微山创达投资2023年债权转让02号

独家优质稀缺山东微山极少融资当地第一大城投融资，第二大城投担保！济宁微山湖～山东非网红 负债低+AA融资主体+AA担保+著名红色旅游景点+区域一般预算397.5亿元
【微山创达投资2023年债权转让02号】
1山东稀缺差额提前补足政信 ～政府成本7.3% 其他施工方差额补足 提前补足18个月差额利息
2到期项目提前或正常兑付～存续项目少
3：主体正在发债～ 负债低+AA融资主体+AA担保+著名红色旅游景点+区域一般预算397.5亿元

优质知识分享：

是以作业为基础，通过对作业成本动因的分析来计算产品生产成本，并为企业管理提供更为相关且精准的成本信息的计算方法

    根据作业成本法基本原理两个核算过程，可以将其细分为如下几个基本步骤进行计算：    　　第一，确认计量各类资源耗费

    作业成本法并不改变企业所耗费的资源总额，它改变的是资源总额在成本对象的分配额，通过此步骤可以从整体上把握各类资源的耗用情况

        　　第二，识别和划分作业，将各个资源库汇集的价值分配到各项作业中去

    为了定义合理的作业，需要对企业生产经营过程进行全面分析，并运用系统的思想去观察，运用科学的方法收集作业信息，然后对作业进行划分；作业划分好后，将归集的资源耗费按资源成本动因逐项分配到各项作业中心去，形成作业成本

        　　第三，为各个作业选择适当的作业动因，并建立作业中心和作业成本库

    所谓作业动因就是将作业成本分配到产品或服务中的标准，它同产品产量、批量等产品生产数量指标存在着高度线性相关关系

    为了简化作业成本计算，通常将若干具有相同功能，相同作业动因的作业进行组合，形成作业中心来归集每一类作业的成本

        　　第四，根据作业动因和成本动因分配率，将作业成本库的价值分配计入最终产品中

      二、作业成本法在建筑工程项目成本管理中应用的必要性    　　第一，作业成本法可以为建筑工程项目提供准确的成本信息，为科学决策提供依据

    运用作业成本法，可以正确反映建筑工程项目实施过程中发生的各种耗费及耗费的合理性，为增加建筑工程项目成本管理提供重要的信息资料；可以通过分析成本升降的原因，采取有效措施来降低成本，使建筑工程项目所拥有的各项人力、物力和财力资源得到优化配置和合理利用；可以使间接费用的分配更为合理，使计算出的建筑工程项目成本最大限度地贴近实际水平，并为管理者提供科学的决策依据

        　　第二，作业成本法能够提供一种有效的项目成本管理方法，增强建筑企业的成本意识

    作业成本法通过跟踪建筑工本文由论文联盟http://wWw.LWlm.cOm收集整理程项目的整个作业流程，对不同的资源动因和作业动因进行分析，可以容易地找出那些形成浪费的不必要作业、造成效率低下的作业和资源耗费过多的作业，在此基础上实施作业成本管理，以便有针对性的采取不同措施

    另外在作业成本法下，建筑企业各部门对其发生的成本可控程度比在以部门为责任中心的传统方法下要高很多，因此能够更好地将成本责任落到实处，唤起全体员工的成本意识

        三、作业成本法在建筑工程项目成本管理中的具体应用过程  　　（一）作业的建立  　　1、作业的确立    　　作业的确立包括两个部分：建筑工程项目的横向区分

    建筑工程项目是一个系统工程，它可以分解为许多具有内在联系的分工程，因此成本的计算繁琐且复杂，此时可以根据成本归集的范围将其从横向上区分为：单项级作业中心、单位级作业中心、分部级作业中心、分项级作业中心和子目级作业中心；建筑工程项目的纵向分解

    在应用作业成本法时，需要细化具体项目的过程和活动的分层次，也就是将建筑工程项目按照种目、科目、细目进行分类，便于计算各个基本子项的成本

        　　2、作业的编码    　　由于各级作业中心库涉及的工程内容比较多，而不同的工程在工程造价和技术参数等方面差异较大，因此需要设计一套系统且科学的编码体系，这样便于设计和比较

        　　（二）作业成本的计算    　　按照作业成本的一般计算程序，建筑工程项目施工作业成本的计算流程如下：在项目层对资源耗费进行确认计量，归集为不同的资源库（如机械、人工、水电和材料等）；构建作业库，将资源库中汇集的价值分配到作业库中；将作业成本库的价值按照作业动因（如工程规模、使用数量和工作时间等），分配接入各分项工程，然后汇总就得到建筑工程项目的总施工成本

        　　（三）作业成本的控制    　　在建筑工程项目成本形成和发生的过程中，需要对各项作业所消耗的费用和资源进行监督、制约和调节，对各项偏差进行及时纠正，确保将费用控制在计划成本的范围内

    一般而言，建筑工程项目作业成本的控制措施包括以下几种：建立目标成本管理网络，将企业的总目标成本层层分解到各个施工班组和业务部门，发挥不同部门的成本潜力，从而实现企业的总目标成本；以分部分项作业为基础，参照施工预算定额，将项目管理的业务素质、技术措施等考虑在内，进行目标成本的控制；在建筑工程项目的执行过程中，要正确处理工期、施工质量和成本三者间的关系，不断改进过程控制的方法和手段，确保建筑工程项目的成本控制有理可循、有据可查

        　　（四）作业成本的比较和分析    　　作业成本的比较分析是对建筑工程项目实际发生的各项作业成本与预先制定的目标成本进行对比分析，探寻导致成本升降的原因和降低成本的措施

    一般而言，建筑工程项目成本比较分析的内容包括间接成本的比较分析、人工费用的比较分析、机械使用费用的比较分析、材料费用的比较分析和其他直接费用的比较分析

        四、结束语    　　作业成本法的科学性就在于它将生产的每一个（一批）产品全过程细分为若干个子过程，在每一个子过程中能确定一个比较客观的分配间接费用的标准，逐个过程进行量化分配和汇总，求得整个或个别产品成本，使得成本核算更加准确，因此将作业成本法应用于建筑工程项目成本管理之中是行之有效的

     住宅建筑中的防火设计水平逐年提高，人们对建筑防火设计水平也提出了更高的要求

    现如今我国从住宅建筑的特点入手，以保障人们的生命和财产安全为目标制定了形成了建筑防火设计体系避免了危害发生，本文对建筑防火设计在住宅建筑中的应用作了具体介绍，希望可以为相关人员提供参考

      　　【关键词】建筑设计;防火设计;防火分区;住宅建筑  　　建筑设计防火规范中明确规定了建筑物的耐火等级、建筑物间的防火间距以及防火分区划分等细节，对于建筑防火设计提供了具体的方向，也形成了具体的要求

    现实中住宅建筑的防火设计难度，影响因素多且复杂，为此需要结合实际情况构建客观科学的防火设计方案，避免火灾隐患，预防建筑火灾

    .  　　1、住宅建筑防火设计需要注意的问题  　　住宅建筑防火设计需要注意消防车道、消防登高操作场地、防火间距等细节问题

    建筑物间的防火间距则主要是指当其中一栋建筑物发生火灾的时候在一定时间之内相邻建筑物因为与其存在一定的间距不会被引燃，从而为消防车扑救创造了一定的时间和空间

    设计人员设计住宅防火分区分隔的时候需要考虑住宅建筑的类型、耐火等级、建筑高度、自动灭火系统情况等因素，以便于科学设置防火分区的面积

    具体到水平防火分区来看，主要是利用一些具有不易燃性质的材料，例如耐火极限高的墙体、门窗、楼板等

    具体的水平防火分区面积可以以规范中的防火分区面积最大值为准

    安全出口包括了消防电梯、疏散楼梯等形式，设计师需要结合实际情况加以确定

    除此之外，住宅建筑高度的四种情况也需要充分考虑，诸如不大于27米，大于27米，不大于54米、大于54米～不大于100米的住宅、大于100米以上住宅，如果是超高层住宅需要设有避难层

      　　2、建筑防火设计在住宅建筑中的具体应用  　　2.1明确住宅建筑的耐火等级  　　建筑物的耐火等级主要是为了衡量建筑物的耐火程度，明确住宅建筑的耐火等级属于建筑设计的重要组成部分

    住宅建筑物的耐火等级高低与住宅建筑物的使用性质、重要程度、具体规模、具体高度、火灾扑救难度等因素息息相关

    这里不得不再提到住宅建筑物整体耐火性能，建筑物耐火性能的确定需要联系到墙、柱、楼板屋顶承重构件、吊顶等组成部分的耐火极限、燃烧性能

    住宅建筑物还涉及到地下室、半地下室，因此只有这些部分的耐火等级均符合了建筑防火设计规范之后才有可能保障住宅建筑物最终的耐火等级达到要求

      　　2.2明确建筑物间的防火间距  　　众所周知，建筑物之间存在一定的距离，这是建筑设计的基本原则

    从这一点可以看出充分落实建筑物间防火间距的重要性是能够有效防止火灾并防止或缓解火灾蔓延的关键点

    设计师在设计建筑物間的间距的时候要明确具体规范中的要求，从而落实到相邻建筑物间距的设计上

    很多住宅建筑物的外墙可能存在可燃物，也可能存在难燃构件，这些构件和物体基本上都是凸出的，因此要将其考虑在间距的设计当中

    如果实践中存在建筑物间的防火间距不符合具体规范和要求的时候，则需要采取其他的辅助性措施加以解决，比如设置防火门窗，对于一些普通外墙可以加以改善形成防火墙，从而最大程度地提升建筑构件的燃烧性能和耐火极限

    此外住宅建筑之间的开口面积也要相对减少，如此才可能进一步满足消防车救援对于空间的需求

      　　2.3明确建筑物的防火分区分隔  　　随着现代城市的发展，城市人口不断增加，对于住宅建筑的需求增大，很多地区的住宅建筑间距越来越小，不仅影响到采光还影响到了防火设施的设计

    住宅建筑大多是高层建筑，因此功能越来越复杂，在建筑物内部一般会设置防火分隔墙，以应对群死、群伤特大恶性火灾

    住宅建筑的防火墙、楼板等都是作用于建筑物的水平防火和垂直防火中，所以防火分区分隔最重要的是防止火势在相邻区域迅速蔓延

    住宅建筑内部存在不同的功能区域，不同的功能区域所选用的材料不同、使用性质不同，火灾的风险系数存在不同，所以可以根据功能区域划分防火单元，更好地构建防火设计方案

    垂直防火分区中一般需要利用耐火性能强的楼板、防火挑檐、窗槛墙等

    这样可以让住宅建筑得到竖向防火的效果

    针对住宅建筑的上下连通部位、管道井等采取具体的防火封堵措施

      　　2.4明确住宅建筑安全疏散设施  　　住宅建筑的一大特点是人多，所以安全疏散属于重要的设计内容

    建筑物的高度、规模、使用功能、耐性等级都会影响到建筑的安全疏散水平，因此在设计阶段就需要充分考虑到建筑物的安全疏散、避难设施的设置

    除此之外，安全疏散设施还包括了安全出口、避难层等细节，而为了提高安全出口、避难层的应用价值，需要对这两者的高度、位置、宽度、数量等进行充分地验算

    另外通过实践的经验来看，在住宅建筑的安全疏散设施的设计中应当避开推拉门、转门、折叠门、卷帘门以及吊门，这些类型的门会降低安全疏散的效率，增加火灾的危害程度

    此外比较重要的是在住宅建筑中应当设置独立的安全出口，数量需要结合住宅建筑的高度、面积加以确定，疏散楼梯间的形式要与住宅建筑的结构相契合，以增强安全疏散设施的使用效果

      　　2.5明确建筑物的防火细部构造  　　从火灾对于住宅建筑的影响和危害来看，建筑物的外围防护结构非常重要，因此只有当外围防护结构具有充分的耐火性能之后火灾发生之后火势的蔓延速度才会得到有效控制

    在设计建筑物的防火细部结构的时候需要重点放在变形缝上，因为变形缝相较于住宅建筑物的其他部位非常薄弱，属于火灾侵袭最严重的位置

    在变形缝的位置可以利用不燃材料，选择耐火极限高的不然材料、防火封堵材料

    建筑外墙保温系统、基层墙体、装饰层之间的空隙在设计的时候要联系到住宅建筑的高度、性质、功能区域等因素，从而更好地应用防火封堵材料封堵各个细节，提高防火细部构造设计的水平，最大程度避免火灾的发生，保障火灾发生时人们的生命财产安全

    住宅建筑的设计水平提高，为人们创造了更加舒适的居住环境，对于建筑设计师而言也应当不断地看到设计方案中存在的不足和缺陷，进而完善漏洞，严格按照国家现行的规范、规定预防建筑火灾

      　　结语：  　　随着科学技术的发展和进步，建筑水平逐渐提高，住宅建筑设计方案越来越符合实际情况

    住宅建筑的防火设计一直都是建筑设计的重点，在设计过程中设计人员要结合实际情况以及建筑设计防火规范最大程度消除住宅建筑中的安全隐患，避免火灾危害，保护人们的生命和财产安全

      　　参考文献：  　　【1】洪恒茂.浅析简易喷淋灭火系统在住宅建筑防火中的应用【J】.福建建材，2019（12）：55-56.  　　【2】柴相文.高层建筑防火中性能化设计方法的应用分析【J】.价值工程，2019，38（13）：164-167.  　　【3】刘瑞娟. 新建筑设计防火规范下的居住区总平面、住宅单元平面防火设计研究【D】.西安建筑科技大学，2017.  　　【4】段国斌.高层住宅建筑防火设计探究【J】.建材与装饰，2016（23）：111-112.  　　【5】刘蕊，田鹏.关于住宅建筑防火设计的若干问题探讨【J】.科技风，2011（05）：141.  　

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