头部信托—成都天府6号项目集合资金信托计划

爆款一年期省会城市信托，开放打款，本期周五10点封账，全国综合实力百强区，成都经济技术开发区所在地，双AA+主体担保，安全系数极高。
【头部信托—成都天府6号项目集合资金信托计划】
【基本要素】规模3个亿，12个月，自然季度20号付息
【预期年化收益率】100-300万（不含）：6.4%，300-1000万（不含）：6.8%，1000万及以上：7.1%
【风控条件】融资人：XDCXFZ，实控人是经开区管委会，是成都市作为龙泉驿区促进农业产业发展、实施乡村振兴战略的唯一区属国有公司，自2022年起，内部整合了龙泉驿区所有涉及三农建设的平台公司，为未来涉农板块的迅速发展提供了强力支持，业务具有很强的专营性。2022年末资产总额达482亿元。
担保人1：JKCT，实控人是经开区管委会，公司作为龙泉驿区最大的两个平台之一，系龙泉驿区政府下属的全资子公司，龙泉驿区最重要的基础设施建设主体，该公司主营业务具有一定垄断性，主体信用等级AA+，经营及财务较为稳健，2022年末资产总额达1278亿元，营业收入68亿元，具有很强担保实力。
担保人2：JKGT，实控人是经开区管委会，公司同样为龙泉驿区两大平台之一，系龙泉驿区政府下属的全资子公司，龙泉驿区重要的基础设施建设主体，该公司经营及财务较为稳健，主体信用等级AA+，融资渠道通畅，融资及再融资能力较强。2022年末资产总额达1043亿元，营业收入32亿元，具有很强担保能力

【成都市龙泉驿区】成都市2022年GDP首次突破2万亿元，达到2.08万亿元，全国省会城市第二（仅次于广州），位于全国第七，中西部省会城市第一。一般公共预算收入达1722亿元，全国排名第四，后续发展潜力巨大。成都龙泉驿区/成都经开区（国家级经济技术开发区）处于成都“东进”战略的桥头堡，是“成渝双城经济圈”国家战略的重要组成部分，已成为成都市新经济中心，目前为成都市最具经济活力、产业投资最集中的区域之一，龙泉驿区已成为成都新中心，西部瞩目的“汽车城”。在中国信息通信研究院发布的“中国工业百强区”榜单中，龙泉驿连续五年上榜，在四川省所有上榜区中，位列第一。成都经开区和龙泉驿区实行“政区合一”的管理，龙泉驿区地方经济实力强劲，2022年龙泉驿区实现GDP1556亿元，完成一般公共预算收入75亿元，连续10多年入围全国综合实力百强区，千亿GDP产值在成都行政区排名第一。

新闻资讯：

我于20xx年1月30日至20xx年5月30日期间在建峰建设集团有限公司担任材料员兼资料员工作，现将实习工作情况以及经验收获总结如下:         一、工作概况，总结评价     （一）、工程概况：   1、工程名称：天津空港经济区天保商业广场一期公寓室内装修工程（第二标段）     2、工程地点：天津空港经济区中环西路与西八道交口   3、工程单位：   (1)、建设单位：天津保税区投资控股集团有限公司 (2)、施工单位：建峰建设集团有限公司 (3)、监理单位：天津国际工程监理有限公司 (4)、设计单位：天津市天友建筑设计有限公司   4、结构形式：框架   3、建筑总面积：38498.2㎡   4、工程总造价：20921074元   5、开工日期：20xx年2月26日   6、竣工日期：20xx年5月30日   7、施工条件：酒店式公寓   （二）、总结评价：   本工程是对于天津空港经济区天保商业广场一期公寓室内装修精装修工程

    该工程一期主体工程已经完成，我实习公司负责是天津空港经济区天保商业广场一期公寓室内装修精装修作业

    工程合同质量目标已达到国家验收标

    工程要求在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成

           二、实习过程中发现及解决的问题     （一）、作为资料员：  资料员是负责工程项目的资料档案管理、计划、统计管理及内业管理工作的技术人员

    作为精装修工程的资料员，我深感工作责任之重

    由于自身专业知识水平有限，工作经验尚浅，在实际工作中发现了许多问题：       1、工程项目资料、图纸等档案的收集、管理工作不到位

         资料员负责负责工程项目的所有图纸的接收、清点、登记、发放、归档、管理工作

    工程项目资料、图纸等档案的收集、管理是从事资料员工作的基础，熟悉运用所学习的相关建筑资料管理知识是做好资料工作的关键所在

    通过查阅书籍、请教同事等方式，我已经能够完成各类工程资料积累、整理、处理、保管和归档立卷等工作

    严格遵守资料整编要求，符合分类方案、编码规则，资完成收编归档，并开列编制目录

    所归档的资料料份数应满足资料存档的需要

         2、工程项目资料、图纸等档案报送、传递工作不熟练

         由于之前没有相关工作经验，对文件报送要求概念模糊，起初对资料报送下发等工作十分生疏

    通过实际工作学习，我了解并能完成工程文件进行相关部门的下发、传阅、传递工作

       进行文件报送时应及时汇总，准确统计，按现场实际完成情况严格审查核对, 及时报送相关部门认证，不得多报,早报,重报,漏报

      进行相关部门的下发、传阅、传递工作时接收部门时应在文件原件上进行签字确认，并将文件原件存档

     3、工程项目资料制作、填写工作不熟悉

         在校期间未对资料编写工作进行集中学习与训练，在实习工作中对资料编写工作并不十分熟悉

    工程资料的编写必须严格遵守资料整编要求，符合分类方案、编码规则，资料份数应满足资料存档的需要，做到完整、及时，与工程进度同步

    对施工单位形成的管理资料、技术资料、物资资料及验收资料，按施工顺序进行全程督查，保证施工资料的真实性、完整性、有效性

    通过实习的锻炼学习我已经能够编制工程施工中的各项资料（包括检验批、隐蔽及验收记录、材料及产品合格证备案证和检验报告等)

           （二）、作为材料员：  本次实习工作中我还肩负着材料员的职责

    起初我对材料员的工作并没有足够的认识，通过实习工作我才意识到优秀的材料员是优秀工程质量的奠基人和保证者

      材料员主要是负责对该项目的材料进场数量的验收，出场的数量、品种记录，要对数量负责，对该项目所进场的各种材料的产品合格证、质检报告的收集，还有对材料的保管工作，并要对各分项工程剩余材料按规格、品种进行清点记录，及时向技术负责人汇报数字，以便做下一步材料计划

      在实际工作中，我对进场材料的规格、型号、数量并不熟悉

    在领导及同事们的关心帮助下，我已经基本掌握了材料员工作的要领

    对施工材料可以较好的做到采购检验并存，材料资料协作

           三、实习工作总结   将近三个月的实习工作，我的思想水平、工作能力方面都有了很大提高

    对于建筑行业的工作有了比较深刻的体会

    对实习负责的工作也有了自己的见解

          1、对于资料员的工作： （1）、重视对资料的管理

      工程资料是工程验收的依据，是整个衡量各项工程优劣的标准

    在实际工作中很多工程资料没有做到即时制作、及时跟进，普遍存在后期补写，甚至靠回忆编写等现象

    工程施工不通过见证取样、测试试验而编造出来的资料是不但不能真实反映工程进度甚至会造成质量安全事故等严重后果

    工程资料是项目部对工程项目实施过程中逐步形成的，是工程建设过程真实、全面的反映，对控制工程质量有着至关重要的作用

         （2）、施工物资资料要齐全有效，有可追溯性

      工程中物资种类繁多，并且来自不同厂家，必须从严格控制物资质量开始，为整个工程质量奠定了一个坚实的基础

    各种物资进场必须要提供产品合格证、检验报告等质量证明文件

    资料的可追溯性尤为重要，资料质量证明文件要尽量使用原件，当不得不使用复印件时，要清晰、齐全、有效，并且加盖原件存放单位公章，注明原件存放处

         （3）、施工试验记录要及时、齐全

      施工试验合格是检验批（分项分部）工程验收的前提条件

    所以施工试验记录要按部就班的进行，以免遗漏，影响后续施工

         （4）、检验批验收记录检查项目要填写齐全

      检验批是工程验收的最小单位是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础

    因此检验批中各项评定合格与否直接影响到分项工程乃至整个建筑工程质量验收

    检验批中各个应检项目不应漏填

    如有预埋件部位的钢筋安装检验批中的预埋件项，有施工缝部位的混凝土施工检验批中的施工缝项

         （5）、填写工程资料要注意严密、真实

     为了不使自己工作少项、漏项，我总结了一个文件填写流程：①.通读文件，了 解大致内容 ②.填写相应文件夹中的收文本 ③.打印、填写面单并写好有效清单 ④.呈交领导阅示，等待回复 ⑤.填写相应的文件盒内卷内目录，收纳好原件 ⑥.按领导要求下发文件，认真填写好发文本

    整个工序完成有一定的间隔时段，期间要知道文件的去处，保证原件的回收工作

           2、对于材料员的工作：  作为一个公司的材料员，为了保证工程质量，必须要注重材料的性能、工艺、用途等方面的了解

    工程材料的采购过程中，首先要认真了解进场材料的规格、型号、数量、外观，其次做好材料的进货检验，若发现不合格的材料进行换货

      材料的采购关系着整个工程的造价，是影响工程款结算的重要因素

    通过实习期间的采购工作，使我懂得了许多道理，也积累了一定的经验

      材料采购人员所具备的最基本素质就是要在良好的职业道德，不带个人偏见

    坚持以诚信作为工作准则，开展采购工作

    在采购过程中要综合考虑到，在最大限度的节约成本的基础上，做到货比三家等等

         三、实习收获感想   初出学校的我，对工作的认识是狭隘的

    在学校学习的理论知识与实际工作存在着较大的差异

    有很多工作是之前完全没有接触过的，需要我去不断地学习与磨练，同时也要快速的适应项目部的工作方式和工作节奏

    我深刻体会到“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”这句话的意义

    虽然经历了近三个月的实习工作，但对整个工程细部了解还是够不透彻，对各项的分工工作也还没有形成系统的、完整的认识

       通过这此实习工作，我认识到自己有很多不足之处

    “业精于勤而荒于嬉”在今后的工作中，我会尽力克服工作中的急躁情绪，更加严谨自己，务实笃行，努力完成工作

      时代的发展瞬息万变，各种学科知识日新月异

    只有坚持不懈地努力学习各种知识，并用于应用于实践，才能把握新时代建筑精神

    我将会以更高的工作热情迎接新的挑战，，强化技术创新能力，为能成为一名优秀的建筑工作者而继续奋斗，为自己美好未来努力拼搏

     负责承建工程项目的过程

    现在工地上很多承包项目，其中也有承包打混泥土项目，那么在工地上承包打混泥土怎么样？ 一、在工地上承包打混泥土怎么样 　　砼浇筑部份：本工程的全部混凝土（不包括二次结构混凝土工程及基础部分清土及砂石垫层），提供人工进行一切与混凝土浇筑有关的工作，包括但不限于以下工作： 　　1、准备工作：混凝土工必须在浇筑前30分钟做好准备工作：将混凝土表面标高控制点及轴线复核、加密到每面墙的两端有控制点

     　　2、混凝土的捣固：包括装卸、运输、搭、拆、运浇捣范围内所需的临时循环交叉道板和马凳，安放移动溜子、木槽，清除模板内杂物，撒在模板外的混凝土回收利用，并浇水润湿模板，混凝土的传递、捣实、抹平、二次抹平、压光刷毛及养护，配合实验人员做试块及坍落度试验等全部操作过程

    要求一层以下墙板混凝土必须连续浇筑

    安装泵管及放料工作由乙方完成，如发生爆管、堵管等现象由乙方负责解决

     　　3、清理：清理或清洗振动器、振动棒、输送管、料斗、溜槽、配料场；在甲方指导下处理混凝土缺陷；打凿清理混凝土浇筑时撒在模板、木方、钢筋、架管、安全网、硬防护以及楼地面上未及时发现和处理的混凝土，木工拆模后楼层清扫，所有废渣、垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点

     　　4、混凝土的养护：混凝土浇筑完毕后，按现行《规范》要求进行覆盖（冬季用麻袋或草垫，夏季用薄膜）、浇水养护等

     　　5、局部小批量混凝土的吊运或人工转运；小型预制构件混凝土的浇筑成型；协助处理砼输送管爆管、堵管及因此产生的砼转运；协助处理爆模砼

     　　6、混凝土浇筑前润管的水和混凝土浇筑后洗管的水必须根据施工要求有组织排入管道内；润管砂浆和收盘时多余的混凝土、洗管时出水前的混凝土用料斗吊到楼下指定地点处理后加工预制构件

     　　7、剪力墙、柱脚混凝土施工缝、后浇带表面的打毛、冲洗

     二、工程承包的类型有哪些 　　1、基础设施和土木工程

    如水利、水坝、运河工程；公路和铁路建设；地下建筑工程（管道、导井和地下道）；桥梁、港口和岸上建筑（码头、栈桥、疏浚防波堤）；飞机场、导弹工程；供水排水工程；动力工程；仿历史或名胜古典建筑工程等

     　　2、以资源为基础的工程

    如石油开发、炼油厂、矿山、炼钢厂、化工厂、化肥厂等

     　　3、制造业工程

    如造纸厂、纺织厂、机器厂等

     三、工程承包的风险有哪些 　　（一）支付工程款风险

    在拖欠工程款初期，除催讨外，应通过法律承认的函告方式催讨，若无效果，应分析业主的融资能力、履约能力，明确其违约行为，进一步催讨和索赔

    可根据项目部资金周转情况与发包方签订延期付款协议书

    对于无合理理由而不支付工程款的业主，应采取措施控制项目在建过程，并通过法律渠道解决

     　　（二）变更价款风险

    若存在工程设计变更，极有可能导致价款发生变化，项目部应在变更确定后14日内，向发包人提交变更工程价款的报告，并要求对方签收

     　　（三）资料不全的结算风险

    妥善保存工程资料，包括如下方面： 　　1、施工图纸； 　　2、关于洽商、变更的文件、协议、通知等资料； 　　3、发包人和监理工程师签发的往来手续

    工程资料应经签字确认后，由项目部设专人保管

     　　（四）频繁变动的风险

    发包方主要负责人变动对承包人影响非常之大，不言而喻，所有前期积累的关系成了泡影，一切都要从头再来

    发包人应提前7天向承包人出具加盖公章的变更通知，且项目经理须及时向发包方索要加盖公章的《人员变动通知书》

     　　（五）拖延不结算风险

    若在约定时间发包方未结算，则应承担相关费用

    竣工验收合格后应及时提交结算报告书，由发包人代表签收，若28天内不予答复则发包人构成违约

    在合同中只约定竣工时间，不约定交付时间

    双方达成一致后，若发包人未按约定付清除质量保证金以外的所有款项，则承包人无交付义务

     　　（六）质量风险

    建立完整的分部分项工程与隐蔽工程验收的书面材料，验收记录须经甲方代表、监理、承包人三方签字确认

    后期补充的确认材料须在14天内确认完毕并妥善保存

     　　（七）分包转包风险

    分包情况须经发包人书面同意，不可将全部工程转包，且必须分包给具有相应资质的单位;分包单位不可将承包的工程二次分包

    并严格审查分包单位的承包资格、营业执照、人员资格证书等

    对于业主指定的分包工程须明确拨款方式、配合费收取比例基准与时间以及承担的安全责任

     　　（八）事故处理风险

    事故发生后应第一时间救助伤员，拨打120急救电话并上报，注意保护事故现场;当必须移动现场物体时，应做标志

    项目经理是第一责任人，应尽量采取措施将影响控制在最小范围

     　　（九）索赔风险

    若发包方存在工程进度款拨付不及时、承包范围内工程随意更改、图纸提供不及时、未按约定时间组织验收、供料不及时等情况，承包方可合理进行索赔

    

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