重庆万盛国资2023年债权项目政府债定融

重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地
国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
【产品名称】重庆万盛国资2023年债权项目政府债定融
【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万盛xx营管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆市万xx开发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

政信知识：

含泥量不大于5%

     （3）    石子：卵石或碎石，粒径为0¸5~3¸2cm，含泥量不大于2%

     （4）    混凝土搅拌机、磅秤、手推车或翻斗车、铁锹、平铁锹、平板振捣器、串桶或溜管、刮杠、木抹子、胶皮水管、铁錾子、钢丝刷

     2、作业条件： （1）    主体结构工程质量已办完验收收手续，门框安装完，墙四周弹好+50cm水平标高线

     （2）    穿过楼板的暖、卫管线已安装完，管洞已浇筑细石混凝土，并已填塞密实

     （3）    铺设填塞垫层中的水平电管已做好，并办完隐检手续

     （4）    在首层地面江筑混凝土垫层前，穿过室内的暖气沟及沟内暖气管已做完，排水管道作完并办完验收手续，室内回填土已进行分项质量检验评定

     二、操作工艺流程： 基层处理    找标高、弹水平控制线      混凝土搅拌      铺设混凝土                  振捣         找平      养护 （1）    基层处理：把粘结在混凝土基层上的浮浆、松动混凝土、砂浆等用錾子剔掉，用钢丝刷刷掉水泥浆皮，然后用扫帚扫净

     （2）    找标高弹水平控制线：根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出垫层标高，有条件时可弹在四墙上

     （3）    混凝土搅拌 1） 根据配合比（其强度等级不宜低于C10），核对后台原材料，检查磅秤的精确性，作好搅拌前的一切准备工作

    后台操作人员认真按混凝土的配合比投料，每盘投料顺序为石子      水泥       砂       水

    应严格控制用水量，搅拌要均匀，搅拌时间不少于90s

     2）按《建筑地面工程施工及验收规范》的要求制作试块

    试块组数，按每一楼层建筑地面工程不应少于一组

    当每层建筑地面工程面积超过1000㎡时，每增加1000㎡各增做一组试块，不足1000㎡按1000㎡计算

     （4）    设混凝土：混凝土垫层厚度不应小于60cm

    为了控制垫层的平整度，首层地面可在填土中打入小木桩（30mm×30mm×200mm），拉水平标高线在木桩上做垫层上平的标记（间距2m左右）在楼层混凝土基层上可抹100㎜×100㎜，找平地墩 技术 负 责 人   交底人   接受人                                               技 术 交 底 记 录 年     月      日 工程名称 **小区二期6#楼 分部工程 地基与基础 分项工程名称：混凝土垫层工程 交底内容 （用细石混凝土），墩上平地为垫层的上标高

     大面积地面垫层应分区段进行浇筑

    分区段应结合变形缝位置、不同材料的地面面层的连接处和设备基础位置等进行划分

     铺设混凝土前先在基层上洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为0¸4~0¸5），然后从一端正开始铺设，由室内向外退着操作

     （5）    振捣：用铁锹铺混凝土，厚度略高于找平地堆，随即用平地板振捣器振捣

    厚度超过20cm时，应采用插入式振捣器，其移动距离不大于作用半径的1¸5倍，做到不漏振，确保混凝土密实

     （6）    找平：混凝土振捣密实后，以墙上水平地标高及找平地堆为准检查平整度，高的铲掉，凹处补平地

    用水平木刮杠刮平，表面再用林抹子搓平

    有坡度求的地面，应按设计要求的坡度做

     （7）    养护：已浇筑完的混凝土垫层，应在12h左右覆盖和浇水，一般养护不得少于7d

     （8）    冬期施工操作时，环境温度不得低于+5℃如在负温下施工时，所掺防冻剂必须经试验室试验合格后方可使用

    氯盐掺量不得大于水泥重量的3%

    小于、等于C10的混凝土，在受冻前混凝土的抗压强度不得低于5¸0N/㎜2

     三、质量标准 1、保证项目 （1）    混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关的规定

     （2）    混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理等必须符合施工规范的规定

     （3）    评定混凝土强度的试块，必须按《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87的规定取样、制作、养护和试验，其强度必须符合施工规范的规定

     允许偏差项目，见表7-2 序号        项目               允许偏差                 检验方法 1         表面平整度             10                  用2米靠尺和楔形塞尺检查 2         标    高             ±10                  用水平地仪检查 3         坡    度       不大于房间相对尺寸          用坡度尺检查 的2/1000，且不大于30 4         厚    度    在个别地方不大于设计厚度的1/10   尺量检查 四、成品保护 1、在已浇筑的垫层混凝土强度达到12Mpa以后，才可允许人员在其上走动和进行其它工 技术 负 责 人   交底人   接受人                                               技 术 交 底 记 录 年     月      日 工程名称 **小区二期6#楼 分部工程 地基与基础 分项工程名称：混凝土垫层工程 交底内容 序

     2、在施工操作过程中，注意运混凝土小车不要碰动门框（应预先有保护措施），并在铺设混凝土时要保护好电气等设备暗管

     3、混凝土垫层浇筑完满足养护时间后，可继续进行面层施工，如继续施工时，应对垫层加覆盖保护，并避免垫层上搅拌砂浆

    存放油漆桶等物以免垫层，影响面层与垫层的粘结力，而造成面层空鼓

     五、应注意的质量问题 1、混凝土不密实：主要由于漏振捣不密实，或配合比不准及操作不当而造成

    基底未洒水太干燥和垫层过薄，也会造成不密实

     2、表面不平、标高不准：操作时未认真找平

    铺混凝土时必须根据所拉水平线掌握混凝土的铺设厚度，振捣后再次拉水平地标准进行刮平

     3、不规则裂缝：垫层面积过大、未分段分仓进行浇筑、首层暧沟盖板上未浇混凝土、首层地面回填土不均匀下沉或管线太多垫层厚度不足60mm等因素，都能导致裂缝产生

                                       技术 负 责 人   交底人   接受人   大跨度超高层建筑已经成为建筑结构发展的主要方向之一

    而由混凝土包裹钢骨做成的钢骨混凝土结构（SRC），充分发挥了钢与混凝土两种材料的特点，与钢筋混凝土结构相比，具有刚 度大，延性好，节省钢材的优点

    因此，钢骨混凝土结构在我国有着广阔的应用前景

          钢骨混凝土结构的研究和应用在国外开始较早，我国因国情的限制，起步较晚，工程应用就更少，直到1997年11月 才由冶金工业部正式发布了有关规程，并于1998年5月1日起施行

          深圳世贸中心大厦在关键部位应用了钢骨混凝土结构，解决了用普通钢筋混凝土结构不能解决的难题，收到了良好的效果

          二、工程概况      深圳世贸中心大厦于1996年设计，是一幢集金融、贸易、商业、办公于一体的综合性超高层建筑，总建筑面积12万平米

    主楼地上52层，地下3层，标准层层高4m，总高230m，采用钢骨混凝土框架-筒体结构

    裙房5层，层高5m，总高 25m，采用框架-剪力墙结构

    主楼与裙房之间未设变形缝，施工时留有施工后浇带

    基础采用大直径人工挖孔桩基础最大直径2.9m

          根据建筑功能及使用要求，裙房首层及二层由大厅组成，为大空间；三层为银行办公室，中间部分设一圆形天井；四层设有外汇交易大厅；五层为大会议室；      三、结构布置      为了满足建筑功能及使用要求，需要选择一个受力合理、安全可靠、施工方便的结构方案

    由于裙房首层及二层共有 6根柱子不能落下，形成了长达25.8m跨的大空间，结构平面采用了井字梁的结构形式

    但关键问题是25.8m跨框架大 梁采用何种结构型式，并且建筑要求三层框架梁截面高度不超过1m

          方案1：采用普通钢筋混凝土大梁，这种方案梁断面较大，框架梁截面高度需2m以上，不满足建筑功能及使用要求，此方案不可行

          方案2：采用无粘结预应力混凝土大梁，这种无粘结预应力梁本身截面及用钢量均不太大即可满足结构设计要求，但由于三层梁高1m的限制，梁高跨比达到1/25，此方案也不宜采用

          方案3：采用钢骨混凝土大梁，利用大梁中部抗拉柱，按变形协调计算

    梁截面比普通钢筋混凝土减小很多，平面和空间利用率都相应提高，又采用由四、五层大梁吊三层梁的悬挂形式，三层框架梁高度为1m，可以满足 建筑使用要求

    该方案克服了上述二个方案的不足之处，且施工方便，合理可行

    经方案比较，优点较突出，虽然增加了用钢量，但因梁截面减小，增加了空间使用面积，抗震能力也大大提高

    因此，本工程裙 房25.8m大梁采用钢骨混凝土方案

    为了保证大梁与柱的固结，与之相接的柱也采用了钢骨混凝土结构形式

         四、钢骨混凝土梁的计算      结构整体计算采用中国建筑科学研究院软件TBSA4.2计算，再采用软件PK对框架梁进行复核

    由于本工程在设计时， 国内尚未正式出版有关SRC组合结构构件设计规程，针对钢骨混凝土梁的计算，当时有二种计算模型，一种是强度叠加模型，另一种为变形协调模型

    下面结合世贸大厦裙房25.8m大梁， 分别用两种模型进行计算

          1、强度叠加模型      假定SRC构件的承载力是钢骨部分与钢筋混凝土部分的承载力之和，钢骨与钢筋混凝土部分的变形彼此独立

    这种方法具有计算简单，应用灵活的特点，其设计是偏于安全的

    日本的计算标准就采用了此模型，SRC计算方法也是基于这种模型

    现SRC梁进行计算，公式如下：      钢骨混凝土梁受弯承载力： M≤Mc+Ms （1）      式中Mc---钢筋混凝土部分受弯承载力，按设计      Ms---钢骨部分的受弯承载力，Ms=γWn f （2）      γ---截面塑性发展系数, Mn---截面净截面抵抗矩, f---型钢材料强度设计值      钢骨混凝土梁受剪承载力： V≤Vc+Vs （3）      式中Vc---钢筋混凝土部分受剪承载力，按设计      Vs---钢骨部分的受剪承载力， Vs=2/3 Asw fv （4）      Asw---钢骨腹板部分净截面积，fv---钢材抗剪强度设计值      钢骨混凝土梁的刚度： B=0.65EcIc+EsIs （5）      式中EcIc---钢筋混凝土的刚度, EsIs---钢骨的刚度      由于该模型公式简化，计算简单，故在设计中可先按该模型公式，确定构件截面、钢骨截面及钢筋数量

    世贸大厦裙房25.8m跨大梁混凝土及钢骨截面

       

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