央企信托-305号盐城地级市政信

【江苏盐城】：下周二5点封账
开放打款，盐城纯地级市政信，非网红平台，极少露面！性价比极高！
融资方担保方均为地级市公募发债主体，合计资产规模近千亿
前期开放80个小额畅打名额！先到先得
【央企信托-305号盐城地级市政信】5亿，24个月，半年付息，税后年化收益：100万7.05%，300万7.1%。
融资方：江苏世纪新城，盐城市人民政府100%控股，AA公募发债主体注册资本60亿。2022年末，总资产规模292.85亿元，净资产109.36亿，公司资产以流动资产为主，偿债能力强。
担保方：盐城东方投资，盐城市人民政府100%控股，AA+公开发债主体，注册资本95亿。2022年末总资产671.66亿， 净资产246.85亿，纯市级平台，具有较强的代偿能力。
区域介绍：盐城2022年GDP高达7079.8亿元一般公共预算收入453.26亿元，同口径增长8.1%，在全省各地市财政收入表现不理想的态势下，盐城增幅位居全省前列，2022年盐城市负债率21.69%、债务率98.58%！

央企信托-305号盐城地级市政信

政信知识：

故决定建筑工程质量的因素相对复杂

       　　 一、建筑工程质量管理的重要意义   　　 建筑工程是为人类提供生活和生产空间的特殊产品，工程质量的可靠性直接涉及人民群众生命或财产的安全

    建造质量是工程能否完成其特殊使命的核心

       　　 近些年，在各级政府对工程质量事故零容忍的总要求下，各责任主体单位的严肃履职，施工管理措施标准化的认真落实，目前建筑工程重大质量事故几乎销声匿迹

    然而，一些质量缺陷通病，却严重影响了建筑使用功能，导致施工方与业主之间纠纷不断

    如何杜绝或减少影响使用功能的质量缺陷，成了工程管理监督人员刻不容缓的任务，也是建筑工程质量持续改进提升的根本要求

       　　 二、工程质量管理的方法及要素   　　 1、施工质量管理方法

    工作质量决定工序质量，工序质量决定成品质量

    故高效合理的管理体制和全面严谨的实施态度是施工企业铸造精品工程的桥梁

       　　 应用全面质量管理的思想，在企业或组织最高管理者的质量方针指引下，实行全面、全过程、全员参与

    质量管理的基本原理是一个PDCA 的循环，即计划、实施、检查、处置，项目的总目标就是所有工序一次性验收合格

    每一道工序都运用动态控制原理，实现事前编制施工组织设计，事中确保工序质量合格，事后对工序结果评价认定、纠偏整改

       　　 2、影响施工质量的因素

    ①人的因素，有决策者、管理者和作业者的质量意识及活动能力;也有项目参建各方责任主体单位的资质资格，本质上也是人的素质和能力的问题

    只有合法合格的人员才能管理和生产出合格的产品

       　　 ②技术的因素，主要是通过对勘察设计、施工工艺、材料设备、试验和检测等技术的组织与管理，优化技术方案，发挥技术对质量的保证作用

    施工技术方面，主要是对拟建项目的图纸测设定位，运用质量验收规范、相关标准图集进行质量技术交底，对关键工序和难点分项工程预设质量控制点，动态跟踪检查确保质量控制点始终处于受控状态

       　　 ③管理因素，组织机构、管理制度及运行机制，直接影响着建设工程项目目标的实现

    项目实施的任务和目标进行分解、发包、委托是否合理，对项目质量目标也产生重要的影响

    项目管理组织通过对岗位、班组、专业分包单位，各道工序涉及的材料、机械等进行切实有效的控制，建立三检制和工序样板制，让人、材、机高效协作运转，才有可能创造合格成品

       　　 ④环境因素，如工程所在地的地质、水文、气象等自然环境;施工现场的照明、通风、安全设施等作业环境;多单位、多专业交叉施工的组织协调等管理环境

    工程质量目标的顺利完成，必须认识和把握这些客观环境

       　　 ⑤社会因素，有材料供应商、机械设备租赁方的意识，建设工程交易的规范程度，行业监管的理念，咨询服务的水准，廉政建设等对工程质量的影响

       　　 三、建筑工程质量通病的危害   　　 随着建筑工程新技术、新材料、新工艺的不断发展，建筑工程也逐渐呈现出超体量、超高层、大跨度等特征

    建筑工程质量通病表现为：工程桩断裂，地下室后浇带渗水，剪力墙收缩裂纹，高低层连接处结构裂纹，砼标养试块强度不足，钢筋间距偏差过大，钢筋焊接试拉件不合格，板厚正负偏差过大，剪力墙垂直偏差过大，砼整体面层开裂，砌体与砼相接处收缩裂纹，砌体窗台八字裂纹，抹灰空鼓开裂，穿墙穿板管口周边渗水，防雷接地电阻偏高，外墙砖脱落，基坑及室内外回土沉降等

       　　 以上问题分为两类：1、直接涉及基础主体结构使用功能安全的，会导致重大生命财产损失事故，必须在施工过程中杜绝或者返工重建，否则按相应法律法规严禁交付使用

       　　 2、有影响工程正常使用耐久年限的，属于局部不合格，必须在施工过程中杜绝或者按规范加固修正处理，经检测合格方能投入使用;有直接影响业主不能正常使用的，必须依建筑工程质量保修条例返修

    返工或加固都需要投入额外的质量成本和时间，拆除重建更是管理和投资的最大失败

       　　 四、质量通病的产生原因及防治   　　 以下通过几个质量通病为例进行浅析

       　　 1、地下室后浇带渗水

    ①图纸方面，施工单位必须按审查合格的施工图实施，准确把握防水及附加层质量、后浇带留置做法、封闭时间和技术要求

       　　 ②后浇带浇筑前的很长一段时间，须对后浇带内钢筋防锈、排水，浇筑时清除杂物，比两侧砼提高一等级，振捣密实，加强养护

    顶板后浇带浇筑14 天内，不宜上载货车辆

       　　 ③商砼的质量控制

    包括砼强度、坍落度、和易性，骨料级配、含泥量、配比，水泥的品种、细度、强度、凝结时间、安定性、碱含量、出厂日期、检验报告，掺料质量，水灰比等

       　　 ④后浇带渗水治理

    在雨季时节，地下水会沿着砼的贯通裂纹渗出到板面或墙面，影响车库的正常使用

    治理时找到渗水点，阻断渗水通道，一般采用注胶处理

       　　 2、砼标养试块强度不足

    ①商砼的质量和强度控制措施必须有效

    常用的外加剂有泵送剂、减水剂、缓凝剂、早强剂、抗渗剂、抗冻剂、膨胀剂等，同一搅拌批次的外加剂之间，外加剂与水泥之间须做兼容性试验

       　　 ②商砼从搅拌、运输到入模时间的控制

    砼必须在初凝(水泥浆开始失去可塑性)之前进入模板并完成浇筑振捣，入模高度不宜大于2 米，避免砼离析

    振捣的密实度决定砼的浇筑质量

    墙柱梁板最好不留施工缝，墙柱与梁板的强度等级不同时，通过组织措施避免产生冷缝

       　　 ③砼的养护

    一般情况，砼在终凝前开始自然养护(浇水、薄膜、养生液)，P、P.O、P.S 拌合的砼养护7 天，P.F、P.P、P.C 拌合或有缓凝抗渗要求的砼养护14 天

    在养护楼面的同时，墙柱的养护是重中之重

       　　 ④鉴于开发商某些不合理的进度节点要求，高层住宅主体结构每层工期约在4～5 天左右

    当楼面定位放线结束后，紧接着就是上墙柱钢筋，上模板及支架周转料，在塔吊卸料过程中难免振动楼板，此时的梁板砼刚产生强度并且很低，振动会导致楼面开裂影响砼强度发展

       　　 ⑤砼标养试块强度不足的处理

    现场做实体构件强度检测，取样数量考虑适当增加;实体检测强度仍然不足时，必须请原设计单位进行安全性复核;复核不满足规范要求时，必须出具结构加固方案，按方案实施加固经检测合格后方可验收

       　　 3、砌体与砼构件相接处裂纹

    ①砌体与梁板底，砌体与砼墙柱之间，因不同材料的弹性模量导致收缩比率不同

    通常的做法是：砌体距梁底预留170～200mm，待砌体强度发展7 天左右不再收缩后，再封闭后塞口即“滚砖”; 也可以让砌体距梁底预留30mm，待砌体不再收缩后，用微膨胀砂浆填充密实

       　　 ②墙面拉毛之前，在砼与砌体材料接缝处张贴抗裂钢丝网片，高度300～400mm，并确保抹完底灰后网片不位移

    梁底抹灰裂纹的治理，将装修面层材料逐层清除到砌体基层，用无收缩灌浆料(或专用高强胶水)填充缝隙到密实，再逐层恢复装修层

       　　 结语：   　　 本文针对建筑工程质量管理的重要意义，对质量通病的危害和防治举例进行分析，对质量管理和通病防治提出了一些方法和措施

    建筑工程质量关乎群众生命财产的安危和业主的切身利益，施工企业须全面全过程全员参与动态质量管理，确保每种材料每道工序合格，才能建造出符合设计使用功能的产品，继而完成时代赋予的重于泰山的使命

     我国的科学经济在不断发展和进步的过程中也历经了很多的变革，在经济变革的过程中，也逐渐的构建了社会主义经济体系

    现阶段，经济的发展模式也在不断的发展和改变，所以人们在物质生活以及精神追求方面也发生了巨大的改变

    在市场经济的背景下，对建筑工程造价进行管理和控制的手段也有了更大的要求，所以需要不断的进行改革和创新

    就建筑工程而言，工程造价在其中所占的地位是至关重要的，而对工程造价进行合理有效的控制，则可以对施工企业的整体效益有着直接的影响，所以就需要对工程造价的控制手段进行详细的分析和研究

      一、对建筑工程造价进行控制的阶段  　　（一）决策阶段  　　决策阶段是工程投资的开端，对整个工程的布局以及管理手段都有着至关重要的作用

    所以在决策阶段对工程造价进行合理有效的控制，对施工企业来说是尤为重要的

    在这个阶段对于工程造价来说，最重要的就是对可行性报告进行确定的过程，即需要对工程采用不同的手段来进行可行性研究，并审查和评估可以对其产生影响的参数，制定出理想的报告，以此来为后续工作的完成做好前提准备，从而使工程造价得到更好的控制

    在施工过程中，对建筑工程造价进行合理有效的控制可以切实的为施工企业带来最大的效益

      　　（二）设计阶段  　　在设计阶段所提到的工程造价，其本质是对业主以及施工企业所获得的利益进行服务，不管是在研究阶段或是设计阶段，一定要坚持做到顾客的利益是最重要的，并尽最大的能力来满足他们的需求

    在进行设计之前，需要对现场进行考察，以此来找到更加科学合理的设计方案

      　　（三）招投标阶段  　　在招投标阶段，对标底制定的方式以及发包方式进行合理选择的过程需要收放自如的把持

    施工单位需要按照实际的工程量来对标底进行拟定，而投资方也需要根据现场实际的施工情况来对发包方式进行择优的选择，并以此来使工程造价降低

    除此之外，对招标文件进行合理的制定也是不可缺少的，对招标的内容进行完善，并选择多家施工单位进行对比分析，并通过竞争来决定中标单位

      　　（四）施工阶段  　　所谓施工阶段就是指工程实施的阶段

    在建筑施工的过程中，需要严格的根据施工设计图以及现场变更来对施工中的工程量进行核算

    工程实物的形成过程以及工程竣工所需要的时间都很长，所以需要不断的在施工过程中对施工成本进行控制，并采用合理有效的方法来使工程造价的真实可靠性得到提高

    对设计图纸和方案进行控制时，应该避免变更情况的出现，从而节约了资金开销，并避免了人工浪费

    对索赔项目进行落实时，要采取实事求是、认真的态度来使问题得到解决，对一些反索赔问题（工期延误、施工失误等）也要认真的处理

    在保证工程质量且验收合格时，要严格的按照合同约定并按期支付合同款，坚决不允许出现拖欠的情况

      　　（五）竣工阶段  　　竣工阶段是工程建设的最终阶段，也是工程造价最繁琐的阶段，在竣工以后需要对各方面开支的情况进行严格的的审核

    通过竣工结算来获得最终的工程造价，投资单位需要根据合同来认真的核减额外费用，并对一些变更项目的附加费用进行严格的控制

      二、对工程造价进行有效控制的方法  　　（一）加强决策阶段的控制  　　在建筑施工过程中，建设项目的决策是至关重要的，项目决策也是对投资方案进行选择和决定的过程

    在对建设项目进行决策的过程中，需要及时有效的把不同方案进行比较，从而可以做出科学合理的决策

    除此之外，还需要进行认真的研究和分析，对施工技术已经建设方案进行具体的分析和论证，并对项目竣工后所获得的综合效益进行科学合理的预测

    在施工过程中，对建筑工程造价进行合理有效的控制可以切实的为施工企业带来最大的效益

      　　（二）加强设计阶段的控制  　　工程设计是把建筑工程从计划变成现实的阶段

    对建设项目中的设计阶段进行有效的控制是至关重要的

    工程设计的重要目的就是通过最少的投入来获得最大的经济效益

    工程设计对工程建设过程中的工程质量和进度有着直接的影响

    对建筑工程的设计阶段进行有效的控制可以通过以下几个方面来进行

    第一，对施工单位图纸设计的质量进行严格的监督和审查

    第二，对设计概算的方法进行规范

    第三，对与设计有关的激励制度进行合理的制定

    第五，要勇于创新，不断的开发新技术、新工艺和新材料，并在工程设计中对新成果进行充分的利用

    在施工过程中，对建筑工程造价进行合理有效的控制可以切实的为施工企业带来最大的效益

      　　（三）加强施工阶段的控制  　　对项目进行有效的管理不仅可以使劳动生产率得到提升，还可以使经济效益得到提高

    项目管理的首要目的是对工程项目的管理进行强化，以此来使工程造价降低

    很多专家认为，采取货币的手段对建筑施工过程的耗费情况进行管理，与此同时还需要采取标准成本来对成本进行管理是现阶段最好的手段，其效果很好

    所以，在施工阶段对成本进行控制对工程项目管理有着直接的作用

      　　（四）加强审核阶段的控制  　　工程项目的审核主要包括事前审核、事中审核以及竣工审核等阶段

    事前审核就是协助项目管理团队事先对工程施工项目进行诊断和把关，制定相关的项目施工方案，并使制定的方案更加的科学合理

    事中审核阶段就是在施工过程中，对所有的施工阶段进行审核的过程

    对工程造价进行控制的过程是一种动态的控制

    对工程造价进行科学合理的控制与预测不仅可以使工程成本得到降低，还可以使施工企业和投资单位获得最大的经济效益

      三、结语  　　建筑工程在施工建设的过程中，所关系到的施工成本和相关费用都需要采用科学合理的手段来进行适当的调整，并最大限度的对有价值的信息进行充分的利用，以此来准确的把相关的工程造价以及综合性单价计算出来

    对建筑工程中构成成本费用的因素进行研究和分析，可以使相关的信息得到充分的利用，与此同时还可以使每个项目的单价更加顺利的完成

    而根据目前的市场经济氛围来看，每个项目的单价可以作为企业工程造价最主要的组成部分，这样还可以使企业自身存在的经济优势得到更大的提升，与此同时还可以更好的对成本进行控制，以此来实现企业的最大化利润