央企信托-225号泰州地级市项目

 稀缺1年期+泰州地级市项目+“AA+”融资+“AA+”担保+公开发债主体（严禁挂网！严禁泰州客户认购）
 【央企信托-225号泰州地级市项目】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

优质知识分享：

地震给我国人民的生命和财产安全带来了巨大的损失

    近年来，随着我国经济的快速发展，城市化进程大大加快，城市人口数量不断的增加，给城市用地带来很大的压力，这使得建筑朝着高层的方向发展

    高层建筑能够有效地提高土地的使用效率，并且被人们广泛的接受

    由于高层建筑层数多、高度较高，结构也比一般的建筑复杂很多，一旦遭遇地震，将会受到巨大的损失

    因此做好高层建筑结构的抗震设计，提升高层建筑抵御地震的能力

      关键词：高层建筑结构；结构抗震；地震设防  　　随着现代城市的不断发展，高层建筑逐渐成为城市经济发展的象征

    当前我国高层建筑数量不断的增加，一方面提高了有限的土地的使用效率，促进了我国建筑行业的发展，另一方面给建筑结构抗震设计工作带来极大的挑战

    我国是一个地震多发国家，很多城市都位于地震带上，因此在高层建筑结构设计过程当中一定要做好相应的结构设计工作，从而减少地震带来的破坏和损失

      　　1 抗震设计目标  　　国家为了规范建筑的抗震设计，出台了 一系列的标准，其中的抗震设防烈度就是一个十分重要的标准，对于规范我国的建筑抗震设计具有十分重要的意义

    在实际的抗震设计当中主要包括以下几个方面的工作：第一，根据建筑所在地区的小震效应对建筑的各个构建的承载能力进行科学的计算，从而了解高层建筑在小震情况下的结构弹性形变的情况

    第二，计算大震情况下的建筑弹性形变，从而确保设计能够达到第三水准的抗震要求

    抗震设计目标是整个高层建筑抗震设计的大方向，所有的抗震设计工作都围绕着抗震设计目标而进行，因此对于建筑的抗震设计具有重大的意义

      　　2 高层建筑抗震设计分析方法  　　2.1 场地和地基的选择  　　建筑的场地以及地基的选择对于高层建筑的抗震能力具有直接的影响，是建筑抗震设计的基础

    在进行建筑场地以及地基的选择时，应该充分的了解当地的地震活动情况，对当地的地质情况进行科学的勘察，在收集丰富资料的基础之上对场地进行综合的分析和评价，评估当地的抗震设计等级

    对于一些不利于抗震设计的场地应该尽可能的进行规避，而实在无法规避的应该有针对性的做好相应的处理措施

    在高层建筑地基选择过程当中应该尽可能的选择岩石或者是其它具有较高密实度的基土，从而提高建筑地基的抗震能力，尽可能的避开不利于抗震的软性地基土

    对于一些达不到抗震要求的地基应该采取相应的措施进行加固和改造，使其能够符合相应的标准

      　　2.2 建筑结构的规则性  　　在进行建筑结构设计的过程当中，应该尽可能的做到规则，尤其是抗侧力结构应该尽可能的简单化，从而保证可靠性和承载力分布的均匀性

    建筑结构的平面布置应该选择形状比较规则的图形，这样在发生地震的时候能够确保建筑整体的承载力均匀分布

    应该尽可能的避免不规则的结构平面，造成建筑结构质心和刚心出现交错，这样一旦出现地震，一些和刚心距离比较大，刚度不足的构件就会发生侧移，受到较大的地震力的影响，有可能因为承受不住而发生损坏，最终导致建筑由于某个构件的损坏而发生倾斜和倒塌

    为了防止抗侧力结构横向刚度突然出现变化，应该使垂直方向的抗侧力的截面积从上到下逐渐的递减

      　　2.3 建筑结构材料的选取  　　除了结构设计之外，高层建筑的结构材料质量的高低以及选择的正确与否都会对抗震效果产生直接的影响

    高层建筑的结构抗震设计在本质上就是对建筑中各个构件的延性进行整体的协调和把握，最后总使建筑整体在发生地震的时候能够保持稳定

    在钢筋的使用上应该尽可能的选择韧性较高的产品

    垂直方向受力钢筋应该选择热轧钢筋，等级至少达到HRB400级和HRB335级，而箍筋宜选用HRB335、HRB400和HPB235级热轧钢筋

    在进行建筑材料的选择过程当中应该充分考虑抗震的性能，但是在实际的建设过程当中还要兼顾建筑的成本和造价控制，尽可能通过科学合理的设计在，用尽可能少的材料达到最佳的抗震效果，在二者之间寻找一个最佳的位置

      　　2.4 隔震和消能减震设计  　　对于一些有特殊要求的高层建筑，除了一般的抗震设计之外，还需要进行隔振以及消能减震设计，从而达到最佳的抗战效果

    首先在场地和地基的选择上应该尽可能的选择密实度较高的地基，从而在地震发生的时候能够有效的减少地震能量对建筑的破坏，减少共振发生的可能性

    根据建筑的实际需要设计建筑的隔震系数，选择相应的隔震支座，同时考虑风力对建筑所产生的载荷

    在建筑构件的选择上应该使用延性较好的材料，从而减少地震能量对建筑的破坏

      　　2.5 抗侧力体系的优化  　　对一般性构造的高楼，刚比柔好，采用刚性结构方案的高楼，不仅主体结构破坏轻，而且由于地震时的结构变形小，隔墙，围护墙等非结构部件将得到保护，破坏也会减轻

    提高结构的超静定次数，在地震时能够出现的塑性铰就多，能耗散的地震能量也就越多，结构就愈能经受住较强地震而不倒塌

    改善结构屈服机制，使结构破坏十按照整体屈服机制进行，而不是楼层屈服机制

    设计结构时遵循强节弱杆、强柱弱梁、强剪弱弯，强压弱拉的原则

    在进行结构设计时，应该选定构件中轴力小的水平杆件，作为主要耗能杆件，并尽可能使其发生弯曲耗能

    从而使整个构件具备较大的延性和耗能能力

      　　2.6 常用的加固设计  　　为了有效的提高建筑结构的抗震能力，应该根据建筑结构的实际情况采取相应的加固措施，在进行加固方法选择的时候应该具体考虑以下几个方面的因素：第一，对于一些机构设计存在缺陷的情况，应该根据实际情况增加构件进行加固，或者是采取具有较高抗震能力的构件代替原有构件

    对于需要提高承载力或结构整体刚度的情况，可以增设构件，扩大原截面，设置套箍等方法；很多建筑结构整体性连接达不到抗震的标准，可以有针对性的对结构进行相应的调整，这样可以分散地震力，减少破坏

    建筑中的一些与建筑结构不相关的构件，在地震时有可能倒塌而造成危害，应该适当进行加固

      　　2.7 控制结构变形  　　建筑整体结构变形程度对于整个建筑的抗震能力具有直接的影响

    在发生地震的过程当中，建筑在水平地震力的作用下出现侧移，从而导致建筑结构发生变形，导致破坏的产生

    因此应该充分的考察高层建筑的结构类型，然后有针对性的采取相应的措施来减少建筑机构在地震力作用下出现的变形

      　　相关的时间证明

    在对高层建筑结构的损坏程度进行评估的过程当中，间层侧移角度是一个十分重要的指标，而国家对此也进行了相应的规定

    因此应该采取相关的措施来对结构侧移情况进行控制，比较常见的方法有：减小框架的柱距和梁距，采用弯-剪双重抗侧力体系，设置刚臂，竖向支撑的交错布置，变平面构件为立体构件，围护结构参与抗震，倾斜立面的利用，扭转体型的应用，双曲线圆筒的应用，加大房屋等有效宽度

      　　结论  　　我国是一个地震灾害比较频繁的国家，对于高层建筑来说，一旦遭遇地震，往往会遭受巨大的损失

    因此在进行高层建筑结构抗震设计的过程当中应该充分考虑当地的地质情况，有针对性的进行相应的设计，尽可能的降低地震造成的损坏

      　　参考文献  　　【1】孙广花.关于高层建筑结构设计问题分析【J】.中国新技术新产品,2011,(17).  　　【2】徐杏华,肖孟,刘江华,刘幸.转换梁位置对高层建筑结构抗震影响的分析【J】.建筑技术开发,2010,(10).  　　【3】付进喜.关于高层建筑中转换层设计的几个关键问题的探讨【J】.科技与企业,2011,(07).  且具有施工资质的人员施工工资又高，使得很多农民建房都自发选择了不具有施工资质的人员，因此农村建房过程中人身损害安全事故较多

     　　案情： 　　2010年10月17日，房主赵某某通过他人介绍就自建三层楼房建房等事宜，与包工头王老板达成承包协议

    此后，王老板雇佣瓦工申某等人三次分别就挂梁、加固牛腿、雨棚和封顶现浇屋面等工程进行了施工

     　　同年10月27日下午4时30分左右瓦工申某在二楼施工时不慎摔下，先后经安徽省全椒县第二人民医院和安徽省全椒县人民医院抢救，终因伤势过重不幸死亡

    申某亲属与王老板、赵某某经镇政府和派出所调处达成协议，由包工头王老板和房主赵某某先各拿10000元交由死者申某亲属料理丧事，有关赔偿事宜通过司法途径解决

     　　达成协议后，赵某某即将10000元交由死者亲属处理后事

    后死者申某亲属将房主赵某某和雇主(包工头)王老板告上法庭，要求房主和包工头共同赔偿因申某意外死亡造成的各项经济损失

     　　分歧：本案争执的焦点是从事农村建筑施工要不要相应施工资质？在建筑施工发包中房主(业主)的选任义务是什么？关于本案责任归属问题，存在两种不同意见

     　　第一种意见认为，房主选任无资质的承建方承建房屋，发生伤害事故致人承建方雇员受伤，房主应当就其选任不当的行为承担一定得赔偿责任；包工头无资质承包建筑施工业务，应承担相应的赔偿责任

     　　第二种意见认为，中国农村建房大多数都是由当地的泥土工组成的建筑队伍自行承建，承建方大都没有建筑资质，这是中国农村建房的实情，在农村建房严格要求房主选任有资质的建筑队伍以及农村建房同样要求有建筑施工资质是不符合农村实际情况的，在房主没有选择条件和余地的情况下不能要求房主和承包人承担责任，应由死者自己承担未注意安全的责任

     　　裁决：安徽省全椒县人民法院一审判决被告王老板、赵某某分别在判决生效之日起一个月内一次性赔偿原告申某家人丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费、误工费、交通费、精神抚慰金等合计149092.10元(扣除房主赵某某已支付的10000元)

     　　评析：目前农村农民建房活动中具有施工资质的施工队伍较少，且具有施工资质的人员施工工资又高，使得很多农民建房都自发选择了不具有施工资质的人员，因此农村建房过程中人身损害安全事故较多

     　　建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第3条第(二)项规定：“对于建制镇、集镇规划区内建设工程投资额30万元以下且建筑面积300平方米以下的市政基础设施、生产性建筑，居民自建两层(含两层)以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层(不含两层)以上住宅的建设活动由各省、自治区、直辖市结合本地区的实际，依据本意见“五”明确的对限额以下工程的指导原则制定相应的管理办法

    ” 　　第(三)项规定：“对于村庄建设规范范围内的农民自建两层(含两层)以下住宅(以下简称农民自建低层住宅)的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式

    ”从这两项规定可以看出农民自建住宅根据高度、层数的不同分别属于限额以下工程(高层建筑)和农民自建低层建筑(低层建筑)

     　　原则上建设工程合同中发包人及承包人均要求具备相关资质，但《中华人民共和国建筑法》第83条规定农民自建低层住宅的建筑活动不适用建筑法，农民可以将自建低层住宅承包给无建筑资质的人

    而对于农民自建高层建筑，根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第21条、第23条规定，农民兴建两层(不含两层)以上住宅必须由取得相应资格证书的单位进行设计或选用通用设计、标准设计，除修缮房屋以外的施工必须由取得相应资格证书的单位或工匠承担

    因此，农民自建高层建筑发包人及承包人均需取得相应资质

     　　《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定：“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任

    雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任

    雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿

    雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任

    ” 　　本案中，赵某某自建两层以上住宅的建筑活动，应严格执行建筑法和建设工程质量管理条例的有关规定；发包人(房主)赵某某明知承包人王老板不具备建筑资质仍然发包，承包人王老板明知自己不具备建筑资质仍然承包，结果造成施工工人申某不慎摔伤以致死亡，承包人王老板与发包人赵某某应分别根据自己的过错承担相应责任

    包工头王老板无建筑施工资质，在施工过程中也无相应的安全生产措施，应承担主要赔偿责任；房主赵某某未对承包人王老板是否具备建筑施工资质进行审理，应承担选任不当的过错责任；瓦工申某受雇于王老板为赵某某建房，施工过程中明知在高处支壳子板作业存在安全隐患，但在思想上未引起重视，自身没有采取任何安全防护措施，导致其摔下造成脑挫裂伤经抢救无效死亡，自身也存在一定过失，适当减轻两被告赔偿责任

    

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