央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划

 稀缺1年期+泰州地级市项目+“AA+”融资+“AA+”担保+公开发债主体（严禁挂网！严禁泰州客户认购）
 【央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

无关内容：

一般就是这些了 来源：    发布时间： 2016-10-15 08:49:49 评论 收藏  消防工程是一项牵扯到各个专业的综合工程，其验收工作的牵扯面也很广，针对高层建筑消防验收中的常见问题，消防老法师做了汇总如下，盟友们不妨拿去对照参考，缕缕“消防验收找问题”的头绪

       一、建筑防火   土建防火封堵不到位： 1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵

     2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵

     3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵

     4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵

     5、土建预留洞口后开孔未封堵

     6、土建风道未封堵

      7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实

     8、防火墙未到顶

     9、防火分区未形成

       土建防火门： 1、防火门安装反向，未开向疏散方向

     2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞

     3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴

     4、闭门器、顺序器未安装

     5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置

     6、未按设计要求安装防火门

       安全疏散： 1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够

     2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够

     3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标

       消防车道： 1、车道宽度不能满足规范要求

     2、消防扑救面未形成

     3、环形车道未形成或回车场未形成

     4、消防扑救面有高大树木或有障碍物

       正压送风： 防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统

       防火卷帘： 1、导轨与墙体及柱体之间未封堵

     2、卷顶部未完全封堵

     3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘

     4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵

     5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮

     6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔

       建筑装修：  1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求

     2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现， 1）消火栓箱门装修后无法打开

     2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象

     3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果

     3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求

     4、大于60平方米的房间只设置1个门

     5、会议室、观众厅等场所的门未向外开启

       排烟口： 1、设置位置过低，低于2米

     2、设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置

     3、排烟口距离最远点水平距离超过了30米

     4、排烟口距离安全出口间距小于1.5米

       排烟系统漏设： 1、无自然通风长度超过20米的内走道

     2、超过60米长度的走道

     3、面积超过100平方米的区域未设置排烟系统

       防火阀： 1、风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀

     2、防火阀安装距墙体超过 200mm

     3、常开、常闭排烟防火阀设置错误

       开窗净面积： 自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求

       正压送风系统： 1、部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口

     2、风口数量偏少

       防排烟系统末端风口风量偏低，可能的原因有： 1、风机风量不满足规范要求

     2、土建风道封堵不严或未完全封闭

     3、土建风道平层割断封堵平层风管有漏风现象

     4、风机风压不足

     5、系管道风阻过大

     6、风机电源反相

       风机出风口与进风口： 1、排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米

     2、排烟风机出风口低于加压风机的进风口

     3、排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米

     4、排烟口与送风口距离小于5米

       风机控制箱： 风机控制箱未设置在风机就近位置

       防雨百叶： 正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通

     电机外置式离心式风机： 电机外置式离心式风机未设置风机房

       二、消防水   喷头布置： 1、不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近（超过了75-150MM）

     2、受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求

     3、喷头距离边墙距离不满足规范要求

       消火栓布置： 1、由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求

     2、由于装饰原因，取消了消火栓门

     3、消防电梯前室漏设消火栓

     4、未按规范要求设置自救式消火栓箱

     5、室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求

     6、夹层及设备层漏设消火栓

       水泵结合器： 1、未按系统分区设置水泵结合器

     2、水泵结合器数量不满足规范要求

     3、接合器设置在不易取用的部位

     4、水泵接合器充水试验不成功

       室外取水口： 室外取水口设置位置不合理，取水口吸水高度不应超过6米，距外墙距离超过规范要求

       末段试水装置： 1、末端试水装置设置位置不合理，设置在了系统的最低处，而不是系统最不利点处

     2、末端试水装置未采用间接排水方式

       自动喷水灭火系统存在漏设区域： 1、空调及风机房

     2、车库室内车道

     3、建筑面积大于5平方米的卫生间

     4、自动扶梯的底部

     5、楼梯及电梯前室

     6、净高小于等于12米的室内中空区域

     7、净高大于 800mm 且有可燃物吊顶内

     8、宽度大于1.2米的风管及排管下方

     9、一类高层的消防控制室

     10、弱电设备间未设置自动灭火系统

       气体灭火系统： 1、防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制

     2、防护区未设置自动泄压口（泄压装置）

     3、防护区的维护结构不能达到0.5小时的耐火极限及1200Pa的耐压极限

     4、储油间未设置呼吸阀、通气管道

     5、气体灭火控制盘系统电源不能满足同时启动气体灭火装置的要求

     6、控制中心不能对气体灭火区域设备进行联动控制

     7、气体灭火防护区未设置手自动转换开关

     8、配电房未设置气体灭火

       三、火灾自动报警系统   火灾报警系统漏设区域： 1、超高层建筑的室内住户部分未设置探测器

     2、强弱电井设置探测器

     3、水泵房、消防控制中心，各类设备用房设置探测器

     4、公共部位未设置楼层显示器

     5、厨房内未设置可燃气体探测器

       消防管线： 1、与消防有关的所有线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均匀

     2、与设备连接处的金属软管未到位

     3、明配及吊顶内线盒未上盖板

     4、吊顶内部分导线未穿管

       联动控制及相关功能不齐全： 1、门禁系统未进行断电控制

     2、常开电动防火门未联动控制

     3、单向逃生锁未联动控制

       消防联动控制系统逻辑关系混乱： 1、相应区域探测器报警，对应区域的正压送风机未启动

     2、一台风机负担多个防烟分区时，防烟分区内探测器报警，所有风口都打开

     3、手动打开排烟口，正压送风口，相应的风机未启动

     4、非消防断电及应急照明强投未编入联动关系

     5、中庭区域报警时，各层卷帘门未启动

     6、大空间探测装置如双波段、光截面及线形探测器报警时未联动相关常规火灾报警系统

     7、消防补风机未编入火灾时启动的联动关系

     8、排烟风机入口处排烟阀门未与排烟风机连锁

       控制中心： 1、引入火灾报警控制器的导线未绑扎成束，未标明编号

     2、控制设备接地支线小于4mm²

     3、控制设备背后距墙操作距离小于1米

     4、CRT未完善，外部设备报警后CRT界面无反应

     5、消防控制主机存在屏蔽和故障点位

       消防电话系统： 1、主机不能进行分机呼叫

     2、消防外线电话未设置

     3、电梯机房、重要与消防有关的未设备用房未设置电话分机

     4、消防电话分机安装不牢固，电话分机安装位置不合理

       四、其他   1、 验收范围内的土建、装修工作未完

     2、验收范围内的机电安装相关工作未完

     3、市政供电，供水未到位

     4、柴油发电机不能启动或自投功能未实现

     5、消防电梯按钮及三方通话未完成

     6、未按消防标识化相关要求制作标示标牌

     7、PVC 管穿越楼层部位未设置阻火圈

     8、建筑灭火器、消防水带、水等未布置到位

     9、未按相关要求设置逃生门锁（重庆地标）

     10、部分设备用房、电梯机房未设置应急照明，消防控制室及重要设备用房应急照明照度不够

     为了实现投资经济效益的最大化，工程造价在各行业的应用已是十分广泛

    其中，水利工程造价在水利行业的运用中发挥着巨大的作用

    但，由于水利工程有着周期长、投资高、易受自然与地质环境影响等特点，使得水利工程造价的管理与控制有着一定的易变性，需要水利工程的工作人员时刻关注各个环节的动态，随时提出相应的解决方法与措施

    所以，如何有效且科学地使水利工程收益最大化，为水利工程造价管理人员提出了深刻思考及挑战

    而本文就水利工程前期的投资、决策与设计，中期的招投标与施工，后期的竣工验收三个主要阶段进行一一探讨，以求出一套可行性强的水利工程造价管理与控制方案

     1水利工程前期阶段的造价管理与控制 1.1投资决策阶段 投资决策阶段关系着后期阶段能否有效地进行控制，所以，造价人员必须要对技术、经济等多个方面进行研究，制定出最优方案，以便为决策提供重要依据

    因此，造价人员应注意以下几个方面

     第一，在认真调查清楚工程项目实质所需的资源及环境要素的基础之上，并对所调查的信息进行整理、分析

     第二，在水利工程项目投资预测前，必须收集好有关工程材料采购地、主要材料与设备及其价格、施工用水与用电设备等基础资料

     第三，根据相关的行业资料及国家、政府的规定，进行有效的市场预测与投资估算，为水利工程项目建设提供一些必要依据

    同时，在完成相关的可行性研究报告后，例如，对工程的风险性进行分析时，要确定项目的主要风险源及抗风险能力，水利工程造价人员要根据市场预测和投资估算进行项目决策

     最后，为了防止盲目投资，在进行决策时，通常采用“集体决策制”，或投资方、决策人与专家组三者相结合的决策方式

     1.2设计阶段 设计阶段的工程造价管理要注意技术、经济、实际与设计的关系

    而如今已是市场经济，所以为了实现设计的合理性与经济性，建设单位要与设计单位积极配合，避免出现设计和施工脱节，或施工时出现大量设计变更等问题

    因此，为了控制好设计阶段，一般有这三个方向需要注意

     首先，利用设计招标形式选择采用先进技术、工程造价低的较科学合理的设计方案

     其次，根据技术经济指标对初步设计的总图方案及单项设计方案进行计算、分析、比较、评价，选取相对合理的方案

     最后，在整个设计阶段，把技术与经济统一起来，贯彻“先做预算，再计划”的方针，实行限额设计，并杜绝一些设计过程中“不算账、不计划”的不良现象

     2水利工程中期阶段的造价管理与控制 2.1招投标阶段 招投标阶段是整个工程造价管理的关键

    所以在招标阶段，施工合同中必须明确可操作性强、清晰明了、有制约性的，且与价款、责任、义务等有关的法规条款

     其中，施工价款合同包括了固定总价合同、固定单价合同、可调单价合同

    为了招标的公正与严肃性，一般工期短、规模小的施工项目，宜采用固定总价合同；工期长、规模大的施工项目，宜采用可调价格合同

    而工程造价计价方式条款包含了本工程造价的计价方式，一经签订，一般不允许随意更改

    但由于工程项目施工过程中突发情况多样而不确定，想要完全不出现变更是不可能的

    所以，这些条款就约定了在发生这类情况后的工程价款处理与结算的方式

     在施工期间，工程造价控制的最直接的体现就是对工程款拨付的控制

    所以，为了维护双方利益，保证资金在工程上的及时供应，确保工程顺利进行施工，工程款拨付方式条款应该是在总合同价款控制前提下的多节点进度款控制，明确规定进度款的提交、核定、拨付时间

     2.2施工阶段 施工阶段是整个项目工程阶段所占时间最长的阶段，而工程投资也主要发生在施工阶段

    所以，为了避免投资的浪费，除了要求建设单位方加强对工程造价合同管理，注意工程结算管理，工程施工现场管理外，还要注意以下几个细节上的问题

     一是，工程造价材料费的价格的举足轻重，占总的工程预算费的70％左右，为此，施工过程中要严格按施工合同中的材料用量确定材料价格

     二是，由于水利工程的施工过程是一个动态过程，具有易变性，一旦设计时不注意，很容易出现设计变更

    所以，施工之初，一定要严把设计关

    如果实际情况需要设计变更；那么，在变更时，一定要有总监理工程师、设计单位代表共同签字后方可执行，且要尽量使设计赶在施工之前（有些设计变更不是要有批复才行吗？）

     三是，规范施工阶段的现场签证管理，做到随做随签

    同时，为避免给今后竣工结算时带来不利影响，签证时一定要有总监理工程师、施工单位代表、建设单位现场代表的共同签宁后才生效（因为有批复概算的制约，有一些签证是否也需要批复？）

     四是，招标方要与承包商、供货商签定相关合同，或预留足够的风险费用（现在水利工程计价中有一项叫暂列金额，是否等同于此费用？）等措施来实现最低化回避水利工程建设过程中存在或出现的风险

     3水利工程后期阶段的造价管理与控制 在水利工程竣工与验收阶段，施工单位往往会有投机倒把的侥幸心理，过于夸大工程量与工程难度，将一些莫须有的工程量加入最终的结算，或是对同一项目进行重复结算

    这时，造价人员必须坚持实事求是的原则，严格依照施工合同办事，认真审查图纸与核实实际工程量，根据先前收集的工程资料及竣工资料正确计算工程造价，进行工程结算；同时，必须要合理套用定额或选用单价，注意费用性质，完成对工程竣工验收阶段造价的管理与控制

     4总结 总之，只有对水利工程实施全面的造价控制，整体上把握工程情况，才能达到造价管理控制的最终目的

    而随着水利工程造价管理体制地不断改革，水利工程造价的管理也已开始朝着国际化、标准化、科学化的方向发展

    只要重视工程建设前期投资决策与设计，把握实施中期的统筹规划，认真仔细后期的工作，对水利工程造价进行合理控制与管理，一定会使得水利工程发挥其最大的经济效益

    

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