央企信托—117号成都青白江PPN银行间标准债

摘要： ⛱独家包销：标准债，省会城市成都新标品银行间PPN上线，7%爆款高收益成都青白江，稀缺PPN银行间标准债，火爆打款中，30万起投7%，PPN，专业机构投资，信用等级高，安全稳...

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⛱独家包销：标准债，省会城市成都新标品银行间PPN上线，7%爆款高收益成都青白江，稀缺PPN银行间标准债，火爆打款中，30万起投7%，PPN，专业机构投资，信用等级高，安全稳健。AA主体发行，AA主体担保，?青白江作为新晋国家级开发区，经济前景一片大好，青白江是蓉欧铁路的起点，拥有西部铁路物流中心、亚洲最大的集装箱中心站，京东已入驻青白江。

项目进度；火爆预约中，下周一开放打款，下周三5点封账。
【央企信托—117号成都青白江PPN银行间标准债】规模：1.5个亿，期限：22个月（固定到期日2025.5.29）付息方式：每年5.29付息
预期年化收益率：30万及以上：7.0%

【资金用途】用于认购“成都市青白江区国有资产投资经营有限公司2023年度第五期债务融资工具”。

债券发行人：成都市青白江区国有资产投资经营有限公司，实控人是成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局，公司是青白江区基础设施建设主体之一，受青白江区政府及相关国有企业委托在区域范围内开展基础设施建设、拆迁以及安置房建设等业务，主体评级AA。截止到2022年年底，总资产858.77亿元，净资产310.23亿元，营业收入41.76亿元，偿债能力较强。
担保人1：成都青白江蓉欧园区运营管理有限公司，实控人是成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局，是成都市青白江欧洲产业城的产城综合运营商，主要承担欧洲产业城片区产城综合运营、承接城市“投融建管运”职能和其他公共服务有关经营事项，主体评级AA。截至2022年年底，总资产503.47亿元，净资产215.97亿元，营业收入18.39亿元，资产实力雄厚，担保能力强。
担保人2：成都新开元城市建设投资有限公司，实控人是成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局，主要承担城乡基础设施投资建设、市政及交通基础设施建设、保障性住房和安置房建设、地基与基础工程施工等业务，主体评级AA。截至2022年年底，总资产532.82亿元，净资产222.82亿元，营业收入27.60亿元，资产实力雄厚，担保能力强。

【成都市青白江区】成都，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP超2.08万亿元，一般预算收入1722.43亿元。青白江区，是成都的市辖区，2022年GDP650.69亿元，一般公共预算收入43.10亿元，是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区；拥有西部铁路物流中心、亚洲最大的集装箱中心站，是西部最大的铁路物流枢纽，连续7年跻身“全国综合实力百强区”，京东入驻，经济发展前景大好。

无关内容：

    防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂裂、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防面防渗漏工程

     关键词：民用建筑，施工，防渗漏 　　在近几年的住宅工程施工过程中，特别重视了住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施

    如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病，有以下对策

     　　1.保证屋面板施工质量 　　 正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层：浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形

    混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等

    混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护

    在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜

     　　 2.做好找平层 　　 作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度

    为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆

    整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间跟不大于6cm，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处

    为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cra宽的分隔条

    基层与突出层面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应糈Jb做成半径为100-150mm的圆弧形成钝角

    施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度

    铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实、禁止采用扫帚扫毛的做法

    常温下24h后浇水养护

     　　3.保温层的施工要求 　　含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用

    为些保温层出内应按轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝

    分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通

    透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处

    透气管的出口距屋面的高差应大于25mm

    根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m

    保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能

     　　4.防水层的施工要求 　　防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥(含水小于8％、不起砂)以及排水畅通不积水，角部处理正确

    卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工

    天沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理

    防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂裂、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防面防渗漏工程

     　　4.1防止小砌块外墙渗漏对策 　　⑴严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场

    因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌头上墙后收缩裂缝而造成墙面渗水

     　　⑵进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿

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    避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝

     　　⑶严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量

     　　⑷禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝

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    控错小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一

     　　4.2防止混凝土墙板渗漏的对策 　　⑴每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上l00mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓外外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水

     　　⑵浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”

     　　⑶在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密

     　　⑷根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度

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    商品混凝土进入工地后不准擅自加水

     　　⑸混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因湿差而产生裂缝

     　　4.3外墙窗口防渗漏对策 　　⑴合理安排工艺流程外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框—镶窗盘一外侧嵌樘子一打发泡剂一内侧嵌樘子一内外粉刷—窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙

    这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm

    上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1:2水泥砂浆刮糙修整

     　　⑵构造措施满足规范要求根据门窗工程的有关规范要求，外寓施工中应采取以下必要的构造措施： 　　当外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档

    窗盘与天盘底幸免应按规范要求留置10mm x 10mm的滴水槽线

     　　窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道

    连接件的间距不得大于500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固

     　　窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封

    外窗型材拼接处及坚固螺栓孔处也应用密封胶密封

    窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时槛不会因积水造成渗漏

      　　⑶控制关键工序的质量 　　窗框与洞口之间的填嵌，封闭是关键工作，必须严格控制质量

    发泡剂不得过满打或漏打

    外窗安装完毕后，直接按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验

    如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补

     　　4.4厨房及卫生问防渗漏对策 　　4.4.1 管道与设备安装工程的质量保证措施 　　结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作

    凡轧越楼板与墙体的管道均需留设套管

    套管应高出结构面20mm

    严格控制管材、设备及配件的质量标准

    进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明

     　　每道工序完成后必须经过严格的验收

    给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的l5倍

    排水管道安装后须进行通球试验

    卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验

     　　　　针对不同工程及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护

     　　4.4.2 土建工程的质量保证措施 　　作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生问分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm

    在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料

    在楼地面施工时，应找出1％流向地漏的坡度

    楼地面完成后应进行水试验，以保证流水坡度准确

     　　做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工

    管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实

    楼板上有预留洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护

    管理预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验

    盛水时间不少于24h，以不渗不漏为合格

     参考文献 【1】金贺国．住宅建筑施工中防渗漏的控制.   需要建立一个相对较为完善的施工控制网络，在施工阶段，也需要提高对测量放线工作的重视程度，因为其在建筑工程建设中具有十分重要的意义

    建筑工程的测量放线工作较为复杂，需要对其每个环节进行严格控制，才能保证测量放线结果的准确性，为建筑工程建设提供依据

    文中对房建工程施工中测量放线技术的应用进行了深入的分析，仅供业内人士参考

     随着城市化进程的不断推进，房屋建设数量也在不断增加

    为了保证建筑工程质量，测量放线技术被广泛应用

    该技术的实施是一项重要指标，在施工过程中要保证精确无误

    所以在实际施工期间，就要对已经测量现象进行反复检查，保证施工的顺利实施

       1测量放线工作的内涵   测量放线工作主要包括对建筑物主体结构的测量、标高以及建筑物的垂直度，角度等等，是对建筑物施工之前的一些具体数据的详细掌握

    测量放线工作为整个工程的施工指明了方向，好似建筑工程的指路灯，而且测量放线工作也是工程施工的重要的依据

    通常来说，在建筑工程施工期间，相关技术人员所采取的测量放线方法是根据具体的施工环节来进行的

       相关技术人员在实施测量放线工作时，应该尽量避免产生不必要的误差，实施时注意把握测量放线工作的特点以及操作的基本原则，切勿盲目进行

    据相关研究调查发现，测量放线的测设精度有如下特点:对测设的精度要求高、实施程序复杂

    跟测绘地形图不同的是，测量放线工作是根据建筑工程的具体情况来确定测设的精度，为了提高建筑工程的施工质量，一般对建筑物的测设精度会非常高，为了避免建筑物出现安全隐患，必须进一步加强施工期间对建筑工程质量的控制

       2房屋建筑测量放线施工的重要性   房屋测量放线工作是建筑施工的基础条件，如果对放线工作没有做好标准测量，房屋建设就会出现较大问题

    房屋测量放线工作保证了整个施工的整体性和质量安全性，并引导着施工技术的顺利实施

    测量放线工作在房屋建筑期间，主要为三部分

       首先进行定位测量、然后实施放线测量，最后进行主题放线测量

    定位测量为初始阶段，是整个建筑施工的第一部分

    放线测量主要安装定位桩之后实施的测量工作，在施工完成之前，要对所有施工进行引导、复核等行为

    主体放线工作是在施工开始之后实施的，贯穿与整个测量施工

    所以说，测量放线工作是房屋建设的质量保障，必须要保证该施工技术的有利进行

       3测量放线技术在房建工程施工过程中的应用要点   3．1主体结构的施工阶段   房建工程在具体的施工期间，工程测量对工程的质量有着如下的影响:墙柱平面的放线、建筑物垂直度的控制、主体标高的控制、线条、楼板以及构件平整度的控制

    对建筑物的垂直度有着直接影响的是墙柱平面的放线精确度，其对墙柱钢筋的绑扎、模板的施工质量等有着决定性作用

       在房建工程的具体施工中，测量放线工作是在完成混凝土施工后的首道工序

    测量放线技术的应用可以对上道工序中遗留下来的问题及时的了解，有利于帮助其他的专业施工人员对已经出现的质量问题及时的解决，避免造成对错误的累积而导致发生工程的安全事故，还能够对下一道的工序提供可靠的依据

       3．2钢柱的测量校正   当建筑构件到达预定位置并进行简单固定之后，需要进行校正，其校正主要包括柱底的就位、前期准备工作、钢柱垂直度校正、钢柱轴线偏差测量以及钢柱标高测量等内容

    此外，对于已经选出的观测点之外还要在预定位置架设全站仪，根据每日的气象值设定具体的参数，在确认之后将其标识在激光反射贴片之上，只有这样才能获得构件的空间位置以及测得的三维坐标

    然后需要将其和每一个反射贴片上标识的坐标进行反复比对，只有这样才能获得钢柱的扭曲值以及轴线偏差

       3．3房建工程的垂直度测量   在房建工程中，垂直度的测量也是测量放线工作的一大重点

    除了做好工程中每层楼的垂直度观测，为质检人员及时检查、调整提供控制的数据以外，还为施工人员提供更详细的竖向控制线

    由于垂直度控制的好坏是直接反映施工质量的最重要的因素之一(特别在中高层房建工程施工中)

    除了所带来的经济损失不说，还会埋下一个隐患:抹灰的厚度过大，容易造成墙面空鼓，从而引发外墙渗漏等工程质量通病，甚至是会脱落，引发高空坠物等危险

       4房屋建筑测量放线施工技术的应用   4．1测量前工作   测量之前要做好相关准备，保证工作的测量效率和施工进度

    首先，施工人员要对工程测量放线工作建立科学的运行体系，并确认好测量中施工的设备、各个人员之间的职责分配、区域划分等工作

    工程在施工期间，由于房屋的不同结构，施工测量中也存在一定差异，并加大了测量工作的难度

       所以为了实现测量工作的质量和效率，在测量之前，一般要设置测量小组，该测量小组要包括技术人员、工程人员等，并与施工队伍进行积极配合

    人员在控制以及施工期间，最重要的任务就是要对轴线控制网进行复核，然后质量人员对施工现场中的梁柱、控制线进行测量，保证每个区域建筑都能实现复核结果的准确性，这样才能实施下一层施工任务

       4．2施工基础测量   基础施工中，由于施工地形比较复杂、施工量比较大，所以测量人员面临较大困难

    为了保证施工测量队伍的高质量，在开工之前，就要在施工场地设置控制网

    为了保证控制桩的完整性，还要对控制桩安装基岩，并保证控制网的稳定性和坚固性，必要时，还要对暴露的控制桩进行保护

       4．3主体施工测量   在主体施工测量期间，首先，对两条控制线之间的尺寸做出明显标志

    然后测量小组对测量尺寸以及施工线进行校对，根据设计图纸的相关标准找出准确位置

    对高程进行测量之前，一般要利用水准仪进行控制

    在钢板的内控制点上，利用经纬仪对交点进行定位等

       4．4标准层施工测量   对标准层进行施工测量期间，主要利用内控制方法对轴线进行传递、测量

    该方法是控制网测量与设定的主要形式，首先，第一层对内控点进行设置，并设置建筑外围控制点

    控制点的设置要严格执行矩形形式，在钢板设计形式上具有一定标准，主要对标准点进行标记完成的

    然后在上层建筑结构中实施轴线测量，利用垂准仪，将内控点以及各个层次进行测量

    完成后，对内控制线以及外控制进行比较，并实施复核行为

       4．5沉降观测   在沉降观测中，首先，根据我国的相关法律与实施形式对沉降观测点数量进行确定

    然后施工建设中的相关单位对设计方案进行审核，确定该方案能够对沉降点进行有效实施

    基础施工完成后，要根据施工现场的实际情况对观测量位置进行设置，并了解沉降的实际情况

       在施工现场，有时还要对水准点进行设置，它也能掌握沉降的具体情况

    对水准点进行设置期间，首先实施两个观测点的测量情况

    观测之前，对基准水准仪进行检查，并利用水准仪以及分化水准尺进行观测

    一般在施工结束后，都要实施观测行为，但主体结构完成期限一般比较晚，所以对它实施观测期间，要定期并分层实施观测

       5结论   总之，房屋建设要做好质量保证，就要对工程测量放线技术进行研究

    现代建筑事业已经向技术性、复杂性方向发展，施工难度不断增加

    所以，为了保证房屋建设水平的提升，就要不断利用先进技术，分析我国房屋建设事业的实际情况，并保证施工技术的良好应用

       参考文献:   ［1］李广锋．GPS测量技术在土木工程施工领域中的应用［J］．中国建材科技，2014(05):218－219．   ［2］高小六．GNSS－ＲTK技术在工程施工测量中的应用［J］．民营科技，2014(11):45．   ［3］代凌云．放线技术在水利工程施工中的应用［J］．黑龙江水利科技，2014(11):231－233．   ［4］贺洪雷．全站仪在桥梁测量工程施工放线中的应用［J］．黑龙江科技信息，2014(01):251．   ［5］曹永库．测量放线技术在市政工程中的应用［J］．民营科技，2014(08):208+136．

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