央企信托-28号四川成都青白江标债集合资金信托计划

省会城市成都标品！成都青白江标准债券！AA发行+AA券内担保！安全性极高！
【央企信托-28号四川成都青白江标债集合资金信托计划】
【要素】3亿，23个月（2025年06月26日到期），按年付息，资金用于投向融资方2023年面向专业投资者非公开发行公司债券
【收益】100万 6.8%；300万 6.9%
【融资方】成都市青白江区国有资产投资经营有限公司，实控人是成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局，公司是青白江区基础设施建设主体之一，受青白江区政府及相关国有企业委托在区域范围内开展基础设施建设、拆迁以及安置房建设等业务，主体评级AA。截止到2022年年底，总资产858.77亿元，净资产310.23亿元，营业收入41.76亿元，偿债能力较强！
【担保方】成都青白江蓉欧园区运营管理有限公司，实控人是成都市青白江区国有资产监督管理和金融工作局，是成都市青白江欧洲产业城的产城综合运营商，主要承担欧洲产业城片区产城综合运营、承接城市“投融建管运”职能和其他公共服务有关经营事项，主体评级AA。截至2022年年底，总资产503.47亿元，净资产215.97亿元，资产负债率仅57.1%，资产实力雄厚，担保能力强！
【区域介绍】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP超2.08万亿元，一般预算收入1722.43亿元。青白江区，是成都的市辖区，2022年GDP650.69亿元，一般公共预算收入43.10亿元，是国家“一五”时期规划建设的西南第一个工业区；拥有西部铁路物流中心、亚洲最大的集装箱中心站，是西部最大的铁路物流枢纽，连续7年跻身“全国综合实力百强区”，京东入驻，经济发展前景大好！

优质知识分享：

主要讲的是是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实

    那么，到底怎么进行审核呢? 　　1、工程造价审核的主要方法 　　采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度

    主要工程造价审核方法有以下几种

     　　(1)项目归纳审核法

    本方法适用于多层住宅，小区里栋数较多，结构形式和建筑风格分成几类，每一类中又有几栋相类似的住宅

    首先，确定总体审核方案，根据不同结构形式、不同建筑风格及有地下室的工程，分别归类，挑选有代表性的工程为主要审核对象，将其栋号的特殊情况剔除，放在系统审核中

    具体做法是： 　　①在总体审核方案确定的基础上，选出审核对象的栋号计算工程量

     　　②深入施工现场搞调研，核定新材料、新工艺的生项定额，即：单方工、料、机，实际发生的基础数据

     　　③对本工程使用材料，深入市场调研摸清底价，为编制材料补充核算价格提供基础数据

     　　④依据预算定额编制原则，根据现场测定资料编制有关发生项定额

     　　⑤编制有代表性栋号的工程预算，确定其统一价格标准，在此基础上将每一栋工程按不同结构形式计算出建筑面积，计算出典型栋号在其中所占比例，代入统一价格标准

     　　(2)全面审核法

    这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算

    首先，根据施工图全面计算工程量

    然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量一一进行对比

    同时，根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价

     　　(3)重点审核法

    这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已

    该方法有侧重地、有选择地根据施工图计算部分价值较高或占投资比例较大的分项工程量

     　　2、工程造价审核的内容有哪些? 　　(1)工程量的审核

     　　工程量的误差分为正误差和负误差

    正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计

    楼地面孔洞、地沟所占面积未扣;墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣;钢筋计算常常不扣保护层;梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等;正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏

    因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则

    一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等

    二是分清限制范围，如建筑层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费

    三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误

    对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量

    审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支

     　　(2)套用单价的审核

     　　工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，任何人使用都必须严格执行它的形式和内容、计算单位和计量标准，不能随意提高和降低

     　　3、审核工程造价必须具备哪几点? 　　作为一名合格的工程造价审核人员，除了必须熟悉并严格执行国家、省有关工程造价的法律法规和规定;格守职业道德和行为规范、遵纪守法、秉公办事;及时掌握国内外、省内外新技术、新材料、新工艺的发展应用，为工程造价管理部门制定、修定定额提供依据;自觉接受继续教育，更新知识，积极参加职业培训，不断提高技术业务水平;有整理、保存和归档工程造价资料文件的义务外，还必须具备三项能力：即沟通能力、询价能力、跟踪能力

     　　(1)沟通能力

    是指工程造价审核人员在面对被审者时，必须有很好的沟通能力，要使被审者能够畅所欲言

    俗话说，一句话说得让人笑、一句话说得让人跳，就是这个道理

    绝对不可以高人一等的姿态出现，要明白双方都是工程造价人员，只不过所分工不同而已，并非今天你审他，你就一定比他水平高

    要把审核过程作为相互学习探讨的过程，这样才能取得较好的效果

     　　(2)询价能力

    是指工程造价审核人员在遇到造价中的一些材料价，信息价上又找不到的，你要知道怎么去询价，到什么地方去询价

    特别在装饰工程中，信息价上又没有的材料比比皆是，如果你没有这个能力，也许你就会无所适从了

    在这里绝对不可以有想当然的作为，否则是会闹笑话的哦

    培养这个能力的唯一途径就是要经常去逛市场、问价格、摸行情，还要经常在网络间游历，网络也是一个不错的询价途径

     　　(3)跟踪能力

    是指工程造价审核人员在对工程进行跟踪时，要清楚自己该看什么，该问什么，该了解什么，该知道什么

    现在绝大部分工程的审核都采用跟踪工程的方式来进行，当委派你跟踪某个工程时，你对一些应该通过跟踪所了解清楚的内容混然不知，那到最终进行审核时，你就只能让施工方牵着鼻子走了

    要把自己的所学专业知识和所跟踪的工程有效地结合起来，带着一个公平公正的心态进行跟踪，这是最为关键的

     其质量直接影响到建筑物的安全和使用功能

    本文仅结合上海体育场、浦东国际机场、虹口足球场、上海新国际博览中心等工程的监理实践，对大跨度钢结构和索膜结构施工质量控制的几个主要方面进行一些讨论

     ⑴对桁架钢构件制作质量的控制 ①、对于钢构件制作的胎架划线和搭设尺寸、钢构件拼装时的基准线和定位方式等进行严格检查控制

     ②、钢构件拼装检查应在制作焊接完成后自由状态下进行

    应按每榀构件拼装胎架中每一支点的三维空间位置验收结构尺寸

     ⑵钢结构焊接 ①、对于施工单位首次焊接的钢种，一定要进行焊接工艺评定，并制定相应的焊接工艺

     ②、监理一定要抓住对焊工合格证的检查

    检查内容应包括：母材及焊材种类、焊接位置、焊工合格证的有效期

     ③、严格把住接头装配质量关

    接头的装配质量包括：坡口质量，根部间隙，对口错边量等几个方面

     ④、当焊接表面潮湿、有油污，焊接环境温度过大或焊接部位受风、雨、雪直接侵袭时，都无法保证焊出高质量的焊缝，非凡是焊低氢焊条时更轻易出现问题，施工单位应在工艺方案及对焊工进行施工交底时明确

     ⑤、焊接过程中为减少焊接应力，防止产生焊接裂纹，应严格按照标准规定要求对焊接部位进行预热，在整个焊接过程中应随时加热以保证焊缝道间温度并一次焊完一条焊缝，在焊接完成后应及时按标准要求进行后热

     ⑥、对设计及国家规范要求探伤的焊缝，应对每条焊缝按比例要求进行无损探伤

    检验位置及长度由质检人员指定并书面通知NDT人员

    检验后NDT人员应出具探伤告，探伤告应标明探伤的具体部位

    焊缝完成后质检人员及时按设计和GB50205等标准要求进行外观检查和无损检验，不合格部分及时通知焊工返修

     ⑶钢结构安装质量控制 ①、安装前，施工单位应对构件的产品合格证、设计文件与预拼装记录进行检查，并复验记录构件的尺寸

    钢结构的变形、缺陷超出答应偏差时，应进行处理

    钢结构安装前，应编制具体的测量和矫正工艺，厚钢板的焊接应在焊接安装前进行模拟产品结构的工艺试验，编制相应的施工工艺

    对拼装好的屋架应预设一定的起拱度

     ②、钢结构吊装就位后，应对构件定位轴线、标高等设计要求控制点进行测量做好标记，对吊装对接接头质量进行焊前检查

    安装好临时支撑及钢浪索以使钢屋架在施工过程中安全稳定

     ③、钢结构安装时，施工单位应提交每榀构件吊装后的标高尺寸、焊接、涂装等分别向监理提交验收

     ⑷高强螺栓施工质量控制 ①、对于通过高强螺栓进行连接的钢结构，制作时必须首先注重高强螺栓摩擦面的加工质量及安装前的保护，并应按标准要求对每两千吨、每种规格、每种加工工艺的高强螺栓摩擦面进行抗滑移系数试验

     ②、钢构件角度偏差将严重影响构件组装时的高强螺栓穿孔率

    构件的扭曲会影响连接面间的间隙

    因此在钢结构制作时应预备一定的胎架模具以控制其变形，并在构件运输时采取切实可行的固定措施以保证其尺寸稳定性

     ③、钢结构安装单位在安装高强螺栓摩擦面前，必须将摩擦面保护好，防止污染、锈蚀

    并在安装前进行高强螺栓摩擦面的抗滑移系数试验、检查高强螺栓出厂证实、批号，对不同批号的高强螺栓定期抽做轴力试验

     ④、对高强螺栓安装工艺、包括操作顺序、安装方法、紧固顺序、初拧、终拧进行严格控制检查，拧螺栓的扭力扳手应进行标定等

     ⑸钢结构的涂装工程： ①、表面预处理的清洁度和粗糙度、涂装环境温度和湿度、两次涂装的时间间隔、涂层的厚度等

    其中清洁度和粗糙度可按照标准图谱进行检查，涂层的厚度通过测厚仪测得

     ②、涂层表面不得误涂、漏涂，无脱皮和返锈，对涂层表面质量进行观察检查，干漆膜厚度的检验方法和验收标准应符合设计及GB50205等国家规范的有关规定

     ③、防火涂料涂装工程应由经消防部位批准的施工单位负责施工

    防火涂料的选择应是施工地消防部门认可的产品，并经国家权威防火产品检测机构检测符合设计对厚度和时间的要求

    质检人员应随时检查涂装的基层质量

    防火涂料不得漏涂、误涂，涂层应无脱层和空鼓

    涂层厚度应按CECS24—90要求检查，并符合设计要求

    质检人员对防火涂料的外观及表面质量按设计要求及有关国标进行认真检查，并填写记录表

     ⑹膜面屋盖工程 ①、膜面材料质量：工程膜面采用的主要有是聚四氟乙烯涂面PVC聚酯纤维类薄膜和玻纤特富隆薄膜，该材料国际上仅有少数几家公司生产

    材料主要指标应包括单位重量、厚度、力学性能、光学性能、防火性能及耐久性等

     ②、膜面的制作质量：包括 1）几何尺寸：膜面的几何尺寸检查必须在拼接厂完成，拼接厂完工后按安装要求对膜面进行折叠、装箱，运到现场后直到吊装到安装位置才能展开

    因此，在施工现场是无法对膜面尺寸进行测量的

     2）膜面和接缝质量：安装过程中监理必须检查膜面上是否有划伤或破洞

    如发现问题，应分清责任，要求膜面供货单位或膜面安装单位进行赔偿或修补

     ③、膜结构支架制作安装： 1）膜结构支架制作质量与钢结构类似，其最大的要求是所有钢构件的表面必须打磨光滑，不得有尖角毛刺，以防划伤膜面

     2）膜结构支架安装质量主要是几何尺寸和焊缝表面质量

    为防止膜面安装后起皱，并保证设计所需的张力，要求膜结构的安装尺寸误差尽可能的小，非凡是要控制支架的平行度、对角线等相关尺寸的误差

    安装焊缝必须打磨平整，以防划破膜面

     ④、膜面安装： 1）非凡要安排好和主体钢结构安装单位的关系，协调相互间的进度

     2）膜面安装施工时应注重天气预，保证在整个安装过程中无四级以上大风和大雨

     3）当膜面安装过程当中发生膜面破损，必须立即进行修补

    膜面张拉应力控制；膜面应力张拉不可一次到位，以防主体钢结构侧向失稳

    应分块逐步张拉到位

     4）膜面张拉到位后，监理将会同安装单位质检人员对膜面张力按照膜结构设计提供的膜面应力值、测试部位和测试工具对膜面应力进行全面检查验收

    同时检查压板螺栓有无漏装漏拧

     5）防水密封：在膜面与天沟、膜面与膜结构的结合部位较易发生漏水，应及时检查发现泄露点，配合设计对泄露部位提出整改方案，督促施工单位进行防水施工

     ⑺钢结构预应力索或预应力拉杆的施工质量 ①、拉索或拉杆的质量：钢丝或拉杆的材质控制、锚头的质量控制、锚头浇铸敦头、典型拉杆或拉索的一比一张拉试验、拉索或拉杆长度

     ②、拉索或拉杆张拉力的控制

    拉索或拉杆张拉对主体钢结构的影响

    索张力或主体钢结构尺寸的控制关系

    大跨度钢结构和索膜结构作为大型公共建筑的主要受力部分和新型屋面系统，其质量直接影响到建筑物的安全和使用功能

    本文仅结合上海体育场、浦东国际机场、虹口足球场、上海新国际博览中心等工程的监理实践，对大跨度钢结构和索膜结构施工质量控制的几个主要方面进行一些讨论

     ⑴对桁架钢构件制作质量的控制 ①、对于钢构件制作的胎架划线和搭设尺寸、钢构件拼装时的基准线和定位方式等进行严格检查控制

     ②、钢构件拼装检查应在制作焊接完成后自由状态下进行

    应按每榀构件拼装胎架中每一支点的三维空间位置验收结构尺寸

     ⑵钢结构焊接 ①、对于施工单位首次焊接的钢种，一定要进行焊接工艺评定，并制定相应的焊接工艺

     ②、监理一定要抓住对焊工合格证的检查

    检查内容应包括：母材及焊材种类、焊接位置、焊工合格证的有效期

     ③、严格把住接头装配质量关

    接头的装配质量包括：坡口质量，根部间隙，对口错边量等几个方面

     ④、当焊接表面潮湿、有油污，焊接环境温度过大或焊接部位受风、雨、雪直接侵袭时，都无法保证焊出高质量的焊缝，非凡是焊低氢焊条时更轻易出现问题，施工单位应在工艺方案及对焊工进行施工交底时明确

     ⑤、焊接过程中为减少焊接应力，防止产生焊接裂纹，应严格按照标准规定要求对焊接部位进行预热，在整个焊接过程中应随时加热以保证焊缝道间温度并一次焊完一条焊缝，在焊接完成后应及时按标准要求进行后热

     ⑥、对设计及国家规范要求探伤的焊缝，应对每条焊缝按比例要求进行无损探伤

    检验位置及长度由质检人员指定并书面通知NDT人员

    检验后NDT人员应出具探伤告，探伤告应标明探伤的具体部位

    焊缝完成后质检人员及时按设计和GB50205等标准要求进行外观检查和无损检验，不合格部分及时通知焊工返修

     ⑶钢结构安装质量控制 ①、安装前，施工单位应对构件的产品合格证、设计文件与预拼装记录进行检查，并复验记录构件的尺寸

    钢结构的变形、缺陷超出答应偏差时，应进行处理

    钢结构安装前，应编制具体的测量和矫正工艺，厚钢板的焊接应在焊接安装前进行模拟产品结构的工艺试验，编制相应的施工工艺

    对拼装好的屋架应预设一定的起拱度

     ②、钢结构吊装就位后，应对构件定位轴线、标高等设计要求控制点进行测量做好标记，对吊装对接接头质量进行焊前检查

    安装好临时支撑及钢浪索以使钢屋架在施工过程中安全稳定

     ③、钢结构安装时，施工单位应提交每榀构件吊装后的标高尺寸、焊接、涂装等分别向监理提交验收

     ⑷高强螺栓施工质量控制 ①、对于通过高强螺栓进行连接的钢结构，制作时必须首先注重高强螺栓摩擦面的加工质量及安装前的保护，并应按标准要求对每两千吨、每种规格、每种加工工艺的高强螺栓摩擦面进行抗滑移系数试验

     ②、钢构件角度偏差将严重影响构件组装时的高强螺栓穿孔率

    构件的扭曲会影响连接面间的间隙

    因此在钢结构制作时应预备一定的胎架模具以控制其变形，并在构件运输时采取切实可行的固定措施以保证其尺寸稳定性

     ③、钢结构安装单位在安装高强螺栓摩擦面前，必须将摩擦面保护好，防止污染、锈蚀

    并在安装前进行高强螺栓摩擦面的抗滑移系数试验、检查高强螺栓出厂证实、批号，对不同批号的高强螺栓定期抽做轴力试验

     ④、对高强螺栓安装工艺、包括操作顺序、安装方法、紧固顺序、初拧、终拧进行严格控制检查，拧螺栓的扭力扳手应进行标定等

     ⑸钢结构的涂装工程： ①、表面预处理的清洁度和粗糙度、涂装环境温度和湿度、两次涂装的时间间隔、涂层的厚度等

    其中清洁度和粗糙度可按照标准图谱进行检查，涂层的厚度通过测厚仪测得

     ②、涂层表面不得误涂、漏涂，无脱皮和返锈，对涂层表面质量进行观察检查，干漆膜厚度的检验方法和验收标准应符合设计及GB50205等国家规范的有关规定

     ③、防火涂料涂装工程应由经消防部位批准的施工单位负责施工

    防火涂料的选择应是施工地消防部门认可的产品，并经国家权威防火产品检测机构检测符合设计对厚度和时间的要求

    质检人员应随时检查涂装的基层质量

    防火涂料不得漏涂、误涂，涂层应无脱层和空鼓

    涂层厚度应按CECS24—90要求检查，并符合设计要求

    质检人员对防火涂料的外观及表面质量按设计要求及有关国标进行认真检查，并填写记录表

     ⑹膜面屋盖工程 ①、膜面材料质量：工程膜面采用的主要有是聚四氟乙烯涂面PVC聚酯纤维类薄膜和玻纤特富隆薄膜，该材料国际上仅有少数几家公司生产

    材料主要指标应包括单位重量、厚度、力学性能、光学性能、防火性能及耐久性等

     ②、膜面的制作质量：包括 1）几何尺寸：膜面的几何尺寸检查必须在拼接厂完成，拼接厂完工后按安装要求对膜面进行折叠、装箱，运到现场后直到吊装到安装位置才能展开

    因此，在施工现场是无法对膜面尺寸进行测量的

     2）膜面和接缝质量：安装过程中监理必须检查膜面上是否有划伤或破洞

    如发现问题，应分清责任，要求膜面供货单位或膜面安装单位进行赔偿或修补

     ③、膜结构支架制作安装： 1）膜结构支架制作质量与钢结构类似，其最大的要求是所有钢构件的表面必须打磨光滑，不得有尖角毛刺，以防划伤膜面

     2）膜结构支架安装质量主要是几何尺寸和焊缝表面质量

    为防止膜面安装后起皱，并保证设计所需的张力，要求膜结构的安装尺寸误差尽可能的小，非凡是要控制支架的平行度、对角线等相关尺寸的误差

    安装焊缝必须打磨平整，以防划破膜面

     ④、膜面安装： 1）非凡要安排好和主体钢结构安装单位的关系，协调相互间的进度

     2）膜面安装施工时应注重天气预，保证在整个安装过程中无四级以上大风和大雨

     3）当膜面安装过程当中发生膜面破损，必须立即进行修补

    膜面张拉应力控制；膜面应力张拉不可一次到位，以防主体钢结构侧向失稳

    应分块逐步张拉到位

     4）膜面张拉到位后，监理将会同安装单位质检人员对膜面张力按照膜结构设计提供的膜面应力值、测试部位和测试工具对膜面应力进行全面检查验收

    同时检查压板螺栓有无漏装漏拧

     5）防水密封：在膜面与天沟、膜面与膜结构的结合部位较易发生漏水，应及时检查发现泄露点，配合设计对泄露部位提出整改方案，督促施工单位进行防水施工

     ⑺钢结构预应力索或预应力拉杆的施工质量 ①、拉索或拉杆的质量：钢丝或拉杆的材质控制、锚头的质量控制、锚头浇铸敦头、典型拉杆或拉索的一比一张拉试验、拉索或拉杆长度

     ②、拉索或拉杆张拉力的控制

    拉索或拉杆张拉对主体钢结构的影响

    索张力或主体钢结构尺寸的控制关系

      

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