央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方】临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

信托定融政信知识：

它与居民的生活联系紧密而且增强了居住区的开放性和活力

    本文分析了我国居住区商业建筑设计存在的问题及其应遵循的设计理念，希望能对居住区商业建筑的设计和改进有所裨益

     Abstract: commercial buildings in the residential area is a special type of building, it and closely linked to people's life and enhance the openness and vitality of the residential areas. This paper analyzes the problems existing in the residential commercial architecture design and shall comply with the design concept, hoping to commercial buildings of residential design and improvement. 　　关键词：居住区 商业建筑 设计理念 Keywords: residential commercial building design concept 　　 　　改革开放以来，房地产业已经成为我国经济发展新的增长点，住宅已成为居民新的消费热点

    在居住区规划和住宅的设计中积极推进“以人为本”的设计创新理念，创造具有地方特色、设备完善、达到21 世纪现代化居住标准的住宅是摆在建筑师面前的迫切任务

    居住区商业建筑与居民的生活联系紧密而且增强了居住区的开放性和活力，对其进行研究具有现实意义

     Since China's reform and opening up, the real estate industry has become a new growth point of China's economic development, housing has become a new consumption hot spots. In the design of residential area planning and residential actively promote "people-oriented" design concept innovation, create a with local characteristics, equipment is perfect, meet the 21st century modern residential living standards is the urgent task in front of the architect. Residential commercial buildings and closely linked to people's life and enhance the openness and vitality of the settlement, the study has practical significance. 　　 　　我国居住区商业建筑发展历程 The residential commercial building development 　　 　　20 世纪80 年代我国改革开放政策的实施为住宅及居住区商业建筑的建设发展带来了契机，使之进入全面发展的新时期

    在此之前，居住区的商业建筑比较简单，布局模式大多为单一的行列式布局，且数量不多

    到了90 年代后，居住区的商业建筑设计逐步得到重视，居住区开始有了超级市场、复合型商业建筑、步行街和购物中心等，这种变化反映了居住区商业建筑设计从满足人们的基本需求过渡到关注生活质量这一层面

     The implementation of the reform and opening up policies in China in the 1980 s of commercial buildings to residential and residential construction development has brought an opportunity to make it into the new period of comprehensive development. Before this, residential commercial buildings is simpler, mostly single determinant layout, layout mode and quantity is not much. In the 90 s, the area of design gradually pay more attention to the commercial building, residential area has a supermarket, composite commercial buildings, pedestrian street and shopping center etc., the change reflects the community commercial architecture design from the transition to meet basic human needs to focus on the quality of life level. 　　 　　我国居住区商业建筑设计存在的问题 Problem of residential commercial architectural design in our country 　　 　　我国居住区商业建筑在设计上的状况总体说来，在“商”与“住”两个方面存在矛盾

    尤其对其建筑设计而言，还存在一定的问题，具体表现在以下方面： The residential commercial buildings in design condition in general, in the "business" and "live" two aspects of contradiction. Especially for its architectural design, but also has certain problem, specific performance in the following areas: 　　内部空间处理不当

    有些居住区商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求

    人们经常会看到一些居住区的商业建筑由于空间结构不灵活导致无法随着居民的使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用

     Improper handling internal space. Some residential commercial building space processing relatively arbitrary, plane constraint, do not meet the requirements of the use of commercial buildings are expounded. People often see some commercial residential building because of the space structure is not flexible in can change it with the use of residents demand the, idle or used for any other purposes. 　　外观设计失败

    我国居住区呈现越来越丰富的形态，大多居住区商业建筑却缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能，且与居住区形象格格不入

     Design failure. Increasingly rich pattern in the residential, residential commercial buildings are mostly lack of features, show the same tendency, others are in order to achieve the purpose of attracting eyeballs and sales, extremely use up fancy appearance image, ignore the basic use function, image and residential areas. 　　外部环境设计单调

    一些居住区商业建筑的外环境设计极为单调或者根本没有外环境设计

    商业建筑与居住区乃至整个城市的环境连接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商业氛围的营造

     The external environment design is monotonous. Some of the external environment design of residential commercial buildings is very boring or no external environment design. Commercial building and residential area and the whole environment of the city link stiff, is not conducive to the use of residents, but also not conducive to the construction of commercial atmosphere. 居住区商业建筑设计理念分析 Residential commercial building design concept analysis 　　 　　居住区商业建筑与城市建设发展和居民生活密切相关，它的合理布置和设置将影响居民生活和城市环境

    本文针对目前我国居住区商业建筑的现状，认为其设计应遵循以下理念： Residential commercial architecture and urban construction development and residents is closely related to its reasonable layout and Settings will affect residents and urban environment. View of the present status of the residential area of commercial buildings in China, this paper thinks that the design should follow the following ideas: 　　以人为本

    居住区商业建筑及其环境的创造，“以人为本”应该是其设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准

    居住区商业建筑设计并非消极被动地应付居民需求，而是要积极主动地去发现更多的可能性需求，使用者可以从设计者提供的可能性需求中去满足他们的真正需求

     The people-oriented. The creation of residential commercial building and its environment, "people-oriented" should be the starting point of its designing idea, and final inspection of staff's business environment. Residential design commercial buildings is not passive to meet residents' demand, but to actively to find the possibility of more demand, the user can from the designer to provide the possibility of demand to meet their real needs. 　　具有综合性与专业性功能

    按照方便生活、提高生活质量的要求，居住区商业网点的建设要大中小相结合，提高单个网点面积，发展超市和大型综合商场，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心

    行业结构要吃、穿、用、玩相结合，综合与专业相结合，尤其要开拓一些新兴的服务性行业

     With comprehensive and professional capabilities. According to the requirements of the convenient life, improve the quality of life, the construction of the residential area of commercial outlets to medium, to improve the single dot, it development and large comprehensive supermarket stores, integrating shopping, catering, entertainment, leisure as one of the shopping center. Industry structure to eat, wear, use, play, the combination of comprehensive and professional combination, especially to develop some emerging service industry. 　　注重商业区的空间秩序

    在中国传统空间意识中，采取有层次、有发展的手法把人们从开头引导到末尾，在高潮中实现富于戏剧的结束，具有强烈的空间秩序

    在以通行为主的线状商店街面上都有一定的节奏感，使街道具有整体统一性

    而招牌、幌子、匾额更是我国传统商业经营上的一大特点，从某种意义上讲居住区内的商业建筑由于程式化程度高，它没有橱窗陈列，各个单位虽然所卖的物品不同，但从外部形象上却很相似，为了区别，就全靠招牌、幌子这种广告手段，直接点明其经营内容，并且具有装饰功能

     Pay attention to the business district of the space order. In Chinese traditional space consciousness, taking level, the development of methods to conduct the people from the beginning to the end, at the end of climax to achieve full of drama, has strong spatial order. Give priority to in order to pass on line store street has certain rhythm, make the unity of the whole street. And signs, cover, plaques is a feature of the traditional business management in our country, and in some sense in the habitable zone of commercial buildings due to the highly stylized, it has no window display, although the sell each unit of the item is different, but from the external image is very similar, in order to identify, on signs, cover all the advertising, direct illuminate its content, and have the function of decoration. 　　合理的商业网点布局模式

    本文认为住宅区的商业网点布局模式以组团单体建筑为宜

    根据规划服务半径和服务人口确定建筑总量，地理位置可安排在居住区的主要出入口或整个住宅区的交通干道旁

    在建筑样式上既要富于变化，又要有机联系，以形成优美的建筑景观

     Sound business network layout model. This paper holds that the commercial network layout mode of residential district with delegation monomer construction advisable. According to the planning service radius and total population to determine construction, location can be arranged in a residential area of the main entrances and exits of or the entire residential area traffic the minuses. Both to abound and changes in the architectural style, and organic connection, to form a beautiful landscape architecture. 　　 　　结论 conclusion 　　 　　西方发达国家的商业发展远远领先于我国，他们在商业建筑设计中注重人性化设计的经验值得我们借鉴；而我国传统商业街的集中式商业布局设计具有浓厚的人文气息，商业建筑设计应该遵循商业的本质规律，即对商业利益的追逐

    商业建筑设计中的人性化倾向，与之并不矛盾

    因为只有吸引来更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益

    成功的商业建筑项目应是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用

     Commercial development of the western developed countries far ahead of our country, they pay attention to humanized design in the commercial architecture design experience is worth our using for reference; And China's traditional commercial street centralized business layout design has a strong cultural atmosphere, commercial architecture design should follow the rules of the nature of the business, the pursuit of commercial interests. The humanized tendency of commercial building design, does not conflict with them. Because only attract more consumers and meet their diverse needs, to achieve greater business benefits. Successful commercial construction projects should be a building with its unique cultural connotation, is also a time for a region, culture and art of enrichment, the continuation of historical context, time, material civilization and spiritual civilization plays a positive role. 是建筑工程的重点管理内容之一

    下文中笔者从造价控制的角度谈谈水利工程的管理问题，笔者将结合自己的工作经验，从水利工程造价中存在的问题、决策阶段的工程造价控制与管理、设计阶段水利工程造价的控制、招投标阶段对工程造价的控制和管理、施工阶段水利工程造价的控制等几个方面，对该问题进行浅析，诸多不足，还望批评指正

     　　【关键词】水利工程；造价控制；招投标 　　随着我国建筑业的发展，水利工程也取得了较大的发展成就，在水利工程的施工过程中，做好造价控制和管理不仅能够使资源得到合理配置，优化工程造价结构，还能有效提高工程经济效益

    一般来说，水利工程的造价控制中涉及的内容有水利建筑工程费用、安装工程费用以及设备购置费用等

    下文中笔者将结合自己的工作经验，对水利工程的造价控制的相关内容进行分析，旨在为我国水利工程的更好更快发展做出自己的贡献

     　　1.水利工程造价中存在的问题 　　由于水利工程项目的资金量较大、具体项目较多，所以决定了水利工程的预结算的编制工作是一份十分细致和繁琐的工作，在预结算编制的过程中，要求工作人员不仅要具体相关的统计专业知识和技能，还要对水利工程的施工技术和工艺有一定的了解和掌握，只有这样才能在预结算编制的过程中实现对各种资金项目的审核

    就目前我国水利工程的造价管理现状来看，存在的主要问题是工作人员在预结算编制的过程中对于一手工程资料的掌握不足，另外，还有一些管理人员利用职权擅自变动和更改资金项目，谋取私利，不利于水利工程造价的控制和管理

     　　2.决策阶段的工程造价控制与管理 　　水利工程的决策阶段指的是在项目形成之初，对该项目的建设可行性和建设方案进行讨论的过程，在这个阶段对水利工程的造价进行控制和管理的结果，对工程的经济效益起着重要的决定作用

    所以，有关部门应该重视决策阶段的工程造价控制和管理工作，应该将造价控制作为工程可行性探讨的一个重要内容

    另外，由于建设项目决策阶段所涉及到的部门和行业较多，所以做好造价管理也应该结合阶经济专家、市场分析专家、工程技术人员、水利工程师以及企业管理人员的不同意见，在真实可靠的数据分析的基础上得出一个较为准确的工程造价预估

     　　3.设计阶段水利工程造价的控制 　　工程的设计阶段对于工程的造价控制和管理的影响也是非常大的，实践中我们发现，采用限额设计的方式可以有效的实现工程造价的合理控制，有利于实现资源的优化配置

    另外，在工程设计阶段，要在确保各个单项项目的使用功能正常情况下，尽可能的实现和保证工程的总体资金投资额不变

    实践证明，这种方法可以有效的实现对投资限额的控制和管理，并且也符合设计规范、设计标准、工程数量以及概预算指标等方面的要求，是一种工程造价控制的合理方案

     　　4.招、投标阶段对工程造价的控制和管理 　　招投标是我国建筑工程通过市场竞争选择承包单λ的一种常见形式，在这个过程中有关招标单λ根据工程施工要求制定招标文件，投标人根据自身情况报价竞争，最终通过委员会的审核选择签约单λ的过程

    一般来说，在招投标阶段控制工程造价应该从以下几个方面入手： 　　(1)首先，要对投标单λ的工程承包资质进行严格的审查，避免施工质量差、财务状况差、信誉差的施工单λ参加投标

     　　(2)其次，要设定一个合理低价，避免投标单λ以低于成本价恶意竞标

     　　(3)再次，在投标单λ中标后，要同其签订详细规范的工程承包合同，合同条款格式要规范、文字要严谨，避免留下日后扯皮、索赔的伏笔，以利于工程建设的投资控制工作

     　　5.施工阶段水利工程造价的控制 　　（1）根据全过程造价控制业务要求，造价控制工程师要深入工地现场，随时查看工程实施情况，严格核实，规范签证，对施工阶段的隐蔽工程、变更签证要进行有效的造价控制

    在工程结算过程中，经常会遇到许多不规范、不完整以及不符合强制性规范要求的经济签证，更有的施工方利用业主对施工工序以及定额不甚了解而使工程签证内容增加

     　　（2）合格施工人员的配备

    一般说来，人工费约占工程造价的12％左右，人工费主要根据工程项目所需用工量以及人工单价而确定

    建筑劳动力的主要来源是外来民工，在施工现场中以班组承包的方式较多

    由于劳动力来源不同，技术水平也存在较大差异，有必要对各个班组进行筛选，选用技术熟练的班组承包各工种的施工作业，这样能从现场施工作业这第一道环节控制施工质量、减少浪费、缩短工期、降低成本和造价

     　　（3）材料、设备的采购和管理

    采购前应掌握材料、设备的投标报价和用量，采购时要及时认真地分析材料市场的价格走势，对商品混凝土、钢材、砂石料等材料的采购做到货比三家，大型的工程项目也可以组织供应商进行招标，在质量、服务、价格方面反复比较，从中选优；材料设备进入施工现场要有严格的验收制度，对其数量和质量进行签收，拒签不符合要求的材料；在使用过程中，要严格按照施工材料消耗定额和工程进度安排用料，限额领用，并对材料使用量上进行监督，防止浪费，合理使用资源

     　　（4）工程进度拨款控制

    具体做法是，按合同要求在工程进度到了一定阶段，需要拨款时，要求各施工单λ按实际完工数量提交已完工程预算，造价控制工程师对各施工方提交的已完工程量深入现场一项项核实，力求完整，准确

    在确定了各施工单λ的已完工程量后，根据确认的各项工程量进行造价核算，从而确定已完工程实际造价

    业主据此作为拨付进度工程款的依据，同时也可有理有据地拒绝某些施工单λ的不合理的要求，避免了工程款超期拨付的情况发生

    大型工程对工期限制较为严格，有经验的业主及监理在施工前都要求施工单λ做出完整有效的施工组织设计，对各阶段的工程进度做出形象设计作为计划进度

     　　综上所述，上文中笔者结合自己的工作经验对水利工程的造价控制的相关问题进行了分析，从几个方面对水利工程造价控制的要素进行了阐述，诸多不足，还望批评指正

     　　参考文献 　　【1】丁湘鳕.水利工程造价管理与控制研究【J】.科技传播,2010(20) 　　【2】谢伟.浅谈水利工程项目的施工成本控制【J】.科技资讯,

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