摘要：
2023年柳州市城市投资建设发展债权转让项目【发行方简介】柳州市城市投资建设发展有限公司，是柳州城建集团的全资子公司，柳州市国资委为柳州城建集团的实际控股人。柳州城投是广西柳... 
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2023年柳州市城市投资建设发展债权转让项目
【发行方简介】
柳州市城市投资建设发展有限公司，是柳州城建集团的全资子公司，柳州市国资委为柳州城建集团的实际控股人。柳州城投是广西柳州市重要的城市基础设施建设及土地一级开发主体，主要负责柳州市主城区的基础设施建设及土地整理等工作，政府扶持力度大。截止2022年底，公司总资产为864.98亿元；公司主体信用评级为AA+。
【担保方简介】
广西柳州市城市建设投资发展集团有限公司，实际控制人是柳州市国资委。公司主要从事柳州市重大基础设施项目投资建设和管理，国有资产运营管理，片区土地整理与开发，交通技术设施投资开发、建设和管理，产业园区开发及配套经营等，政府扶持力度大，未来发展空间大。 截止2022年底，总资产1142.55亿元；公司主体信用评级为AA+。
无关内容：
使用真石漆工艺使用我也就此工艺做个总结
施工设备及要求： (1)空气压缩机：功率5匹以上，气量充足，至少带三根气管，能满足三人以上同时施工
(2)下壶喷：容量500ml，口径1.3mm以上，容量不能太大，否则太重，操作不便，口径小则施工速度慢，可能延缓工期，不宜大面积施工
(3)真石漆喷：分单、双、三等，根据不同的花色选择单色用单，双色、多色用双、三，以便适应不同施工工艺，喷出更理想的效果
(4)各种口径喷嘴：4mm、5mm、6mm、8mm等，根据样板的要求选择不同的喷嘴，口径越小则喷涂效果越平整均匀，口径大则花点越大，凸凹感越强
施工流程： 墙面基层处理→涂刷封闭底漆→喷涂实色底漆两遍→喷真石漆2-3mm→喷面油两遍 施工技术指标： (1)喷涂底油：选用下壶喷，压力4-7Kg/平方厘米，施工时温度不能低于10摄氏度，喷涂两遍，间隔2小时，厚度约30微米，常温干燥12小时
(2)喷涂真石漆：选用真石漆喷，空气压力控制在4-7千克/平方厘米，施工温度10摄氏度以上，厚度约2-3mm，如需涂抹两道、三道，则间隔2小时，干燥24小时后方可打磨
(3)打磨：采用400--600目砂纸，轻轻抹平真石漆表面凸起的砂粒即可
注意用力不可太猛，否则会破坏漆膜，引起底部松动，严重时会造成附着力不良，真石漆脱落
(4)喷涂面油：选用下壶喷，压力4-7千克/平方厘米，施工不低于10摄氏度，喷涂两遍，间隔2小时，厚度约30微米，完全干燥需7天
施工底材及要求： 适用于混凝土或水泥内外墙及砖墙体，还有石棉水泥板、木板、石膏板、聚氨酯泡沫板等底材
施工底材表面基层应平整、干净，并具有较好的强度
旧墙翻新，先要整平基层，除去松脱，剥落表层及粉尘油垢等杂质后方可施工
对于不同喷涂对象的真石漆喷涂工艺技术： 1、砖形真石漆：先按要求设计好砖形尺寸，然后在已涂好底油的墙面用木框架做好砖形模型，在喷上真石漆，在真石漆还没有表干前取下木框即可
2、垂直面喷涂：采用划圈法，距离30cm-40cm，以半径约15cm横向划圈喷涂，并不时上下抖动喷，这样喷速度快而均匀，且易控制，如果采用一排一排的主式重叠喷涂，速度慢，上下交接处难控制均匀，将影响外观，造成涂料缺陷
3、罗马圆柱喷涂：因其是圆柱形，所以采用"M"线形喷涂，距离略远约40cm，喷要垂直柱面喷涂，自上而下，喷好一面再转向另一面，转向角度约60度为宜
4、方形柱喷涂：方形柱棱角分明，很容易因喷涂不匀而使棱角模糊，为了喷涂方便，以约50cm的距离喷涂棱角，远距离喷涂，雾花散得开，面积大而均匀，如果距离太近，稍不注意就会喷厚，喷不均匀，使棱角线条显现不出来，失去了原有建筑的整体外观美感
5、圆柱形小葫芦喷涂：现代建筑采用圆柱形小葫芦做栏杆装饰，大都要求喷上真石漆，因其小巧玲珑，极具装饰性，对它们的喷涂工艺也更为细致
做栏杆装饰的葫芦柱，距离太近，有些地方根本无法正面喷涂，所以按一般常规喷法是无法达到理想效果的
喷涂选用小喷嘴，距离约 40cm，快速散喷真石漆，自上而下一面一面来喷，不能正面喷涂的，用抖动喷的方法，令其周围尽量喷上真石漆，然后用毛刷刷平真石漆，没有喷到的地方也可以用毛刷略微抹上一层，再用喷散喷一遍，不能太薄，也不能太厚，盖住刷痕即可，薄了不能起到很好的保护效果，厚了则遮盖住了原有的线条美感，也可能出现裂缝等不良表面现象
1、阴阳角裂缝：真石漆喷涂过程中，有时会在阴阳角处出现裂缝，因阴阳角是两个面相交，如果喷上真石漆，在干燥过程中会有两个不同方向的张力同时作用于阴阳角处的涂膜，易裂缝
现场解决办法：发现裂缝的阴阳角，用喷再一次薄薄的覆喷，隔半小时再喷一遍，直至盖住裂缝;对于新喷涂的阴阳角，则在喷涂时特别注意不能一次喷厚，采取薄喷多层法，即表面干燥后重喷，喷距离要远，运动速度要快，且不能垂直阴阳角喷，只能采取散射，即喷涂两个面，让雾花的边缘扫入阴阳角
2、平面出现裂缝：主要原因可能是因为天气温差大，突然变冷，致使内外层干燥速度不同，表干里不干而形成裂缝，现场解决方法是改用小嘴喷，薄喷多层，尽量控制每层的干燥速度，喷涂距离以略远为好
3、成膜过程中出现裂缝：在喷涂时，覆盖不够均匀或者太厚，在涂层表面成膜后出现裂缝，甚至若干星期后出现裂缝，这种情况就要具体分析，除了施工时注意喷涂方法外，必要时应改变配方，重新试制
取得最好的投资效果，应将建设工程造价变被动控制为主动控制
加强建设性投资资金支出的管理，力争以“小”的建设投资支出，获取“大”的建设投资效益
是各项目法人（建设单位）希望达到的投资目的，也是国家重点建设工程希望达到的投资效果
长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的地价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在招标和施工后竣工结算阶段的工程价款审核上（造成招标至竣工结算阶段的造价监控空白）
这样做尽管也有效果，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半
要有效的控制建设工程造价，就要坚决地把造价控制重点前移到建设前期阶段上来
使工程造价控制工作深入至投资决策、设计、招标代理、合同签定、施工过程和竣工结算等各阶段
变被动控制为主动控制，变事后控制为事前、事中控制，以取得事半功倍的效果
二、形成"高估"工程造价的主要原因分析
1、客观上讲，由于工程造价的动态性，各工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设周期
受各种因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素：如工程设叶变更、设备及材料价格、工资标准以及费率、利率和汇率的变化，必然会影响到工程造价的变动
所以，工程造价在整个建设期中，处于不确定状态
直至竣工结算后才能最终确定工程的实际造价
这使部分“高估冒算”的承包商借作为“可乘之机”，在各阶段上提高工程造价
2、主观上讲，部分承包商为了追求建筑产品利润的最大化
绞尽脑汁，采取种种不规范的手段来提高建筑产品竣工结算价
就目前来讲，主要有以下几种手法 （1）利用不合理的设计变更，提高工程结算价
（2）利用不合理的隐蔽工程签证或其它工程签证，提高工程结算价
（3）建筑工程材料，尤其是装饰和安装工程材料，低价购进，高价结算
或“以次充优”进行最终结算
（4）低价中标，有意扩大竣工结算工程量和单价，高价结算
（5）一个承包商，开具多家投标介绍信，抬高标底价格
中标后，签订固定价格合同进行最终结算
高估工程造价的手法，远不止以上5种
但有一点是不用质疑的，“高估冒算”的承包商，均是利用了建设单位工程造价专业技术力量的薄弱环节，伺机提高工程结算价
三、进行建设工程全过程造价监控，是控制工程造价，提高建设投资效益的有效方法
建设工程全过程造价监控一般指建设造价咨询等社会中介机构，接受发包方（建设单位）的委托，运用专业技术知识，自项目立项至竣工结算，为建设单位提供建设项目的全过程，全方位的造价咨询服务
通过工程造价的监控，能动的影响工程决策、设计、预算、招标合同、施工过程、竣工结算等阶段的工程造价，确保投资价款的合理使用，最大限度的发挥建设工程投资效益
建设工程造价咨询单位，自接受建设单位的“全过程造价监控”的委托起，就应做好以下工作： （1）在决策和设计过程中，编制投资概算
在优化设计方案后，项目投资额减去预备费后，应大于施工预算值
（2）参与招标代理工作，根据市场材料单价调查，控制主要材料，尤其是装饰、安装工程材料价格，杜绝"抬高标底"的现象
（3）在建设单位组织下，会同承包方赴市场，确定本工程所监控主要建筑材料的品种、规格和单价
（4）对影响工程造价的设计变更、签证
从专业技术需要的角度，提出合理化方案，供业主选择
（5）施工过程中，由造价咨询公司派员不定期进驻工地口对隐蔽工程，材料货真价实，建筑细部构造层次，变更工程等及时办理签证记录，杜绝事后扯皮的现象
（6）在建设单位的统一组织下，办理中间结算价和竣工结算价
并由造价咨询公司出具“工程造价监控审核报告”.在这里要强调的是，建设工程全过程造价监控工作是在项目法人领导与组织下进行的
不改变建设单位对项目工程的决策定义，也不改变建设单位在整个建设周期内的主导地位
但确保了整个建设项目在各工作阶段上“造价”得到了有效控制
所有材料货真价实
阻止了其它相关费用的虚高现象
促进了建设资金发挥其最大的投资效益
四、建设工程全过程造价监控工作实例 1江西省皮肤病专科医院“门诊大楼装饰工程”；是南昌市重点建设工程项目
为节省有限的建设资金，该院领导高度重视造价监控工作
该工程自立项后，即委托造价咨询公司进行本项工程的全过程造价监控工作
在招标过程中，严格执行国家“招标、投标法”的规定
并将花岗岩、大理石、铝塑板等28种主要装饰材料价格，经市场调查，控制在一个合理的幅度范围内，在招标文件中加以明确，有利的杜绝了招、技标过程中的“抬高标底”现象
在施工过程中，由建设单位、施工单位和造价咨询单位联合组成工作组，走访市场，货比三家
调查并确定主要装饰材料价格
此外，在签证、变更问题上，也将监控工作落到实处
经测算，此项工作与同类型装饰工程相比较，在不影响原建筑设计效果的情况下，节省建设投资资金25%以上
2、南昌海关缉私局九江分局办公楼装饰工程；投资估算金额49.80万元，为将有限的资金，获得较佳的投资效果
并且结算总额不突破50万元（业主上级部门的要求）
该工程自签订承包合同之前至竣工结算委托造价咨询公司进行了全过程造价监控工作
因工作细致，造价监控工作得当
该工程的最终竣工结算价为：491216.89元
创造了竣工结算价低于投资估算价的实例
综上所述，造成建设工程造价虚高的原因是多方面的，而建设工作全过程造价监控工作，是运用专业技术的手段；科学、合理的监控、审核建设工程在各阶段上的工程造价
让建设单位的建设资金发挥最大的投资效益
同时，也不损害承包商的合法权益
随着我国改革开放的深入发展，项目法人对造价监控工作的重视，建设工程全过程造价监控工作，将为推动建设经济健康持续的发展，发挥其独特的重要作用
2023年柳州市城市投资建设发展债权转让项目