央企信托-30号·淮安AA+政信

江苏淮安：7.1% 中心城区政信！超600亿资产的AA+第一大平台融资
【央企信托-30号·淮安AA+政信】
规模5亿，24个月，半年付息
【税后年化】100万6.9%，300万 7.1%
【融资人】城投控股集团，AA+公开发债主体，区人民政府100%控股，2022年，公司总资产607.56亿元，负债率60.84%，年营业收入21.34亿元；作为淮安中心成区的第一大平台，公司业务具有区域专营优势，经营状况良好、负债合理，且地方支持力度大，还款能力非常强。
【担保人】城资公司，AA发债主体，是区内第二大平台，2022年，总资产274.76亿元，负债率61.03%，年营业收入9.74亿元，净利润3.19亿元；公司发展良好，且持续获得地方政府和财政的补助和资金注入，担保能力强。
【区位优势】QJP区，是淮安市的中心成区，苏北重要的区域通枢纽，也是全国综合实力百强区；2022年，清江浦区实现地区生产总值702.77亿元，公共预算收入33.90亿元，都列全市各区县第一名，其中税收收入占比80.56%，收入结构健康，区政府负债率为10.49%，对核心城投的支持能力和意愿足。

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    通过对这些设施或步骤的控制,可以有效提高建筑质量

      【关键词】 民用建筑;施工质量;地基施工;混凝土施工  　　  　　民用建筑的施工质量直接关系到用户的的住房满意度,以及他们的生命财产安全和社会和谐度

    加强对民用建筑的施工质量管理,有利于节约资源,保护用户的各种各利益,意义重大

      　　  　　一、民用工程施工质量对建筑质量的重要性  　　  　　民用建筑工程的质量受到多方面因素的影响,如项目可行性研究、投资决策、工程勘测设计、工程施工、材料和设备供应,竣工验收、保修服务等等

    除了竣工验收、保修服务外,其余的因素可以说都是为施工做准备,因此,施工的质量是最终建筑成品的关键

    施工的质量是由施工活动引起的,它是通过有效的组织方法和技术途径,按照设计图纸和说明的要求,使产品得以实现的全过程,是建筑物的物质形成过程,也是建筑工程项目质量形成的实施过程

      　　民用建筑直接用于人的居住,办公,或其他用途,直接关系到人的安居乐业,可以说民用建筑的施工质量即是经济上的要求,也是政治上的要求

    只有把好质量控制这个关键环节,强化施工质量,才能控制住产品质量,否则再好的设计、再合理的投资决策、进度计划,也不能生产出高质量的建筑产品

      　　  　　二、民用建筑工程施工质量管理  　　  　　1.民用建筑地基施工质量管理  　　民用建筑地基类型,可以总的分为浅基础与深基础型

    地基是整个建筑承载力的基础,按民用常用的设计,地基一般采取深基础,这有利于防震

    深基础可以采用灌注桩或预制桩的方式,在地基里面“植入”钢筋混领土,但在农村的很多建筑中,其地基仍然采用深挖,石头堆砌的方式以提高地基硬度

    民用建筑的地基施工需根据不同的情况,可采用不同的质量控制方法:  　　(1)强夯法质量控制

    具体操作上,首先,需要施工单位或业主进行准确的测量定位,如可以根据试夯确定的夯点布置图,逐一测放夯点位置,这是保证到强夯处理的整体效果的关键环节;其次,强夯前要用推土机预压几遍,平整场地,测量场地高程,确定夯点布置是否符合测量放线确定点;再次,采用分段施工法,从一边向另一边进行,从边缘夯向中央,然后平整土地,如此循环

    最后,再以低能量满夯一遍,夯击时应按试验确定的强夯参数进行,落锤应保持平衡,夯位严格按照测量点进行

      　　(2)注浆法质量控制

    应做到以下几点:硅化加固的土层以上应保留1m厚的不加固土层,以防浆液上冒,必要时须夯填素土或打灰土层;灌注浆液的压力一般在0.2～0.4MPa(始)和0.8～1.0MPa(终)范围内;经常抽查浆液的配比及主要性能指标、注浆顺序、注浆孔位、孔径、孔深以及注浆过程的压力值是否满足要求;及时在编好号的孔位平面图上,对已注浆孔进行标记并注明钻孔日期,避免漏孔情况出现

      　　(3)湿喷桩加固法质量控制

    应控制以下几点:严格控制钻机下钻深度、浆喷高程及停浆面,确保喷浆长度和水泥浆液喷入量达到设计要求;水泥浆必须按预定的配比进行水泥、石膏粉和水的拌制,保证每根桩所需的浆液一次单独拌制完成,使用前过筛并在3h内用完;合理安排桩位施工顺序,先施工一个区域四周的桩,形成一个封闭的区域,再逐渐往中心施工,有利于整体的成桩质量和软基处理效果

      　　2.民用建筑混凝土施工质量管理  　　民用建筑中的承载强一般采用砖块、土、石头作为原料,但是板层、地基等多方面都离不开混凝土的浇筑,特别是板层方面,直接决定了建筑是否可用以及安全问题

    因此在施工中必须对混凝土的施工进行质量管控:  　　(1)原材料的质量控制

    民用建筑中,往往没有明确的施工规范和方法说明,而是凭借经验

    原料的质量往往是未知的,但他们的质量对混凝土质量及施工工艺有很大影响

    如水泥强度的波动,将直接影响混凝土的强度;各级石子超逊径颗粒含量的变化,导致混凝土级配的改变,并将影响新拌混凝土的和易性;骨料含水量的变化,对混凝土的水灰比影响极大

    因此必须加强对原料质量的甄别

      　　(2)混凝土配合比

    对民用建筑而言,混凝土的配置则是决定混凝土质量最重要的环节,在民用建筑中,如住宅楼,小型桥梁,甚至公路都是采用人工搅拌的方式进行,因此对原料的配比提出了更高的要求

    要保证混凝土施工配合比的调整,当施工设备、运输方法或运输距离,施工气候等条件发生变化时,所要求的混凝土坍落度也随之改变,即要求原料配比也不断调整

    另外,混凝土的搅拌也非常重要,当混凝土拌和和易性不良时,则混凝土可能振捣不实或发生离析现象,产生质量缺陷

    民用建筑中如果采用人工配置的话,则应进行充分搅拌,而且特别注意边角边料的搅拌

      　　3.民用建筑排水设施的施工质量管理  　　随着生活水平的提高,民用建筑对排水的设计和施工要求越来越高

    在排水设施施工中,应注意质量控制,做到安装一次到位

      　　(1)UPVC排水塑料管施工

    铸铁管已经逐渐UPVC排水管代替,施工时应注意:在墙体粉刷结束后进行施工,避免灰浆污染UPVC管;裸露在外UPVC管,后续施工时应注意各种酸碱的服饰;在安装UPVC管伸缩节时应注意预留一定的伸缩量,避免将管子插至伸缩节底部,使伸缩节只能缩不能伸;当排水管在中间层竖向拐弯时,排水支管与排水主管、排水横管的连接应符合相关要求

      　　(2)地漏安装

    《建筑给水排水设计规范》规定:地漏的顶面标高应低于地面5mm～10mm,地漏水封深度不得小于50mm

    在施工过程中,很多都为了节约材料资金造成地漏水封深度不足,这可能引起的后果就是,水封被破坏后污水管道内的有害气体窜入室内污染室内环境卫生,这要尽量避免

      　　民用建筑的范围越来越广,不仅仅是住宅楼,还包括水利设施,桥梁,道路,沼气池和其他建筑

    在民用建筑过程中,经验固然重要,但是还是应该遵循相关建筑标准,特别是涉及到公共用户,如水利设施,桥梁和道路等

    提高民用建筑的施工质量,避免返修问题的发生,即节约资源,避免浪费,更有利于人民安居乐业,发展生产

      　　  　　参考文献  　　【1】蒋念忠,胡荣明.浅析民用建筑施工的质量管理【J】.广东科技.2009(4)  　　【2】于勇,张帆.浅谈民用建筑中清水混凝土施工质量控制措施【J】.甘肃科技.2008(6)  　　【3】蔡前进.民用建筑排水设计及施工中应注意的问题【J】.山西建筑.2007(1) 桩径分Φ600mm、Φ700mm、Φ800mm、Φ900mm、Φ1000mm、Φ1100mm等多种，部分桩同时采取桩底注浆

     二、钻孔灌注桩施工要求： 1、在施工过程中必须服从现场管理人员的安排

    各钻机按划分的区域桩号施工，越界施工须征得项目部同意（特殊情况）

     2、每桩就位前须经测量员、施工员、监理复核

     3、钢护筒要埋设周正，周边用粘土填实，钢护筒用钢丝绳与钻机底盘拴牢

    钻机旁泥浆槽及泥浆泵坑要求挖深，以免初灌时泥浆外溢

    若泥浆外溢各钻机自行清理，不清理者项目部安排杂工清扫，费用从该钻机工程款中双倍扣除

     4、开孔前钻机水平必须调整好

    钻进过程中如发现倾斜现象，应提杆大于3M重新扫孔（此现象应尽量避免）

     5、开孔：开孔时严禁为抢进度而用清水钻进

    钻进时应慢速平稳，并应经常检查主动钻杆的垂直度

     6、桩间距较小时应跳打，必须保证桩心间距≤4倍桩径

     7、成孔：成孔时班报表要按实际情况及时记录

    在换层处要慢速钻进，以免形成台阶

    终孔后原位回转清孔排渣半小时以上，用测绳四个角下放测绳，如能顺利到达孔底才可提钻

     8、下钢筋笼：提钻时将钢笼抬至孔口

    下笼受阻时严禁人员站在笼上加压下笼，应在查明情况后两酌情处理，如转动下放等

    按施工员提供的吊筋长度由电焊工负责量取长度，要求误差小于5CM

    保护块要严格按照施工要求安放，每节钢笼不少于2组(8只)机班长记录每节钢笼的安施时间，以确保中正

     9、下导管前应严格实行自检，导管丝口应仔细检查，避免下管不顺或脱落

    如发现底管口变薄或内卷现象时应立即割掉、割平

    下导管时应算好导管长度不得少下

     10、清孔：清孔时严禁急放导管，以免导管变形及折断

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