央企信托-28号四川成都青白江标债

省会城市成都标品！成都青白江标准债券！AA发行+AA券内担保！安全性极高！
【央企信托-28号四川成都青白江标债】
【要素】3亿，23个月（2025年06月26日到期），按年付息，资金用于投向融资方2023年面向专业投资者非公开发行公司债券
【收益】100万 6.8%；300万 6.9%
【融资方】成都市青白江区国有资产投资经营有限公司，实控人是成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局，公司是青白江区基础设施建设主体之一，受青白江区政府及相关国有企业委托在区域范围内开展基础设施建设、拆迁以及安置房建设等业务，主体评级AA。截止到2022年年底，总资产858.77亿元，净资产310.23亿元，营业收入41.76亿元，偿债能力较强！
【担保方】成都青白江蓉欧园区运营管理有限公司，实控人是成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局，是成都市青白江欧洲产业城的产城综合运营商，主要承担欧洲产业城片区产城综合运营、承接城市“投融建管运”职能和其他公共服务有关经营事项，主体评级AA。截至2022年年底，总资产503.47亿元，净资产215.97亿元，资产负债率仅57.1%，资产实力雄厚，担保能力强！
【区域介绍】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP超2.08万亿元，一般预算收入1722.43亿元。青白江区，是成都的市辖区，2022年GDP650.69亿元，一般公共预算收入43.10亿元，是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区；拥有西部铁路物流中心、亚洲最大的集装箱中心站，是西部最大的铁路物流枢纽，连续7年跻身“全国综合实力百强区”，京东入驻，经济发展前景大好！

新闻资讯：

施工质量管理就是为实现设计质量的全部活动过程，设计质量的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量，而住宅工程主要的渗漏缺陷有：屋面渗漏、厨房卫生间地面渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏等

     2.屋面防水 　　2.1渗漏现象 　　屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏：现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏：卷材屋面空裂、开裂渗漏；天沟、檐口渗水：屋面反梁过水孔渗水（见图1）：屋面出入孔渗水：防水层剥离、脱缝、收头脱落等原因引起的渗水

     　　1-防水层；2-附加层；3-冷底子油；4-找平层；5-找坡层 　　6-结构层；7-预埋管；8密封材料；9-卷材收头 　　2.2防水层施工 　　1）找平层上均匀涂刷基层处理剂，对屋面节点、周边、转角等用毛刷涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容

     　　2）防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力

     　　3）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分隔缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工：铺贴天沟、檐沟卷材时，顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接

    节点、附加层和屋面排水比较集中部位.出现渗漏现象较多，先行认真处理，检查无误后再开始铺贴大面积卷材，这是保证防水质量的重要措施之一

     　　4）叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不得留在沟底，搭接无滑移、无翘边

     　　5）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严

     　　2.3 细部构造处理 　　1）天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材：采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层：天沟、檐沟与屋面交接处的附加层应空铺，空铺宽度不应小于200mm：天沟、檐沟卷材收头处应密封固定

     　　2）女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压八凹槽并用压条钉压固定，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250mm：女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密；泛水宜采用隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层

     　　3）管道根部600mm范围内，砂浆找平层应抹出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根部积水；管道与基层交接处预留20mm×20mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密；管道根都周围做附加增强层，宽度和高度不小于300mm；防水层贴在管道上的高度不应小于300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖：附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严

     3.外墙防水 　　3.1外墙渗漏其主要渗透动力为毛细渗透

     　　3.2外墙材料提倡采用保温节能新型墙体材料，满足现代建筑设计要求

     　　3.3高层建筑混凝土结构与填充墙交接处加上一层300宽度的点焊网，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂

    对于轻质墙，宜加一层点焊网

     　　3.4高层建筑设计时，应综合考虑结构造型、地基条件等因素，尽可能地消除应力裂缝，伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩（沉降）自由，又能防水

     　　3.5对于空心砌体，建议采用构造防水、设置等压结构，消除压羞渗透动力

     　　3.6外墙分格缝可以使用一次性塑料分格条等代替，外墙饰面砖的勾续采用聚合物水泥砂浆以减弱水泥砂浆的脆性：外墙找平层如遇不同材料交接的可加金属条以抵抗因不同材料的线膨胀数不同而引起的开裂；抹灰用砂要严格控制含泥量，杜绝使用风砂等

     4.外门窗防水 　　4.1制作阶段 　　4.1.1角部处理 　　彩铝铝合金门窗组角时必须用防水胶垫，断桥铝合金门窗组角时必须用组角胶，塑钢门窗时焊接缝绝对不能开裂

    　　4.1.2固定玻璃镶嵌时 　　干法：胶条必须一周只能断开一处，断开处在上角，胶条与型材、玻璃必须搭配合适，胶条不能塞不进或是有脱落现象； 　　湿法：须用中性玻璃胶，防止胶在凝固时出现揪开扣条的现象

    打胶必须严实、均匀不能有断裂现象

     　　4.1.3窗扇与窗框的搭接 　　扇与框的搭接不能太小，扇框的四周必须有胶条

     　　4.1.4如遇到有拼接或是转角窗时 　　拼接料、转角料必须做防水处理一或用防水胶条通长粘贴，或用密封胶进行密封处理

     　　4.1.5所有门窗均必须有出水孔，并应有防风盖 　　4.2安装阶段 　　4.2.1净口安装 　　1）外饰面为瓷砖时不能参照规范节点图进行施工，规范要求：加强网包襄在洞口上，瓷砖贴于其上，形成窗洞口外侧高于内侧，容易造成泛水

     　　2）建议一切门窗洞口的内侧高于外侧

     　　3）净口安装的膨胀胶管的处理必须圆周图密封胶，以便于积水不会渗透，通过发泡胶渗透到室内

     　　4.2.2毛口安装 　　所有门窗外槽口必须用实物填充后安装，以便与主体结构密封密实

     　　4.2.3密封胶 　　密封胶施工均匀，胶体粘结在窗框上不能少于5—8mm，室外用防水密封胶

     5.厨卫间防水 　　5.1沿墙根墙面渗漏、穿楼板管道处渗漏、浴缸底部积水渗漏，其主要渗透动力为重力渗透

     　　5.2有防水要求的建筑地面必须设置防水层，墙面采用防水砂浆抹灰，防水砂浆分2次刮糙

     　　5.3有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土反梁，梁宽同墙宽，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm

     　　5.4主管道穿过楼面处，应设置金属套管，上下水管预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小

     　　5.5防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧

    防水层的泛水高度不得小于300mm

    将防水层上翻300mm是保证墙角处不渗漏水的有效措施

    另外，靠近沐浴的墙面还应在贴磁砖前在找平层上涂刷防水层

     　　5.6地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，保证地漏口最终标高比相邻地面低5mm

     　　5.7烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层粘贴

     6.结语 　　要确保建筑工程不渗不漏：一是从结构设计方面进行分析是否符合设计规范要求；二是从施工过程方面进行分析是否达到质量验收规范要求；三是从防渗防漏的原材料方面进行分析是否达到设计要求

    总之，对建筑工程防渗防漏要从多方面原因进行分析，严格按规范要求进行质量验收，质量验收合格后才进行下一项工序进行，要在施工过程中做好建筑工程防渗防漏

     但是一个工程建设公司可能是没有这么多的资源的，所以说很多时候建筑公司都会选择通过劳务公司来保证劳务的使用

     一、工程劳务分包公司 　　指施工单位或者专业分包单位（均可作为劳务作业的发包人）将其承包工程的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位完成的活动

     　　譬如：甲施工单位承揽工程后，自己买材料，然后另外请乙劳务单位负责找工人进行施工，但还是由甲单位组织施工管理

     　　劳务分包是施工行业的普遍做法，法律在一定范围内允许；并且劳务公司不可以将承揽到的劳务再分包给其他的公司

     　　在这里要区分转包和分包的区别

    转包，指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出现场承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为

    分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系

    分包分的是分部分项工程；分包，可能是劳务，也可能是分部分项工程

    而劳务分包没有转包一说

     　　劳务分包与转包的区别： 　　（1）对象不同

    转包的对象是工程或分部分项的工程；而劳务分包仅指向工程中的劳务

    在转包的情况下，转包人是将承包的全部建设工程任务转让给转承包人，包括建设工程任务中的经济技术责任，管理责任及劳务作业任务；而劳务分包的情况下，劳务作业发包人仅将其承包建设工程任务中的劳务作业任务分包给劳务作业承包人

     　　（2）合同效力不同

    转包属于法律法规所明确禁止的无效行为;而劳务分包属合法行为，法律对劳务分包并不禁止

    如前文所述《司法解释》第七条明确规定依法进行的劳务分包合法有效，不同于转包，只要认定为转包行为均无效

     　　（3）法律后果不同

    转包的双方对因此造成的质量或其它问题要对发包人承担连带责任;劳务分包双方互相按合同承担相应责任，并不共同向发包人承担连带责任

     二、劳务公司分包形式 　　自带劳务 　　自带劳务承包

    指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放

     　　零散劳务 　　零散的劳务承包

    指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人

     　　成建制劳务 　　成建制的劳务分包

    指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业

     　　在自带劳务承包中，公司将所承建的部分工程通过签订承包合同的形式，交由本公司职工具体承包施工，该承包人自招工人，就形式而言，工程由承包人负责施工与管理，工人的报酬也是由承包人支付，这似乎在承包人与工人之间已形成了劳务关系

    但是，关键的问题是，该承包人系公司的职工，其是以公司的名义履行承包合同并与他人发生法律关系，故该承包合同属于内部承包合同

    承包经营属企业内部经营管理方式的变化，不产生施工合同履行主体变更问题

    该承包人招用工人行为应视为公司的行为，被招用的工人与公司之间存在劳动关系，与承包人之间则不存在劳务关系

     　　在零散的劳务承包中，承包人的法律地位不应等同于分包人，而是根据受劳务作业方有无用工资格分别界定为劳动关系或劳务关系，即劳动者或劳务地位

    理由为承包人仅仅是工费承包，并且一般从事的是工程中单一工种的作业，其个人收入与施工效益直接挂钩，但对工程项目的承建不进行独立管理，也不对工程质量承担终身责任，仅对发包人承担“合格”的质量责任

    承包人在提供劳务期间属临时性质的劳务人员，对施工期间发生的伤害事故、质量安全问题均不能承担责任

     三、劳务公司业务范围 　　主要从事公路、铁路、电站、地铁、桥梁、隧道、工民建等建设工程的专项劳务分包

    公司具有较固定的各工种劳务人员数

央企信托-28号四川成都青白江标债