央企信托-629号江苏盐城阜宁非标政信集合资金信托计划

江苏AA+非标！3.1亿土地抵押！绑定当地前两大政府平台！AA+融资方，总资产688.88亿！AA担保方，总资产208.30亿！
【央企信托-629号江苏盐城阜宁非标政信集合资金信托计划】
【要素】4亿，24个月，按年付息，资金用于投资融资方定向发行的专项金钱债权，最终用于补充公司流动资金
【预期收益】100万 7.0%；300万 7.2%
【融资方】阜宁县城发控股集团有限公司，当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
【担保方】阜宁县城市发展投资集团有限公司，是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
【增信措施】提供497127平方米城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为3.1196亿元
【区位介绍】盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

信托定融政信知识：

在基础施工中常常会遇到地下水的处理问题

     关键词：深基坑  地下水  措施 前言 一般认为，基坑开挖要具备以下的必要条件：首先保持基坑干燥状态，创造有利于施工的环境；其次是确保边坡稳定，做到安全施工，如果忽视这些必要条件，其后果是严重的

    有的基坑积水或土质稀软，工人难以立足，无法施工；有的出现“流砂现象”导致边坡塌方，地质破坏；有的内部基坑土体发生较大的位移，影响邻近建筑物的安全

    之所以会出现这些异常情况，都是由地下水引起的

    所以，在基坑施工中应对地下水的处理给予应有的重视

     一、地下水的人工处理 地下水的处理有多种可行的方法，从降水方式来说可总分为止水法和排水法两大类

    止水法，即通过有效手段，在基坑周围形成止水帷幕，将地下水止于基坑之外，如沉井法、灌浆法、地下连续墙等；排水法是将基坑范围内地表水与地下水排除，如明沟排水、井点降水等

     止水法相对来说成本较高，施工难度较大；井点降水施工简便、操作技术易于掌握，是—种行之有效的现代化施工方法，已广泛应用

    本文结合工程实例对井点降水法作一简要介绍

     井点降水法，它是在拟建工程的基坑周围设能渗水的井点管，配置一定的抽水设备，不间断地将地下水抽走，使基坑范围内的地下水降低至设计深度

    井点法防水适用于具有不同几何形状的基坑，它有克服流砂、稳定边坡的作用

    由于基坑内土方干燥，有利机械化施工，缩短工期，保证工程质量与安全

     目前国内常用的井点降水法有轻型井点、喷射井点、电渗井点

    在我国，井点降水法是新中国成立后才逐步发展起来的

    在工程的基坑＜槽＞附近埋设大量的渗水井点管，与此同时地面组装抽水管路系统，通过井群连续抽吸地下水，使基坑范围内的地下水位降低到基坑以下一定深度，以保持基坑干燥状态

    通常把这一方法叫做井点降水法

     井点降水法具有下列优点：施工简便，操作技术易于掌握；适应性强，可用于不同几何图形的基坑；降水后土壤干燥，便于机械化施工和后续工作工序的操作；井点作用下土层固结，土层强度增加，边坡稳定性提高；地下水通过滤水管抽走，防止了流砂的危害；节省支撑材料，减少土方工程量等

    井点降水法已成为目前在含水透水位土层实施的一种行之有效的方法

     1.轻型井点降水法 （1）轻型井点抽水系真空作用抽水，除管路系统外，很大程度取决于抽水设备

    目前常用的真空泵型、隔膜泵型配套抽水装置

     轻型井点井点管、过滤管、集水总管、主管、阀门等组成管路系统，并由抽水设备启动，在井点系统中形成真空，并在井点周围一定范围形成一个真空区，真空区通过矽井扩展到一定范围

    在真空力的作用下，井点附近的地下水通过砂井，经过滤器被强制性吸入井点系统内而使井点附近的地下水位得到降低

    在作业过程中，井点附近的地下水位与真空区外的地下水位之间，存在一个水头差，在该水头差作用下，真空区外的地下水是以重力方式流动的

    所以常把轻型井点降水称真空强制抽水法，更确切地说应是真空—重力抽水法

    只有在这两个力作用下，基坑地下水才会降低，并形成一定范围的降水的漏斗抛物线

     井点管与总管的联接可用钢管和透明塑料管，因受真空力的作用，塑料管内装有弹簧，以加强抗外部张力，保证地下水流畅通

     总管与总管的联接有法兰法和套箍法两种形式

     （2）施工时应注意的问题 经过降低地下水位后，土壤会产生固结，也就会在抽水影响半径的范围内引起地面沉降，有时会给周围已有的建筑物带来一定程度的危害

    在进行降低地下水位施工时，为避免引起周围建筑物产生过大的沉降，采用回灌井点是一种有力的措施

    这种方法就是在抽水影响半径范围内建筑物的附近预先钻一排孔，在进行抽水降低地下水位之前，事先将钻孔内的水位勘查清楚，记录下来

    当进行抽水降低地下水位时，为避免已有建筑物下面的地下水位下降，与降水的同时向钻孔内灌水，以保证原地下水位不变化，以此来防止地面产生沉降给已有的建筑物带来危害

     2.深井井点 深井井点降水是在深基坑周围埋置深于基底的井管，依靠深井泵或深井潜水泵将地下水从深井内揚升到地面排出，使地下水位降至坑底以下

     深井井点降水具有排水量大、降水深、不受吸程限制、井距大等优点

    但其一次性投资大，成孔质量要求高

    深井井点降水适用于渗透系数较大（10~250m/d）；土质为砂土、碎石如；地下水丰富、降水深（10~50m）、面积大的情况

     （1）施工工艺程序 （2）井点设置与使用阶段的注意事项 ①成孔 ②安设井管、填充滤料 ③洗井 ④安设水泵 ⑤使用阶段注意事项 Ⅰ、基坑内井点应同时抽水，使水位差控制在要求范围内

     Ⅱ、加强水位监测，特别是靠近已有建（构）筑物的深井井点，宜在建（构）筑物附近设观测井，水位差过大时，应立即采取补救措施，如设置回灌井点等

     Ⅲ、防止排出的地下水回渗而流入基坑

     Ⅳ、潜水泵在运行时要注意检查电缆线是否和井壁相碰，以防磨损后水沿电缆芯渗如电动机内

     Ⅴ、位于基坑内的深井井点，由于井管较长，挖土至一定深度后，井管应于附近的支护结构支撑或立柱等连接，予以固定

     Ⅵ、当基坑底部有不透水层时，为排除上层地下水，可采用砂井配合深井降水

     Ⅶ、井管使用完毕拔出

     二、工程实例 XX中心工程，地上13层，地下1层，高度39m，建筑面积为13000m2，钢筋混凝土框剪结构，基础采用钻孔灌注桩，桩径0.6m，单桩承载力设计值1600KN，桩端嵌入中风化岩层深度不小于1.7m，设计桩长20m，桩总数187根

     1工程地质条件 场地地层自上而下依次为：①杂填土；②粉质粘土；③残积砂（砾）质粘性土，上部多为粘性土，粘性较强；下部多为粉砂，遇水易软化，轻振即液化，水量丰富；④强风化花岗岩，中粗粒及碎块结构，裂隙发育，涌水量较大；⑤中风化花岗岩；⑥微风化花岗岩

     2井点降水方法 根据地质资料得知，拟建场地水文地质条件较为单一，场地地下水属第四系孔隙潜水，主要补给源为大气降水，地下水受季节性影响较大

    场内地下水位在1.2-1.73m之间，水位很高，其含水层主要为第3层碎石层，第2、4层为弱透水层，其渗透系数为（0.72~45.52）*10-6cm/s，第5层为隔水层

    工程采用大口径深井降水，沿拟建楼周围设15眼降水井，深水电泵进行抽水

    考虑到降水深度大，影响半径范围广，若长时间抽降水，势必会影响场外附近建筑物，为了增强降水效果，又可缩短抽水时间，采用间断性抽水，减少外围影响面积，并设置沉降观测点

    降水井径大于600mm，孔深15.0m，护壁套管直径为600mm，套管外面包2层尼龙网布；套管外四周用粒径为0.5～2.0cm的砾石料填充，作为滤水层，滤层应填至原地下水位线，其上部用粘土回填，并捣实

    工程严格按照降水井施工规范要求埋设管井，采用泥浆护壁钻孔法成孔

    井孔钻孔后进行清孔，随后安装井管

     施工结果 本工程的井点降水比较成功，水位得到控制，流泥、流砂的现象也仅有少量出现，改善了施工条件，使该工程的±0.000以下结构能保证质量并按时完成，取得了较好的经济效果

       分包必定会牵扯到承包资质问题，那么，如何避免由承包资质等因素引发的建筑工程劳务分包纠纷呢？请大家阅读下面的文章了解！ 　　建筑工程劳务分包纠纷 　　概念 　　劳务分包是指施工总承包企业或者专业承包企业即劳务作业发包人将其承包工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务承包企业即劳务作业承包人完成的活动

     　　法律特征 　　(1)从属性：劳务分包合同仅存在于施工劳务的承发包之间，没有建设工程施工合同，就不会派生出劳务分包合同等相关内容

     　　(2)客体的无形性：劳务分包合同的客体是劳动力的使用，是劳务分包的劳务作业而不是分包工程本身

    发包的是施工劳务作业而非分部、分项工程

    劳务作业发包人仅将其承包建设工程任务中的劳务作业任务分包给劳务作业承包人，分包所指向的对象是完成工程的劳务

     　　劳务分包的形式 　　第一种形式：自带劳务承包

    指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放

     　　第二种形式：零散的劳务承包

    指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人

     　　第三种形式：成建制的劳务分包

    指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业

     　　建设工程劳务分包纠纷的预防 　　(一)做到合法分包，规范操作 　　首先，项目部负责人在授权对外签订劳务分包合同时，要严格审查劳务分包企业的工商登记、注册资本、经营范围、及企业劳务作业的资质等情况，以免签订无效的劳务分包合同，产生不必要的劳务分包纠纷

     　　其次，必须签订劳务合同

    在订立劳务分包合同时，必须完备合同条款，语言规范，字迹(符号)清晰，条款完整，内容具体，用语准确、无歧义，应采用2003年8月中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工劳务分包合同示范文本》

     　　再次，要建立劳务分包合格名单

    定期对劳务分包单位进行考核评价，同时要加强劳务分包单位的监督管理

    双方签订合同时，应明确双方权利和义务，作为工程承包方，在合同生效后，应主动履行合同中承诺的义务，为劳务分包单位创造施工条件

    同时，作为工程责任主体，应依据合同，强调劳务分包单位在施工中的连带责任，督促劳务分包单位履行合同

     　　(二)做到劳务分包用工合法、规范 　　为了避免劳动合同纠纷发生，职工劳务作业队招用农民工必须规范操作，应当按照规定先报批后使用，严禁擅自招用农民工

    今后使用农民工可采用两种方式： 　　一是通过劳务公司派遣

    劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬;被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬

     　　用工单位应当根据工作岗位的实际需要与劳务派遣单位确定派遣期限，不得将连续用工期限分割订立数个短期劳务派遣协议

     　　二是直接与农民工签订劳动合同

    现有的劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同

    根据上述劳动合同类型，企业与农民工签订劳动合同应采用以完成一定工作任务为期限的劳动合同

     　　(三)禁止使用自然人(包工头)以及无资质的劳务队伍

     　　“包工头”私拉滥招、非法用工、违法劳务分包、拖欠民工工资等行为，是发生劳务分包纠纷的根源

    因此，禁止使用“包工头”以及无资质的劳务队伍是杜绝劳务分包纠纷的根本，也是大势所趋

    建设部早已在2005年出台文件，将在3年内建立基本规范的建筑劳务分包制度，逐步取消建筑劳务领域的“包工头”，清退无资质的劳务队伍

    同时，对一些施工能力强，信誉良好的队伍鼓励他们进行工商注册，获取资质证书，与他们建立长期合作关系

    

央企信托-629号江苏盐城阜宁非标政信集合资金信托计划