青岛SY财产权2023年信托收益权

青岛SY财产权2023年信托收益权
【AA+融资方】
青岛SY（集团）有限公司，青岛市LC区国有企业服务中心100%控股，注册资本30亿元（实缴），截至2022年12月31日，公司资产总计264.69亿元，其中流动资产合计82.38亿元。公司主体信用评级AA+，债项评级AA+，金融机构认可度极高！
【担保方】
青岛SYXCZ开发投资有限公司，实控人青岛市LC区国有企业服务中心，注册资本2亿元（实缴），公司资产总计59.21亿元。

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无关内容：

设计中注意地基承载力特征值一般都需要修正

     　　2.地下工程防水混凝土底板混凝土垫层应按《地下工程防水技术规范》（GB50108—2001）要求不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中的厚度不应小于150mm.防水混凝土结构厚度不应小于250mm. 　　3.地下工程防水混凝土迎水面钢筋保护层厚度《地下工程防水技术规范》（GB50108—2001）要求不应小于50mm.并应进行裂缝宽度的计算，裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通

    设计中许多设计人将地下室防水结构构件的计算弯距调幅、有的下端按铰接、有的未考虑荷载分项系数、多层时未按多跨连续计算等，也不进行裂缝计算，导致违背强条

    HiStruct注，由于钢筋保护层厚度较大，荷载稍大的情况下，裂缝宽度计算一般控制配筋量，这时就需要对钢筋应力进行更精确的计算和对裂缝宽度限值进行重新评估来进行设计，而不是忽略此问题

     　　4.地下室外墙与底板连接构造不合理；外墙钢筋的搭接不符合《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）根据纵向钢筋搭接接头面积百分率修正搭接长度的要求

    HiStruct注，地下室外墙与底板连接构造可参考构造手册和李国胜书的分析，一般具体情况应具体分析（比如底板较厚的情形）

     　　5.地下室外墙设计中应考虑楼梯间，车道等支承条件不同的外墙计算与设计，不能与一般外墙相同

    当顶板不在同一标高时，应注意外墙上部支座水平力的传递问题

    HiStruct注，适当加强相对薄弱部位的外墙是十分必要的

     　　6.地下水位较高时，应特别注意只有地下室部分和地面上楼层不多时的抗浮计算，采用桩基时应计算桩的抗拔承载力

    HiStruct注，计算抗浮时候，应特别注意（1）地下水位的选取与分项系数，一般各地都有地方规程和经验做法可供参考；（2）对大型项目应特别考虑施工过程的因素，正确最优化设计，以节约不必要的浪费

     　　7.高层地下室采用独立柱基或条基加抗水底板时，应在抗水板下设褥垫，以保证实际受力与设计计算模型相同

     　　8.地基基础设计等级为甲级、乙级的建筑物应按《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）3.0.2条进行地基变形设计

     　　9.对一下建筑物的桩基应进行沉降验算：（强条） 　　1）地基基础设计等级为甲级的建筑物桩基

     　　2）体形复杂、荷载不均匀或桩端以下存在软弱土层的设计等级为乙级的建筑物桩基

     　　3）摩擦型桩基

     　　桩基础的沉降不得超过建筑物的沉降允许值，并应符合《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）表5.3.4的规定

     　　10.对建筑在施工期间及使用期间的变形观测要求，设计人普遍不够重视

    变形观测工程范围根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）第10.2.9条（强条），下列建筑物应在施工期间及使用期间进行变形观测

    a.地基基础设计等级为甲级的建筑物；b.复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；c.加层、扩建建筑物；d.受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物；e.需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程

    观测的方法和要求，要符合国家行业标准《建筑变形测量规程》（JGJ/T8—97）的规定

     　　11.沉降缝基础与偏心基础：砌体结构的沉降缝基础需要注意，根据力的平衡，大部分基础存在零压力区的话，所设计基础不能提供设计所需的地基承载力

    许多柱边与基础对齐的偏心柱基也同样存在问题

    零应力区不能满足《建筑抗震设计规范》GB50011—2001第4.2.4条的要求

    HiStruct注，偏心大的基础即使满足承载力的要求，也要适当增加沉降计算

     　　12.防潮层以下墙体采用水泥砂浆时应注意验算其强度

    （因为水泥砂浆对强度的折减）

     　　13.个别工程的柱基高度不满足柱纵向钢筋的锚固长度要求

    基础抗冲切、抗剪不够

    HiStruct注，一般情况下柱基高度要满足构造要求，并由抗冲切验算决定基础高度

     　　14.墙下条形基础相交处，不应重复计入基础面积

     　　15.砌体结构的基础设计问题

    HiStruct注，砌体结构的基础设计应满足地基基础设计规范，砌体规范和抗震设计规范的要求，尤其是软土地基的情况

     　　16.地基承载力应为特征值

    地基基础设计时，所采用的荷载效应最不利组合与相应的抗力限值应按下列规定：（《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）第3.0.4条） 　　A.按地基承载力确定基础底面积及埋深或按单桩承载力确定桩数时，传至基础或承台底面上的荷载效应应按正常使用极限其对应荷载效应的标准组合

    相应的抗力应采用地基承载力特征值或单桩承载力特征值

     　　B.计算地基变形时，传至基础底面上的荷载效应应按正常使用极限状态下荷载效应的准永久组合，不应计入风荷载和地震作用

    相应的限值应为地基变形允许值

     　　C.计算挡土墙土压力、基础或斜坡稳定及滑坡推力时，荷载效应应按承载能力极限状态下荷载效应的基本组合，但其分项系数均为1.0. 　　D.在确定基础或桩台高度、支挡结构截面、计算基础或支挡结构内力、确定配筋和验算材料强度时，上部结构传来的荷载效应和相应的基地反力，应按承载力极限状态下荷载效应的基本组合，采用相应的分项系数

     　　17.地下一层墙体能否作为筏板的支座问题，这个问题在砖混及混凝土结构中都存在

    HiStruct注，这个问题首先要确认是否满足地基基础规范关于筏板采用倒楼盖法计算的条件

     　　18.地下室墙的门（窗）洞口应按计算设置基础梁

     　　19.基础零应力区的面积问题：高宽比大于4的高层建筑，在地震作用下基础底面不宜出现拉应力；其他建筑，基础底面与地基土之间零应力区面积不应超过基础底面面积的15%.在设计轻钢结构时，应特别注意

     　　20.地下室顶板作为钢筋混凝土结构房屋上部的嵌固部位时，不能采用无梁楼盖的结构形式

     　　21.位于地下室的框支层，是否计入规范的框支层数的问题：若地下室顶板作为上部结构的嵌固部位，则位于地下室的框支层，不计入规范允许的框支层数之内

     　　22.确定建筑的抗震等级时，如果地下室顶板不作为上部建筑物的嵌固点，建筑物的高度该如何确定？是从室外地面算起还是从基础算起？确定建筑的抗震等级时，建筑物的高度是从室外地面算起

     　　23.场地采用桩基（包括搅拌桩）不能改变场地的类别

     　　24.地下室外墙受弯及受剪计算时，土压力引起的效应应为永久荷载效应，当考虑由可变荷载效应控制的组合时，土压力的荷载分项系数取1.2；当考虑由永久荷载效应控制的组合时，其荷载分项系数取1.35.地下室外墙的土压力应为静止土压力

    对于地面活荷载，考虑成等效土厚，同样应乘侧压力系数

     　　25.地下室底板的强度计算时（水位较高，总竖向荷载往上）（桩基时不同），板、覆土的自重的荷载分项系数取1.2，这是不对的，根据《建筑结构荷载规范》GB50009—2001第3.2.5条荷载分项系数应取为1.0.抗漂浮计算时，板、覆土的自重的荷载分项系数应取为0.9，HiStruct注，根据新的建筑结构荷载规范，抗漂浮计算时恒载的分项系数要根据具体所采用的结构设计规范或规程取值

     还需要把搭接长度加进去 图49 左、右支座锚固长度的取值判断： 当hc－保护层(直锚长度)>LaE时，取Max(LaE ,0.5hc+5d) 当hc－保护层(直锚长度) ≤ LaE时,必须弯锚，这时有以下几种算法： 算法1：hc－保护层+15d 算法2：取0.4LaE+15d 算法3：取Max(LaE ,hc－保护层+15d) 算法4：取Max(LaE ,0.4LaE+15d) （图49） 当纵向钢筋弯锚时锚固长度最终取值：（图50） 根据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002 P186-189、306-307)中第10.4.1条中不难得出，当梁上部纵向钢筋弯锚时，梁上部纵向筋在框架梁中间层端节点内的锚固为：hc－保护层+15d较为合理

     （图50） 钢筋部位及其名称 计算公式 说明 附图 端支座负筋 第一排钢筋长度＝本跨净跨长/3+锚固； 03G101－1P54抗震楼层框架梁KL纵向钢筋构造 注：1、锚固同梁上部贯通筋端锚固； 2、当梁的支座负筋有三排时，第三排钢筋的长度计算同第二排

     图51 第二排钢筋长度＝本跨净跨长/4+锚固； 中间支座负筋 第一排钢筋长度＝2*Ln/3+支座宽度； 第二排钢筋长度＝2*Ln/4+支座宽度； 03G101－1P54抗震楼层框架梁KL纵向钢筋构造 注：Ln为相邻梁跨大跨的净跨长 架立筋 长度＝本跨净跨长－左侧负筋伸入长度－右侧负筋伸入长度+2*搭接注：当梁上部既有贯通筋又有架立筋时，搭接长度为150mm （图51） 二、框架梁下部钢筋计算 钢筋部位及其名称 计算公式 说明 附图 下部通长筋 长度＝各跨长之和-左支座内侧a2-右支座内侧a3+左锚固+右锚固注：1、端支座锚固长度取值同框架梁上部钢筋取值；2、如果存在搭接情况，还需要把搭接长度加进去

     图51 下部非通长钢筋 长度＝净跨长度+左锚固+右锚固 03G101－1P54抗震楼层框架梁KL纵向钢筋构造 注：端部取值同框架梁上部钢筋取值；中间支座锚固长度为：Max {LaE，0.5Hc+5d } 下部不伸入支座筋 净跨长度－2*0.1Ln(Ln为本跨净跨长度) 03G101-1P60不伸入支座的梁下部纵向钢筋断点位置图52 （图52） 三、梁附加钢筋 钢筋部位及其名称 计算公式 说明 附图 侧面纵向构造钢筋 当hw≥450mm时，需要在梁的两个侧面沿高度配置纵向构造钢筋，间距a≤200； 长度＝净跨长度+2*15d 03G101－1P24、62梁侧面纵向构造筋和拉筋，分为一级抗震和二至四级抗震等级 注： 1、hw指梁的腹板高度； 2、梁侧面构造纵筋和受扭纵筋的搭接与锚固长度取值可参见(03G101-1P24)第4.2.3条第五款的注1与注2，即：梁侧面构造钢筋其搭接与锚固长度可取为15d，梁侧面受扭纵向钢筋其搭接长度为Ll或LlE，其锚固长度与方式同框架梁下部纵筋

    图53 侧面纵向抗扭钢筋 长度＝净跨长度+2*锚固长度 拉筋 长度＝梁宽－2*保护层+2*11.9d+2*d 当梁宽≤350mm时，拉筋直径为6mm，梁宽＞350mm时，拉筋直径为8mm. 根数计算 拉筋间距为非加密区箍筋间距的两倍，当设有多排拉筋时，上下两排竖向错开设置

     吊筋 长度＝2*20d+2*斜段长度+次梁宽度+2*50 03G101-1P62 注：斜段长度取值：当主梁高>800mm，角度为60度；当主梁高≤800mm角度为45度图54 次梁加筋 次梁加筋箍筋长度同箍筋长度计算 在次梁宽度范围内，主梁箍筋或加密区箍筋照设 图55 加腋钢筋 长度＝加腋斜长+2*锚固 03G101-1P60 当梁结构平法施工图中加腋部位的配筋未注明时，其梁腋的下部斜纵筋为伸入支座的梁下部纵筋根数n的n－1根(且不少于两根)，并插空放置，其箍筋与梁端部的箍筋相同

    图56 （图53） （图54） （图55） （图56） 四、框架梁箍筋计算 钢筋部位及其名称 计算公式 说明 附图 箍筋计算 长度计算同柱箍筋计算 03G101-1P35、62、63 图57 图58 根数＝2*【(加密区长度－50)/加密间距+1】+(非加密区长度/非加密间距－1) 箍筋加密区长度取值： 当结构为一级抗震时，加密长度为Max(2*梁高，500) 当结构为二~四级抗震时，加密长度为Max(1.5*梁高，500) 梭 （图57） （图58） 五、其它梁钢筋计算 钢筋部位及其名称 计算公式 说明 附图 屋面框架梁 端支座锚固长度＝hc－保护层+梁高－保护层 03G101－1P55抗震屋面框架梁WKL纵向钢筋构造(一) 图59 非框架梁 端支座锚固长度：上部钢筋端支座锚固同框架梁 03G101-1P65 主要介绍非框架梁与框架梁配筋不同的地方 图60 端支座负筋延伸长度＝净跨长/5+锚固 下部钢筋长度=净跨长+12d 注：梁下部肋形钢筋锚固长为12d，当为光面钢筋时为15d，La用于弧形梁 （图59） （图60） 钢筋部位及其名称 计算公式 说明 附图 独立悬臂梁 上部第一排钢筋长度＝Ln1/3+支座宽+L－保护层+Max{梁高－2*保护层，12d} 03G101－1P66 图61 上部第二排钢筋长度：Ln1/4+支座宽+0.75L 下部钢筋长度＝L－保护层+12d 梁下部肋形钢筋锚固长为12d，当为光面钢筋时为15d 钢筋部位及其名称 计算公式 说明 附图 悬臂梁 上部第一排钢筋长度=L－保护层+Max{梁高－2*保护层，12d}+锚固； 03G101－1P66 注： 1、通常为角筋,且根数不少于第一排纵筋的二分之一； 2、当悬挑梁的纵向钢筋直锚长度≥La且≥0.5hc+5d时，可以不必往下弯锚；当直锚伸至对边仍不足La时，则应按图示弯锚；当直锚伸至对边仍不足0.4La时，则应采用较小直径的钢筋

    图62 当L≥4hb时，第一排钢筋需要设置为弯起筋，长度＝L－保护层+0.414*(梁高－2*保护层)+锚固； 上部第二排钢筋长度＝0.75L+锚固； 下部钢筋长度＝L－保护层+12d 注：梁下部肋形钢筋锚固长为12d，当为光面钢筋时为15d （图61） （图62）