2023年柳州市城市投资建设发展债权转让项目

摘要： 2023年柳州市城市投资建设发展债权转让项目【发行方简介】柳州市城市投资建设发展有限公司，是柳州城建集团的全资子公司，柳州市国资委为柳州城建集团的实际控股人。柳州城投是广西柳...

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2023年柳州市城市投资建设发展债权转让项目
【发行方简介】
柳州市城市投资建设发展有限公司，是柳州城建集团的全资子公司，柳州市国资委为柳州城建集团的实际控股人。柳州城投是广西柳州市重要的城市基础设施建设及土地一级开发主体，主要负责柳州市主城区的基础设施建设及土地整理等工作，政府扶持力度大。截止2022年底，公司总资产为864.98亿元；公司主体信用评级为AA+。

【担保方简介】
广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司，实际控制人是柳州市国资委。公司主要从事柳州市重大基础设施项目投资建设和管理，国有资产运营管理，片区土地整理与开发，交通技术设施投资开发、建设和管理，产业园区开发及配套经营等，政府扶持力度大，未来发展空间大。 截止2022年底，总资产1142.55亿元；公司主体信用评级为AA+。

2023年柳州市城市投资建设发展债权转让项目

新闻资讯：

    由于放线错误造成的房屋错位，不能满足功能设施要求的现象，屡见不鲜

    施工放线是保证工程质量至关重要的一环

    下面共同探讨建筑施工测量放线技术

     1一般矩形建筑物放线技术 1.1施工放线的第一步是复核规划定点位置一般施工总平面图上绘出的坐标，由规划技术人员现场定位，而规划定位是理论值与现场建筑物的实际位置有差别，一定要复核、纠正

    如2005年由本公司负责承接施工的广西都安县人民政府办公大楼工程，若按规划定点放线，一条长长的弧线错位100cm，无法吻合

    由于面积特大，相关尺寸多，用有关坐标设计的理论有错误，设计图改正后，再规划定点，重新放线，与之相连的外广场又不吻合，只能根据现场实际调整合适，历时10多天纠正

    需重新放线纠正定位的工程还有本公司施工的河池市教育局住宅楼、金城江区食品公司住宅楼等等，故不能完全按规划定点放线，需综合设计意图，根据现场实际情况确定位置，然后将控制点引出建筑物场外，保护好桩位

     1.2第二步是测定 建筑物轴线、标高

    常规做法是打龙门桩、钉铁钉，标记红三角标高

    再接各分层工序，依次往上弹线；挖土方洒灰线，捣制垫层后弹墨线，特别注意，垫层上要弹出柱子的位置，且用红油漆标记四个角，以便柱子钢筋定位

    在地梁处（±0.000）准确弹出各轴线网，且要复核，如A—B轴间5000，复核时应从B—A测量，再测建筑物总长与各轴线间相加是否吻合

     各轴线垂直引上，分楼层弹置确定控制轴网，标高由一条柱、墙角处引上，分楼层标志50cm线或者100cm线，四周每道墙、柱上均弹水平线

    施工放线是一项严谨、细致的工作，要按部就班，一步一个脚印，来不得半点马虎

    关键轴线、尺寸都由施工技术员亲自操作，如钢卷尺的“0”起点距尺端有100mm左右，而皮卷尺的“0”起点是扣勾的端点，若拉尺时一端是一个民工，一端是技术员，由于民工看错尺位经常出现放线误差10cm的事，所以技术员必须仔细复查

     2常见异形平面建筑物放线技术 2.1弧线 确是一个圆或一段弧需有圆心和半径，才容易求得

    但若缺少圆心怎么办？采用弓高法（微积分），宜州市政广场工程面层，其半径为200米，圆心在室内，无法确定

    只能求得圆弧上两点再通过计算，得出一个点后再分段求得另一个点，逐步分下去，以微小的直线段组合成圆弧

     2.2圆心的引用 定位圆心在场地平整时尽可以应用，而挖土方时，或建筑往上伸高，圆心点即被占用或无法延高，需采取引线控制

    例如，都安县行政办公大楼的圆心点从开始到最后抹灰，都要用到，必需精确地引出，挖基础土方时，需保留其到其他基础垫层完成及弹线后才能破坏，然后垂直层层向上引用控制点

    行政办公大楼平面图由两个1/4圆和两个矩形组成，其中一个的圆心可按楼层引上去，而另一个圆心在建筑物之外无法引上

    ±0.000以上施工放线将经纬仪置于圆心，按弧角分多线垂直引上，再在各楼层平面以弓高法分出内外弧线

     2.3直角（垂线）做法 放垂直线或直角是施工放线最基本的方法，每个工程要用无数次，在放线时应根据实际情况采用才能速度快、效率高

     2.3.1勾股定理 它适合20米以内的定位放线，是最简单方便的手工放线，如独立柱基础框边及轻短的建筑物轴线

    若延长线过长，则造成误差较大

     2.3.2等腰三角形法 已知一条直线段，做垂线段用此方法将准确、快捷地做出垂直线

     2.3.3工具法 根据建筑物的平面图、制作出大小直角三角形、矩形、圆形框，在放线时找到轴线即套上模型非常快捷精确地弹出柱脚边线及其他边线

     2.3.4经纬仪放线 建筑物长超过20米，必须采用经纬仪放线，其优点是精确，缺点是速度慢，要搬动仪器定垂直线，转角时容易出错，故每一平面放线时必须做一个闭合差计算

     2.4非同一垂直面的定位方法 若墙、柱面在同一垂直面内，将轴线引上时可吊锤线或经纬仪直接引上即可

    但不在同一垂直面时必需采取一定措施

     2.4.1引延长线再做垂直线 例如二层挑出阳台，在一层将阳台的轴线位定引出，做标记，在施工二层时再吊锤线从一层引出线引上

     2.4.2分线延长 例如二层是挑出阳台，在一层四角引锤线到二层，分出各轴线弹出轴线网，将轴线延长得到挑出的阳台轴线

    该法仅适用于短小建筑工程

     2.4.3经纬仪定位 例如安装工业厂房带牛腿的排架柱，必需两台经纬仪同时操作，非同一垂直面（牛腿正面）必须将仪器置于轴线上，否则造成差错

     2.4.4借线引线 例如市国税局办公大楼工程，天面有排出天沟、女儿墙、阳台等，外墙面不是同垂直面无法用吊锤将一层墙轴线引到天面，需在地面将墙体轴线延长出建筑物外600mm，在天面用木杆伸出，再用经纬仪在建筑物外600mm处引垂线，到天面后水平度量600mm引到建筑物内

     2.5楼梯放线 按质量评定要求，楼梯的每踏步之间的高差不能大于10mm，必须准确定位才能满足质量要求

    在准确定出第一步和楼层处的踏步标高后即需将分格网状弹于楼梯的墙面上，那种仅拉斜线等分踏步的方法是不妥的

     结束语 建筑施工放线是一项运用立体几何与平面几何、解析几何等多项知识结合的综合技术，包含有多种技能，需不断总结经验掌握技巧，善于运用，能提高效益

       对国民经济和社会发展起着举足轻重的作用

    由于市场经济的转变，控制工程造价，搞好工程结算审核成为了工程建设的关键

    就水利工程而言，具有规模大，投资多，技术复杂，工期较长的特点，这就自然而然地增加了投资成本，那么我们首先要做的就是对各类相关资源的配置进行优化，以低成本、高质量、高效率地建造出有利于民生的建筑产品

    为实现这一目标，我们就要把工程造价控制与管理作为我们的首要任务

    本文就针对竣工结算问题及做好竣工结算工作的相关措施进行阐述

      　　【关键词】水利工程；竣工结算；造价控制  　　前言  　　工程结算对业主的投资与承包方的经济效益有着重要影响，与他们的经济利益有着直接的关系，从而看出工程结算审核起着至关重要的作用

    投资方在控制工程造价过程中起着主导作用，对承包方来说，最大限度地降低工程成本，获得最大利益

    因此，通过解决工程结算审核中的常见问题，控制工程造价是工程建设双方共同关心的事情

    那么，针对工程竣工结算审核工作，进行严格把关，以免造成不可挽回的损失

      　　一、竣工结算主要存在问题  　　准确的水利工程结算编制与施工单位的竣工结算所计算的工程量、套用的定额有着密不可分的关系，有些施工单位在编制结算书时，往往会投机取巧，存有侥幸心理，对故意错收的费用进行蒙混过关

    例如，对工程量的清单、工程签证或是工程费用中故意增加工程量、高套定额，提高取费标准等等这些小计俩都容易导致成本的增加，对投资方造成损失，那么这就要求在施工过程中，发挥自身优势，节约成本，对产生的不必要损失降到最低

      　　（1）违反工程量计算规则  　　违反的做法具体的有：分项工程的尺寸界限产生混淆，对工程量进行重算；对于理应扣除的工程量未扣除，仍进行计算；不同规格的分项工程理应分开计算，却违反规定进行混合计算；未按规定将应该合并计算的工程量合并计算；对于已包括一起的工作内容分开项目，另计工程量；实际未进行的工程量仍做计算；计算疏忽，造成漏项项目；对于一些工程提出包工不包料，但是仍将材料、机械、运输费等进行结算

      　　（2）违反定额规定，多计工程直接费  　　违反的做法具体的有：将同一类分项工程进行高套定额；用两个定额单价对已包括的工作内容及工作量进行分开计算；对于结构相似进行分别定价，高套定额单价；混合计算不同规格的分项工程，造成高套定额；根据材料规格与定额不同，自作主张提高定额单价；随意提高材料消耗量，使得定额允许换算的分项工程不合规定，这些都是违反定额规定的做法

      　　（3）违反取费规定和标准，乱计取费  　　违反规定的具体做法有：为了让多取费用，随意套用取费基数；对于规定不计算的直接费用仍旧按材料差价计算；为了提高工程造价，将不允许计算的直接费的材料价格进行计算；不同专业的同一项工程，却不按其中一个专业进行同时取费

      　　二、做好竣工结算工作需注意的几个方面  　　（1）送审资料的完整性  　　资料的完整性、有效性、真实性不仅是结算审核报告书的保证，更是做好结算审核工作的根本

    认可的竣工图、设计变更通知单、工程竣工验收证书、隐蔽工程验收签证资料及现场签证资料、施工合同及补充协议 （招投标项目要提供中标通知书及投标标书）、材料设备供应情况及加工定货合同 （或确认价）、工程结算书等这些都是结算审核所包括的资料，缺一不可

    在进行工程结算审核时，必须以施工合同为依据，对工程量的计算与计价、相关费用的核定、设计变更、工程签证手续及实际竣工项目状况是否一致性等情况都要进行审核，并对现场要实地勘察，进行实际情况的了解，这些工作都是为结算审核计算无误、计价正确作保障

      　　（2）合同管理的重要性  　　在建设工程管理体系中，合同管理是其重要组成部分

    国家曾先后颁布了 《建设安装工程承包合同条例》、《建设工程施工合同管理办法》和《建设工程施工合同》示范文本等有关法律、法规，都是为了对工程施工中合同管理提供有效保障

    但是，由于建设单位甲、乙双方的合同管理意识模糊、不深刻，不能加强对合同的管理，另外，合同趋向于形式化，所涉及到的条款不规范、不严密，导致施工双方责任不明确，如此一来，在项目建设过程中，合同管理的制定毫无意义可言

    因此，为了减少因合同管理而造成的损害，那么就需要具有专业技术水平、业务水平及法律意识较强的人员来对合同制定的合法性、合理性及准确性进行监督和审查

      　　（3）提高工程计量的准确性  　　工程量审核的正确性是直接影响工程造价的因素之一，不准确的工程计量在工程结算往往会造成重大损失

    例如，项目竣工图及变更手续不完整，计量有偏差；还有的项目施工单位故意添加一些失误，这种做法对结算审核的工作量有很大的影响

    工程竣工图、设计变更、现场签证及现场实际情况这都是工程量审核的重要依据依据

    在工程量审核中工作，倘若发现送审资料不完整、内容不全面，应该尽快通知委托方，要求其规定期限内补充完整；在竣工图方面，对于不符合规定的方面，应对现场实地勘察，根据结果，与关施工过程记录、签证等相结合，根据情况进行分析后来确定工程量

    在工程结算价初审后，通常会跟甲、乙方代表核对工程量，按结算书中的项目一一进行核对，直至双方一致，尽可能使工程计量准确、无误

    所以，解决合同中工程量矛盾的有效途径是执行工程量清单招标办法

      　　（4）套价取费的正确性  　　工程计价的基础是预算定额和费用定额

    工程竣工的结算时往往会出现单价高套、定额重复套用的现象出现，为了避免这种情况的发生，减少损失，我们要求，在工程结算时必须根据合同约定的计价定额和取费定额规定执行，不得随意改变

    倘若在结算审核中，对套用定额、取费有分歧，那么可以通过甲、乙双方与任何人员商定后解决

    如若仍有问题，可以向有关管理部门进行咨询，并解决问题

      　　工程造价的重要影响因素之一是设备材料价

    由于价格的确定与甲乙双方的经济效益有着必然联系，那么这就导致在结算审核中容易产生分歧

    由于材料价格具有时效性，价格的确定一般按当地工程造价主管部门公布的信息进行执价的，那么这样就容易导致在签定合同时设备材料价与结算价有差异，在工期较长的工程中业主与承包商要根据实际情况进行价格的确认，这才是行之有效的方法

    假如在工程结算时，双方出现异议，那么造价审核员应根据有效地参考资料，使得双方协商解决

      　　结束语  　　总之，水利工程竣工结算审核工作控制工程造价的最后一个环节，也是在为重要的一个环节，把握好每一环节，对控制工程造价工作起着决定性作用

    工程竣工结算审核要运用科学技术和法律手段，对工程造价进行有效控制

    工程竣工结算审核工作，它是一项细致的工作，要求准确性高、不少算、不漏算、不多算、不高估冒算，对竣工结算进行严格把关，使得建设工程的投资方与施工方共同获得最大的经济利益

      　　参考文献  　　【1】 董颖.？？浅谈如何做好工程结算审核工作【J】. 中国建设信息. 2011（15）  　　【2】 刘晓凤.？？浅议工程结算审核【J】. 建筑经济. 2011（S1）  　　【3】 李平，张慧旭.？？浅议如何进行市政工程结算审核【J】. 建筑经济. 2011（S1）  　　【4】 翁小华.？？谈如何做好工程结算审核工作【J】. 山西建筑. 2011（28）