央企信托-531号盐城地级市信托

纯江苏地级市信托，市级AA平台融资+市级AA+平台担保，小额畅打，自然季度付息！
发行人非标融资少，主要融资渠道为债券及银行贷款，上次市场化信托募集为2021年初。
发行人，担保人均100%市级控股城投，违约成本极大！
发行人货币资金达19.6亿，短期流动性好。
?央企信托-531号盐城地级市信托
期限额度：24个月；5亿
付息方式：自然季度10号
预期收益：100万-300万：7.1%-7.2%
发行人：YLH生态，AA主体评级，是市级平台盐城市城镇化建设投资集团有限公司全资子公司，实际控制人为盐城市人民政府，2022年末总资产115.7亿元，负债率为55.31%。
担保人：盐城市GXQ投资集团，实控人为盐城市人民政府，盐城市第三大市级平台。截止2022年9月末，公司总资产785.35亿元，营业收入17.96亿元，主体评级AA+，债项AAA，综合实力强劲。
区域优势：2021 年，盐城市实现GDP 6617.39亿元，总量居全省第8位，一般预算收入451.0亿元，同比增长12.7%，增速列全省第2位，位列中国百强城市第57位。

央企信托-531号盐城地级市信托

优质知识分享：

包括生态设计、节能设计、和特色设计等，着重强调了小区与周围自然环境的统一协调

     　　关键词：小区规划设计生态节能 　　1引言 　　随着社会经济的飞速发展和人民生活理念的不断改变，人们对住宅的舒适性要求也越来越高，这种要求不仅仅体现在对住房的要求上，同时也体现在对其所在小区的整体环境和使用功能上

    城市上生活节凑越来越快，人们的压力越来越大，使得人们开始摒弃以往那种过于追求奢华、追求都市化的思想，取而代之的是“生态”、“节能”、“特色”等主题的住房理念，因此，现代化的小区规划设计也应该体现这种时代主题

    下面笔者简要介绍几种关于现代化小区的规划设计思想

     　　2生态小区的规划设计 　　生态住宅小区以生态学为基础，通过生态设计方法来营造自然和谐、健康舒适的居住环境，促进小区的物质文明、建设文明和生态文明的高度统一

     　　2.1规划选址 　　小区的规划选址很重要，尽量选择地下和周围环境良好的区位，避免因地形等条件造成的空气流动不畅或风速过大等问题

    小区用地应结合地形特点，不应使建筑物正对迎风的湖岸或容易形成风道的山谷等地，住宅小区用地最好选择避风向阳的朝南的坡地上

     　　2.2规划布局 　　在小区规划布局上，要充分考虑当地的自然环境，协调好住宅建筑与其它相关因素之间的关系

    小区规划设计要综合考虑建筑物的结构型体、朝向、间距、周边环境等因素的影响，运用建筑空间构图原理和手法，合理布置住宅、公共建筑、道路、绿化、建筑小品等的相对位置，使它们组成一个井然有序的有机整体

     　　2.3景观的营造 　　在景观的营造上，要体现人性化设计，尽量满足不同人群的生理、心理、文化、交往等方面的要求

    尽可能地利用住宅区地面作为景观环境用地，发挥住宅区周围环境背景的有利因素，创造山水化的自然住区，还应注重动物、植物的引进和生物多样性，给小区带来生气，增添小区的生活气息，创造真正具有良性生态效果的住区环境

    有条件的小区配备园林、喷泉、休闲广场、游泳池、健身会所等实施，创造一种自由漫步式的家园模式，并为小区居民提供多个交流场所，为人际交往和娱乐生活提供设施保证

    各种实施还应体现出对使用者的人文关怀，充分考虑安全和便利因素

    如各个景点和广场的设计要注意居民的“可达性”，离居住区的距离不应太远，区内道路要符合残疾人无障碍通行要求，设置盲道，运动器械要考虑老人、孩子的活动特点，把安全舒适作为第一设计要素

     　　3加大节能设计 　　我国的住宅需求量逐年增加，住宅建设也消耗掉了大量的土地资源和能源

    因此，现代化的小区建设应充分考虑节能，通过对小区的合理规划和布局，以及对建筑的合理设计，来充分利用太阳能和风能等自然能源

    下面将从这些方面来做到小区的节能设计

     　　3.1小区道路系统设计 　　小区道路同时也是小区的风道，道路布局应充分结合建筑物的布局和结构，应有利于组织小区的通风，并结合小区绿地空间，尽可能地把绿地中的新鲜空气引入小区，以提高小区空气质量，改善小气候环境，提高居住环境的舒适度

    可使道路的走向与夏季主导风向平行，以便于组织通风，同时为抗御冬季寒风的侵袭，还应使道路与冬季主导风向保持一定的角度

     　　3.2小区绿化及景观规划 　　良好的居住区绿化，不仅能美化小区环境，而且对于住宅建筑节能有重要的作用

    在炎热的夏季，浓密的树冠能够将35%的太阳辐射热吸收掉，把20%～25%的辐射反射到天空，植被的蒸腾作用和其根部的保水作用还能吸收掉相当多的热量

    小区绿化和水体可以有效调节湿度、降低气温、改善通风质量，从而减小城市热岛效应对小区的影响，改善住宅建筑外围护结构的热工性能

     　　3.3住宅单体的节能设计 　　首先，应控制每户的面积要适中

    应避免当前过分追求大面积的住宅，提倡节约型住宅，合理地使用面积，这样可以有效节约建材、以及建造、使用、维护过程中的大量能耗

    其次，住宅室内平面布置应合理

    合理布置卧室、起居室、餐厅、厨卫等功能空间，考虑空间的紧凑性，避免过多的与功能无关的空间尺度，尽可能地将主要居住空间面朝南向，以利于日照、通风和空气对流

    再次，要控制适当的住宅层高

    层高过高，会浪费建造成本，日常使用的能源消耗也会增大；层高过低，会减少室内的采光面积，并使室内通风不畅，还会造成室内空间的压抑感，一般住宅层高以2.8m为宜，不宜超过3m

    最后，控制合理的窗墙面积比

    合理的窗墙比有利于建筑的采光和通风，但还应地区、朝向和房间功能出发，合理控制开窗大小和数量

     　　4建特色小区 　　现代化的小区，还应有自己鲜明的特色，要创新规划设计理念

    对小区准确定位，通过多元化的组织手法和多样的居住空间创造方法，结合小区所在地段、城市大环境，来塑造小区独特的主题，而不是简单地去“克隆”他人之作

     　　在空间布局上，着重建筑空间的层次感

    巧妙应用行列式和围合式的不同组合，创造多个景观亮点，丰富建筑空间环境，对各种不同的组团进行相对独立地绿化设计，从而达到“园中之园”的意境

     　　还可以运用灵活的组织手法，创造丰富的艺术生活空间

    小区景观可通过“远借”、“邻借”等技巧来充分借用周围的景观特点，并巧妙应用过渡、渗透、对比等丰富的组景手法，创造主题鲜明、动静结合、软硬搭配的建筑结构空间，使得整个小区显得文化品位浓厚、艺术气息强烈

    如可以借用远山与小区内的水体形成山水特色

     　　还应重视小区规划与当地的历史文脉相结合，要与城市整体形象相协调

    小区必须从建筑风格、立面色彩到户型空间等方面与周边环境融为一体，在规划设计上充分考虑当地的历史人文环境，使小区能延续所在地区的历史文脉，体现出一种文化传统的沉积

     　　遵从自然，保持区域的自然特征

    尽可能地保留和利用原有的环境要素，原有的景观可以予以保留，有必要的进行适当修改，缺乏景观的再进行造景，利用、改造自然景观与人造景观相结合，将创作当作自然演进的一部分，建立起一种人与自然共生共荣的环境意境和具有诗情画意的特色栖居空间

     　　5结语 　　总之，现代化的小区规划设计应充分考虑生态节能设计，实现人与自然的和谐相处，为人类提供更加舒适、更加亲近自然的生活场所

     　　参考文献： 　　【1】沈清基，石岩，生态住区社会生态关系思考【J】.城市规划汇刊，2003(3). 　　【2】浅谈建筑节能设计与改造【J】.山西建筑，2008(17). 　　【3】汪亮，城市规划中的环境保护问题【J】.安徽建筑工业学院学报.2006(6).