央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划

 稀缺1年期+泰州地级市项目+“AA+”融资+“AA+”担保+公开发债主体（严禁挂网！严禁泰州客户认购）
 【央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划

新闻资讯：

70所大学有结构工程硕士以上学位授予权，51所大学有岩土工程硕士以上学位授予权，30所大学有防灾减灾与防护工程硕士以上学位授予权，23所大学有桥梁与隧道工程硕士以上学位授予权

     　　清华大学 有结构工程、防灾减灾与防护工程、材料学博士点，并有土木工程一级学科博士学位授予权，结构工程（联合防灾减灾与防护工程）是国家重点学科

    中国工程院院士2人，教授23人，副教授24人，讲师8人，目前在校本科生300多名，研究生200多名

     　　同济大学 中国科学院院士和中国工程院院士5人、博士生导师55人、硕士生导师105人、正高级职称98人、副高级职称135人

    设有10个硕士点、7个博士点，设有土木工程博士后流动站

    桥梁工程学科为上海市“重中之重”重点学科, 结构工程、岩土工程学科为上海市重点学科；桥梁与隧道工程、结构工程、岩土工程三个二级学科为全国重点学科

     　　浙江大学 岩土工程学科为国家重点学科；结构工程学科为浙江省重点学科；土木工程博士后流动站；土木工程一级学科博士点（涵盖结构工程，岩土工程，市政工程，桥梁与隧道工程，防灾减灾与防护工程，供热、供燃气、通风及空调工程等6个二级学科博士点) 　　哈尔滨工业大学 结构工程、防灾减灾工程与防护工程硕士点学科，结构工程、防灾减灾工程与防护工程和岩土工程博士点学科；土木工程一级学科博士后流动站；结构工程学科设有“长江学者奖励计划”特聘教授岗位

     　　重庆大学 土木工程一级学科博士点及所覆盖的结构工程、岩土工程、防灾减灾与防护工程、桥梁与隧道工程、土木水利施工二级学科博士学位授予点，现有博士导师12人

    并设有土木工程一级学科博士后科研流动站

    结构工程和岩土工程为建设部及重庆市重点学科，防灾减灾工程为重庆市重点学科

     　　西安建筑科技大学 教授28人，副教授，高级工程师43人，土木工程学院所属的实验室有结构与抗震实验室和岩土工程实验室，其中结构与抗震实验室为陕西省和原冶金部重点实验室，结构工程国家重点学科，土木工程一级学科博士后科研流动站

     　　天津大学 结构工程、防灾减灾与防护工程、桥梁与隧道工程、岩土工程有博士学位授予权 　　东南大学 结构工程国家重点学科、防灾减灾工程及防护工程学科为江苏省重点学科、中国工程院院士1名，教授29名，博士生导师17名 　　太原理工大学 结构工程、岩土工程博士点，防灾减灾工程及防护工程硕士点

    结构工程、岩土工程为省重点学科 　　上海交通大学 结构工程博士点，岩土工程、防灾减灾工程及防护工程硕士点 　　北京工业大学 工程减灾与结构检测实验室、交通工程实验室和水质科学与水环境恢复工程是北京市重点实验室

    现有6个本、专科专业和方向，11个硕士学位授权学科，其中交通工程、结构工程为北京市重点学科，具有博士学位授予权

     　　北京交通大学 土木工程一级学科博士学位授予权；桥梁与隧道工程、岩土工程、结构工程、防灾减灾工程及防护工程、道路与铁道工程、地下工程、环境岩土工程、城市轨道交通等13个专业具有博士学位授予权；设有土木工程博士后流动站，可接受国内外的博士进站工作

    其中桥梁与隧道工程、道路与铁道工程为铁道部重点学科，岩土工程、防灾减灾工程及防护工程为北京市重点学科

     　　北京科技大学 中国工程院院士（兼职）1名，博士生导师6名，教授11名，副教授9名，高级工程师4名

    其中具有博士学位者17人，有“岩土工程”、“结构工程”、“防灾减灾工程及防护工程”3个研究生专业可授予硕士学位，“岩土工程”博士学科点 　　华南理工大学 有结构工程博士学位授予权和结构工程、岩土工程学科的硕士学位授予权

    土木工程博士后流动站

     　　中南大学 结构工程、岩土工程、防灾减灾工程及防护工程、桥梁与隧道工程博士点,桥梁与隧道工程、道路与铁道工程2个国家重点学科 　　华中科技大学 结构工程博士授予权 　　武汉理工大学 土木工程一级学科博士点和土木工程博士后流动站，2个部级重点学科：结构工程、岩土工程 　　上海大学 结构工程、岩土工程硕士点 　　西南交通大学 桥梁与隧道工程国家重点学科，结构工程、防灾减灾与防护工程、桥梁与隧道工程、岩土工程有博士学位授予权 　　沈阳建筑大学 2003年10月经教育部批准结构工程学科为联合培养博士研究生学科，目前已与大连理工大学联合培养博士研究生

     　　北京建筑工程学院 结构工程硕士点 　　湖南大学 结构工程国家重点学科 　　河海大学 土木工程博士后科研流动站， 　　南京工业大学 岩土工程专业具有硕士学位授予权、国家建设部重点学科 　　福州大学 结构工程、桥梁与隧道二个博士点和结构工程、水工结构工程、桥隧工程、岩土工程、防灾减灾工程、工程力学六个硕士点

     　　郑州大学 结构工程博士点,防灾减灾及防护工程、岩土工程、道路及铁道工程硕士点 　　广西大学 结构工程国家重点学科 　　四川大学 结构工程硕士点 　　西安理工大学 土木工程博士后科研流动站，结构工程、岩土工程博士点 　　西北工业大学 结构工程硕士点 　　哈尔滨工程大学 结构工程硕士点 　　大连理工大学 土木工程一级博士学科点、博士后流动站

    结构工程省级重点学科 　　东北大学 结构工程博士学科点、结构工程省级重点学科 　　成都理工大学 岩土工程专业具有硕士学位授予权 　　辽宁工程技术大学 岩土工程和防灾工程及防护工程具有硕士学位授予权 　　贵州工业大学 结构工程、岩土工程硕士授予点 　　广东工业大学 岩土工程硕士点 　　深圳大学 结构工程硕士学位授予点 　　山东科技大学 岩土工程博士学位授权点、硕士学位授权点（结构工程、岩土工程、防灾减灾工程及防护工程） 　　长安大学 结构工程博士点 　　长沙理工大学 桥梁与隧道工程学科博士点、桥梁与隧道工程、结构工程、岩土工程硕士学位点 　　兰州交通大学 桥梁与隧道工程博士点,桥梁与隧道工程、岩土工程、结构工程、防灾减灾工程及防护工程硕士点 　　苏州科技学院 结构工程硕士学位授权点，结构工程省级重点建设学科

     　　中国矿业大学 土木工程一级学科博士后科研流动站；具有岩土工程、结构工程和工程管理学科博士学位授予权；在岩土工程、结构工程、工程管理、桥梁与隧道工程等学科具有硕士学位授予权 　　合肥工业大学 结构工程博士学位授权点；有结构工程、岩土工程硕士授权点； 　　中国地质大学 博士学科点（地下建筑工程、岩土工程、钻井工程） 　　贵州工业大学 结构工程、岩土工程硕士授予点 　　西安交通大学 结构工程、岩土工程硕士授予点 　　华侨大学 结构工程博士点、防灾工程及防护工程硕士授予点 　　广州大学 结构工程、防灾工程及防护工程硕士授予点   人们对住宅建筑的要求越来越高，在现代建筑住宅的户型设计中，应综合考虑安全性、舒适性以及经济性等原则，努力满足多样化和个性化的消费需求

    本文首先分析建筑户型的设计的原则，再探究具体的设计方法，最后对未来的住宅建筑户型设计趋势进行展望

      　　关键词：住宅建筑；户型设计；建筑设计  　　1.好户型的设计原则  　　1.1一套好的户型，必须做到以下几个分开：  　　第一，动静分开

    客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室则需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动

      　　第二，公私分开

    家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余

    这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向

      　　第三，主次分开

    买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现

    为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔

      　　1.2一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作；应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧；一套好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染

    而卫生间则应靠近卧室以方便家人；一套好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料

      　　2.建筑住宅的户型设计  　　2.1错层户型设计  　　随着人们生活水平的提高，平面式的户型设计不能满足高要求的功能分区，于是错层户型便应运而生

    错层户型又称多层面梯级跃升式住宅，将客厅、餐厅及厨卫等放在下半层，将卧室、书房等对环境要求较高的房间放在上半层，错层户型由于更注重功能区与休息区的分工，一时间受到了很多住户的欢迎

    除了将住宅分为两个区外，还有的就是三错层户型，其特点就是将复式和跃层式的优点融合在一起，将餐厅、客厅、卧室分别属于三个层面，相互各不影响，“动静”、“干湿”分明，私密性、通风、采光好

    同时错层户型又不同于复式或跃层式住宅

    虽然像跃层式一样错开了住宅的层次，实现了更高的功能分区，但错层户型可有效地控制单套住宅的面积，错层可设计出低于100平方米的住宅，让普通住户有能力买到层面丰富，面积、总价合理控制的新型住宅

    错层住宅在动静分区、私密性，舒适性方面有了提高和完善，满足了当代人对户型舒适性的要求

    同时由于其面积能得到很好的控制，又满足了人们经济性的要求，所以如今成为了市场的宠儿

      　　2.2跃层式户型设计  　　跃层结构在住宅的运用最早出现在别墅上，如今发展到了普通住宅中

    跃层作为一种单独的户型模式是不同于错层户型的，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层，目前的跃层户型模式项目大约有四种：多层住宅楼里的一、二层，以“带花园”为优势条件；再就是小高层的“顶层跃层”户型设置；其三是将高层的顶层设置为跃层户型（这两种类型的跃层形式都能较好的享受顶楼的景观）；其四是整栋全部设计跃层户型

      　　跃层户型不太适合小户型住宅，设计跃层户型应以大面积为宜

    跃层式户型适合于经济较为宽裕的中产阶级，他们对住宅的经济性考虑不是很多，而又非常注重舒适性和功能性，所以深受他们的欢迎

      　　2.3复式小户型设计  　　复式小户型是经济型住宅，是介于普通住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，既有普通住宅的经济性，又有别墅的空间感，不失为一种足以推广的户型模式

    这类户型属两层合计，层高普遍要低于跃层式住宅

    下层设有客厅、餐厅、厨房、洗手间，上层为卧室、书房，室内设有入墙式壁柜，因而复式住宅具备了省地、省工、省料且又实用的特点

    复式小户型面积虽小，但居住功能齐全，并且其错开的空间又给人一种别墅感

    因此，深得年轻人的厚爱

    复式小户型的出现极大满足了人们追求的住宅舒适性与私密性，并且面积普遍不大，是年轻白领们的首选，也倍受许多追求时尚而经济能力却一般人的喜欢

      　　3.户型设计的发展趋势  　　3.1合理提高户型经济性  　　（1）适当配置不计入建筑面积的功能如露台、凸窗，就能提高户型的使用经济性

    比如根据面积计算规定，水平投影面积、进深在一定范围以内，阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台可以不计建筑面积

    这就极大地增加了户型的卖点

      　　（2）高层住宅公摊所占面积比例较大，直接影响到户型的经济性，市场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用，通过在每户进户门与公共部位间设置入户花园，形成过渡空间，一方面引入生态的概念，丰富了空间格局，同时使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间

    入户花园的引入为户型创新创造了很多亮点，是对传统居住模式的创新，有效提升了居住质量

      　　3.2户型平面增加可变性  　　（1）户内平面可变：是指在同一种户型平面的基础上，考虑后期多种功能布局的可能性，在户型的功能布局上预留很强的可变性和灵活性，以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房者，以更好地满足目标消费群体的个性化需求差异

    如两房与两房半的变化，独立餐厅与书房的取舍

    一种户型只需稍作改造，就可以适合多种类型的购房者

      　　（2）户型平面组合可变：是指户型设计时通过处理相邻的单元与单元（户与户）之间的关系，如子母套的拼接等来达到户型多样性

    可变性可以有效扩大住宅产品的客户面，可有效预防并解决由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售问题

    对客户而言，可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修，增强了项目对客户的吸引力

    无论项目的档次定位怎样，户型的可变性对任何层面的客户群都有较大的吸引力

    因此在设计时就要充分地考虑，并留有余地

      　　3.3户型的多样性创新  　　目前，市场上户型创新除了平面组合创新外，主要是立体创新

    立体创新是相对平层住宅而言，主要有复式结构、错层结构

    这种房型通过上、下、左、右层面的相错，变化出丰富多彩的室内布局，充分满足功能分区、私密性要求，立体式住宅的主要特点在于功能分区明确，对外界的隐私性较好

    空间层次的变化，打破了平面格局的单调，给生活增添了一份情趣

    立体式住宅追求的是空间的感觉与变化，通过高差起到空间分离的作用

      　　4.总结语  　　如何提高住宅建筑设计质量，合理设计户型，创造优美的居住生活环境，满足人们居住生活中日益复杂的要求等问题，还有待我们进一步论证解决

    有人说设计住宅就是设计生活，作为一名建筑设计师，我们有责任时刻体察生活，把生活中最美妙、最动人的旋律融入创作中去，为我们住宅产业领域建立更多、更好的优秀住宅精品

      　　参考文献：  　　【1】张宏宇，关于住宅户型的时代性探讨【J】，科技创新导报，2009（06）.  　　【2】楚方君，现代居住行为模式与住宅户型设计研究【J】，网络财富，2009（17）.