青岛SY财产权信托收益权

山东第一城丨全省经济最强市丨AA+市属平台市场首发丨融资方担保方过往从未发行定融丨当天成立起息丨季度付息
【青岛SY财产权信托收益权】
期限：12个月   自然季度付息
预期年化收益：30-50-100-300万
8.3%-8.6%-8.8%-9.0%
（合同收益6.3%，差额当日补足）
【AA+融资方】
青岛SY（集团）有限公司，青岛市LC区国有企业服务中心100%控股，注册资本30亿元（实缴），截至2022年12月31日，公司资产总计264.69亿元，其中流动资产合计82.38亿元。公司主体信用评级AA+，债项评级AA+，金融机构认可度极高！
【担保方】
青岛SYXCZ开发投资有限公司，实控人青岛市LC区国有企业服务中心，注册资本2亿元（实缴），公司资产总计59.21亿元。
【地方简介】
LC区，地处青岛市中心青岛市内三区之一，2022年GDP达612.61亿元，一般公共预算收入51.11亿元。

政信知识：

什么设备都不用，冬天不能取暖、夏天热得没法住，这样的建筑也可以说是零能耗，没有任何意义

    做节能体系必须实现两个目标，第一是高舒适度，第二是低能耗

    ”五合国际建筑设计集团的主设计师刘力如是说

     　　综合利用各种科技成果正成为住宅开发的趋势

    五合国际经过多年研究以及结合国外先进经验，在住宅建设中采用了一套18大系统的生态技术，建立起成熟的成套节能体系

    从住宅全寿命运行的角度考虑，买这样的节能住宅的人，不仅能得到舒适的享受，还能省钱

     　　很多房子用了进口门窗、中央空调，提高了成本，提高了单项的指标，但对整体的舒适性可能没有提高

    很简单的例子，以往的结霜等问题都在窗户上，窗子是最大的冷桥，现在房子采用保温隔热性能很好的门窗，价钱提高了，但是如果构造设计不好，墙面、楼板、阳台板都会成为冷桥，结霜、结露可能出现在墙里面，时间长了还会造成墙体的腐蚀

    又如，现在我们的房间窗户密闭性很好，家里那么多的电器，发热量很大，无法排散也不能得到新风，而一旦开窗，又遇到尘土与临马路的噪声，又带来新问题

    所以采用单项技术，无法达到舒适度，也不解决能耗问题

    目前，舒适度可以通过模拟来设计

    一个家庭几口人，电器发热量是多大，房屋朝向，窗户、墙体的面积比例是多少，经过模拟计算，确定指标，选用设备体系

    可能每一件设备都不是最好的，但通过很简单的成套技术，可以得到高舒适度和节能的效果

     　　节能与舒适度只谈其一，是个本质的误区

    发展商应该告诉消费者，一栋房子里，夏天温度是多少，冬天是多少，一个冬天采暖费省多少，一个夏天制冷电费省多少，10年20年省多少，这才是消费者要买的节能

       因为此次结算可以拿到工程款项的结算资金

    那么，我国工程价款结算的方式是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣

     一、我国工程价款结算的方式 　　1、竣工后一次结算 　　工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式

     　　2、分段结算 　　按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算； 　　形象进度的一般划分：基础、±0、0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等； 　　结算比例,如：工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款；工程竣工验收后，拨付15%合同价款；竣工结算审核后，结清余款

     　　设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便

    这种合同的关键问题是： 　　（1）确定付款条件……要有利于工程管理

    基础完成后，拨付20%合同价款； 　　（2）±0、0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款； 　　（3）注意工程变更

    竣工结算价款＝原合同价款＋变更合同价款

     　　3、按月结算 　　即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法

     　　根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算

     　　优点是： 　　（1）便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱； 　　（2）便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况； 　　（3）使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转； 　　（4）有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款

     二、工程结算审计的内容有哪些 　　1、审核竣工结算编制依据 　　编制依据主要包括：工程竣工报告、竣工图及竣工验收单；工程施工合同或施工协议书；施工图预算或招标投标工程的合同标价；设计交底及图纸会审记录资料；设计变更通知单及现场施工变更记录；经建设单位签证认可的施工技术组织措施；预算外各种施工签证或施工记录；合同中规定的定额，材料预算价格，构件、成品价格；国家或地区新颁发的有关规定

    审计时要审核编制依据是否符合国家有关规定，资料是否齐全，手续是否完备，对遗留问题处理是否合规

     　　2、审核工程量 　　(1)工程量是决定工程造价的主要因素，核定施工工程量是工程竣工结算审计的关键

    审计的方法可以根据施工单位编制的竣工结算中的工程量计算表，对照图纸尺寸进行计算来审核，也可以依据图纸重新编制工程量计算表进行审计

     　　①要重点审核投资比例较大的分项工程，如基础工程、混凝土钢筋混凝土工程、钢结构等

     　　②要重点审核容易混淆或出漏洞的项目

    如土石方分部中的基础土方，清单计价中按基础详图的界面面积乘以对应长度计算，不考虑放坡、工作面

     　　③要重点审核容易重复列项的项目

    四是重点审核容易重复计算的项目

    对于无图纸的项目要深入现场核实，必要时可采用现场丈量实测的方法

     　　(2)审核材料用量及价差

    材料用量审核，主要是审核钢材、水泥等主要材料的消耗数量是否准确，列入直接费的材料是否符合预算价格

    材料代用和变更是否有签证，材料总价是否符合价差的规定，数量、实际价格、差价计算是否准确，并应在审核工程项目材料用量的基础上，依据预算定额统一基价的取费价格，对照材料耗用时的实际市场价格，审核退补价差金额的真实性

     　　(3)审查隐蔽验收记录

    验收的主要内容是否符合设计及质量要求，其中设计要求中包含了工程造价的成份达到或符合设计要求，也就达到或符合设计要求的造价

     　　3、审核施工企业资质 　　严格审核施工企业的资质，对挂靠、无资质等级及无取费证书的施工企业，应降低综合单价或审计确定综合单价及造价

     　　4、审核工程合同 　　工程合同审计是投资审计的一项重要内容，必须仔细查阅相关文件资料是否齐全、合法合规

    当双方对合同文件有异议时，国内合同按国内合同文件顺序解释，国际工程，按照FIDIC合同文件顺序解释，特别是按FIDIC条款订合同，索赔费用应重点审计

     三、工程结算报告范本 　　（一）总说明 　　1、 工程概况： 　　2、 工程质量：合同约定为合格标准

     　　3、 施工期限：合同约定日历天数  天

     　　4、 结算编制依据：投标报价、投标承诺、施工合同

     　　（1）合同价款为：       元 　　（2）合同条款明确约定本造价外现场签证单由发包人、承包人 监理单位三方盖章（发包人盖工程专用章）确认后可生效并进入结算程序

     　　（3）工程量减少部分同样按增加的计价方式计算，在总价中减少

     　　（4）投标报价缺项的甲、乙双方协商确定

     　　（二）工程项目竣工结算汇总表 　　1、工程名称： 序号 　　分部工程名称 　　金额（元）： 　　其中： 　　（1）安全文明施工费(元) 　　（2）规费(元) 　　①合同价款； 　　②现场变更增加工程部分； 　　③工程质量罚款； 　　④工程总价款

     　　（三）分部工程费用汇总表 　　1、分部分项工程量计价：   元，合计   元

     　　2、措施项目计价：   元，合计    元

     　　3、费前合计：    元

     　　4、规费（元）： 　　（1）工程排污费； 　　（2）社会保障费； 　　（3）危险作业意外伤害保险； 　　（4）安全施工费； 　　（5）住房公积金

     　　5、税金：  元

     　　6、工程造价合计：   元

     　　7、让利后造价：  元

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