重庆市黔江区城市建设投资2023年债权资产1号

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【产品名称】：重庆市黔江区城市建设投资2023年债权资产1号
【募集规模】：5000万
【产品期限】：12个月
【收益支付及回购方式】按自然季度支付收益，到期一次性回购
【预期收益率】
一年期：10万-50万-100万-300万 8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增

信托定融政信知识：

北东南三面环海，与刘公岛隔海相望

    金线顶岭海拔46.6m，是海岸线上的一个制高点，可以环视威海湾，远眺市中心区和刘公岛，拥有极佳的景观条件

    随着海滨路的建设和城市不断向南发展，金线顶地段愈来愈成为城市海岸线上的一个重要节点，具有特殊的区位优势

     　　1.2　历史沿革 　　金线顶在历史上由于特殊的位置和海岸制高点的地势而受到重视

    “金线顶”的得名来源于早期横贯全岭的黄色石线

    清康熙时，守备李标根据阴阳家“谓巽地高耸，若建塔其上，科第绵远”，遂在此建塔，后半途而废

    1883年北洋水师曾在岭下建鱼雷营，后又设武备学堂

    1891年，出于导航需要，金线顶岭东端峭岩上建起一座灯塔，名曰“旗杆嘴灯塔”

    1902年英人强租威海卫，灯塔由英国殖民者管理

    1931年，中国收回威海卫后，灯塔归还中国

    1945年，灯塔被日军炮毁，1946年得到修复

    建国后灯塔再次整修，沿用至今

    金线顶古迹除灯塔外大都不复存在

    目前在金线顶周边有一所中学即威海二中和威海船厂，此外存在大量的住宅建筑

    船厂是在建国初期五、六十年代国家大规模工业化时期修建的，目前是山东省重点船舶修造企业

    工厂在几次扩建过程中“移山填海”，改变了金线顶原来的丘陵地貌，代之以大片的平整场地和人工驳岸

     　　1.3　规划要求 　　在威海市总体规划中，金线顶地段定性为城市绿地和旅游用地

    威海市政府和规划局计划在此修建一处滨海公园，并在制高点兴建一座标志性建筑，满足观景和景观的需要，以充分利用这里的景观资源

    同时，由于威海船厂的用地性质不再适应地段环境以及海湾水深变化等原因，政府拟将其搬迁至别处

    相应的规划范围扩大至金线顶岭及威海船厂厂区，总面积36.6hm. 　　2　规划构思 　　公园的规划设计由于有了旧船厂的存在而变得不同一般

    是将原有厂房设施一同推倒，建设全新的滨海公园，还是利用船厂建筑设施加以改造利用就成了本规划中的关键性问题

     　　2.1　把握地段性格 　　工厂的建设给这一地段的地貌留下深深的印记：整齐的人工驳岸，被切削的山体和人工填海造成的平整地面，直线的道路和铁轨、尺度巨大的厂房和龙门吊，这一切都传达着一种直线的、刻板的、人工味十足的工业气息

    伸向广袤大海的滑轨仿佛记载着海轮竣工入水时，船体滑破海水瞬间的欢呼和飞溅的浪花

    四处散置的船体构件仿佛是一件件钢铁雕塑，鲜红的色彩、繁复而充满构造逻辑的龙骨，向人们传达着一种机械的美，巨大的厂房和构架在宣扬一种人力的伟大，这一切形成了这一地段特殊的性格

     　　2.2　历史再观 　　船厂的搬迁和公园的建设是由城市改造导致的城市用地置换的反映

    随着城市产业结构的调整和人们对于环境质量要求的普遍提高，城市中心地段用地性质的置换成为必然

    金线顶地段良好的区位和景观优势，使它不再适合工业用地的性质，而将转化为休闲娱乐和风景旅游为主要功能的城市绿地

    这一历史转变应该在公园的规划中得到反映

    将场地遗迹加以保留，作为历史对今天和明天的馈赠，无论是几经战火和百年荣辱的旧灯塔，还是人工填海造成的现状地貌以及工业化时期人类技术里程碑式的机械构筑，都像是一部活的教科书，记载着人与自然休戚与共的历史，警示人们珍惜自然、保护自然

    将不同历史层面的东西加以考古式的发掘，整合再现，会使人们更好地解读这一城市空间的变迁

     　　2.3　“人、船、海”的主题 　　公园是为人提供接触自然，与自然对话机会的场所，因此公园要体现出人与自然的关系，在这里人与自然的关系具体为人与大海的联系

    人从海洋中走出又回到海洋

    人类的文明通过大海传播，船是人类文明的象征，是人与大海的桥梁和纽带，而船厂正是这种关系的物化，是人与海洋关系的物质表现，是人类文明的遗迹，记载着人与自然斗争的历史和场景

     　　因此对船厂的保留和改造不仅是一个节约资源的问题，它会从更深层面上揭示人与自然的关系，从文化和历史的角度赋予滨海公园的新的意义，公园也将因此获得富有个性的景观

     　　3　规划措施 　　3.1　生态补偿 　　工厂对地貌、植被、岸线的破坏，已很难从根本上挽回，我们的目标是对地段的生态环境尽可能进行补偿

    首先缓和被切削的山形，在山体边缘进行护坡，植以灌木，防止山体的滑坡和表土的流失；其次，在既成的人工岸线的基础上，提供几种不同的断面设计，架设木制平台，深入海面，增加从陆地到大海的层次，拉近人与海的距离，在局部位置将海水引入内陆，变换不同图底关系

    最后通过增加植被覆盖达到改善区域小气候的目的

    沿海岸种植抗风、耐盐碱的树种如黑松、罗汉松、刺槐、栾树、泡桐等

    在金线顶岭选择种植五角枫、银杏等秋色叶树种和樱花等春季观花树种，使得金线顶四时景致不同，呈现不同的色彩

     　　3.2　资源再利用 　　结合原有厂房车间的改造，策划新的功能，适应公园游人游憩、观赏、餐饮、娱乐的要求

    厂房、车间大都尺度巨大，多为桁架结构，可以对其进行局部的改造如保留结构、破除墙体、使建筑更为通透；或增开天窗或完全暴露结构，形成半室外的空间，室内辅以种植设计，置入餐饮、展览、娱乐等功能和其他服务功能

    将圆形的修船坞改造成圆形的露天剧场，为市民提供小型艺术表演的场所；利用废旧轮船加以改造，置于凸出的码头岸边，作为飘浮在海面上的“海上游乐中心”

     　　3.3　技术展廊　　技术本身也是一种文化

    我国虽然正处于工业化的发展阶段，但对机械、技术知识的普及和启蒙远不及西方发达国家成熟

    造船工业是一个国家重要的工业部门，其中高新科技的应用也是日新月异；人们对于造船过程也充满好奇，工厂旧有的设备、构筑可以为市民提供一个进行工业和技术文化教育的生动课堂，使游人特别是孩子们在游玩中接受技术文化的熏陶，了解修造船舶的技术和工艺，从而使工厂发挥出潜在的文化教育功能

     　　工厂原有的厂房、车间和场地具有内在的系统性，完全可以利用它们作为造船工艺的系列展廊，展示传统造船工艺、计算机辅助设计技术、造船材料设备等等

    同时在室外场地利用船体构件进行室外的展示，在入水滑道上设置未完成的轮船模型，使人们可以登攀、触摸，亲身感受造船的过程和乐趣

     　　3.4　景观重组 　　当前我国城市的绿化、美化运动如火如荼，但城市的景观设计还很难做到富有个性和地方特色

    工厂原有的工业气息为这一地段提供了一种可利用的景观氛围：笔直的干道、几何化的空间、工业符号般的构筑，规划力图延续这种气氛，保留工厂既有的景观构架

    在原有的干道基础上规划公园路网，在重要的景观节点（如灯塔、码头、海轮模型）之间建立景观轴线，辅以行道树的种植形成强烈的线性空间，形成公园几何化的空间结构

    花灌木的种植设计利用轨道的走向，进行规则式种植，下沉的修船场地改造成下沉的几何式花圃

    在公园大片草坪和路旁布置船体构件和构筑物，作为公园环境中新的景观兴奋点，它们本身就是城市雕塑，工艺品和装饰

     　　3.5　人性化空间 　　公园规划建设的方式可以有多种，但最终目的只有一个，就是为人服务，空间的目的是人的活动

    规划延续的是工厂的景观要素和特色氛围，但不是工厂的非人尺度

    我们要将工厂非人的尺度转化为近人的尺度，把工业景观转化为人文景观，这才是场地内涵的根本转变

     　　为了化简公园的空间尺度，我们进行大量的种植设计，用植物软化刻板的场地，为人提供一个充满生机的界面

    通过近人的材质创造温馨的滨海空间：利用船只甲板铺设滨海栈道和伸入海面的木质平台，供人凭栏观海，接近水面

     　　林荫广场、露天剧场的设置为了承载人们更多的活动；滨海膜结构休息处为人们提供了轻盈的遮蔽空间，使人们沐浴海风，尽享海湾的美景

     　　与此同时公园还为游人提供了多种休闲游乐项目：摩托艇、潜水、沙滩浴、沙滩排球等项目，使地段充满人的活动而成为充满生机与活力的滨海空间

     　　4　标志性建筑的意向设计 　　金线顶制高点上的标志性建筑设计，受到市政府和规划局的极大重视

    建筑要满足看与被看的双重需要

    威海市区有三处制高点，它们同时也是城市三个重要的景观节点：奈古山东麓的环翠楼、塔山上待建的标志塔和金线顶上的标志性建筑

    建筑的设计要考虑到其他二者的关系，同时还要考虑到金线顶和刘公岛的呼应关系

     　　在我们的规划中，对标志性建筑作了意向性的设计

    建筑的功能集观景、餐饮、娱乐、展览等多种功能于一体

    建筑的体形结合地形，力图与山岭融为一体

    建筑大面积的辅助部分被置入地下，同时作阶台式叠落，侧面为开敞通透的展廊使人们在行进的流线中看到动态的连续的海面景观

    建筑的主体部分位于制高点的平台之上，特殊的造型创造了一个清新自由的形象，同时为人们环视周围景观提供了一个奇妙的空间

     　　5　规划的现实性与可实施性 　　5.1　协同作战 　　毋庸置疑，公园的规划构思是一个理想规划，它的实施会受到多种现实因素的制约

    首先，工厂的搬迁究竟会给我们留下多少“遗产”，会剩下多少设施供我们利用？厂房、车间、滑轨等不能移动的东西会留下来，但龙门吊、钢架、船体构架能否留下就是个问题

    我们想在搬迁改造过程中，在各部门不作任何沟通的情况下，这些设施是很难保留的，但若将公园的规划看作一种新的尝试，本着一种尽量创造条件去实现的态度去看这个问题，就有可能通过规划部门与工厂的交流与配合，甚至通过其他方式（如政府购买部分废旧的“动产”和“不动产”）为公园尽可能地保留这些“景观设施”

    那样，前景就会很乐观

    大家出于为人类创造美好环境的理想，需要发扬一种“协同作战”的精神

     　　5.2　呼唤英雄 　　对于金线顶标志性建筑，我们认为这个建筑将对威海市海岸景观产生重要的影响，因此，建议广泛征集方案，鼓励市民参与发表意见，进行方案设计竞赛和招投标

    在这里，我们对标志性建筑做出原则性的规划和一些意象设计

    时代呼唤英雄，呼唤真正的建筑杰作，为威海市的城市景观增添一笔亮色

     　　5.3　避免灾难 　　由于本方案仍处于概念规划阶段，方案仍需要修改

    在修改过程中突然得知威海市有关部门准备在金线顶与刘公岛之间架设跨海索道，我们被强行要求在公园中设置索道站

    且不说索道的修建将彻底改变该地区用地的性质并直接对规划方案产生颠覆性的影响；更重要的是索道的修建将对威海湾的自然景观产生极大破坏！正像清华大学一位教授所言：“威海索道的修建将遭到全国人民的唾骂

    ”在这里呼吁有关部门为了威海市的景观环境，为了威海市的长远利益，不要冒天下之大不韪做这种有百害而无一利的事情

     中国建筑网 但是在当前的高层建筑施工管理中仍然存在许多技术、质量、安全等问题，如何解决在施工管理中遇到的瓶颈和难题一直是建筑施工管理的困惑

      【关键词】：高层建筑；施工管理；存在问题；对策  　　一.引言  　　为了保障建筑工程项目顺利高效高质量的进行施工，健全施工管理体系是必需的

    针对建筑施工管理现状认真分析建筑工程的存在问题，健全高层住宅施工技术体系，关注相关的注意事项，寻求解决的对策，满足高层住宅居住的需要

      　　二.高层建筑项目施工特点及施工管理存在的主要问题  　　1.高层建筑的定义及其其特点  　　房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层公共建筑为高层建筑

    高层建筑特点如下：从外观上看，高层建筑的楼层多、高度大

    从工程特性来看：①施工场地及作业面狭小；②专业工种多，交叉频繁；③预埋、预留作业量大；④吊顶、管井内施工多；⑤材料、设备吊运量大

      　　2.做好建筑施工管理的重要意义  　　做好建筑施工管理不仅能满足广大消费者的住宅需求，而且可以极大的增强员工解决问题的能力；同时帮助建筑公司赢得良好的口碑，树立良好的企业形象

    在建筑施工管理中技术管理是企业管理的重要组成部分

    通过技术管理，可以探索、研究和进行技术的革新和应用，鼓励技术创新、创造发明，解决技术瓶颈；确保施工程序正常进行；增强对问题的预见性，把技术和质量事故隐患消灭在萌芽之中，保证工程施工质量

      　　3.高层建筑施工管理中存在的问题  　　（1）技术质量方面

      　　现代建筑科技含量高，涉及专业多，安装的质量技术要求越来越高

    每一个专业既有自己的特定位置空间、技术要求，同时又必须满足其他专业施工的时间顺序和空间位置的合理需求

    如果在技术上未能充分全面考虑，特别是一些交叉部位的细节考虑不周，则极易产生问题

    现代建筑的个性化导致每一栋建筑都是一件特有的产品，每一条管线、设备都有特定的要求，这在客观上增加了技术工作难度，增加了各专业之间出现矛盾和问题的可能性

    同时由于新技术、新产品的不断出现和应用，施工人员不能及时掌握，也会带来意想不到的问题

      　　（2）管理方面

      　　在现行管理体制下，施工单位分包现象普遍存在，分包单位在工作范围的界定上很难做到明确具体

    主观上各单位在利益的驱使下，总希望相关单位承担更多的工作

    往往造成工序上的遗漏，人为带来一些问题，增加了协调管理的复杂性

    此外，施工组织管理不健全，施工人员、管理人员的水平素质参差不齐，会给施工中各专业的协调工作带来困难与不便，也是产生问题的重要原因

      　　三.加强高层建筑施工管理的策略  　　1.加强施工现场管理  　　施工现场管理是建筑工程项目管理中最重要的部分之一，解决施工现场管理中存在的问题，可以从以下几个方面入手：  　　（1）首先做好材料管理工作

    建筑材料是建筑工程的基础组成部分，材料质量直接影响将来建筑工程的质量

    在进行材料管理工作时，必须做好从材料选购到应用整个过程的管理工作，以保证材料的质量和材料的及时供应

      　　（2）做好施工人员的管理工作

    施工人员是建筑工程项目建设的主体，他们的能力直接关系着工程项目的进度和质量

    因此，把好用人观特别重要，技术人员必须本着“择优入选”的原则进行筛选

    同时加强施工安全教育培训，以提高施工队伍的整体素质

    关键的是建立员工的质量意识和责任意识，明确每个施工人员的责任，并将责任落实到个人

      　　（3）切实做好施工安全预防工作

    安全责任重于泰山，安全关键在预防

    施工从源头杜绝安全事故的发生

    应建立安全教育制度，加强施工人员的安全生产意识；制订安全技术措施、安全操作规范以供施工人员参考；建立健全安全责任制度

      　　（4）做好技术把控

    建筑工程项目的施工过程比较复杂，技术是关键

    因此，技术关的把控尤为重要

    具体而言，图纸设计人员必须结合有效的勘察数据、地质环境、气候条件、技术要求等，从而合理设计施工图纸；施工组必须非常熟悉施工图纸，优化设计每一道工序，并结合施工人员、施工材料、资金、施工设备等硬件条件，以及土质、气候等自然条件，制订合理的施工方案；在具体施工时，施工单位必须在施工工艺的基础上，从技术人员的储备和管理、新技术的培训和技术交底等方面做好技术准备工作，从而使建筑项目施工过程中每个环节的质量都得以保障

      　　2.项目施工管理的创新问题  　　随着科学技术的快速发展，对建筑施工技术提出了更高的要求

    为了满足现代建筑施工的管理要求，施工管理就必须不断创新和发展，具体应从以下3方面开展创新工作：  　　（1）理念创新

    理念创新是施工管理创新的关键，这必须结合建筑施工企业的特点和建筑工程项目的实际情况，不断完善现有的施工管理模式

      　　（2）技术创新

    在工程施工的过程中，必须进行技术创新，施工企业的人员必须合理利用新知识、新工艺、新设备和新技术，探索新的生产方式和经营管理模式，从而确保建筑工程的质量及降低建筑企业成本

      　　（3）组织机构管理创新

    建筑工程施工企业是工程项目的施工单位，因此，创新建筑企业的组织机构对施工管理的发展至关重要

      　　3.提升高层建筑施工管理效果  　　（1）做好施工方案

    施工方案是建筑施工管理的一部分，用来指导整个施工过程

    施工方案必须针对高层建筑的特点编制且严谨、 详尽并具有可操作性

    具体包括：施工工序的安排，各工种进入工地的时间，关键部位的施工方法，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等

      　　（2）做好施工进度控制

    由于现代高层建筑具有规模庞大，工程结构与工艺复杂，建设周期一般难控制，同时许多因素影响工程进度，要想有效地控制工程进度，就必须对影响进度的有利因素和不利因素进度全面、细致的分析和预测

    这样可以促进预防不利因素；另一方面也便于来制定预防措施及应急预案，事中采取有效对策，事后进行妥善补救，以缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对高层建筑进度的静态控制和动态控制

    实施进度控制的目标就通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施，在高层建筑计划阶段所确定的工期目标，往往是综合考虑各个方面的因素而确定的合理工期在满足投资和质量的前提下，力求使高层建筑的实际工期不超过计划工期，以保证高层建筑按期完成

      　　（3）严格控制高层建筑的工程变更

    由于建筑设计与工程实际情况不可能完全一致，设计人员的技术水平和工作能力使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，开发商根据实际情况对工程的修改或补充等原因致使工程变更和设计变更在所难免

    而这些变更必然会带来工程量的增减和工程造价的变化，极端情况下会出现工程造价难于控制的局面

    因此在设计部门应切实做好调研工作，弄清开发商真实意图，对施工场地进行详细踏勘对各项数据认真对比

    在施工过程中应严格控制工程量，力求变更最少成本可控

      　　四.结束语  　　总之，高层建筑施工管理工作中存在的问题我们要高度重视，不仅要从理念、技术、人员素质等方面下功夫开拓创新，总结经验

    而且要与时俱进在高层建筑的实践中不断摸索，寻找适合高层建筑施工管理的有效之路

      　　参考文献：  　　【1】任兆江.高层建筑施工管理存在的常见问题及对策【J】.价值工程，2010，29（35）：66-67.  　　【2】莫俊奇.关于高层建筑施工

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