央企信托-HL30号·淮安AA+政信集合资金信托计划

江苏淮安；央企信托HL30号江苏淮安，中心城区政信！超600亿资产的AA+第一大平台融资，
【央企信托-HL30号·淮安AA+政信集合资金信托计划】
规模5亿，24个月，半年付息
【税后年化】100万6.9%，300万 7.1%
【融资人】城投控股集团，AA+公开发债主体，区人民政府100%控股，2022年，公司总资产607.56亿元，负债率60.84%，年营业收入21.34亿元；作为淮安中心成区的第一大平台，公司业务具有区域专营优势，经营状况良好、负债合理，且地方支持力度大，还款能力非常强。
【担保人】城资公司，AA发债主体，是区内第二大平台，2022年，总资产274.76亿元，负债率61.03%，年营业收入9.74亿元，净利润3.19亿元；公司发展良好，且持续获得地方政府和财政的补助和资金注入，担保能力强。
【区位优势】QJP区，是淮安市的中心成区，苏北重要的区域通枢纽，也是全国综合实力百强区；2022年，清江浦区实现地区生产总值702.77亿元，公共预算收入33.90亿元，都列全市各区县第一名，其中税收收入占比80.56%，收入结构健康，区政府负债率为10.49%，对核心城投的支持能力和意愿足。

央企信托-HL30号·淮安AA+政信集合资金信托计划

新闻资讯：

转眼难忘而又多变的xx年已经过去，充满机遇和挑战的xx年已经到来，回顾已经过去的xx年，个人虽然在工作中也取得了一定的成绩，同时也存在不少需要不断改进和提高的地方

    下面根据个人的心得总结如下： 1、项目团队建设情况 项目人员分工在年初经过一次调整，使项目分工即更加具体明确化，既在条线方面发挥了个人专业和特长方面，又在区域方面体现了各自的协调范围，作到了条线清晰，区域明确

    项目团队建设在公司领导的多次指导和培训下，项目合作精神和团队意识也有了明显的提高

    每周的项目例会制度，项目团队每位员工都有发言机会，既体现民主又体现了团结意识

    并且通过周例会及时传达公司精神，通过不断加压和鼓励，不断提高项目团队士气，振奋精神

    通过这一年的磨合项目团队合作精神和团队意识达到了空前的高涨

     2、项目工程完成情况 ①项目进度基本达到公司年初制定的年度目标

     基本完成年初公司制定的年度计划目标，虽然在一定程度上存在滞后，但总体计划基本在受控状态

    虽然上半年受金融危机影响，特别对小户型施工影响最大，总计划滞后两个月有余

    但经过下半年的赶工，差距基本缩小在可控范围

    并且准甲办公楼比原计划提前了近两个月

     ②形象进度：外幕墙形象的及时完成，为项目的销售提供了一定的支撑和保障

     soho幕墙在8月份完成西立面铝板和玻璃安装，准甲在10月初完成西立面的铝板安装和形象展示，为项目的销售提供了一定的支撑和保障

    虽然这些外立面局部出形象的要求在年初并没有制定出来，但在需要的时候，项目还是克服重重困难，加大管理力度及时完成了外立面形象的展示

    为尽快展示项目形象，促进项目销售提供了保障和支撑

     ③soho办公楼的提前完成五大主体验收，为完成公司的财务目标提供了保障

     在年初制定的年度计划时， soho办公楼的验收计划安排在xx年春节后，但是在今年七月份集团为了完成整年目标产值，要求soho办公楼必须在xx年x月30日前完成五大责任主体验收

    为此项目部多次召开专题会，讨论制定落实计划，并且项目部把该计划目标实现的第一责任主体落实在我的头上，这对我既是一个挑战又是一个机遇

     特别在后期所有工作面全面铺开，土建、安装、消防、幕墙、装修、景观再加上其他甲分包单位，施工单位数量超过十几家，工期紧协调管理难度大

    为此增加了定期专题理会制度，除周一下午的监理例会外，另在每周一上午安排了安装专题协调会，周四上午装修专题协调会，并制定了严格的例会制度

    对无辜迟到缺席者有严格的处罚制度，为集中高效解决现场实际问题提供了保障并受收到较好的效果

     ④项目荣誉 整个项目现场安全文明施工管理工作，总包单位和监理单位加大了管理力度，并且收到了较好的效果，受到当地政府的多次通报表扬和观摩

    本项目三个施工处在今年上半年均获得“郑州市安全文明标化工地”，同时工程一处还获得“河南省级安全文明标化工地”

     3、个人发展和心得体会 回想自己到绿地已有三年时间了，可是只有今年才使我真正找到了工作的激情、目标和方向

    在绿地的前两年有一种有力使不上的感觉，曾经也有过激情时刻，但更有困惑、无奈和迷茫

    幸运的是在今年受到徐总的培训和教导，思想受到启发；视野得到开阔；信心得到鼓舞；激情得到点燃，整个精神面貌焕然一新，感到浑身有用不完的劲

    总之，我今年的工作已步入了良性的状态，为此我应感谢我们的领导，感谢我们的团队

     特别是前段时间徐总安排我作为中原油田团购事宜协调小组负责人处理过程协调，尽管这只是我工作范围的一小部分，但该事件对我的影响确实深远的，使我倍受鼓舞并且从中受 到了很大的锻炼和提高

    由于中原油田作为国有企业，保留着国有企业的固有的弊端，工作效率低，办事拖拉，权利高度集中在高层领导身上，具体办事人员没有决策权等现状

    就像上半年关于墙体变更问题，一直拖了半年才有最终的说法

    经历前几次双方几个回合的沟通协调，到目前为此双方基本消除异议，对于交房标准达成共识

    从整个实践中我可以总结以下三点经验： 二）充分发挥团队的力量和作用 在具体处理或回复对方正式意见之前，我都会在小组范围内进行沟通，达成一致意见并请示领导后再做回复

    必要时扩大沟通范围，特别在最后形成装修备忘率之前，除和白总、赵林沟通外，还得到了合约部的大力协助和参与，整个事件的处理体现了大家的意志，团队的力量

     四）主动出击，变被动等待为主动 针对对方效率低，办事拖拉的现状，前期我们吃过不少苦头

    像卫生间墙体砌筑一事，对方一直仅限于口头通知要求停止卫生间砌筑，但由于合同没有形成，对方经办人员无法出具正式书面要求，造成我项目部砌筑等待一个多月

    还有后来要求这里改造那里改造，但一直没有正式书面意见

    后来在徐总的授权下，我作为团购事件协调小组主要负责人，就马上召集相关负责人讨论回复意见，并做到有理有据，主动出击，明确我方要求，限制回复时限

    一时给对方造成一定压力，使对方被动的跟着我们走

    特别关于装修事件的处理，主动强势把我们的要求展示给对方，对方为了减少将来返工拆除量，也就只好顺着我们的意思走，结果我们节省了工期，也节省了成本

    主动出击不仅对外，对内同样有效

    就关于团购事件对方提出的变更，合约部从避免扯皮，和多一事不如少一事的角度一直坚持什麽都不改

    但是不改又没有合理的借口，所以作为当事人来讲，我就需要作合约部的工作

    同样主动出击，凡是我先向合约部沈经理请示，向他阐述我的想法，解释理由，让他理解我进而一步接受我的想法和意见

     一端正的心态+适当的方法+勤奋努力=成功 在整个时间的处理过程中，如果说没有阻力是不可能的

    可是我心无杂念，一心想把事情做好，及时和大家沟通协调，加上我的真诚，赢得了所有参与者的理解和支持

    就在12月28日，备忘录正式签字的那一天，直到晚上七点半，合约部的两位同志（王海燕、陈伯政）一直全程参与，做了大量的基础工作，没有半点怨言

    是我的真诚和热情感染了他们，而他们的热情和友善也鼓舞了我

    就这样临时搭建起来的团队，提前并没有领导安排，靠着我们对绿地文化的理解、靠我们对工作的热爱、靠我们年轻人的激情，我们团结在了一起，我们用心了、我们努力了，所以我们成功了

    为此我由衷地感谢我们的团队，感谢我们的绿地

     二、需要进步和提高之处 1、语言表达、沟通协调能力和水平不能满足自身发展和项目管理的需要，需要通过自身积极主动不断地锻炼和学习快速提升自己，以满足团队发展的需要和自身发展的需要

     2、项目部作为项目工程载体的主导作用没有充分发挥出来

    在一些层面上处理问题缺乏更高层次的全局观和项目推进的主导意识不强

    这种能力的提高不仅需要项目经理提高，同样需要每位工程管理人员共同不断提高，只有这样工程管理团队的整体素质和管理水平才能更快更好的发展和提高，从而更大限度地发挥出项目部的更大作用

     3、对总包管理的全面管理作用，没有充分的发挥出来

    除了与总包自身的管理模式和体制有关外，项目部在总包管理方面的有效管理也有待于提高和加强

    鉴于现在的项目开发模式，必须充分发挥总承包的管理作用，才能更好的做好项目的管理工作

     4、学习力不强

    很惭愧的讲，自毕业以后除了专业书之外，关于其他方面的读物涉猎很少，较大的限制了自己的视野和个人发展

    在09年里通过徐总的教导和启发，使我深刻地感到了自己知识的贫乏和强烈的学习欲

    原来自己除了专业方面有一定的专业基础之外，关于管理方面的知识可谓很是匮乏

    通过近来关于管理方面书籍的学习和阅读，更加大了我对自己不足的理解和认识，越学越知不足

    要求自己不断增大阅读量扩大阅读范围和视野，不断学习，在学习中提高，在实践中提高

     影响了工程的顺利实施和投资的经济效益．损害了投资者的利益，甚至影响国家和社会的利益 与一般土木建筑工程相比．水利工程施工条件要困难得多．针对具体的工程项目．工程施工的技术方案也各不相同．个别差异性很突出．这就要求造价人员要根据具体工程的特点、施工技术知识和施工工艺．编制相应的工程造价

       3、工程造价的信息资料时效性不强

    工程造价的信息资料包括各种造价指标、价格信息等资料

    是一种具有共享性的社会资源

    具备有效性和时效性的特点

    目前．由于市场体系中存在种种客观及主观原因．导致造价的信息资料时效性未得到保证，各地区的造价管理部门不能及时发布市场的价格信息．造价人员无法及时掌握当前的市场情况和变化趋势 这种情况极大地影响了造价文件的编制质最，导致编制的造价成果严重脱离实际

       4、水利工程造价的超限现象较为突出 经常出现设计概算突破投资估算．竣工结算突破设计概算，实际成本支出突破投资决策阶段的投资限额的现象．影响了工程的投资经济效益 当然

    由于水利工程的前期准备期和施工工期较长．且涉及专业面广．受市场的客观因素及政策标准的影响较大，投资超出额在合理限值以内是允许的．但目前水利工程投资超限的很大一部分原因是前期的准备工作不够充分、到位．或者表现为人为的疏忽、失误．导致资金的浪费，因而水利工程造价的全过程管理和全面管理显得尤为重要

       5、很多业主对工程造价缺乏严肃的态度．由于时间关系．很多水利工程项目匆忙上马．表现为短则几天拿出一个项目的设计报告．甚至不按程序办事．跳过部分设计工序而直接进入施工阶段．这样势必导致前期资料准备不充分．设计方案不够优化．工程的细节方面 的考虑不够周全等．导致工程造价不能准确反映实际情况．影响了在后期工程实施过程中对工程造价的有效控制和管理