央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划

 稀缺1年期+泰州地级市项目+“AA+”融资+“AA+”担保+公开发债主体（严禁挂网！严禁泰州客户认购）
 【央企信托-225号泰州地级市项目集合资金信托计划】
【基本要素】
5亿，12个月，
业绩基准：
100万-300万（不含）：6.4%/年
300万及以上：6.5%/年
季度付息（每季度末10号付息）
【交易对手】：
1、AA+公开发债主体融资，发行人是泰州市负责市政道路改造、安置房和厂房建设、道路维修及国有资产投资和管理的主体，也是泰州市第三大资产平台公司，公司总资产716.23亿元。
2、AA+公开发债主体担保，担保人为泰州市重要的基础设施建设及国有资产经营管理主体，公司总资产619.57亿元，为AA+公开发债主体。

政信知识：

结合装配式建筑一体化建造的特点，通过对装配式建筑经济效益评价指标的分析，以及从成本、工期、质量以及宏观评价指标对装配整体式建筑与传统现浇建筑的经济效益进行比较分析，发现在一体化建造驱动下装配式建筑的全生命周期成本更节约、建造工期更短、质量更具保障、社会效益和环境效益更具优势

    为装配式建筑经济效益的分析提供一些参考

     关键词：一体化建造；装配式建筑；经济效益 1引言 当前制约装配式建筑发展的关键是技术和管理的系统性问题，而解决这两大核心问题的路径是一体化建造［1］［2］

    一体化建造理论是建立在“三个一体化”（即建筑、结构、机电、装修一体化，设计、生产、施工一体化，技术、管理、市场一体化）的基础上，其强调通过技术集成和管理协同以及技术与管理一体化的协同和融合，实现生产力（技术）与生产关系（管理）的完美结合，从而促进建筑产业现代化发展［2］［3］

    其中，基于BIM的信息化技术和EPC工程总承包管理模式是实现装配式建筑一体化建造的必然选择

    本文基于一体化建造模式下，通过对装配式建筑经济效益评价指标的分析，以及将装配式建筑相应的评价指标与传统现浇建造方式进行对比分析，探索装配式建筑一体化建造的经济效益状况，为装配式建筑经济效益的分析提供一定的参考

     2装配式建筑经济效益评价指标的分析 根据政治经济学理论，经济效益是指基于一定的社会生产方式，对某项经济活动所取得的经济效果的最终评价［4］

    装配式建筑一体化建造方式体现的不仅仅是建造方式的改变，也是建筑业生产方式的变革，建筑业在国民经济中的作用是十分突出的，作为我国经济体系的支柱产业，其经济效益的评价指标体系也是多方面的

    其中，建筑全生命周期成本、建设工期、工程质量以及从国民经济长远发展的宏观评价等均是衡量其经济效益的重要指标

    近年来，随着我国对装配式建筑的大力推广，针对装配式建筑各方面的研究也不断展开和深入，但目前对于装配式建筑经济效益的分析还是相对较少，而且分析的指标相对单一

    李长福［6］以项目为依托对装配式建筑成本和效益进行分析时，提出从建筑的“四节”即节水、节地、节能、节材方面测算装配式建筑的经济效益

    齐宝库［6］在研究装配式建筑综合效益的分析方法中，提出从建筑全生命周期成本指标分析装配式建筑的经济效益

    王佳琪［7］从建安工程造价角度，对建筑产业现代化与传统建筑模式的经济效益进行了对比分析

    伍锐［8］从政府补贴、工期、节能、节材和销售等方面分析装配式建筑经济效益的构成及测算方法，并运用价值系数来判断装配式建筑的经济性

    鉴于此，本文主要基于一体化建造模式下，从现代工业化生产方式的高度，从成本、工期、质量以及宏观评价指标对装配式建筑经济效益进行分析

    装配式建筑经济效益评价指标体系具体如表1所示

     3经济效益对比分析 装配式建筑结构体系主要分为三大类：装配式钢结构体系、装配式混凝土结构体系（简称PC建筑）和装配式木结构体系

    其中，钢结构和装配式混凝土结构是我国装配式结构的两种主流，本文主要将一体化建造模式下的装配整体式混凝土建筑与传统现浇混凝土建筑的全生命周期成本、建设工期、质量以及宏观评价指标进行对比分析

     3.1成本对比分析 由于建造方式、施工工艺以及组织管理方式的差异，PC建筑与传统现浇建筑的全生命周期成本也必然存在一定的差异

    根据前人研究可知目前两者的全生命周期成本差异具体如表2所示

    由于目前BIM技术和装配式技术的应用还不够成熟，一体化建造模式还处于初期发展阶段等原因，导致现阶段PC建筑的建造成本较传统现浇建筑偏高，但其在使用阶段及处置阶段的成本优势则明显优于传统现浇建筑

    综合上述差异，从全生命周期、长远发展角度看，装配式建筑全生命周期成本比传统建筑更节约［6-13］

    随着BIM技术应用的成熟和装配式技术（装配式结构体系、节点连接技术及质量检测技术等）的创新发展，一体化建造模式势必成为PC建筑发展的必由之路，建造成本偏高的瓶颈逐渐得到突破，PC建筑全生命周期的经济效益优势将会更为突出

     3.2工期对比分析 与传统现浇建筑相比，PC建筑的结构部件大部分采用工厂流水线精细化生产制作，经现场高效率的机械化施工装配，大大减少现场作业人数，施工效率更具优势

    尤其是在一体化建造模式下，通过BIM技术和EPC总承包管理模式的协同和融合，有利于合理地控制项目的建设成本、质量和工期

    其中，以某30层高层建筑为例，采用PC建筑与传统现浇建筑的工期对比具体如表3所示

    一体化建造模式下，PC建筑的工业化程度高，施工效率提高，可大大缩短工期［8］，时间即回报，即带来可观的时间成本效益

     3.3质量对比分析 与传统现浇浇筑相比，PC建筑的结构部件主要由工厂高科技生产设备把控，进行高精度生产制作，现场装配施工实现机械化操作，减少人工作业偏差，质量更有保障，施工更安全

    PC建筑的质量控制主要是以预制偏差、节点连接质量控制为核心

    随着技术和管理的创新发展，在一体化建造模式下，PC建筑质量可实现全过程、全方位把控，同时可有效规避传统现浇建筑的大部分质量通病，如混凝土构件空鼓、墙体开裂、渗漏等，可减少后期质量处理费用和运维费用

     3.4宏观评价对比分析 从国民经济发展的需要以及从长远的利益出发，国家大力发展装配式建筑是推动建筑业转型升级，实现建筑业绿色环保节能的重要途径

    据测算，发展装配式建筑可减少材料浪费20%以上，建造垃圾80%以上，建设用水量60%以上，减少建造综合能耗60%以上，减少现场施工作业人员，减少人工成本

    PC建筑与传统现浇建筑的宏观评价对比具体分析如表4所示

     4结语 基于一体化建造模式的发展驱动下，从建筑的全生命周期成本、建设工期、工程质量以及从全局、长远的利益出发，对比分析了PC建筑与传统现浇建筑的经济效益，更能全面、合理的体现装配式建筑在一体化建造模式下具有节约成本、缩短工期、保证质量、良好的社会和环境效益等良好的经济效益优势

    针对装配式建筑一体化建造模式的经济效益优势，建议通过政策推动、技术创新、人才培养等方面促进一体化建造模式的发展，为装配式建筑的一体化建造提供坚实的后盾

     就如何控制建筑施工中墙体质量进行了论述

      关键词：建筑施工；墙体施工；质量控制；探析  　　随着我国经济的持续发展，人民的经济生活水平也在不断提高，现在无论是工业建筑还是民用建筑，安全性已经成为人们在选取使用建筑时关注的重点

    工民建施工中不仅仅是墙体的质量，每一处组成建筑整体的细节问题都要作为重点来设计施工，这样才能提高我国整体的建筑质量水平

      　　1 建筑施工墙体常见的质量问题  　　1.1 墙体裂缝成因  　　1.1.1 设计施工方面  　　在工程项目的设计过程中，对于外墙的设计通常容易忽视细节处理

    譬如，对天然气孔洞、空调孔洞、排气孔洞等未做详细的处理说明，在图纸上也没有详细标明，这些都容易导致在工程竣工后房屋用户私自开凿钻孔，造成墙体受损，为墙体（尤其是外墙体）的裂缝以及渗漏留下了隐患

    另外，在设计过程中，对墙体上的结构裂缝（譬如沉降缝等）应该表明其特殊处理方式，从而尽量避免由地基的不均匀沉降等造成的墙体裂缝现象

    同时，在施工过程中，因施工工序不对或是施工工艺不当所引发施工质量问题也是工民建施工中的通病

    此外，在很多工程中，由于使用了质量不过关的面砖等材料，或是面砖的粘贴不牢固，勾缝处理不当，导致施工后面砖脱落、开裂，从而引起墙体出现裂缝

      　　1.1.2 外界温度应力影响  　　在施工过程中，自浇筑混凝土开始，到水泥放出大量的水化热以及混凝土的弹性模量大幅度变化，这个施工过程在混凝土内形成了温度应力

    接下来到水泥放热结束至温度稳定的这个过程中，由于混凝土冷却以及外界温度的波动所引发的应力形成，且这些应力会与早期所形成的应力相结合

    且由温度所引发的应力通常会与混凝土的干缩所带来的应力共同作用于墙体结构，一旦效应叠加，对墙体的危害将加倍

      　　1.1.3 地基不均匀沉降影响  　　一般情况下，房屋中部产生沉降较多，而两端产生沉降较少，形成向下微显凹状的沉降分布，即地基的不均匀沉降

    如果建筑物所处地段地质较好，分布较均匀，那么地基的不均匀沉降的差值会比较小，如此对基础以上的结构产生影响不会太大

    但当建筑物所处地段地质较差，分布不均匀（譬如有淤泥土质、软质地基、粘性土等）时，由于地质土的强度较低，而建筑物荷载过大，地基会出现差值较大的不均匀沉降

    如果在这种情况下，地基不做特殊加固处理，而建筑物整体刚度较差时，会引发墙体的严重开裂

    通常是沿着门窗洞口形成八字形的裂缝，且上部裂缝较小，越靠近地基处，裂缝会越大

      　　2 建筑工程墙体裂缝所造成的不良影响  　　2.1影响建筑物的使用性能  　　贯穿于墙体的裂缝会直接影响建筑物的使用寿命以及建筑物的整体抗震性能，尤其体现在砖混结构的建筑上

    当裂缝严重到一定程度时，会造成建筑物的门窗变形，而外墙裂缝的形成，随着裂缝变大，会出现外墙渗漏的现象，并且将毁坏建筑物内部的房屋装饰效果，这些都直接影响到建筑物的正常使用功能

      　　2.2 造成社会的不良影响  　　随着经济的快速发展，人们物质生活水平的不断提高，无论是决策者、投资方还是使用者都对建筑物工程有了越来越高的要求

    首先，体现在建筑物的质量层面上，尽管一些墙体裂缝不会影响到建筑物的整体安全问题，但由于非专业认识对结构知识了解不够深入，裂缝的出现会让使用者产生此建筑物不安全的心理感受，影响其使用

    其次，墙体裂缝的出现直接降低了建筑物的美观效果，尤其是外墙体的裂缝，会给行人造成极不舒适的视觉冲击力，影响人的情绪，也使此类建筑物给人留下不好的印象，因此也会降低此建筑物带来的的经济效益

      　　3 完善墙体建筑工程质量的措施  　　3.1 提高队伍整体素质  　　工程质量的好坏，关键取决于人的因素

    首先要加强质量意识的教育，使提高工程质量成为全员的自觉行动；其次要加强职工技术培训，尤其是关键工种的技术力量一定要配齐配好

      　　3.2 原材料控制  　　首先是从源头上抓起，因为建筑材料的好坏，直接影响工程的质量

    这好比一个先天不足的婴儿，不论你以后的施工方法如何正确，施工措施如何得力，都无法消除材料所带来的影响

    原材料控制首先要控制原材料进场关

    建筑工程原材料，不外乎钢材、木材、水泥、砂、石、砖及一些工业制成品、半成品

    当原材料到场后，对于钢材、水泥等和工业制成品，第一步要索取厂家出厂合格证及出厂检验报告，在确认实物与质量证明材料相符的情况下，方允许卸货下车进场

    然后按照施工规范要求及监理规范要求，采取正确的方式采集样品

    按照见证送检程序把样品送试验部门做二次检验

      　　3.3 采取有效的施工技术措施  　　对于由于温度应力引发的墙体裂缝，目前无法完全杜绝，但是对此类情况，是可以通过有效的技术处理做到尽量控制和减少的

    另外，通过加强屋面及墙体的保温隔热措施，可对温度进行有效的调节，也可以减少由外界温度变化引发的墙体开裂情况

    在多层混合结构的房屋设计中，可适当增加构造柱的数量，利用构造柱提高建筑物整体的抗剪强度，从而减低墙体开裂的可能性

    对于从门窗起开裂的斜裂缝，可将圈梁移至门窗洞口上方兼作过梁，这样可减少八字缝的产生

      　　3.4 施工检验程序控制  　　施工阶段，有工程质量检验程序问题

    尤其是现在工程施工实行监理制后，更要求加强检验程序控制，要求施工企业在每项工程完工后，首先内部实行自检、互检、交叉检合格后，再请监理人员进行检查验收，做到每道工序、每个分项工程施工都处在严格控制状态，坚决不让不合格工序流入下道工序

    尤其是隐蔽工程更要组织有关人员及时进行检查验收，方准予隐蔽，确保不留下质量隐患

      　　3.5 工程质量检查方式控制  　　实践证明，取得好的工程质量，科学的施工方法、严格的检查措施和得力的检查手段必不可少

    墙砌歪了，可以推倒重砌，可是上面建好了，地基基础出了问题，整栋楼房就得报废，其损失和浪费，以及由此造成的环境污染可想而知

    因此，这就要求质检人员在每道工序的施工过程中，随时跟踪检查

    这中间就有一个检查方式的控制问题，工程质量控制要讲科学性，要用具体数字说话，混凝土拌和如何，首先看配料计量是否与配合比相符，看水灰比与试验是否相符，是否在误差允许范围内

    每班至少测三次混凝土坍落度

    至于墙砌得好不好，用靠尺、钢尺勤量就能保证

    各工序具体检查方法及使用工具，质检人员自己应该首先熟悉，并在工作中实际运用，这样工程质量就能够保证

      　　3.6建筑墙体总体质量控制  　　质量控制的目标是质量控制预期应达到的结果，以及应达到的程度和水平

    在进行质量控制时实施目标管理可以激发人的质量控制积极性，使关键问题迅速得到解决

    质量控制的目标管理应抓住目标制作和目标实施管理的两个环节

    目标的制作：根据企业的质量目标及所施工的工程项目现状、包括质量通病，以及质量控制中没有解决的问题，没有成熟施工经验的新的施工对象，前一管理循环反馈的问题，用户的意见和特殊要求，质量升级和攻关提出的特殊问题等，制订建筑工程项目施工质量目标

      　　参考文献：  　　【1】白铁峰.浅析工民建筑施工中墙体的质量问题【J】.河南科技，2011，（10）.  　　【2】叶铭飞.论工民建中节能技术的运用发展【J】.施工技术，2010，（12）.  　　【3】武敬，张良斌.居住建筑墙体节能施工技术【J】.科技创新导报，2009，（03）.  　　【4】赵秀峰，刘开平，关博文.浅谈建筑墙体的保温节能技术【J】.应用能源技术，2011，（10）.  　　【5】丁伟仪.浅谈建筑外墙节能技术及质量控制【J】.现代装饰（理论），2011，（04）.

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