国企信托-莱西非标集合资金信托计划

双重惊喜：市里支持力度非常大，区域无任何负面舆情！最强AA+主体担保且上征信（上征信属于企业实打实负债，约束力强）
信托大股东国企增资20亿，国资将绝对控股，股东大会决议已通过！莱西非标8.3收益，打款起息！高收益限时开放！
纸质合同，腾讯会议双录，不查绑定
?国企信托-莱西非标集合资金信托计划
【要素】仅剩1.6亿，2年，自然半年付息（6.20/12.20）
【税后年化收益】300万 -1000万-2000万：7.5%-7.9%-8.3%
?【资金用途】发放信托贷款（上平台征信）

国企信托-莱西非标集合资金信托计划

优质知识分享：

在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度 12 在配电柜安装清单中基础型钢容易漏 13 给排水上管道安装清单中套管容易漏 14 风管穿墙的封堵 15 调节阀试压冲洗临时短管制作安装

     16、设备安装吊装机具摊消

     17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料

     18、安装部分：高层建筑增加费 计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费

    在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的

     19、屋脊线、盖板！主要是零星部件！ 20、一些零星的、小型构件砼容易漏算； 21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝； 22、一些规范要求的也容易漏项，比如：墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁； 23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐； 24、通风管道安装的帆布接口； 25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件

     26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目 27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映

    除了要看下工地看看以外，没别的办法

     28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支护章节内

    在编制时，不要忘了啊！ 29、各种建筑的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝； 30、构造柱的突出部分； 31、预制板间的现浇带； 32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等

     33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑

     34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数

     35、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目

    如填充墙的构造柱、砌体加筋等

     36、措施项目费用的大体积砼的测温费

     37、土建工程为二装的预留预埋件

     38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等

     39、暖通工程中容易遗留的项目： 1）空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温； 2）设备本体与管道连接中的法兰； 3）屋面水系统管道中的土建支墩； 4）末端设备采用的减振措施

     40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一

    比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的

    再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施，按规范PE管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑

    另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准

     41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握（包括工程量计算规则、工作内容等）

    定额有计算规则，清单有计算规则，两者必须一致

    比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该计算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管（各地规定有不同），再计算就重复了

     42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算

     43、土建里面的：人机配合挖土有个系数，湿土也有系数

    -0.06位置的防潮层

     44、土建中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很烦

     45、土方类别及运距； 46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%； 47、构造柱圈过梁模板砼计算； 48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度； 49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整； 50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等； 51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加； 52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整； 53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考虑安装方式

     54、高大厂房安装所用脚手架费用

    一般钢结构不搭设脚手架

     55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中？(按各地情况)

     56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直接工程费

     57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算

     58、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门

     59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉 60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管 61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网 62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的

    很多项目看起来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理

     63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等

    较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等

     64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓； 65、框架柱部分的砌体加固； 66、基础满堂脚手架 67、梁板墙增加的单项脚手架 68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的

     69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的

     70、加气块墙面处理

     71、以投影面积计算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整

     72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算 73、脚手架的搭拆容易漏项 74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘 75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边

     76、防水材料附加层厚度的调整

     77、散水的油膏灌缝 78、楼梯预埋件； 79、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦）； 80、地下室工程中的照明费用； 81、女儿墙变形缝的沥青麻丝 82、预埋铁件 83、出屋面烟囱 84、阳台处的雨水管 85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件 86、回填土中的挖土和运土； 87、挖土（挖槽或挖坑）中的运土； 88、基础垫层； 89、木制作的油漆； 90、砖基础防潮层 91、土方人工清底时的难度系数； 92、室外工艺管道安装时的脚手架费用； 93、钢结构焊接的无损检测费用； 94、工艺管线的穿墙套管封堵； 95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理

     96、人工费调整

     97、基础大放脚顶面防腐

     98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整

     99、门窗中的油漆及五金

     100、安装工程中的主材价格

       往往是以重力为代表的竖向荷载控制着钢筋混凝土结构设计;而在小高层住宅中，尽管竖向荷载仍对钢筋混凝土结构设计产生着重要影响，但水平荷载将成为控制因素

    对某一特定建筑来说，竖向荷载大体上是定值;而作为水平荷载的风荷载和地震作用，其数值是随动力特性的不同而有较大幅度的变化

     轴向变形不容忽视对于采用框架体系或框架一剪力墙体系的小高层住宅，框架中柱的轴压应力往往大于边柱的轴压应力，这就使得中柱的轴向压缩变形大于边柱的轴向压缩变形

    当房屋很高时，此种差异轴向变形将会达到很大的数值，其后果相当于连续梁中间支座产生沉陷，使连续梁中间支座处的负弯矩值减小，跨中正弯矩值和端支座负弯矩值增大

     侧移成为钢筋混凝土结构设计的控制指标与低层住宅不同，结构侧移己成为小高层住宅钢筋混凝土结构设计的关键因素

    随着房屋高度的增加，水平荷载下结构的侧移变形迅速增大，结构的顶点侧移一般与房屋高度H的四次方成正比

    在设计小高层住宅时，不仅要求结构具有足够的强度，而且还要有足够的抗侧移刚度，使结构在水平荷载下产生的侧移控制在一定的范围内

    这是因为:①过大的侧移会使人不舒服，影响房屋的正常使用

    ②过大的侧移会使隔墙、围护墙以及它们的高级饰面材料出现裂缝或损坏，也会使电梯轨道变形而导致不能正常运行

    ③过大的侧移会因P一△效应使结构产生附加内力，甚至因侧移与附加内力的恶性循环导致建筑物的倒塌

     结构延性是钢筋混凝土结构设计的重要指标相对于低层住宅而言，小高层住宅更柔一些，地震作用下的变形就更大一些

    为了使结构在进入塑性阶段后仍具有较强的变形能力，避免倒塌，特别需要在构造上采取恰当的措施，来保证结构具有足够的延性

     小高层住宅钢筋混凝土框架结构设计策略: 优化设计的方法当前，在无成熟的优化设计分析软件的情况下，主要是应用小高层住宅结构分析软件，采用人工分析进行调整，运用概念设计的方法对不同的结构选型和布置不断的进行方案分析比较，以获得比较理想的结构方案，这是在结构设计中最常用的也是最简单的优选或者说是优化方法

    用概念设计的方法所得的方案是较合理、经济的，虽其费工费时、对设计人员的素质要求较高，但这种依靠设计人员经验进行人工优化的方法仍是当前所普遍采用的主要方法

    对于同一小高层住宅方案，可以有许多不同的结构(包括基础)布置方案;确定了结构布置的小高层住宅物，即使在同种荷载情况下也存在不同的分析方法;分析过程中设计参数、材料、荷载的取值也不是唯一的;小高层住宅物细部的处理更是不尽相同等等，这些问题目前计算机是无法完全解决的，都需要设计人员自己做出判断

    而判断只能在结构设计的一般规律指导下，根据工程实践经验进行，这便是前面所说的概念设计

    因此，概念设计存在于设计师对多种备选方案进行选择的过程中

     性能分析 抗震性能分析对结构体系来说足够的承载能力和变形能力是两个同时需要满足的条件

    结合概念设计的理念，对上述两种结构体系进行对比分析，电算程序可以采用中国建筑科学研究院编制的结构空间有限元分析软件SATWE

    在结构设计中，不仅要求结构具有足够的承载能力，还要求其有适当的刚度

    高层结构的使用功能和安全与其侧移的大小密切相关，过大的侧向变形会使隔墙、维护墙及其饰面材料出现裂缝或损坏

    结构分别按考虑5%的偶然偏心和双向地震力作用的不利情况计算出各结构体系层间位移角，剪力墙结构小于框剪结构，但均小于规范要求，且富裕量较大，说明两种结构体系满足刚度要求

     但就使用性能方面，剪力墙结构由于墙体太多，结构自重大，导致了较大的地震作用，混凝土和钢材用量也较高;同时也增加了基础工程的投资，而且限制了建筑上的灵活使用

    而框架一剪力墙结构的特点是平面使用灵活，适用性强，结构合理，能使框架、剪力墙两种有着不同变形性能的抗侧力结构很好地协同发挥作用

    在水平荷载作用下，具有较纯框架和纯剪力墙结构更为有利的水平变形曲线

    由框架构成自由灵活的使用空间，容易满足不同建筑功能的要求;同时剪力墙具有相当大的抗侧移刚度，从而使框一剪结构具有较好的抗震能力，也大大减少了结构的侧移

     经济性比较我们通过对三种钢筋混凝土住宅结构直接费的计算，发现三种钢筋混凝土住宅结构单位面积直接费相差不是很多，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费最大，框架一剪力墙结构的单位面积直接费最小，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出12.5%，比大开间剪力墙结构的单位面积直接费高出7.3%，大开间剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出4.9%

    三种钢筋混凝土住宅结构的次要项目造价基本相同

    单位面积造价框架一剪力墙结构的最小，框架一剪力墙结构的次之，短肢剪力墙结构的稍微较大，三种结构体系直接费最大相差不到45元/㎡元