央企信托-724号四川成都新津政信集合资金信托计划

成都新津区极少融资区域+成都南部核心区域政信 +成渝地区双城经济圈示范区成员 ，AA主体融资，AA+主体担保，资产配置优选！
【央企信托-724号四川成都新津政信集合资金信托计划】
【要素】3亿，24个月，季度付息，资金用于向融资方进行永续债权式权益性投资，最终用于天府农博园现代农业产业融合示范项目建设
【预期收益】100万 7.5%；300万 7.5%
【融资方】成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设主体，资本实力显著扩充，收入来源多元化，主体评级AA，债项评级AAA。截止到2023年3月底，公司总资产207.11亿元，净资产76.77亿元，营业收入0.40亿元，营收稳定，偿债能力强。
【担保方】成都新津城市产业发展集团有限公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，是新津区重要的基础设施建设及国有资产运营主体，业务具有很强的区域专营性，主体评级AA+。截止到2023年3月底，公司总资产732.42亿元，净资产392.95亿元，营业收入4.82亿元，营收稳定，担保能力强。
【区域介绍】成都市，是成渝地区双城经济圈核心城市，新一线城市排名第一，2022年GDP2.08万亿，一般预算收入1722.43亿元。新津区，是成都市的南大门，成渝地区双城经济圈示范区，天府新区“成眉战略性新兴产业功能区”的主要承载区域。2020年6月30日，新津正式撤县设区。2022年新津区实现GDP469.15亿元，一般公共预算收入34.17亿元，连续6年位居全省十强县行列。连续三年上榜“中国营商环境百佳示范县市”，获评国家农产品质量安全县、2021年度四川省县域经济发展先进县、四川省乡村振兴战略先进区。借助区位优势、较为便利的交通条件和政府不断加大的招商引资力度，新津区已形成了“1+2”主导优势产业集群，区域内的智能制造产业园引进格力电器、宁德时代等多个产业化项目，在最新的政府规划中，新津区被定义为区域中心城市，发展势头强劲。

政信知识：

在城市市政工程的施工中，附属工程的工程质量的好坏却直接影响到市政工程的外观质量和整体质量

    二十世纪九十年代以来，随着国民经济的不断发展，人民的生活水平的不断提高，我国的城市建设也在不断的发展

    人们的思想观念、审美观念都发生了重大的变化

    市政工程不再满足于它的实用性，而进一步向功能性、美观性、文化性方面发展

    一条城市道路不仅要宽阔通畅，更要求其美观大方，给人以一种赏心悦目的美感，通过道路两侧景观的不断变化，反映出一个城市的文化积淀来

    在城市中进行游览、休闲活动的人群，大部分的活动空间都是在附属工程上，例如：人行道、步行街、休闲广场等等

    这就要求我们的设计、施工人员不仅要搞好主体工程的设计、施工，还要加强对附属工程的设计、施工和质量控制，才能给城市的市民们一个美丽、通畅的活动场所

    1.附属工程的属性1.1.定义根据中华人民共和国行业标准《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1—90）第六章《附属构筑物》的界定，附属工程一般指：⑴道路侧石、路缘石；⑵人行道；⑶收水井、支管；⑷护底、护坡、挡土墙

    1.2.特点作为附属工程，其技术含量不高，质量要求比主体工程低，因此很容易造成施工人员的思想麻痹

    其外，附属工程主要靠人工进行操作，劳动强度不大，但事情烦琐复杂，容易造成浪工，一旦管理不善，是最容易产生质量问题的

    2.附属工程的质量通病2.1.路牙沿：⑴直顺度达不到要求；⑵路牙相邻高差偏差较大；⑶路牙沿相邻块之间间距不均匀，砂浆勾缝不密实饱满；⑷路牙前后错缝严重；⑸路牙沿底基层及土基不密实，产生不均匀沉降

    2.2.人行道：2.2.1.预制板人行道：目前多为彩色、拼装式预制板人行道路面

    ⑴人行道道板与路牙顶面没接顺；⑵纵横缝不直顺，缝宽大小不一，弯道地段处理不当；⑶盲道上下坡不平滑；⑷人行道道板平整度，基层压实度达不到要求

    2.2.2.沥青类人行道：沥青类人行道的基层混合料拌和不均匀，产生夹层土现象，使得基层不能形成一定的强度

    同时人行道的压实机械的相对薄弱，造成基层压实度达不到要求，以至于沥青混合料人行道铺筑完成后，因基层的不均匀沉降造成沥青路面的不平整

    2.3.收水井、支管：2.3.1.收水井：是排除路面积水的重要附属工程

    主要表现为几何尺寸不符合要求，井的内外粉刷不均匀，与路缘石相交部位没有按要求低于路缘石顶面，起不到收水作用

    2.3.2.支管：支管是连接收水井与排水主干线的管道

    其主要表现为管道连接不直顺，管节之间砂浆密封不实

    管道沟槽回填不密实

    2.4.护坡、护底、挡土墙：2.4.1.护坡、护底：⑴护坡、护底底部土方不密实，产生空鼓、下沉、下滑现象；⑵块石砌筑没有按照要求进行施工，产生通缝；⑶砂浆勾缝不饱满，外部看上去高低不平，甚至有脱落现象

    2.4.2.挡土墙：⑴块石挡土墙砌筑砂浆不饱满，外露部分砌体勾缝不密实，出现平整度差、裂缝、空鼓、脱落等现象；⑵块石砌筑没有按照要求进行施工，产生通缝；⑶水泥混凝土挡土墙几何尺寸不符合要求，砼强度达不到设计指标；⑷挡土墙基础没有处理好，产生不均匀沉降

    3.附属工程的施工和质量监控3.1.以人为本，提高施工人员的技术水平由于新技术、新材料、新设备、新工艺的使用，市政工程在施工水平、技术装备工程质量上得到了有力的保障

    而附属工程的施工手段上，由于其空间的局限，技术要求的相对简单，仍然以人工为主，施工质量的好坏与施工人员的素质、技术水平有很大关系

    因此在附属工程开工前，必须要向有关施工人员进行施工技术、质量要求交底

    必要时要对施工操作人员进行业务、技能培训，使他们熟悉工艺流程、施工方法和质量要求

    才能保证附属工程的施工质量

    3.2.制订好切实可行的施工方案开工前，要根据设计要求、质量标准对附属工程的施工制订好切实可行的施工方案

    例如：目前人行道大多数采用彩色人行道板铺成五彩的人行道，同时为了方便残疾人，还专门设计了残疾人通道

    因此在制定施工方案时，要把这些因素都要考虑到里面去

    特别是弯道部分人行道板铺筑、残疾人通道的安排、彩色道板花纹的设计等等

    要做到外观美观大方，又要保证工程质量，还要方便使用

    3.3.把好施工过程质量关在施工过程中，施工管理人员应主动积极的配合质量检验人员把好工程质量关

    及时查验施工质量，特别是关键部位更要加强管理，发现问题，及时处理

    如石灰土基层的拌和与压实；路牙沿铺设时相邻高差、直顺度、稳定性等的控制；人行道道板铺筑中的纵、横缝控制，平整度控制，铺底砂浆的拌和质量，与路牙顶面高差的控制等；收水井的位置和几何尺寸、内外粉刷质量，支管的直顺度与接口砂浆的密封性；护坡护底的土基压实度、块石的铺砌和勾缝质量；块石挡土墙砌筑的丁顺关系，混凝土挡土墙模板的支立牢固与否等等

    同时，还要注意施工工艺流程是否按施工方案进行

    3.4.把好附属工程的材料关附属工程的主要材料为原材料和预制品

    原材料一般同主体工程一道控制采购，只要按要求做好进场材料的检验关，不合格的材料不准进场，是不会出现问题的

    而预制品大多数水泥制品厂生产的半成品，还有少部分是施工现场的预制品

    例如：路牙（侧石）、沿（平石）、人行道板，收水井井框等，这些预制品的质量的好坏直接影响附属工程的施工质量

    路牙（侧石）、沿（平石）预制品的几何尺寸稍有变化，就会对路牙（侧石）、沿（平石）的直顺度、相邻高差、稳定性产生影响，甚至会破坏路牙（侧石）、沿（平石）的整体形象；人行道板的几何尺寸、表面翘曲的变化太大，就会影响到人行道的平整度、纵横缝的直顺度的质量

    因此，对预制品的选用，是十分慎重的事情

    我市在这方面有过不少经验，我们采取的主要措施为：注重源头的控制

    选择好生产预制品的厂家，同他们一起对预制品的生产过程进行质量控制，保证预制品的出厂质量

    我市在市区主干道淮海南路的施工中，注重产品质量和美观，采用红色大理石料石加工而成的路牙（侧石），青灰色大理石料石加工而成的路沿石（平石）施工的路牙沿工程；采用彩色人行道板拚装图案施工的人行道

    整个工程完工后，色彩鲜艳的路牙、人行道再加上宽阔平坦的道路，给人以赏心悦目的感觉

    本工程也被建设部评为二○○一年度“市政金杯示范工程”

    4.做好附属工程的管理工作这是一句题外话，但实际上城市道路工程的美观与工程完工后的管理是密不可分的

    由于附属工程大多数是以人为活动中心的

    在实际使用过程中，汽车开上人行道，压坏人行道板，致使人行道变形、汽车撞坏路牙沿现象时有发生；街道两旁的商店、饭店里的污水倾倒，致使人行道表面污染；清洁工清扫道路后不将垃圾拉走，而是拥入收水井，致使收水井堵塞不能起到排水作用

    这些现象都是与现代化文明城市不相符的

    因此需要我们加大工程完工后的管理力度，既要建造好市政工程，又要管理好市政工程，使得我们的城市道路工程整体形象更加美好、通畅、舒服，给人们以一种美的享受

    参考文献：1.中华人民共和国行业标准《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1—90）2.《市政与桥梁工程的质量通病和防治》建筑工业出版社 取得了很好的发展成果

    随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，而要保障建筑的施工质量，满足人们的居住要求就要重视建筑建设整个过程中的每一个要素，其中施工图设计细节占有重要的地位，对于整个施工过程具有非常重要的指导意义

    笔者结合建筑施工图设计细节工作中的相关经验，分析应当注意的问题，希望能够为建筑工程的开展提供一定的参考价值

      【关键词】建筑；施工图设计；细节；  　　建筑施工图设计是一项具有复杂性和综合性的工作，对工作人员的技能要求较高，同时会受到施工材料、设备机械、施工工艺以及施工内部和外部的环境等多个因素的影响，因此开展建筑施工图设计工作具有相应的难度

    但是其又是与建筑的工程质量、工程成本以及工程进度等多个因素密切相关的缓解，因此，做好建筑施工图设计工作，找到其中存在的细节性问题对于提高建筑施工图设计水平具有非常重要的意义，同时对于提高建筑工程质量也有着重要影响

    本文就建筑施工图设计过程中应当注意的细节问题进行探讨

      　　1、建筑施工图设计细节中存在的问题  　　1.1节能设计中存在的问题  　　当前建筑市场也在推行低碳环保的理念，在建筑产品中实施节能设计已经成为行业的共识

    但是与国际上的建筑市场相比，我国建筑中的节能设计存在明显的问题，节能设计理念不受重视、设计水平较低以及设计人员对节能的概念掌握不完全，难以真正的把握设计的要点

    在建筑施工图设计中不知道使用什么样的材料、不能发现建筑物的特征等

      　　1.2建筑施工图防火设计的问题  　　防火设计是建筑施工图设计的重要组成部分，其应当在建筑的施工图设计中有着突出体现

    但是在实际施工图设计工作中，设计人员不能够完全按照国家标准或者是行业规范中规定的设计尺寸和规格进行，导致消防设计出现问题

    除此之外，对于高层建筑来说，变形缝的设置非常关键，如果变形缝的设置宽度不能达到要求，则建筑在使用的过程中可能会出现渗漏、开裂的现象

    这在我国是较为常见的问题之一，如不重视高层建筑的变形缝的设置，或者是将封盖的材料替换成为成本较低的木板，不仅不能满足设计要求，木板的易燃特性还会带来消防安全隐患

      　　2、建筑施工图设计细节的探讨  　　2.1正确的审视建筑施工方案  　　在建筑施工图设计阶段，认真的审视建筑方案对整个建设工作非常重要

    对于建筑方案要采用审判性的严管看待，不要轻易的相信其正确性，持理性的态度开展工作才能够保证设计方案的可靠性与科学性

    以下根据笔者的自身的经验探讨正确的审视建筑施工方案的问题

      　　笔者在2011年期间拿到某学校的建筑设计方案，在方案到手之后没有立刻进行建筑的施工图设计，而是对方案图进行审视

    在学校的设计过程中，总平面图的设计占有非常重要的地位，根据《建筑设计防火规范》中的相关设计规范，逐条逐一的进行对照，在该学校方案设计中场地设计非常合理

    出入口、建筑的高度以及竖向设计均没有出现问题

    但是在对学校教学楼单体设计进行审视的过程中，发现存在几个问题：首先是建筑的采光问题，教学楼需要有很好的采光以利于学生的学习，但是在该方案中教学楼的外窗非常小，宽度和高度分别为1.2m和1.8m，在开间为10m×8m的教室中，只有这样规格的3个外窗，对于采光而言是非常不利的，也不能满足《中小学建筑设计规范》中的相关标准；其次，教学楼的楼梯间没有疏散的通道和门，与相关的防火设计规范相违背；第三，设计方案中存在一些空间缺失的问题，没有出现教职员的休息室、饮水区以及用于放置教学实验设备和仪器的管理室

    将发现的这些问题交于业主方和设计单位沟通，有效的避免了建设过程中需要返工的现象

    此外，还有一个设计方案是大型公共建筑，根据相关的设计规范，营业厅中的任何一点到达最近的安全出口的距离不能够超过20m，但是在实际方案中很多设计工作人员都忽视了这一点，导致安全距离不能满足国家标准

    综合方案中的问题，其还需要设置宽度为1.5m，高度为2.2m的疏散门才能够满足要求

      　　在公共场所中无障碍设计是非常重要的环节，但是当前许多设计方案中都忽视这一点，只是粗浅的进行概念设计，没有达到规定的设计深度

    建筑施工图中的无障碍设计应当考虑乘坐轮椅的人、拄拐杖的人以及弱视人群的同行安全与要求，所以无障碍通道的坡度、宽度以及表面材料的使用都应当满足设计规范标准，在距离踏步开始和结束的前30cm之内设置提示性的盲道

      　　2.2施工图设计深度是否达到相关标准  　　施工图设计是一项非常复杂、繁琐的工作，对指导施工现场的工作具有重要意义

    依据《建筑工程设计设计文件编制》中的相关规定，施工图中应当有规范、完善的设计说明用于交代设计的依据以及建筑设计批文的文号、工程立项报告批准文号、工程初步设计批准文号、建筑设计的消防审核意见批准文号等等，还应当包含建筑防火说明

    但是在笔者的实际工作过程中，发现有很多的建筑工程设计对以上文件的交代不清楚，或者出现缺项漏项

    如住宅屋面的花架应当是构成建筑天际线的重要元素，那么花架作为重要的屋面结构也应当绘制出详细的施工图对现场施工进行指导

    采用1：30-1：20比例对花架进行单独的设计，对其平立剖面进行完整的结构边线，同时要求标注使用的建设材料、结构方法和饰面工程材料等

    同时花架通常用于种植，材料的选择应当兼顾防水的需求

      　　还有相当一部分的建筑施工图纸没有出现楼梯及台阶的详细施工图，在建筑施工图细节中，楼梯和台阶是非常重要的施工组成部分，需要对其进行详细思维设计与说明

    但是在很多施工图中仅仅在建筑的剖面图中标注楼梯的高度以及台阶踏步的尺寸，没有进行详细的说明

    绘制楼梯的细节图，不仅仅需要剖面，在建筑剖面图中出现的楼梯示意图，只是最基础的楼梯结构内容表现，以及上下空间之间的交通关系

    楼梯的详图需要表现出楼梯台阶的高度、宽度和进深，以及楼梯材料的选择、起步定位的方式、踏步的做法以及采取的防滑措施等

    当前使用的建筑标准设计图集是常用的依据，应该在建筑施工图纸的绘制过程中与其联系，最终形成建筑施工图设计的整体文件

    要知道绘制建筑施工图的主要目的就是为工程的现场施工提供依据和指导，通过图纸将施工中的各个问题进行说明，因此，需要对建筑施工图设计进行深部的细节设计，不要将施工图纸编成设计目录，达不到设计深度

    建筑施工图设计中，有关于外墙的装饰也应当得到详细的体现，在施工图纸中表明所用材料的名称、色彩、施工的方式和程序等

    在很多施工图设计说明中，对外墙涂料的介绍非常简洁，只提到使用什么种类的材料，没有说明在施工之前应当使用胶水溶液进行处理，在实际施工过程中就容易出现问题

      　　结束语  　　总而言之，建筑施工图设计对于建筑工程施工具有重要的指导意义，对于建筑工程质量产生重要的影响，所以设计人员在实际工程建设过程中要充分重视这一项工作

    在设计施工图过程中，要综合考虑各方面的因素加强对细节的设计和探讨，并严格按照国家和行业的规范标准进行，保证建筑施工图设计细节到位，提高设计质量和水平，才能够为整栋建筑的施工质量打好基础，促使工程建设队伍的建设进度满足要求，提高整体的建筑质量

      　　参考文献：  　　【1】 李素红.浅谈住宅在施工图设计中部分容易忽视的细节问题【J】.山东工业技术，2014，（5）：101-101.  　　【2】 钱程.关于建筑装饰的深化设计探讨【J】.江西建材，2014，（15）：45-45.  　　【3】 李有年，辛丙流.探讨建筑设计中存在的问题【J】.科技致富向导，2011，（4）：222，221.

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