头部信托—成都天府6号项目

摘要： 爆款一年期省会城市信托，开放打款，本期周五10点封账，全国综合实力百强区，成都经济技术开发区所在地，双AA+主体担保，安全系数极高。【头部信托—成都天府6号项目】【基本要素】...

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爆款一年期省会城市信托，开放打款，本期周五10点封账，全国综合实力百强区，成都经济技术开发区所在地，双AA+主体担保，安全系数极高。
【头部信托—成都天府6号项目】
【基本要素】规模3个亿，12个月，自然季度20号付息
【预期年化收益率】100-300万（不含）：6.4%，300-1000万（不含）：6.8%，1000万及以上：7.1%
【风控条件】融资人：XDCXFZ，实控人是经开区管委会，是成都市作为龙泉驿区促进农业产业发展、实施乡村振兴战略的唯一区属国有公司，自2022年起，内部整合了龙泉驿区所有涉及三农建设的平台公司，为未来涉农板块的迅速发展提供了强力支持，业务具有很强的专营性。2022年末资产总额达482亿元。
担保人1：JKCT，实控人是经开区管委会，公司作为龙泉驿区最大的两个平台之一，系龙泉驿区政府下属的全资子公司，龙泉驿区最重要的基础设施建设主体，该公司主营业务具有一定垄断性，主体信用等级AA+，经营及财务较为稳健，2022年末资产总额达1278亿元，营业收入68亿元，具有很强担保实力。
担保人2：JKGT，实控人是经开区管委会，公司同样为龙泉驿区两大平台之一，系龙泉驿区政府下属的全资子公司，龙泉驿区重要的基础设施建设主体，该公司经营及财务较为稳健，主体信用等级AA+，融资渠道通畅，融资及再融资能力较强。2022年末资产总额达1043亿元，营业收入32亿元，具有很强担保能力

【成都市龙泉驿区】成都市2022年GDP首次突破2万亿元，达到2.08万亿元，全国省会城市第二（仅次于广州），位于全国第七，中西部省会城市第一。一般公共预算收入达1722亿元，全国排名第四，后续发展潜力巨大。成都龙泉驿区/成都经开区（国家级经济技术开发区）处于成都“东进”战略的桥头堡，是“成渝双城经济圈”国家战略的重要组成部分，已成为成都市新经济中心，目前为成都市最具经济活力、产业投资最集中的区域之一，龙泉驿区已成为成都新中心，西部瞩目的“汽车城”。在中国信息通信研究院发布的“中国工业百强区”榜单中，龙泉驿连续五年上榜，在四川省所有上榜区中，位列第一。成都经开区和龙泉驿区实行“政区合一”的管理，龙泉驿区地方经济实力强劲，2022年龙泉驿区实现GDP1556亿元，完成一般公共预算收入75亿元，连续10多年入围全国综合实力百强区，千亿GDP产值在成都行政区排名第一。

无关内容：

    而绿色建筑材料在土木工程施工当中的应用，能够有效的解决问题

    相比较于传统建筑材料而言，绿色建筑材料具有以下特点：首先，环保性能高，无污染；其次，材料能够循环利用，避免资源的浪费

    因此可以看出绿色建筑材料在土木工程施工当中的应用是十分有意义的

    本文主要对此展开分析

     1绿色建筑材料的重要性和特点 以下从两个方面对于绿色建筑材料的重要性和特点展开分析： 1.1绿色建筑材料的重要性

    随着人们环保意识的不断增强，各个行业都在应用绿色环保材料，达到环保目的的同时也能够实现资源的节约

    特别是房地产行业的发展，应用了大量的能源，造成了严重的环境破坏

    因而通过对房地产行业所使用的建筑材料进行管理，对于社会的可持续发展具有重要作用

    在土木工程当中使用绿色建筑材料，主要是因为该种材料能够达到以下三个目的：减少污染，保护环境以及节约能源

    所谓的绿色建筑材料，就是通过对废物的再次利用制造而成的，不仅没有污染，更是能够循环利用

    更是能够解决传统建筑材料对人们的身心造成危害这一问题

     1.2绿色建筑材料的特点

    绿色建筑材料主要具有以下四个特点：淤绿色建筑材料的主要原材料是人们日常生活和工作当中的各种废弃物，不仅能够实现废弃物的回收，更是能够达到循环使用的目的；于绿色建筑材料的生产使用的是最新高科技和高技术，尤其是环保工艺的应用；盂绿色建筑材料生产过程当中，不包含任何有害物质；榆绿色建筑材料的设计，能够更加满足在人们的生活需求，进而提高居住质量

     2绿色建筑材料的分类 现当前，市场当中的绿色材料品种主要可以分为以下三大类：新型墙体材料、新型保温隔热材料以及新型装饰材料

    以下分别针对这三个绿色建筑材料的应用展开详细的分析：2.1新型墙体材料的应用

    土木工程当中，应用新型墙体材料已经变得越来越广泛，不仅有效的提高了建筑工程施工技术，更是实现了建筑材料成本的节约，从而促进了建筑工程的进一步发展

    新型墙体材料的应用，首先可以降低建筑自身质量，实现建筑结构设计的最优化，更是能够实现建筑空间的优化，以及具有更好的保温性能

    例如说我国当前使用的混凝土空心砖，其优势就是重量轻、保温效果强，隔音效果好以及加工运输也都相对而言更加的简单

    但使用时需注意确保砖体的湿润性

     2.2新型保温隔热材料的应用

    新型保温隔热材料能够有效的保护墙体，减少各种能量的损耗，实现建筑墙体的保温和隔热作用的进一步增强

    而传统的墙体材料，隔热保温效果会相对差很多，无法满足人们日常生活当中的使用需求

    因此在墙体建筑当中，就可以通过将玻璃棉等相关物质填充进入空心砖当中，减少热量损耗

    新型保温隔热材料的施工技术简单快捷，具有良好保温隔热作用的同时，更是能够对老建筑进行改造和维护

    2.3新型装饰材料的应用

    装饰材料的应用对于土木工程的施工而言也十分重要

    由于传统建筑材料和施工工艺无法满足对建筑功能的需求，因此新型装饰材料也得到了不少的应用

    通过与特殊材料的和玻璃的有效结合，进而出现了这种新型玻璃材料，起到保温作用的同时，更是能够根据温度变化调节光线，实现室内温度的控制以及提高建筑物的美观程度

     3绿色建筑节能新材料在现代城市发展中的应用 绿色建筑节能新材料在现代城市发展当中的应用，笔者认为主要可以从以下三个方面入手：3.1采用节能的建筑围护结构

    现代建筑的不断发展，各种玻璃幕墙的应用逐渐广泛，但是玻璃幕墙能够提高建筑物的采光性能，也会造成一定的能源浪费，无法起到保温效果

    因此建筑耗能高，不属于绿色建筑节能材料

    因此就需要通过对玻璃幕墙的使用面积加以控制，并通过采用节能的建筑围护结构物，减少阳光照射，实现温度的控制

     3.2抑菌材料的应用

    传统建筑材料的使用当中无可避免的会出现各种细菌的产生，对人们的身心健康带来了一定的威胁

    而绿色建筑材料当中的一种新型抑菌材料，不仅具有高效的环保性能，更是能够实现杀菌、减少微生物的生长这一功能，更是能够有效的到达清洁和抗菌的目的

     3.3外墙保温及饰面系统的应用

    最后就是外墙保温材料和饰面系统的应用

    无机材料一直以来是我国建筑工程外墙材料的说选，而饰面系统则是在外墙增加了一层保温材料，起到保温效果

    保温层越厚，则保温效果就越好

    因此在设计时，就需要考虑夏季太阳照射阻碍的同时也要考虑冬季室内保暖，从而确定一个科学的厚度

    此外，通过在外墙种植攀援植物，屋顶种植植物也能够取得更好的效果

     4提高绿色建筑材料应用水平的措施 提高绿色建筑材料应用水平主要可以采取以下三个方面的措施：加强绿色建筑材料顶端设计、施工方面以及提高绿色建筑材料的监管力度

    以下逐一进行详细的分析

     4.1加强绿色建筑材料顶端设计

    绿色建筑材料在土木工程的应用当中具有极高的优势，而要想真正的发挥绿色建筑材料的价值，就需要保证绿色建筑材料的实际应用效果

    首先，加强绿色建筑材料的设计，结合土木工程当中对建筑材料的需求，有针对性的选择绿色建筑擦料

    第二，各种绿色建筑材料的不断出现，品种的不断增多，应该选择不仅符合土木工程建筑的需求的绿色建筑材料，更是需要做好成本的控制，真正提高工程质量

    此外，也需要对建筑材料的施工工艺展开优化，完善其应用

     4.2施工方面

    绿色建筑材料施工过程当中也需要遵循绿色环保的原则，这就对施工提出了更高的要求

    因此施工人员在施工过程当中，就需要考虑多个方面的因素，例如说建筑材料预算、回收再利用等

    此外，绿色建筑材料的应用直接关系着工程的环保性和安全性，更是需要严格遵循设计规范，实现更好的应用

     4.3提高绿色建筑材料的监管力度

    最后一点就是提高绿色建筑材料的监管力度

    首先，需要建立完全的监管体系，充分发挥绿色建筑材料的经济价值和社会价值

    然后需要进一步提高施工人员的施工技术

    最后，引导所有员工都投入到建筑材料的监管当中，做到对绿色建筑材料生产、销售、应用等多个环节的监管

     5小结 总而言之，本文主要从四个方面对于绿色建筑材料在土木工程施工中的应用展开了深入的分析，可以看出绿色建筑材料的应用，不仅仅能够达到节能环保的目的，更是能够提高建筑工程的施工质量

    本文内容可供相关人士参考

     参考文献 【1】史王芳.绿色建筑材料在土木工程中的应用【J】.江西建材，2018（06）. 【2】吴骏.绿色建筑材料在土木工程施工中的应用【J】.住宅与房地产，2019（03）. 【3】中国建材联合会向行业公布绿色建筑材料的定义【J】.建材发展导向，2016（12）. 【4】陈鸿.绿色建筑材料和建筑节能【J】.四川建材，2005（02）. 【5】刘梦佳，张晓亮，毛林东，史亚立.绿色建筑材料的种类和未来【J】.住宅与房地产，2018（34）. 【6】中国建筑材料联合会向行业公布绿色建筑材料的定义【J】.砖瓦世界，2016（06）.   并以美国的快速估价模型为例介绍其应用模式

     【关键词】工程估价   建筑成本模型   快速估价模型   前言         中价协2009年5月发布了《建设项目全过程造价咨询规程》CWCA/GC4-2009，通过对国内二十多年推行全过程造价咨询业务的经验总结，明确了造价咨询企业的义务及责任、统一规范了造价咨询工作内容、范围、格式、深度和质量标准等，这是国内造价咨询企业开展全过程造价咨询的行业指南

             在我国，建设项目全过程造价管理按照建设阶段的不同分成五个阶段：前期决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工阶段

    在各个阶段，均需采用科学的计算方法和切合实际的估价依据，按照一定的估价模式，合理确定估算、概算、预算、招标控制价、投标报价、合同价、结算、决算等各种形式的工程造价

    而建设项目的投资控制贯穿整个项目建设过程，包括决策阶段、设计阶段、交易阶段、施工阶段、竣工阶段的投资控制，而其中项目的决策和设计阶段是影响工程最重要的阶段，影响造价程度最高，造价节约可能最大

             在项目的前期决策阶段和设计阶段，造价咨询单位会协助政府和业主确定投资意向和财政能力，通过可行性研究来确定拟建项目的规模和标准，比如开发什么类型的项目、规模多大、标准高低等等；项目的设计阶段是工程造价控制与管理的关键，也是投资计划突破的薄弱环节

    设计的依据是政府批准的可研报告和设计任务书，按照国内的三阶段设计（方案设计、扩初设计、施工图设计）和审批来进行

             项目前期决策阶段和设计阶段中，基于项目的功能定位、建设标准，快速准确的进行建设项目目标成本估算，确立合理的目标成本是进行投资控制的关键

    本文基于上期的成本分析和成本数据库为基础，介绍建筑成本模型以及快速科学的确立成本估算的应用模式

     一、建筑成本模型概述         任何工业与民用建筑行业的建设项目，如果想在施工完工之前有必要对其成本进行估计，都可以通过建筑模型加以解决

    那么什么是模型？什么是建筑成本模型？         “模型”是指通过输入一组既定的数据，通过一系列的推导过程，得出足够满意的输出数据的程序

    一个理想模型应该满足如下条件：足够简单以便于用户操作和理解；对模型对象所涉及的所有内涵具有充分的代表性，同时又具有充分的复杂性，以便于对系统进行精确的描述

    模型本质是基于一组输入数据进行处理的黑盒子，只有较为优秀的模型才能在处理过程中不受原始模型数据的影响

    模型的建立过程如下图所示

             “建筑成本模型”指的是通过输入一组建筑基本参数和特征属性，系统通过构建数据模型进行分析计算，输出合理的工程估算结果

    建筑行业的成本模型通常都是可变的，这主要源于该行业成本和价格的易变性，因此，在建筑业，模型的优越性主要体现在能够对环境的变化及时作出反应并作出适应性动态调整，从而保证精确性

    而模型的精确性正是检验模型适用性的必要指标

    以下是示意图： 二、建筑成本模型发展         瑞福特芮（Raftery,1987）曾描述了建筑成本模型的发展，经历了如下几个阶段：         第一个阶段：始于20世纪50年代，基于BCIS的成本分析结果，通过适当的调整，即可形成相应的成本计划

    但因为影响工程造价的因素很多，如工程用途、规模、结构特征、工期等，且这些因素之间呈现高度的非线性关系，对造价的影响程度也不一，这一阶段的成本模型难以准确的揭示工程各个变量之间的关系及其对造价的影响程度，导致成本模型精度较低

             第二个阶段：始于20世纪70年代中期，这一时期的典型特点是，随着计算机技术的逐渐普及和回归分析方法的广泛应用

    通过多元回归分析方法，采集大量样本工程，分析影响工程造价的自变量和因变量及其关系，然后通过统计分析方法，依次确定因变量的重要性，并计算各变量的权重因子以得出多元回归分析建筑成本模型，但该种模型外推性较差

             第三个阶段：始于20世纪80年代至今，结合计算机应用技术，出现了以现代数学为理论基础的估算方法

    这一时期的发展集中体现在如下两个特征上：         （1）承认模型的不确定性和非精确性，并试图通过概率统计对其进行分析，通常采用蒙特—卡罗模拟方法

    （蒙特卡罗模拟是一种随机模拟方法

    以概率和统计理论方法为基础的一种计算方法

    将所求解的问题同一定的概率模型相联系，用电子计算机实现统计模拟或抽样，以获得问题的近似解）         （2）对人工智能和基于知识的计算机系统方面，比如基于人工神经网络（artificial  nerve  net，简称ANN）的估算方法

    ANN方法具有自动“学习”和“记忆”功能，能够十分容易的进行知识获取工作，它具有“联想”功能，所以在只有部分信息的情况下能够回忆起系统的全貌，由于其具有“非线性映射”能力，可以自动逼近那些刻画最佳的样本数据内部最佳规律的函数，揭示出样本数据的非线性关系

             英美等国，建筑成本模型已经发展到一定的程度，应用也很广泛，比如美国的Rsmean公司提供的在线估算工具www.meancost.com；英国的BCIS在线近似估计软件包；巴克纳尔.奥斯汀建筑成本模型；戴维斯.兰顿和艾拂雷斯特成本模型等等

    这些成本模型为工程建设项目前期的工程估价提供了很好的解决方案，使得早期决策阶段和设计阶段的成本快速准确确立成为可能，当然需要成本数据库支撑

     三、建筑成本模型建立         3.1、建模的目的         建立成本模型的目的决定了成本模型的形式和选择的参数，目前最具重要意义的建筑模型包括如下2类：         （1） 设计优化模型         这种模型主要应用于设计阶段，是为了保证对建筑的设计物超所值，也可以作为建筑的成本计划过程的重要组成部分，这种模型的主要做法便是进行方案必选

             （2） 招标价格预测模型         这种模型主要应用于交易阶段，是为了预测投标承包商所可能提供的投标价，还可用来确认承包商的估计变动率和市场价格的影响因素

    用于预测模型所涉及的参数与设计优化模型的参数相比可信度更差，因而其预测结果很可能是不准确的

             3.2、建模的方法         阿沃斯和斯格特莫斯（Ashworth  and  Skritmort）在1982年发现了大量方法，用以改进招标期间当工程设计阶段趋近于最后完成时的估计精确度

    随后，威尔逊（Wilson）在1984年的一篇文章中指出，这些发现导致了如下两种成本建模方法的产生

    其中前者更多的应用于工程设计的早期阶段；后期更多的应用于设计形成之后

             演绎模型：这种模型多以对过去工程数据的统计分析作为建模基础，常用的统计分析方法为回归分析

             归纳模型：这种模型力图在工程设计阶段引入承包商们所常用的更为细致的方法，常用的方法是工程模拟

             3.3、模型种类         1991年，为了对既有的建筑成本模型研究成果加以归类，纽顿（Newton）回顾了成本建模的历史研究，其中涉及了建筑行业的实业家们所能应用的各种各样的模型

    一般而言包括：动态规划、专家系统、功能相依性、线性规划、手工操作、蒙特-卡罗模拟、网络法、统计模型及回归分析.    四、建筑成本模型应用         建立建筑成本模型的目的通常是为了快速准确的确定某个拟建工程的造价；准确的确定某一建筑工程设计内部成本变量的整体分布情况，以保证成本预测的可信度和设计的优化

             建筑成本模型应用非常广泛，通过对过去大量工程项目的成本数据和设计参数的处理，为新工程项目的成本建模，工程设计和成本计划工作带来了很多方便

    具体应用包括：         （1）制定项目生命周期各个阶段预算         （2） 明确成本敏感型的设计参数，尤其那些与空间功能、服务设施及成本计划有关的参数

             下面，我们以美国在线成本估算工具：MeansCostWorks.com为例介绍如何利用成本模型快速确立工程估算造价，过程非常简单，共包括以下几个步骤：         1、建立估算：确定估算名称、选择项目地点、数据发布时间（全年每季度发布一次共四次）、和劳务形式

             2、step1：选择项目类型和基本属性，其中项目类型包括70多种建筑类型（英国的建设项目分类：如公寓1-3层、公寓4-7层、公寓8-24层、礼堂、银行、医院

    ）；针对选择的项目类型，需要确定墙体类型和结构类型比如预制混凝土板/钢框架结构，下拉列表中提供更多的属性选项

             3、step2：基于选择的项目类型，模型会提供如下图所示的示例，接下来，需要录入建筑物的基本参数，包括建筑面积、建筑外周长、层数、层高；明确含不含地下室，然后赋予一些费用项目的费率

             4. step3：点击计算按钮，模型自动按照录入的属性和参数确立成本模型，并可及时浏览到成本模型的成本摘要

             5.查看详细的成本报告：针对成本模型，估算结果包括详细的明细构成和建设标准说明，如下图所示，当然允许针对其中任何一个要素进行灵活的造价调整，以便获取切合度更高的工程估价

       五、结语         可以肯定的是，建筑成本模型的建立能我们科学、准确、快速确定拟建工程造价提供极大的便利，为业主方的建设项目决策和设计方案比选做出重大贡献

    而通过对各类成本模型的研究，可以发现，这些模型共同的特点在于基于样本工程和拟建工程的共性特征，通过各种方式找出这些共性特征与造价结果之间的映射关系，从而建立起合适的成本估算模型

             在我国建设项目工程造价行业中，随着信息技术的不断发展，和造价行业业务模式的不断成熟，我们逐步建立工程造价信息数据标准、行业/企业的工程造价信息资源平台，并以此为基础，通过建筑成本模型的开发和应用，能为行业从业者的工程估价带来全新的解决

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