国企信托-莱西非标

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优质知识分享：

不按防水基本程序运作

      　　按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法

    了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案

    经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工

    而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件

    只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水

      　　1.2 建筑防水材料质量不高或材料选择存在问题

      　　据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%

    下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题

      　　1.3 防水专业队伍混乱，且违规操作国家规范规定

      　　防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工

    但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏

      2. 防水材料的分类及选择  　　防水材料是保障建筑物与构建物避免渗水的主要屏障，目前建筑防水材料大体上有以下几种：即混凝土自防水、沥本文由xxx收集整理青防水卷材、高分子防水材料、建筑防水涂料、建筑密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料

    根据工程的不同部位、不同条件、不同环境、不同等级、不同功能的需要，选用适当的材料，发挥各类材料的特性，以便获得最佳的防水效果

      　　2.1 刚性防水材料

      　　防水混凝土兼有结构层和防水层的双重功效，其防水机理是依靠结构构件（梁、板、墙体等）混凝土自身的密实性，再加上一些构造措施（设置坡度、止水环、止水钢板等）达到结构自防水的目的

      　　2.2 卷材防水材料

      　　沥青防水卷材是用原纸、纤维织物等胎体材料渗涂沥青，表面撒布粉状、粒粉或片状材料制成的，可以卷曲的片状防水材料

    石油沥青纸胎是我国传统的防水材料，目前在屋面工程中占主要地位，具有低温柔性好，防水层耐用、价格低等特性

    在地下防水层施工时，当地下水位较高时，铺贴防水层前应该降低地下水致坑底标高下30cm，并保持到防水层施工完成；铺贴防水层的基层表面应将尘土杂物、残留灰浆硬块及突出部分应该清除干净，不得有空鼓、开裂、起砂和脱皮的现象

      　　2.3 高分子合成材料

      　　高分子合成防水材料是以合成橡胶或合成树脂为主要成膜物质，加入其他辅助材料配制而成的单组份或多组分防水涂料

    防水涂料是一种在常温下呈现粘稠状液体的高分子合成材料，涂刷在基层表面后，经过溶剂的挥发、水分的蒸发及各组分间的化学反应，形成坚韧的防水膜，起到防水、防潮的作用

    涂膜防水层具有完整、没有接缝、自重轻、施工简单方便、易于修补、使用寿命长等特点

    如果防水涂料配合密封灌缝材料使用，可以增强防水性能，有效防止渗漏水，延长防水层的耐用期限

    目前有APF、CPS等多种高分子防水材料

      3. 做好施工准备，为防水的施工创造条件  　　3.1 基层处理

    基层处理应做到坚实、平整、表面无起砂、起皮、裂缝和积水，含水率符合規范的要求，转角部位要做成圆弧，对于卷材等需要涂刷基层处理剂的，同时控制基层处理剂涂刷的时间

      　　3.2 防水材料的准备

    在施工前严格对防水材料的质量进行把关并且要按照国家相应规范的要求对防水材料的强度、延伸率等性能进行抽检，以确保防水材料的质量

      　　3.3 实行技术交底和样板施工制度

    施工前，对施工作业人员进行全面的技术交底，在大面积正式施工之前，应进行样板的施工，以确保防水工程的质量

      4. 按施工工艺，严格控制施工质量  　　施工工艺是确保施工质量的重要环节

    因此要正确选择工艺方法

    目前防水施工工艺可分为热施工、冷施工和机械固定工艺三种方法

    铺粘方法有满粘法、条站法、点粘法、空铺法的四种方法

    我们要按照图纸设计要求及现行规程，以及建筑物不同部位、环境，和工程的具体特点，合理选择合适的、正确的施工工艺方法，严格控制施工质量并做好施工记录

      5. 防水层完成后严格进行质量检查，提前发现问题，予以处理  　　质量检查是我们能“亡羊补牢”的最后一道工序

    一旦保护层施工完成，再想要寻找防水层的渗漏点，那是相当困难的

    这就要求我们必须严格按照规范的要求进行质量检查的程序，争取能提前发现防水施工中的不足之处，对可能存在渗漏隐患的地方进行修补

     简单的说就是审计部门对建筑公司的工程进行综合的审查并收取一定费用的法律活动

    那么，建筑工程审计取费标准是怎么样的呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣

     一、建筑工程审计取费标准 　　审计单位与业主一般是按结算造价的比例支付审计费用，这个系数根据项目不同系数也不同，可以是2%或3%，另外超出审核造价后5%部分按5%的审计费由施工方支付

    举个例子： 　　比如一个送审1000万的项目，业主和审计单位谈好按2%支付审计费，那么审计在这块里可以拿到1000*2%=20万，如果审核后是960万，1000/960-1=0.0417，没超出5%，那么审计只能拿到20万

    如果审核后最终造价是800万，1000-（800*1.05）=160万，那么160*5%=8万，这个8万由施工单位支付，审计可得20+8=28万，而且审计核增、核减都要算

     二、工程审计类型有哪些？ 　　工程审计包括两大类型：工程造价审计和竣工财务决算审计

     　　造价审计一般是对单项、单位工程的造价进行审核，其审计过程与乙方的决算编制过程基本相同，即按照工程量套定额

    这由造价工程师完成

    对于建设单位来说，由于造价审计只是审核单项、单位工程的合同造价，一个建设项目的总的支出是由很多单项、单位工程组成的，而且还有很多支出比如前期开发费用、工程管理杂费等是不需要造价审计的，所以还要有一个竣工财务决算审计，就是将造价工程师审定的，和未经造价工程师审核的所有支出加在一起，审查其是否有不合理支出，是否有挤占建设成本和计划外建设项目的现象等，来确定一个建设项目的总的造价

    这由注册会计师完成

     　　有政府性投资的建设项目，一律要进行工程审计

    即所有行政、事业单位的建设项目都要经过造价审计和财务决算审计

    非政府性投资的建设项目，规模较大而且涉及的利害关系人较多的，必须进行工程造价审计，比如房开企业开发的房地产

    企业建造自用的建设项目由企业决定是否审计

    但不管什么建设项目，必须具备一定的规模才需要审计，比如你为政府机关搭建一个简易车棚，造价1000元，这就不需要审计

     三、建筑工程审计内容 　　(一)建设项目开工前阶段，审计的主要内容应包括：`