重庆市武隆喀斯特旅游产业债权资产转让项目

武隆区当地唯一旅游产业城投公司负责国家5A级旅游景区建设和运营武隆区属国有重点企业提供担保
【重庆市武隆喀斯特旅游产业债权资产转让项目】
【募集规模】1亿
【产品期限】1年/2年
预期年化收益率-一年期
10万-50万-100万
8.3%-8.6%-9.0%
预期年化收益率-两年期
10万-50万-100万
8.6%-8.9%-9.2%
【资金用途】用于补充流动资金
【转让主体】重庆市xx产业（集团）有限公司，实际控制人为武隆区国资委，系武隆区旅游资源唯一的投资建设主体和运营主体，其运营的景区有多处列入5A级景区及世界自然遗产名录。截至2022年12月31日，公司总资产138.85亿元，净资产58.64亿元。
【风控措施】
1、国企担保：重庆武xx有限公司，注册资本30亿元，实控人为武隆区国资委，为转让主体到期兑付本产品提供不可撤销的连带责任保证担保
2、应收账款：转让主体提供足额应收账款，覆盖本项目
【武隆简介】
武隆区地处重庆市东南部乌江下游，武陵山和大娄山峡谷地带，境内有世界自然遗产“喀斯特芙蓉洞”和国家5A级旅游景区“天生三桥”，距离重庆市区约1.5小时车程。2022年地区生产总值265.94亿元，一般公共预算收入20.32亿元。

信托定融政信知识：

可推测唐一营造尺应在29.429.6cm之间

    宋代后期，李诫修编的《营造法式》一书将建筑尺度制定了一个统一标准

     即（1）用于工程的营造尺寸制；（2）用于木作制度的材份模数制

         1.用于工程的营造尺寸制从我国古建工作者所勘测的资料测算出宋代一营造尺约平均在31.2cm左右

         2.木作制度的材份模数制为了控制建筑规模的大小，《营造法式》卷五述“凡构屋之制，皆以材为祖

    材有八等，度屋之大小，因而用之”，接着叙述了八个等级材份的规格

    一等材最大，用于最高级别的建筑，八等材最小，只用于较小级别建筑

     （二）清《工程做法则例》时期的建筑尺度体系清《工程做法则例》中的尺度体系也有两种，一是斗口制，二是营造尺制

         斗口制斗口又称为“口份”或“口数”，《工程做法则例》卷二十八述“斗口有头等材，二等材，以至十一等材之分

    头等材迎面按翘昂斗口宽六寸，二等材斗口宽五寸五分，自三等材以至十一等材各减五分，即得斗口尺寸”

    这就是说，以头等材为6寸开头，至十一等为1寸

    它是以坐斗中，安装翘昂的槽口宽度定为6寸作为头等材而制定的

     随着我国经济的快速发展，人们的生活水平也在不断提高，我国建筑行业也取得了很大的进步

    在建筑行业发展的过程当中，为了能够最大化建筑企业利益，有必要开展建筑工程的造价跟踪审计工作

    这一工作可以精确计算和控制工程项目从初审到建设到最后工程竣工整个流程的成本，提高工程造价的规范性和科学性

    本文首先介绍了咨询服务工作的意义，并提出了一些改进咨询服务的建议，希望可以对工程造价的研究起到一定的参考作用

      　　【关键词】建筑工程造价;咨询服务;意义;措施  　　1、引言  　　如何在保障项目工程建设质量的前提下，创造最大的经济效益，始终是建设企业的关注重点

    在此背景下，全过程造价控制思路被建筑企业与造价咨询机构所重视，即在建筑工程施工全过程中落实全过程跟踪审计，充分发挥出造价咨询机构的优势特长，实现对项目整体造价、资源以及风险的有效控制

    因此，造价咨询机构需重视对工程咨询服务质量的强化控制，发挥出工程咨询管理工作的最大作用与价值，为建筑企业工程造价控制效果的提升提供帮助

      　　2、建筑工程造价中咨询服务的意义  　　以往的工程咨询服务模式是把建设项目中不同方面的业务分开进行的，不同参与单位所负责的任务以及内容也是不一样的，这样不但使得工程项目之间的联系没有那么紧密，同时还提高了工程成本

    因为在整个期间没有对工程咨询业务进行相应的掌控，使得项目的信息流被断开，而且在建筑项目咨询期间还有很多的状况发生，给工程的安全以及质量方面带来了不好的影响，业主也没有办法得到健全的咨询服务

    《意见》中指明，通过关注工程建设的步骤来促进全过程工程咨询服务的进行，建设单位可以把所有的业务或者是部分的业务承包给有咨询服务能力的企业

    与以往的咨询服务模式相比，此种模式具有一定的优势，因为全过程工程咨询服务模式与项目的整个过程都有关系，而且可以提供不同种类的工程咨询服务，相对来说能够使得工程项目之间的联系更加密切，可以解决工程建筑过程中的很多问题，在很大程度上提高了咨询服务的水准

      　　3、建筑工程造价咨询服务的措施  　　3.1 设计阶段  　　建筑工程建设中，工程设计是技术与经济的辩证结合，只有在工程设计中有效的协调技术与经济，才能做到对工程造价的强化管控

    而在实际工程设计中，一项设计可涵盖多种技术方案，咨询机构需进行多种技术方案的综合评估与分析，主动参与到工程设计中，在保障工程设计满足预期质量要求的前提下，最大限度的缩减工程造价

    例如应用BIM技术，使用BIM技术对建筑物的设计实施三维化的形式，对建筑物在太阳能方面的利用率以及建筑物的功能等方面进行相应的分析，从而更好地进行相应规划，改善和提升咨询服务过程中有关的信息平台

    把建筑的设计方案进行三维化显示，具体情况表现在建筑物的颜色、规模大小以及建筑外观方面

    在对建筑物的相应建设进行规划的过程中，应该考虑建筑物在阳光照射以及阴影遮蔽下的情况，科学合理地设置建筑的窗户位置，使建筑物在光能这方面得到充分的满足

    采用BIM技术对建筑物具有的功能进行模拟，可以对建筑物各方面的位置关系进行验证，看设计是否科学

    运用BIM技术可以对建筑物设计方面的造价实施相应的估算，对建筑的成本进行灵活控制，使得建筑方案的造价设计符合相应标准的规定

      　　3.2 招投标阶段  　　此阶段的主要任务是施工单位与材料供应商的选择，在具体开展招投标工作时，造价咨询机构需结合工程特点、建设要求的分析，编制科学工程预算

    在此基础上进行资金的合理安排，尽可能避免出现预算超出概算的情况

    同时，配合建筑企业择优选择施工单位、材料设备供应商，具体工作体现为：（1）以建筑企业需求为基准，编制招标文件，结合工程建设需求拟定发包方案;编制资格预审文件、发布招标公告，进行投标单位审核【2】;（2）结合工程概况的分析，编制工程量清单;配合建筑企业开展招评标工作;（3）在标底与清单编制过程中，造价咨询机构需进行价格浮动的明确体现，在合同中体现出材料明细表，合同中规定业主单位控制哪些材料的单价，哪些材料由业主单位与施工单位共同采购等，避免后期因材料价格变动而出现争议

      　　3.3 项目实施阶段  　　（1）招投标工作结束后，立即与业主单位进行特殊材料价格、工程量的审核，明确具体工程内容，合理调整工程造价，并在合同中附上工程单價、材料数量等明细表，确保材料的采购可以按照明细表合理采购;  　　（2）业主单位在支付工程款时，咨询机构需进行施工进度、监理签证资料的审核，以此为依据确保工程款的合理支付

    及时掌握材料市场的具体价格变动，第一时间调整投资预算与工程预算;  　　（3）针对普通材料的价格控制，需依据对材料市场价格、供应商的分析进行控制;针对特殊材料的造价控制，咨询机构可联动业主、施工单位对不同材料供应商询问价格，以此为依据合理调整预算;  　　（4）因主客观因素的存在，促使建筑工程施工难免出现工程变更，包括设计、施工变更等

    而因变更内容的不同，会对建筑工程造价、工期造成不同程度的影响

    为避免工程变更对工程造价管控造成过大的影响，需在变更发生后，必须经监理单位签字确认，在确定工程变更后进行工程变更价款报告的编制，将其上交至业主单位

    此时咨询机构需依据变更工程量进行价款计算，最终确定造价变化

      　　3.4 分部施工造价控制  　　（1）地下室及其基坑施工

    现阶段基坑施工涉及到的围护方法较多

    咨询机构需依据实际情况的分析，为不同围护方法的应用编制预算，结合预算的分析来合理选择围护方法

      　　（2）土方工程

    土方工程施工具备隐蔽性等特点，无法在施工后进行精准测量

    因此，施工前咨询机构需开展现场勘察作业，明确掌握土方工程施工的现场情况与条件，测量土方工程的开挖深度、机械设备配置、土方土质等

    依据施工现场情况的掌握，加强土方工程各项费用支出，强化工程造价控制

     　　（3）桩基工程

    需为业主单位提供桩基工程施工作业所需的顶制桩质量与价格，明确桩基工程施工周期，合理配置施工机械设备

      　　（4）楼地面工程

    针对楼地面工程量的确认，咨询机构必须以实测工程量为主，以施工图集为基准进行割缝、嵌缝等工程的对照，结合实际施工采取不同定额，提升造价控制的合理性

      　　（5）钢筋工程

    咨询机构需在钢筋工程施工作业前，进行工程实地测算，分析计算钢筋工程施工所需的具体钢筋材料用量，结合对工程施工进度的掌握，帮助业主单位提升钢筋采购的合理性

      　　（6）墙体与梁柱工程

    咨询机构需依据对施工图纸的计算与分析，定期进行实地测量，其测量结果经监理单位签字确认后，利用定额结算进行造价计算

      　　另外在开展施工之前，需要对完成施工之后的情况进行模拟，可以通过观察法来展现，这样能够比较明显地看出建筑和给排水系统、电气系统等之间出现冲突的地方

    利用BIM技术能够实时地将不同专业的负责人组织起来，同时还可以改进和提升施工设计方案

    在进行施工模拟的时候，需要有很多个不同时期的BIM模型，根据施工的需求将管线的位置进行改善，防止冲突情况的出现

    除此之外，在建筑BIM三维模型的基础上，加入表示时間方面的维度，这样能够做到BIM四维模型的使用，如果再在这上面加入成本方面的维度，就能够实现BIM的五维模型

    在实际施工期间，通过运用BIM技术对出现的各类问题进行处理，能够在一定程度上保障参与方的利益，大大减小了项目风险出现的可能性

      　　3.5 竣工结算阶段  　　要求施工单位以月为周期进行工程量清单的编制，然后送交至业主单位，此时咨询机构需依据对当时材料市场价格的分析，结合工程量清单来编制当月计算投资额

    在月末时提交实际工程量，咨询机构依据实际工程量进行当月实际工程投资额的编制，为工程款拨付提供依据

    而在最终结算结算，咨询机构需重视对建筑工程建设资料的全面收集，以此为依据进一步提升竣工结算合理性，确保建筑工程的全过程造价控制水平

      　　结语：  　　综上所述，全过程工程造价咨询在建筑工程管理中的运用是极为必要的，作为一项动态化的造价控制，全过程工程各行造价咨询涉及到了建筑工程管理的方方面面，是一项系统化的工作

    并且在全过程工程造价咨询的作用下，各司其职、分段式的工程造价控制模式被打破，取而代之的是一种集合了各阶段、各类业务的综合性工程造价咨询

    这更有益于在各部门相互沟通协作的基础上，发挥建筑工程团队整体优势，实现最优造价咨询方案的制定

    在未来的工作中，我们要继续加强对全过程工程造价咨询管理工作的研究，加强对其潜在优势及资源的发掘，使其更好地为建筑工程管理服务

      　　参考文献：  　　【1】黄一帆.建筑工程造价全过程的工程咨询服务管理【J】.中外企业家，2018，03：84-85.  　　【2】李丽华.建设工程造价咨询企业服务质量控制的设计方法【J】.建筑与预算，2015（7）：30-32.  　　【3】蔡乌秀.浅谈全过程造价咨询对工程造价的控制【J】.江西建材，2020（03）：130-131.  　

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