央企信托·济南区域标债

第5期在账加预约已超2000万，本周三下午6点封账,本周四成立，继续50万起小额畅打！
近年来唯一济南区域标债，极度稀缺，两期已进款1.4亿，还有最后不到1亿额度，50万起小额畅打！
【央企信托·济南区域标债】
【要素】规模2.5亿，期限不足24个月（固定2025.05.28到期），每年5月28日付息。
【税后收益】50万起 6.9%，300万起 7.0%
【资金用途】投向发行人在银行间市场发行的债券（债券简称：20**集团PPN001）

央企信托·济南区域标债

新闻资讯：

地上22层地下2层 二、编写依据 1、经批准的监理规划 2、经审核批准的施工组织设计 3、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 4、《建筑工程安全管理条例》 5、《建筑施工高处作业安全技术规范》TGJ80-91 6、国家有关法律法规 三、悬挑钢平台事前监理控制要点 1、审查施工单位编制的专项方案 2、审查特种作业人员资格证书，并且在有效期内； 3、施工前施工单位技术人员应对作业人员进行技术交底； 4、对悬挑钢梁、斜拉钢丝绳应进行验算； 5、审查悬挑钢平台所用材料是否符合要求

     四、悬挑钢平台制作使用过程中监理控制要点 1、检查悬挑钢平台是否符合设计方案要求，所用材料规格、型号是否满足设计要求； 2、悬挑钢平台的搁置点与上部拉接点必须位于建筑物上，不得设置在脚手架等施工设备上； 3、应设置4个经过验算的吊环，吊运平台时应使用卡环，不得使用吊钩直接钩挂吊环，吊环应用甲类3号沸腾钢制作； 4、钢平台安装时，钢丝绳应采用专用的挂钩或卡子不少于3 个，建筑物锐角处应加附软垫物，钢平台外口应略高于内口； 5、钢平台左右两侧应设置固定的防护栏杆； 6、钢平台使用时应有专人负责检查，发现钢丝绳有损坏及锈蚀及时更换，脱焊要及时修复； 7、操作平台要标明允许荷载值； 8、上下立体交叉作业时，不得在同一垂直方向上操作，下层作业的位置必须处于依上层高度确定的可能坠落范围半径以外或采取必要的安全防护层； 9、施工单位专职安全员及安全监理应加强巡视和检查力度

     在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！　 （一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用

     1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价

     2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等

     A、土地征用费 　 B、耕地占用费 　 C、安置养老费 　 D、拆迁补偿费 　 C、土地补偿费 　 D、其他 　 3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金

     4、中介费 　 5、预提 　 6、其他：含契税、初始登记费等

     （二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用

     1、勘察设计费 　 A、勘察及丈量费 　 B、规划设计费：含景观设计 C、竞标设计补偿费 　 2、三通一平费 　 A、临时道路 　 B、临时用电 　 C、临时用水 　 D、场地平整 　 E、临时设施费 　 3、可行性研究费 　 A、可行性研究编制费 　 B、市场调查费 　 C、项目建设咨询费 　 D、其他 　 4、人防费 　 5、大市政配套费 　 6、预提 　 7、其他 　 A、招标代理及管理费 　 B、配套方案征询费 　 C、测绘费 　 D、工程保险费 　 E、环境评估费 　 F、竣工档案编制费 　 G、日照分析 　 H、审图费 　 I、晒图费 　 J、其他 　 （三）、基础设施费：建筑物外红线内

     1、室外给排水系统 　 A、上水配套费 　 B、雨污水 　 C、直饮水 　 D、热水 　 E、其他 　 2、室外电气系统 　 A、供电配套工程费 　 B、其他 　 3、室外燃气系统 　 A、燃气配套费 　 B、其他 　 4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等

     5、环卫设施 　 6、采暖系统 　 7、预提 　 8、其他 　 （四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用

     1、建筑结构工程 　 A、基础工程 　 B、主体结构工程 　 C、门窗工程 　 D、公共部位精装修 　 E、室内精装修 　 F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用

     2、设备及设备安装工程 　 A、室内水暖气电管线设备 　 B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等

     C、消防系统 　 D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等

     3、室外总体工程 　 A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等

     B、园林环境工程 绿化建设、建筑小品等

     C、其他 　 4、工程管理费 　 A、工程监理费 　 B、咨询费 　 C、施工合同外奖金 　 D、质监费、验收费 　 5、预提 　 6、其他 　 （五）、公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出

     1、会所、物管楼 　 2、儿童乐园 　 3、学校、幼儿园 　 4、游泳池 　 5、网球场 　 6、预提 　 7、其他 　 （六）、资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额

     1、利息支出 　 2、利息收入 　 3、汇兑损益 　 4、金融机构手续费 　 （七）、开发间接费：与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出

     1、工程管理费 　 A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费

    五级明细参考“管理费用”明细科目 B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费 C、其他 　 2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用

     A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告

     B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用

     C、其他 　 3、预提 　 4、其他 　 5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本