央企信托-561号集合资金信托计划

稀缺泰州市AA公开发债主体融资，AA+公开发债主体担保项目（严禁挂网！严禁泰州客户认购）
 【央企信托-561号集合资金信托计划】
【基本要素】
5亿元，24个月，季度付息（3.20，6.20，9.20，12.20）
预期收益：
100万-300万（不含）：6.6%/年
300万及以上：6.8%/年
【项目亮点】：
1、发行人-为AA公开发债主体，是泰州高新区内基础设施建设、配套设施建设和教育教学投资等主体，业务具有垄断性，公司总资产303.50亿元。
2、担保人-为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。
【区域经济】：
泰州市为长三角中心城市之一，是上海都市圈的中心城市之一。2022年，泰州市实现地区生产总值（GDP）6401.77亿元，在江苏省13个城市中位居第九位，同比增长4.4%，分别高于全国1.4个、全省1.6个百分点，增速列全省第2位；泰州医药高新区（高港区）为国家高新技术产业开发区，2022年度先进制造业百强园区综合评价排名第69。2022年，地区生产总值为1185亿元，一般预算收入101.16亿元，财政自给率102.33%，财政自给率好，地方政府债务余额170.68亿元，地方政府负债率14.40%，债务率98.88%。

优质知识分享：

政策也会根据相应的状况来进行调整，建筑工程欠款的纠纷的起诉状为了充分的体现法律也会进行更新，有一定不同的地方，那么建设工程纠纷起诉状应该怎么写？ 一、建筑工程欠款起诉状的范文 　　建筑工程欠款起诉书范文 　　起诉单位：(全称)：______市______县______建筑公司 　　企业性质： 　　经营范围：工业与民用建筑、 　　流动资金：X万元 　　何时经何部门批准开业：______年______月份经______县基建局批准 　　地址：______县______乡______电话：______________________ 　　开户银行：______工区历下办理处

    帐号：__________________ 　　法定代表人姓名：_________职务：_________ 　　被告单位(全称)： ______ 　　地址：________市_______ -______路________号 　　事由：建筑安装工程承包合同拖欠工程款纠纷 　　事实和理由： 　　______年______月______日， ______县建筑工程总公司______公司(原告，以下简称乙方)同______市职工教育培训中心(被告，以下简称甲方)签订了《建筑安装工程合同》，标的是乙方为甲方修建教工宿舍楼两幢

    承包方式是“议标形式，也工包材料”

    承包额为X元

    开工日期定为______年______月______日；竣工日期定为______年______月______日

    合同签定后，乙方按时将设备机具等运进工地，但甲方因工地、图纸等原因没有同有关单位交涉好，直到______年______月______日乙方才正式开工

    在长达X之内，由于甲方的原因，造成乙方开进工地的X余名职工无活可干，机具设备长期双里无用，给乙方经济上造成损失达X元

    甲方虽然承担了X元的误工费，但尚有X元到今有承担赔偿损失的责任

     　　两幢宿舍楼建筑安装工程竣工后：，于______年______月______日，乙方又同甲方签订教学楼工程的施工合同书(附原印件)

    教学楼工程于______年______月______日完工

    三幢楼均经 ______市建筑工程质童监督站校验合格交付被告使用

     　　工程结算书经甲、乙双方审定后，交______市建设银行校准定这杂，双方无任何争议

    甲方应依合同书之规定与乙方结清工程款，但至今甲方仍拖欠乙方工程款X元

     　　从______年元月开始，甲方要求乙方为其零建工程拖工

    经多次协商达成协议，乙方又为甲方修建了汽车房、锅炉房、坝墙等多项零建工程

    但价值X元的工租款至今不与乙方结算

    因甲方一再拖欠乙方工程款，致使乙方工人工资长期不能支付，被迫于______年______月底撤离甲方工地

     　　为了收回甲方拖欠的工程款，乙方组织专人多次与甲方交涉

    开始，甲方以工程资料不全为由予以推拖，乙方只得将自己的全部资料复印交给甲方

    后来，甲方又以有关建材差价不合理为由拒绝支付原宿舍楼、教学楼所拖欠的工程款，并推而广之，拒绝审核乙方后期施工的全部零建工程的结算

     　　综上所述，甲方违反合同书的约定，单方面地推翻合同书规定的有关条款，无理拖欠乙方工程款 给乙方造成了很大的经济损失

    《民法通时》第一百零六条规定：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任

    ”《经济合同法》第三十九条第二项一至五款和(建筑安装工程承包合同条例》第十三条第二项一至五欲规定：未能按照承包合同的规定履行自己应负的贵任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方因此发生的实际损失；不按合同规定拨付工程款；按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理

     　　诉讼请求： 　　责令甲方偿付工程款和赔楼乙方经济损失： 　　(一)付清宿舍楼、教学楼拖欠款X元； 　　(二) 结算零建工程款：X元减去甲方垫付的材料款X元，应付给乙方工程款X元； 　　(三)赔偿乙方的经济损失：______年至______年度拖欠款的滞纳金X元；______年______月至______月设备闲置费X元 　　以上三项合计，共X元

     　　此致 　　______市______区人民法院 　　起诉单位：______县建筑工程总公司 　　__________公司(盖章) 　　_________年_________月________日 　　附：1、本状副本1份； 2、书证X件

     二、防范工程垫资的方法 　　1、对发包方进行资信调查，对项垫资项目的合法性、是否存在抵押、项目用地的性质等进行资信调查

    建议委托律师进行尽职调查

     　　2、让发包方提供工程款支付方面的担保，如发包方以土地使用权提供担保或以其他的房产作为担保等，或者提供支付保函

     　　3、在签订建设工程合同时，对垫资的利息是否给付，如何计算等问题应在合同条款中加以明确

    否则，诉讼中自身的合法权益就很难得到应有的保护

    同时建议约定的利息适当高于同期银行贷款利息

     　　4、加强施工管理，严格履约

    承包方应注意合理界定垫资款支付时限

    如合同约定垫资款按形象进度返还时，则在达到支付条件时，承包方应做好相应的验收记录，以此为请求支付的凭据

     　　5、合理向分包单位、材料供应商等分散垫资风险

     三、工程欠款的社会危害 　　1、影响建筑企业的生存与发展； 　　建筑施工企业本来就是一个劳动密集型的微利企业，在没有改革以前，我国建筑企业的法定利润只有2、5％到3％左右，进入市场后随着竞争的加剧，企业之间竞相压价，本已是步履为艰，加上拖欠工程款，更是苦不堪言； 　　2、影响整个建筑市场不能正常运行； 　　3、给工程质量和安全留下了隐患

     　　由于资金上的拮据，一些施工企业不得不在材料、工艺上下功夫，甚至建筑工人的一些必备安全措施也得不到保证；第四是影响社会的稳定

    造成工程款被拖欠的原因是多方面的，首当其冲的是政府投资的项目

    有些地方政府为了搞形象工程，没有钱硬上马，叫施工企业带资、垫资，但却无力归还

    据前不久对7个城市和12家大中型建筑企业拖欠工程款的情况统计显示，截至2001年底，7个城市拖欠工程款达471.724亿元，其中政府工程拖欠工程款占13.36％；12家大中型建筑企业被拖欠工程款97.91亿元，其中政府工程拖欠工程款占47.78％

    第二种情况是盲目上马，决策失误

    投资方没有进行可行性研究，项目决策失误，资金不能回笼，造成拖欠

    第三种是不按基建程序办事，搞“三边”工程，导致拖欠

    第四种就是恶意拖欠

    此外，也有少数是施工企业因合同不清及质量和工期上有纠纷造成拖欠

     项目工程部和物业管理公司办理工程的移交工作

     　　3.3技术部负责与物业管理公司办理工程技术资料移交工作，项目工程部积极协助完成

     　　3.4工程移交使用后，项目工程部负责在工程保修期内做好工程保修和回访工作

     　　4.0程序内容 　　4.1竣工工程的防护 　　4.1.1工程竣工验收前，项目工程部组织监理全面检查工程质量状况，发现质量问题，责成施工单位整改或返工处理，监理工程师检查合格后，监督施工单位及时做好防护，主要内容包括： 　　a.清理施工现场，清运杂物、拆除施工构架和临时设施； 　　b.清洗打扫楼宇的室内、室外，做到全面清洁，对装修好标志或设警示标牌，禁止污染，敲碰等； 　　c.对机电、空调等设备进行调试合格后，做好标识； 　　d.对可拆卸的房产物品及附属物品，例如门锁钥、电器等应有专人保管； 　　e.对工程发生的所有有效资料和记录都应由专人整理、分类、并编制出竣工资料

     　　4.1.2工程竣工验收合格后，项目工程部、监理工程师应协助施工单位维护好现场，同时督促施工单位处理完验收时提出的遗留问题

     　　4.2 工程项目的移交 　　4.2.1工程竣工期间，物业管理公司应派技术人员常驻现场，参加工程例会，查询技术资料，逐步熟悉工程状况和机电设备运行情况，并参加工程竣工验收

     　　4.2.2工程竣工验收合格后，项目工程部组织监理单位、施工单位与物业管理公司进行工程移交验收，项目工程部做好工程移交验收记录，对发现问题，由项目工程部、监理单位、督促施工单位整改后与物业管理公司重新验收合格，办理工程移交手续

     　　4.2.3在工程移交的同时，技术部应及时准备好向物业管理公司移交工程技术资料

    主要包括：工程竣工验收资料（复印本）、施工图纸和修改变更资料、工程的主要产品和设备清单及技术资料等，与物业管理公司办理移交资料、移交手续，项目工程部应积极协助完成

     　　4.3签订保修合同 　　4.3.1工程项目竣工验收前，根据政府规定，施工单位须提供给工程各分项在合理使用寿命年限内承担保修的保证书，即《住宅质量保证书》 　　4.3.2 工程移交后，甲、乙双方签订保修合同，项目工程部将《保修合同》和《住宅质量保证书》一同交技术部存档，给售楼部、物业公司各抄送一份

    由售楼部或物业公司给业主以明确公司质量保证的义务，业主使用的权利和义务

     　　4.4工程保修 　　4.4.1在保修期内，项目工程部接到工程质量保修信息后，指令技术部做好保修信息登记工作，填写《工程保修信息登记表》，其内容包括：项目名称、保修事项、信息来源、时间、责任人等

    填写《工程保修单》，交项目工程部组织保修工作，此项工作须在1个工作日内完成

     　　4.4.2项目工程部组织施工单位进行工程保修，施工单位应在要求时间内完成工程保修，并将结果以书面形式报告项目工程部，项目工程部填写在《工程保修单》的“保修情况”栏目上，综合将《工程保修单》及施工单位书面材料交技术部

     　　4.4.3技术部通过电话或现场核实的形式向物业管理公司了解工程保修是否完成、满意，并在《工程保修单》的“跟踪验证”栏目上注明后存档

     　　4.5工程回访 　　4.5.1项目工程部应对已交付的工程进行保修期内的回访，回访的内容，调查人数不少于20%入伙业主

     　　4.5.2工程回访可采用电话、信函或现场调查方式，或委托物业管理公司回访，做好《工程回访记录》，如是现场调查，须有业主签名

    回访结果形成《工程回访报告》，对需要维修或返修的工程，按本程序第四条第4条款的规定进行

    　4.6 竣工工程的防护移交保修和回访控制流程图

     　　5.0相关件和记录《工程保修信息登记表》 　　《工程保修单》 　　《工程回访记录》 　　《工程回访报告》 

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