武汉阳逻新港产业投资2023年债权转让计划

【武汉阳逻新港产业投资2023年债权转让计划】
中部省会城市区级首发政信项目+总资产181.75亿元区属国有平台+1.5倍应收账款转让；
规模：¥20000万元
期限：12个月；付息方式：自然季度20号付息
预期收益：30-50-100-300万、8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
资金用途：用于补充企业流动资金；
【融资方】武xx业投资有限公司，是武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司全资子公司，注册资本为1亿元，作为阳逻开发区的实施主体之一，主要负责项目整体开发策划、投融资、建设和土地开发等。
【增信措施】
1、【国有平台担保】： 武汉阳xx设开发有限公司（以下简称“建发公司”）成立于2001年4月，是经武汉市人民政府批准的新洲区区属Ⅰ类国有企业。公司注册资本15.38亿元，总资产181.75亿元，主要承担阳逻开发区乃至新洲区范围内的公共基础设施建设、城市开发等方面的主体作用，实际控制人为武汉市人民政府；
2、【足额应收账款转让】：武汉阳逻新港产业投资有限公司将持有的合计人民币33000万的应收账款进行转让，到期溢价回购；
【项目亮点】
1、本项目发行方为武汉市辖区区级平台首次市场发行，发行方承担阳逻开发区基础设施建设和城市开发等主要职能，实际控制人为武汉市新洲区国资委；
2、本项目担保方为武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司，总资产约为181.75亿元，实际控制人为武汉市人民政府。
3、提供合计人民币33000万元应收账款进行转让，覆盖本金，安全边际高；
4、新洲区位于武汉市东北部，面积1463.43平方千米。下辖12个街道、1个镇；另辖2个乡级单位，人口约96万。2021年度全国综合实力百强区、第三批湖北省创新型县（市、区）建设名单。2022年，新洲区生产总值达到1085亿元，全年一般公共预算收入约34.5亿元。
5、武汉市，简称“汉”，别称江城，湖北省省会，副省级城市和超大城市，国务院批复确定的中国中部地区的中心城市，素有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。截至2022年末，全市下辖13个区，总面积8569.15平方千米，常住人口1373.90万人，地区生产总值18866.43亿元。

信托定融政信知识：

我国城市的规划不断的扩大，城市人口也在逐年增多，但地上的商用面积已经不能很好的适应人口的增长，因而城市的商业建筑从地面以上转而向地面以下发展

    本文既是针对目前这种商业建设的发展趋势，从而对地下商业建设进行一定的分析，主要是从地下商业建筑的立体设计，空间的连续设计以及地下商业建设的交通布局等问题入手，从而提出对于城市地下商业建设设计的一些新的思路和方法

      　　【关键词】城市地下商业建筑；立体设计；空间布局  　　引言  　　随着我国城镇化进程的不断推动，我国城市的规划不断的扩大，城市人口也在逐年增多，由于超高层，高层建筑所需要的技术更加复杂，从而使得人们把城市空间的扩大方向转向地下

    我国的城市房地产在近些年发展迅速，尤其在城市中心商圈的土地更加是寸土寸金，商业地块地价让很多开发商都望而却步，但中心商圈的商业价值却是不言而喻的，因而开发商将眼线更多的投向了地面以下，在大城市的商圈中，地下商业建筑不断的得到开发，在一定的程度上获得了更多的商业空间，也节约了拿地成本

      　　1、对于我国城市地下商业建筑的现状  　　我国目前的城市地下建筑工程的前身是人防工程，地下商业也是开始于上个世纪末期我国开始对人防工程的空间利用开始

    但是由于人防工程具有其特殊性和建设要求，从而使得整个地下建筑内部空间较为狭隘，环境和各项设置都较差，不能满足作为地下商业的各项要求，随着经济的发展和人们对于地下商业建筑的认识不对深入，从而使得地下商业建筑得到了很大的发展

    在我国的许多大城市，地下商业建筑的发展都是根据该城市的环境要求和地下轨道交通等方面相结合，从而合理的利用的地下的空间又不阻碍城市的发展

    比较著名的有广州天河城地下商业设计，天河城为广州市的CBD，高层建筑林立，建筑密度较大，交通较为拥挤，天河广场下的地下综合体为全国最大的地下的综合体，集商业，餐饮，娱乐多种功能为一体，总建面超过十二万平米

    地下的开发充分利用了土地的空间，同时，还有地下过街通道以及地铁网络将地下商业建筑与城市各处相连，盘活了整个城市的活力

      　　2、城市地下商业建筑的作用  　　城市地下商业的发展是需要建立在城市的整体规划和布局的基础上，从而进行有计划的发展和利用，不能，盲目的进行地下商业的开发，否则不但可能影响城市发展，更加使得地下商业建筑空置

    合理的对地下商业建筑进行开发可以对城市的立体空间更加加以利用，不仅降低了地面以上交通的压力，同时也能对城市的生态绿化面积起到一定的促进

    城市地下商业建筑的发展更加是对地面以上商业建筑的补充

      　　3、地下商业建筑的内部环境  　　3.1 空气环境  　　根据生理学可以知道，人体体感最舒服的空气温度为22摄氏度左右，因而在对地下商业的空调系统温度设计上要参考该值

    在送风口的布局上，要要采取均匀布置，从而保持空气的均匀和稳定，同时还有利于风速和湿度的保持

    按照生理学的标准，对人最舒适的空气相对湿度值为65%左右

    标准的清洁空气，氧的含量为 21.4%，二氧化碳含量为 0.04%，如果二氧化碳的含量增加，必然伴随着氧气含量的降低

    加强通风，保证人所需要的新鲜空气量，可以同时解决这两个问题

      　　3.2 视觉环境  　　城市地下商业建筑的视觉环境在很大程度上都可人工控制，从而可以根据人体的需求设计出适合人们视觉特点的地下视觉环境

    在视觉效果中，荧光色调偏冷，在对地下商业建筑照明设计上不能全部采用荧光灯，应在荧光灯的基础上夹杂其他种光源，从而使得地下商业建筑的视觉环境更加趋近与阳光的光谱

    同时，在对灯光的布局上也要均匀布置，展示台，货架以及陈列柜都要采用均匀的灯光布置，在需要重点展示的位置加强局部的照明

      　　3.3 听觉环境  　　城市地下商业建筑内的墙体都是实体墙面，加之地下商业建筑中人流量较为频繁，从而导致地下商业建筑中的声音不易传播出去，因而更加要注意对于噪声污染的防治

    特别是在地下商业店面在销售活动中会出现噪声的情况下，例如音响效果以及宣传声等，都需要一定的管制或是位置设定在较为偏远的区域

    同时，地下商业建筑的入口处是需要重点防范的噪声污染区域，由于出入口处人流量较大，也更加容易受到外界的影响，因而噪声的预防级别要高于地下商业建筑的店面和通道

      　　4、城市地下商业建筑的结构设计分析  　　城市地下商业建筑由于其具有商业性和自身的特殊性，其结构分析是结构设计上要需要的重点关注的内容之一，主要是需要分析地下建筑在各种作用下的效应

    分析结果要求能够解释和评估真实结构在预设作用下的效应

    结构分析是否科学合理直接影响到结构的安全性、经济性和实用性

      　　4.1 计算模型  　　对于结构分析中，计算模型的确定是结构分析的核心环节，其中又包含了计算简图和计算理论两个大的方面

    目前对于建立结构分析模型的建立都是在一定的假设条件上形成的，例如：建筑结构材料都都是连续切均质的

    对于该种假设额设定既是在对结构分析上，忽略了材料的引起的误差效果，只分析主要的结构构件与整个建筑整体性能的效应

      　　4.2 计算理论  　　计算理论是模型构建的不能回避的问题，必须要选定计算理论，才能再进行模型构建

    建筑结构分析理论主要有有线性理论和非线性理论

    而目前用的较为普遍的则是线性理论，主要可以对结构的承载能力的极限状态进行分析以及分析在常规使用情况下的极限状态

    而非线性理论又可以进一步的分为材料非线性和几何非线性两种

      　　5、城市地下商业建筑安全疏散以及空间的连续性  　　在目前对于城市地下建设的设计上，建筑的总体布局以及对于空间的组织是地下建筑根本性的因素

    在对于地下商业建筑的设计上，对外不仅要与外部入口以及地面以上的建筑形成良好的呼应，而且还是地下商业建筑内部自身设计的基础

    由于地下建筑自己的特点，在布局上空间相对地面以上建筑要更加的封闭，同时在对空间形态的应用和设计上也与地面以上建筑具有很大的区别

    在城市地下空间主要出入口的门厅通道的交叉点以及道路的尽端处，利用节点空间组织一些供人流集散和休息的功能，可使空间的组织富于变化，减轻由通道过长而引起的单调感等问题，并能改善地下空间环境

    同时值得一提的是，在节点空间在作为休息区域设计上，在布置的形式上要占用人行通道

    同时在空间的设计上，将封闭的地下建筑设计成较为宽敞，同时在层次上更加富有变化，可以使得人们在地下建筑中减少封闭感，在空间与空间连接的设计上要更加注重过渡的效果，从一个大的区域到另一个大的区域，中间最好用较小的空间进行过度

    因而在城市地下商业建筑中将门厅，小的门厅、道路交叉口、休息空间等均可考虑作为过渡空间

      　　6、小结  　　随着我国城市的不断发展，城市地下商业建筑在我国已经成为了城市商业区域中不可或缺的一个部分，同时也成为了城市的一个重要窗口

    因而在对城市地下商业建筑设计上需要重点关注，将地下商业建筑与地面以上的城市环境能够很好的融合，合理的开发，从而提升整个城市的空间环境

      　　参考文献  　　【1】许家珍.商店建筑设计中国大百科全书出版社/建筑.园林.城市规划，2001.  　　【2】龚晓海. 建筑设备国大百科全书出版社/建筑. 园林. 城市规划，2005.  　　【3】刘文林.地下商业街建筑人员疏散预测【J】.火灾科学，2009.

武汉阳逻新港产业投资2023年债权转让计划