6、地下室 (1)地下室的高度是否符合设计要求? (2)非采暖地下室内的顶板保温是否到位? (3)地下室管道周边的洞口是否按规定封堵? (4)地下室外窗是否设置防盗栏杆?防盗栏杆直径不小于10mm，间距不应大于110mm

     (5)地下室顶板有无渗漏? (6)地下室防火墙设置是否符合设计要求? 7、外装 (1)查看有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理? (2)查看外墙装饰的色泽、拼缝与平整度;石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴， 有无花脸、泛碱、渗潮迹象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度：墙面与顶棚的平整度，顶棚有无裂缝、翘曲，洞口是否方正挺拔? (3)查看建筑节能保温做法(含勒脚)是否符合规定? (4)室外台阶和散水的伸缩缝设置是否正确?另外，有无下沉现象? 住宅无障碍要求建筑入口门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡

     (5)滴水线构造是否正确，排水坡度是否符合设计要求?滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm

     (6)外窗设置以及窗框与墙之间缝隙填充密封胶做法是否规范、到位? 消防要求楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0 m

     (7)室外建筑节能工程做法是否规范?墙面平整度及线条是否符合要求? 在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年

    建筑高度在20 m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定

     外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃

    夏季应避免阳光曝晒

    在5级以上大风天气和雨天不得施工

    建筑节能工程的施工强条规定保温隔热材料的厚度必须符合设计要求

     8、其他 (1)查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况、媒质流向、管道标识，管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、阀门安装正确，管道上焊缝饱满、通风风口与顶棚墙壁贴合紧密，消防喷头排列整齐;消火栓栓口朝向是否正确? 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡

    建筑通风管道规格的验收中，风管和风道均以外径或外边长为准

     地面辐射供暖系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d

     建筑低温热水地面辐射供暖系统室内温控装置的传感器应安装在避开阳光直射和有发热设备且距地1.4m处的内墙面上

     《地面辐射供暖技术规程》中规定，为了使地面温度分布不会有过大的差异，加热管最大间距不宜超过300mm

     (2)查看管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢固、质量上乘， 无不安全隐患，运行平稳，使用效果达到设计要求

    管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求以及PVC管道的配件是否配套和符合标准要求

     (3)查看电气线路敷设及器具安装质量状况，有否不清、混用及不接地的质量问题，防雷设施，配电箱、电缆桥架及等电位的安装是否符合规范要求

     (4)查看电梯运行是否达到设计要求，能否保持正常运行;安装电梯的单位是否具有相应的资质，劳动部门(有的是技术监督局)是否检验同意进入使用运行

    在实体工程中，常发现有的电梯的平层不够一致

    因电梯的轨道不够平直，运行时噪声大，且有摇摆的感觉

    复查时顶层电梯机房的土建工程也不能忽略

     4、竣工验收资料 (一)竣工资料验收——监理资料 1、监理规划; 2、监理实施细则; 3、监理月报中的有关质量问题; 4、监理会议纪要中的有关质量问题; 5、工程开工/复工审批表; 6、工程开工/复工暂停令; 7、不合格项目通知; 8、质量事故报告及处理意见; 9、工程竣工决算审核意见书; 10、工程延期报告及审批; 11、合同争议、违约报告及处理意见; 12、合同变更材料; 13、工程监理总结报告; 14、工程竣工预验收质量评估报告

     (二)竣工资料验收——施工资料 1、土建工程 (1)施工技术准备文件，图纸会审记录

     (2)施工现场准备 控制网设置资料及相应报验单;工程定位测量资料及相应报验单;基槽开挖线测量资料及相应报验单

     (3)地基处理记录及相应报验单 地基钎探记录和钎探平面布点图;验槽记录和地基处理记录;桩基施工记录;试桩记录

     (4)工程图纸变更记录 设计会议会审记录;设计变更记录;工程洽商记录

     (5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单 ①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表; ②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件; ③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单; ④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单

     (6)试验报告 ①土壤(素土、灰土)干密度试验报告; ②土壤(素土、灰土)击实试验报告; ③砂浆(试块)抗压强度试验报告; ④混凝土(试块)抗压强度试验报告; ⑤混凝土抗渗试验报告; ⑥商品砼出厂合格证、复试报告; ⑦钢筋接头(焊接)试验报告; ⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表

     (7)隐蔽工程检查记录及相应报验单 ①基础和主体结构钢筋工程; ②钢结构工程; ③防水工程; ④高程控制

     (8)施工记录及相应报验单 ①工程定位测量检查记录; ②沉降观测记录; ③结构吊装记录; ④现场施工预应力记录; ⑤工程竣工测量; ⑥新型建筑材料; ⑦施工新技术

     (9)工程质量评定资料及相应报验单 (10)工程质量事故处理记录 (11)工程质量检验记录 ①基础、主体工程质量验收记录; ②幕墙工程验收记录; ③分部(子分部)工程质量验收记录

     2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程 (1)图纸变更记录 ①图纸会审 ②设计变更 ③工程洽商 (2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单 ①设备、产品质量合格证、质量保证书 ②设备安装记录 ③设备试运行记录 ④设备明细表 (3)隐蔽工程检查记录及相应报验单 (4)施工试验记录及相应报验单 ①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录 ②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录 ③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录 ④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 ⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录 ⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验

     (5)质量事故处理记录 (6)工程质量检验记录 分部(子分部)工程质量验收记录

     3、竣工验收文件 (1)工程竣工总结 ①工程概况表; ②工程竣工总结

     (2)竣工验收记录 ①单位(子单位)工程质量竣工验收记录; ②竣工验收证明书; ③竣工验收报告; ④竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件); ⑤工程质量保修书

     4、室外工程 (1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)

     (2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等)

     5、建筑工程“竣工”流程 (一)首先做规划建筑验收报送材料 1、消防验收报告 2、建筑工程竣工验收图 3、建筑工程规划平面图 4、规划建筑工程许可证(复印件) 5、建筑用地许可证(复印件) 6、规划建设地形图(建筑红线地界复印件) 7、当地省建筑工程竣工验收规划验收申请表(一式两份) 8、建筑工程施工图(一份) (二)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收申请 (在当地质检站竣工申请时质检站综合科给的) 1、完成工程设计和合同约定的各项内容

     2、施工单位提出《工程竣工报告》 3、监理单位提出《工程质量评估报告》 4、勘察设计单位提出《质量检查报告》 5、有完整的技术档案、施工管理资料和主要建筑材料、构配件及设备进场试验报告 6、有施工单位签署的工程质量保修书 7、符合规划、消防、环保部门验收规定 8、工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕 9、施工单位承建该工程的完税证明函(地方规定) (三)建设工程竣工档案移交目录 1、计委文件； 2、征地位置图、规划图； 3、土地征用材料、使用证； 4、建设工程规划许可证； 5、建设用地规划许可证； 6、岩土工程勘察报告； 7、建设工程施工合同； 8、建设工程设计合同； 9、建设工程勘察合同； 10、建设工程施工许可证； 11、施工图审查合格书； 12、企业法人营业执照； 13、竣工验收备案表； 14、设计文件检查报告； 15、质量监督申请受理书； 16、建设工程委托监理合同； 17、中标通知书； 18、建设工程消防验收意见； 19、建筑工程规划验收证书； 20、工程质量评估报告； 21、工程竣工验收报告； 22、房屋建筑工程质量保修书； 23、竣工图纸； 24、竣工地形图； 25、房屋测算面积书； 26、技术资料； 27、管理资料(环保、市政、园林)

     (四)申请《工程竣工验收备案》需提交的文件、资料 1、质量监督报告(当地质监站) 2、工程竣工验收报告(自备) 3、工程施工许可证或开工报告(当地城建局) 4、施工图设计文件审查意见书(当地审图机构) 5、单位工程质量综合验收文件(自备)包括： 地基与处理验收文件、地基与基础结构验收评定记录及检测报告 主体结构验收评定记录及检测报告、施工单位签署的工程竣工评估报告 监理单位签署的工程质量评估报告、勘察、设计单位签署的工程质量评估报告 6、房屋建筑和市政基础设施工程质量鉴定和功能性试验资料(检测机构) 7、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门出具的认可文件或者准予使用文件

    (各大局) 8、施工单位签署的工程质量保修书(自备) 9、商品房住宅的《质量保证书》和《住宅使用说明书》(自备) 10、《建设规划用地许可证》和《建设工程规划许可证》(国土局、规划局) 11、法规、规章规定必须提供的其他文件(如电梯准用证、变压器准用证等) 12、人防手续(人防办) 13、竣工地形图(测绘单位) 14、双清回执单(城建局) 建筑行业也步入快速发展阶段

    作为建筑工程体系的重要组成部分，土建工程管理质量关系到民众的切身利益，新形势下市场对土建工程管理提出新的要求

     关键词：新形势；土建工程；管理优化 社会经济发展促进土建工程的发展，市场经济体制下土建施工企业间的竞争愈发激烈，竞争方式也从原先单纯的技术竞争发展到全面资源的竞争，土建工程管理直接影响着工程施工质量

    所以实际施工中建设单位应该做好土建工程管理工作，全面提升工程管理水平，最终发挥建筑的使用功能，实现社会经济效益的最大化

     1 新形势下土建工程管理的重要性 自市场经济体制改革以来，社会经济得到了快速发展，其中建筑行业的发展尤为迅速，这其中也暴露出一些问题，最为显著的就是原有的工程管理方式并不能满足实际需求，因此进行土建工程管理研究已成了必然趋势

    经济体制改革以来，我国建筑企业先是借鉴国外先进的工程管理制度，结合企业的实际情况，创造及完善企业管理制度，这里面最为明显的就是工程管理制度；市场经济的地位已然明确，在这样经济体制下，企业彼此间竞争是一个趋势，而完善工程管理无疑是增加企业竞争力的有效手段；最后就是企业发展到一定程度的趋势，完善工程管理是企业完善自身的必要手段，而企业发展就是一个推陈出新的过程

     2 新形势下影响土建工程管理的因素 2.1 环境因素 土建工程施工过程中环境因素直接影响管理效果

    施工过程中必然会引起周边环境的变化，对居民生活质量产生严重影响

    针对此类情况，施工单位应该做好这些方面：施工条件许可的情况下，做好噪音隔音密闭隔板，减少机器设备噪音的传播，同时合理分配施工时段，将噪音影响降到最低，促进和谐施工环境的形成

     2.2 材料因素 施工材料质量是影响施工质量的重要因素，施工材料的优劣会对施工质量造成严重影响，影响建筑使用功能的实现

    施工中需要做好相关工作：材料进场管理，对不符合相关标准的材料坚决拒绝入场；入场材料做好相关检测工作，严格按照相关制度进行；不符合相关规定的材料严格执行退回制度；材料入场后按照分类管理措施进行处理

     2.3 人为因素 人作为建筑施工的执行者，贯穿整个施工工程，决定着工程施工质量

    在实际施工中，施工单位首先需要确保相关人员的专业素质，可以由富有经验的专业人士领头组建专业团队，做好相关技术、安全以及管理工作；做好施工现场安全防护情况巡检制度；做好施工图纸相关会审工作，对施工中可能出现的质量问题及时规避，确保施工顺利进行

     3 提高土建工程管理质量的具体措施 3.1 提高施工技术水平 土建工程项目的施工单位要选拔具有较强业务能力的技术管理人员参与到技术管理活动中，并且对其进行专业的培训和管理，加强自身的操作技能，提高人员的业务水平，这样才能在施工的活动中发挥正常水平

    企业的发展需要人才的支持作保障，高素质的人才可以全面了解和分析项目工程的整体情况，对技术管理活动全面的掌握，对施工项目的资料进行全面的分析和权衡，这样在项目中才能保障工程施工技术的合理利用，保障工程项目顺利完工

     3.2 控制施工原材料质量 提高所用材料的质量，是提高工程整体质量的重要手段，也是实现工程造价和控制施工进度的重要前提

    首先要对材料提供人员的能力进行评估，要确保他们能够提供优质的施工材料，择优选择材料的供货商，最好建立档案库进行保存，除此之外，还要建立有关于材料运输和保存的相关制度，以防止在施工过程中，材料发生变质或损失，对于用于深加工的半成品也要进行分类，标注清楚它们的来源、用途、加工过程、保存方式和场所

     3.3 强化土建工程现场管理 土建工程施工现场管理工作的重要性没有必要多做解释，为了做好施工现场管理工作可以建立现场施工责任终身制制度，也就是将现场进行划分，每一位项目经理或负责人都有自己负责的内容，每个人需要担负起自己所承担的责任

    现场施工安全的控制十分重要，管理人员首先要做好安全上的管理，因为在施工时，也容易引起一些机械伤人事故

    所以，现场施工管理的过程中，应当加强员工施工的规范性，这样不仅能极大的提高工程的质量，还能防止一些安全事故的出现；管理人员应当健全相应的质量管理制度，将工程施工进行细节化，这样当工程质量问题出现时，管理人员要根据管理规定进行相应的惩罚，这样必然能够让施工人员对于工程质量的重视程度大幅度提高

     3.4 做好施工现场监督管理 土建工程施工中监理单位的质量也会影响工程质量，考虑到实际中工程监理部门属于事业单位分支，为此为确保施工质量企业可以专门增加一笔预算开支，聘用有着良好资质、信誉及专业水平的监理单位监管工程，施工过程中施工及监理单位要及时沟通，对其中出现的问题达成一致意见

    实际监理过程中监理单位要在整个过程中遵循相关的原则，确保自己职责的履行，进而保证土建工程按时按量的完成，最终实现双赢的局面

     4 结语 总而言之，土建工程施工中极易受到各方面因素的影响，造成其工程管理难度极大的现实问题

    工程施工单位应该结合施工项目的具体情况，制定相应的工程管理规章制度，并确保在实际中得到落实

    也只有如此，才能保证土建施工单位在新的市场经济条件下提高自身竞争力，在激烈的竞争环境中实现企业发展壮大

     参考文献 【1】 赵恩翔.土建工程施工质量管理控制分析【J】.商，2015（29）. 【2】 梁易恩.谈如何做好土建工程施工进度控制【J】.城市地理，2015（10）. 【3】 黄太金.土建工程施工材料与施工质量关系分析【J】.江西建材，2015 （03）. 【4】 戴雪兵，刘二军.论工程项目管理中施工进度的管理【J】.黑龙江科技信息，2013（14）.