央企信托-629号江苏盐城带抵押

央企信托-629号江苏盐城带抵押
要素：4亿，2年，每年12月20日付息
收益：100万-300万：7.0%-7.2%
土地抵押：49712,7 ㎡城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为3.1196亿元。
AA+融资：阜宁县城市发展投资集团有限公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。
AA担保：阜宁县城发控股集团有限公司，是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
【区位优势】
⭐盐城市，江苏省地级市，Ⅱ型大城市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP 7079.8亿元，增速全省第一。一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
⭐阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“杂技之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.17亿元，一般公共预算收入30.50亿元。近年来，阜宁正成为长三角北翼投资兴业的一方沃土。

央企信托-629号江苏盐城带抵押

优质知识分享：

外窗耗热量约占外墙总耗热量的 40%～60%

    其中外窗的气密性是建筑外窗影响建筑节能的一个重要指标，GB 50176-1993《民用建筑节能设计规范》对其有强 制性的规定，用以规范建筑外窗的使用

        　　由于目前对建筑外窗气密性的要求越来越严格，不但门窗生产要有检验报告，在工程使用时也需要复检报告，检验的工作量逐年增加，这使得检测设备也在逐年增加

     这样，正确认识检测的根本原理、检测设备的正 确安装和检测中的一些细节就需要引起人们的注意，以保证检测的科学、准确和公正

        　　1、设备设备安装不正确导致检测误差    　　建筑外窗气密性检测及分级是依据 GB 7106―2008《建筑外门窗气密水密、抗风压性能分级及检测方法》来进行的，该标准对外窗气密性能的检测及分级方法做了基本的规定和要求

     外窗气密性能是以外窗单位开启 缝长或单位面积的空气渗透量来度量的，也是用这个指标来分级的

        　　大家都知道，门窗物理性能试验机是靠一个大风机来给空气加压的，由于功率比较大，噪声也就相应的很大，体积也比较大，为了改善实验室环境，一般都选择将风机安装在室外

     这在人们看来是再正常不过的一点 就对试验数据的准确性产生了很大的影响

        　　因为， 室外空气温度相对实验室温度不但每天变化很大，而且随着季节的变化更大

     空气温度的变化会引起空气物理性能的变化， 特别是空气体积的变化

        　　外窗气密性检测设备空气流量的计量是靠风速仪在进入静压箱的风管上来计量的，如果风机安装在室外，可以认为计量的是室外温度状态下的空气流量， 但在实验室室内和室外存在温度差时，当空气在进入的过程 中，随着环境温度的变化，空气温度会发生变化， 空气的物理性能也会发生变化，比如体积会膨胀或收缩，这必然造成空气体积的计量值和实际渗透量之间的误差

        　　检测设备的静压箱表面积比较大，而且是金属的，导热系数很大，空气的热容又比较小，而且是流动的，所以空气温度的变化有可能是很快的

     而空气体积对空气温度变化的效应是比较大的，随着空气温度的变化， 空气体积相应会发生较大的变化，使得空气渗透时的体积和计量的体积不符

     进入的空气量越小，空气温度变化的幅度越大，空气温度越有可能接近室温，也就是说，对气密性越好的外窗影响越大

        　　举一个相对比较极端的例子，比如一个外窗试样，在标准大气压、温度为 293K（20℃）时测得空气渗透量 q1=2.70m3/（m・h）（计为 V1），根据建筑外窗气密性分级表确定为气密性 3级窗

        　　同一个外窗试样，在标准大气压、冬季室外温度 T1=263K（-10℃），实验室温度为 T2=293K（20℃）时检测

     假设空气进入静压箱后温度变化为 20℃，如果不考虑压力的影响，根据公式：    　　计算可以得到 V2=2.42m3/（m・h）， 也就是说，2.70m3/（m・h）的标准状态的空气，在冷态时只计量为 2.42m3/（m・h），相差 0.28m3/（m・h），按计量值根据建筑外窗气密性分级表确定为气密性 4 级窗

        　　很清楚的可以看出，此一项对同一个外窗试样而言，就有相当于 10%的误差，从而将气密性 3 级窗确定成了4级窗

     这样的误差是不可接受的

     这在外窗分级时显得非常重要，特别是在分级值的分界点附近，这样的 误差足以造成跨级，这势必造成不公平

        　　冬天存在这么大的误差，夏天在装有空调的实验室，这样的误差也应引起足够的重视

    总之，只要室内外有温差存在，检测误差就会存在

        　　2、空气状态换算时引起的误差    　　在检测的过程中，由于地区不同，检测的环境不同，空气的物理性能也会不同，为了科学、统一，有比较性，GB 7106―2008 规定检测的实测数据要换算为标准状态（20℃、标准大气压）下的值，其计算公式如下：    　　式中：    　　此式中的 qt， 是对应空气温度为 T 时的单位时间外窗空气渗透量，即检测时的实测值

        　　目前常用的气密性检测设备基本都是全自动运行的，数据也是自动处理的，没有人工干预，只要求开始检测时设置空气状态，比如大气压、空气温度

     当风机安装在室外，室内外存在温度差时，按标准要求将空气温 度 T 设置为实验室温度显然是错误的（检测时都是按标准要求直接设置为实验室温度），因为计量的是室外温度条件下的空气流量，这样直接设定，就会产生检测误差

     能不能设置为室外温度值呢？ 也是不能的，因为空 气温度在渗透的过程中是变化的

        　　这些问题没有引起人们的注意，只是目前人们还没有认识到这一点

     为了体现公平、公正的原则，这些问题应该引起重视，也应该解决

     其实，解决这个问题的方法非常简单， 风机可以安装在室外，但必须要求设备 生产企业使用密封性相对比较高的风机，并在安装设备时将风机的进风口用风管连接进实验室内， 将风速仪安装在进风口的管道上，这样，检测就不会存在由于空气温度的变化引起体积变化，从而产生检测的误差，真正 达到检测科学、准确和公正

        　　3、如何提高建筑外窗气密性能    　　在建筑围护部件的总能耗中建筑外窗的耗热量约占40%～60%，由此可见，通过门窗而损失的热量和冷量是不容忽视的，因此在建筑节能设计中，往往通过调整窗墙面积比以及控制建筑朝向，合理选用窗框材料，尽 量选用节能型窗玻璃，增强窗户的气密性等措施来减少能耗

    由建筑外窗空气渗透的机理出发，可以从以下几个方面来加强建筑外窗的气密性能：    　　3.1 提高窗用型材的规格尺寸、尺寸稳定性以及组装时的准确度，尽量增加开启缝隙部位的搭接量，这样就可以减少开启缝的宽度，从而达到减少空气渗透的目的

        　　3.2 对于已有的建筑，可以通过加设密封条的方式对现有气密性差的门窗进行处理，这样便可以改善气密性以防冷风渗透

        　　3.3 在选择窗型时，尽量依照固定窗、平开窗、推拉窗的顺序，从而达到减少空气渗漏的目的

        　　3.4 在玻璃与窗框或者窗框与窗洞等连接部位处要改进密封方法

    目前国内主要采用的是双级密封方法，窗的空气渗透量达到1.6m3/（m・h），然而国外普遍采用三级密封的方法，使窗的空气渗透量降低到了1.0m3/ （m・h），因此应逐步向三级密封方法靠拢

        　　在实际的建筑设计中，应注意各种密封方法和密封材料的互相配合，提高外窗的安装技术，保证质量

    然而值得注意的是，虽然加强建筑外窗的气密性能可以达到降低能耗的目的，但也并非越高越好，至少应保证一定 的换气量

        　　参考文献：    　　【1】李健生.建筑外窗三性检测质量控制.广东科技，2007，（03）.  　　【2】陈梦雄，罗三雄，孙卫群.对建筑外窗物理三性检测的几点体会.门窗，2007，（05）. 很多关心广联达的朋友听说了安装算量“GQI”这个软件，兴奋不已

    2010年4月1日，这个万众瞩目的软件终于正式在全国上市了！GQI是广联达安装算量Glodon   Quantity  Installation的简称

    GQI2009是一个专业、准确、直观、易学、高效的安装工程量计算品牌，它针对民用建筑工程中安装专业工程量计算的预算人员，能够提供图形建模、CAD识别、三维显示，辅助算量等功能，提高安装工程量计算的工作效率和精度

    下面让我们一起来进入GQI20090强大功能的体验之旅

     一、 “设置起点、选择起点”——轻松计算桥架线缆         业务背景         在实际图纸中，电气管线的设计方式很多采用放射式，也就是配电柜引出来若干根电缆，然后引到每层，这样不管平面图这些电缆如何走向，计算长度时都要计算到配电柜

    针对这种情况，采用软件计算这些管线工程量时，利用“设置起点”、“选择起点”功能就可以轻松解决此问题

             1.计算本层多起点桥架线缆         软件操作         1、点击“设置起点”功能，在每一个配电箱、柜连接桥架处设置起点；         2、点击“选择起点”的功能；         3、选择一条或多条连接桥架或线槽的管线；         4、在弹出的系统对话框中，选择一个起点，点击确认

             5、汇总计算后，这时选择的管线就会计算到设置起点处了

             2.计算跨层桥架线缆         软件操作         1、 在不同层识别或绘制同类型桥架，一定保证这些桥架标高相连；         2、 点击“设置起点”功能，对各配电箱柜设置起点；         3、 点击“选择起点”功能；         4、 选择一条或多条连接桥架或线槽的管线后，点击确认；         5、 在弹出的对话框中选择本层或其它层中的起点作为该导管起点；         6、 点击确定后，汇总计算即可查看该线缆的工程量了                利用“设置起点”、“选择起点”功能后，软件就可以自动计算各段不同起点、跨层的线缆工程量了

      二、 “回路标识识别”功能——高效、快捷计算管线长度         业务背景         在电气照明回路中，同一回路连接照明灯具的每段导线根数不尽相同，这时设计人员会在每段不同根数处以数字小标表示每段管线的根数，预算人员以此计算该段管线的根数

     采用软件计算这些管线工程量时，利用“回路标识识别”功能就可以快速解决此问题

             软件操作         1、 在电气绘图输入界面，点击“回路标识识别”功能；         2、 选择一条或多条线段、一个要识别的线段数字标识（如3或4或……）、一条短斜线，点击右键确定；         3、 在软件自动识别的回路中检查这些线段，这时可以进行修正选择的线段（可用点选线段来添加或删除选择）的操作，完成后点击右键确认；         4、  在弹出的对话框中，选择对应的构件名称，也可编辑规格型号，填写回路编号，点击确定

    这时软件根据设定的数据自动生成各段管线

             备注：利用“回路标识识别”功能，弹出的对话框，是针对整个工程的设置，所以当我们在工具栏“工具”-“选项”-“其它”中选择不弹出对话框功能时，下次点击此功能后，此对话框不再弹出

    但首次识别时，不论选择是否弹出，均会弹出该对话框

     三、 “分类查看工程量”功能——随心所欲出报表         业务背景         实际工程中，在不同的阶段，如招投标阶段、施工报进度阶段、竣工结算对量等阶段，需要根据不同条件提供各种报表

     通过此功能，用户可以根据各种汇总条件“自由自主”进行组合报表

              软件操作         1.绘图输入、汇总计算         2.点击“分类查看工程量”         3.在弹出的对话框内设置构件范围（该操作同报表中设置报表范围中的绘图输入功能），确定构件显示的类型范围         4.设置分类及工程量，在弹出的对话框中确定构件需进行分类的类别属性及需显示的工程量，然后进行“上移”或“下移”操作

             5.导出到EXCLE  四、“标识识别”“自动识别”功能——高效、快捷计算管道长度         业务背景         手工计算管线工程量，需要将一段段管线分回路、分系统、分楼层量取长度，然后汇总工程量，计算过程不难，但工作相当繁琐，总是在进行重复的工作

    对此情况，在GQI2009软件中，针对消防专业管线的计算特点，给出了相应的解决方案         1.标识识别         软件操作         1)、 点击“标识识别”功能；         2)、 在图中选择CAD管线与对应的标识，如DN25；         3)、 这时软件会将图上标注DN25的管线全部识别

             2.自动识别         软件操作         1). 点击“自动识别”功能         2). 在图中选择干管，然后点击右键，弹出对话框         3). 在对话框内输入各管径对应的喷头个数，点击确定         4). 这时软件会根据图上管道连接的喷头数量以及对话框内设定的各管径所带的喷头个数，自动识别不同管道的管径，从而计算出管道长度

     五、批量选择立管——提高效率的实用功能         业务背景         1. 在实际工程中，管道水平管与短立管的管径、材质有时不同，如连接灯具的水平管与立管材质不相同，但当时我们识别管道时已经全部识别为相同构件了，这时就需要选中连接灯具的立管进行修改

              2. 在做实际工程时，由于设计变更或者绘图错误，造成水平管道的标高需要修改，这时我就需要将水平管选中，然后修改水平管的标高；         3. 消防专业中，喷淋管道会根据喷头的不同规格，连接喷头的短立管也存在不同管径

             针对如上情况，我们就可以利用“批量选择立管”功能，分别按管构件、连接器具及设备来进行选择立管，然后由再修改立管的属性达到正确算量的目的

             软件操作         1、在绘图输入界面，选择“批量选择立管”功能         2、在弹出的“批量选择立管”对话框中，选择需要选择的立管         3、点击确定选择立管 六、计算设置——计算规则内置、算量方便         业务背景         在计算安装专业工程量时，每个专业各自定额都有相应的计算规则，如电气专业中，配线进出各种箱柜有一定的预留长度，这时我们在计算电气管线时就需要考虑这部分的工程量，不然就会少算工程量，而在GQI2009软件中，这些定额规则软件全部内置，无需再考虑这方面内容

     七、准确计算立管超高工程量         业务背景         在安装专业中，各个专业对于操作物高度有明确的规定，如果操作物高度超过规定值，这时超过部分的工程量人工工日要乘以系数，对于这种情况，手工计算立管时就需要根据每层的层高分别计算

             在GQI2009软件中，只要是某一层画了立管，无论该立管跨越几层，软件都会根据当前层高，正确计算该部分的长度与超高长度工程量

     八、批量生成立管——高效、实用的算量功能         业务背景         1.由于CAD图的设计原因，连接设备的管线在设备处没有端点，这时可利用此功能快速生成连接设备的立管

              2.操作软件过程中，由于二次编辑修改，把立管全部删除了，此时需要再次生成也可用此功能

              软件操作         1、选择“批量生成立管”的功能         2、点选或拉框选择需生成立管的构件图元         3、右键确定选择的图元         4、在弹出的构件选择对话框中，选择需要生成的立管构件         5、 点击确定

     九、编辑工程量、查看工程量——方便、快捷的查量功能         业务背景         在做实际工程时，我们绘制或识别了管线后，需要校核一下某一段管线长度或某一回路管线长度，这时我们就可以利用“编辑工程量”功能来查看某一段管道相应的工程量及详细的计算公式，如长度、表面积、保温体积等，也可以利用“查看工程量”功能查看一回路管线的长度、表面积等工程量

             软件操作         1、 点击“编辑工程量”按钮；         2、 在绘图区选择一段管道，弹出“编辑工程量”的对话框，这时我们就可以查量了

              1、 点击“查看工程量”按钮；         2、在绘图区选择某几段管道，弹出“查看工程量”的对话框，这时我们就可以查量了

     十、“设置报表范围”——满足多种提量需求         业务背景         在实际工程中，会根据不同阶段、不同要求分别提量，如招投标阶段时需要工程总量，报进度阶段时需要每层的工程量，针对这种情况，软件在报表预览中，特设“设置报表范围”功能，这样就可以按选择的不同范围查看并打印报表了

             软件操作         1、 点击“设置报表范围”按钮         2、 在弹出的对话框中，可以按楼层、按构件类型、按构件名称分别选择不同范围后，点击确定

       十一、“过滤”——简单、实用功能         业务背景         “工程量定义”界面，是一个构件做法集中管理的界面，会将整个工程的所有清单项或定额项都显示在此，无论这些做法项是否被构件套用，这时如果我们要查看哪些做法项被套用，或删除多余的做法项可用此功能         软件操作         1、 点击“过滤”功能按钮，根据下拉项选择需要查看的类型，如查看“已被套用的清单”         2、 这时弹出对话框，在框内只会显示在已被套用的清单项

     十二、识别管线到墙中心线         业务背景         在电气工程中，手工计算连接插座或开关的管线时，一般情况下需要量取到墙中心线

    针对此种情况，软件特增加“按墙中心识别”这个选项，只要选择了这个选项且绘图区有墙的情况下，在进行识别管线操作时，管线就会延伸到墙中心线了

               当然，还有更多实用的功能，在这里就不一一介绍了

    敬请关注安装算量后续介绍以及各地讲座

    相信历时三年研发的广联达安装算量GQI2009定能让您感到惊喜！