都江堰新城建投都江堰债权资产转让（三）

都江堰新城建投都江堰债权资产转让（三）
1收益稳定:
本次发行的金融产品预期年化收益高达8%+。
品亮点
2、风险可控:本项目担保方为成都都江堰投资发展集团有限公司，总资产规模近1000亿元，主体信用评级AA+，偿债能力强。
足额应收账款质押:发行方提供对都江堰市国投城市建设有限公司价值5.5亿元应收账款作质押担保。

优质知识分享：

{内容随机加粗}这三方面必须知道 来源：    发布时间： 2016-10-17 11:17:44 评论 收藏  墙面裂缝种类 一按墙面裂缝位置分 房屋外墙的裂缝 ①在墙体中呈现斜向裂缝，且裂缝走向凹陷处

     ②在建筑下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字竖缝

     承重墙上的裂缝 ①裂缝贯穿整个墙面，呈倾斜性

     ②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝

     楼板(地面和顶板)的裂缝 ①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)

    按有关验收规范，裂缝允许在0.3mm范围内，但裂缝对结构的耐久性有不利影响

     ②受力裂缝：这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝

    裂缝往往不对穿，形状外宽内窄

     结构梁底部的墙体窗间墙，产生局部竖直裂缝

     阳台、雨篷等悬挑结构板的裂缝 这种裂缝通常是整个贯穿，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的

       二按装饰层结构层分 1表面乳胶漆裂缝：壁纸裂缝表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化，乳胶漆壁纸会出现裂缝

     2腻子找平层裂缝：基层有浮灰油污，找平层未干透就遭遇温度、湿度变化，腻子会出现裂缝

     3水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层和墙体基体粘合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉，造成墙体开裂

     4接缝处裂缝：钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处；钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处；后堵砌的门口处；石膏板隔墙与原有墙体接缝处；受周边环境或者外力影响，石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或位置变动，这种原因会导致接缝处出现裂缝，一般为垂直缝或者水平缝

     5结构性裂缝：由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的

     判断墙面裂缝种类 从外观上判断 结构性裂缝往往是不规则的； 　接缝处裂缝则多是上下垂直或者水平的直缝； 　　裂缝如果呈放射状说明是抹灰层裂缝； 　　　墙体表面漆膜或壁纸的龟裂则属于装饰层裂缝

     刮开面层判断 如果刮开墙面检查，仅漆膜开裂，是装饰层裂缝； 　如果水泥砂浆空鼓、粉砂，是抹灰层裂缝； 　　刮开开裂的腻子层后，如果看见板缝，是接缝处开裂， 　　　如果墙体基体也出现了开裂则属于结构性开裂

     不同裂缝处理方法 1漆层开裂 如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，选择颜色相同的墙面漆，重新涂刷就可以

     ２腻子层开裂 如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可

     ３抹灰层开裂 如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆

    不过，这样处理后造价会相对提高

    如果只是出现小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆

     ４接缝处开裂 建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复

     ５墙面本身结构层开裂 普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施

     是房屋建筑的一项重要组成部分

    本工程屋面防水等级为Ⅱ级，合理使用年限10年，上人屋面和不上人屋面防水层采用3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材与40mm细石砼（内配φ4双向单层钢筋中距200mm）刚性层结合防水

     1、本工程屋面工程施工工艺流程图 结构层清理后做隔气层→加气砼块找坡→排气管埋设→25厚1:3水泥砂浆找平层→铺贴3mm厚SBS高聚物改性沥青防水卷材→XPS保温层施工→隔离层：刷沥青玛蹄脂一道→关水试验→贴分格缝条→40厚细石砼刚性层（内配φ4双向单层钢筋中距200）→分格缝灌油→透气帽制作

     2、基层处理及找平层施工 找坡层施工前，应先将结构层清理冲刷干净，修整平整，出屋面的洞口填塞完毕，找坡层所用材料符合要求，厚度亦满足设计坡度要求

     卫生间找平层施工时应用铁抹子一次压光，各地面同墙面相接处上翻300高，楼板和墙面相接处的阴角处作成钝角

     3、保温隔热找坡层及上部找平 本工程保温隔热层根据设计要求为陶粒砼按2%坡度找坡

     材料在储运保管时应分类标识清楚，采取防雨，防潮措施；搬运时应轻放

     陶粒砼在施工时，按设计坡度2%铺设

    可按在墙面弹准线和中心坐标高点的方法控制

    铺贴必须平整

     陶粒砼每一大面铺贴完工后，应立即用1：3水泥砂浆找平，厚25mm

    要求同5.4.2中要求

     4、防水层施工 根据质量管理体系文件要求，防水工程为特殊施工过程，因此在施工前，必须由生产部对作业人员能力进行预先鉴定，合格后方可进行大面积施工

     防水工程所用的原材料应有质量证明文件，进场后按规定取样复检，严格控制不合格品进入现场

     4.1、混凝土屋面防水施工推荐工艺 4.1.1、 基层要求和处理 基层应坚固、平整

    铲除疏松结构、清除油脂和其他妨碍基层与涂料粘结的物质

      施工前基面用水冲洗干净

     4.1.2、细部加强防水处理 需加强处理部位：女儿墙、阴阳角、檐沟、天沟、伸出屋面管 道和烟筒、排水沟、水落口、出入口、分格缝、结构裂缝、后浇缝、沉降缝、设施基座等均需做加强防水处理

     5、卫生间防水施工： 基层要求：处理基层应坚固、平整

    铲除疏松结构、清除油脂和其他妨碍基层与涂料粘结的物质

     管线与地面结合部四周凿三角形宽度约5cm凹槽，用砂纸除去管线根部铁锈，清除水泥混凝土（砂浆）渣块

     垂直交界面用合成高分子防水涂膜

    施工前基面用水冲洗干净

         6、细部加强防水层施工方法       细部部位指：管线根部、阴阳角、板端缝等处均需做加强防水处理

         6.1、加强防水施工方法 (1) 在管线根部凹槽处涂刷一道合成高分子防水涂膜

    涂刷应仔细，确保涂料与管线及基面充分粘结

    干燥后（约3小时）再涂第二道

    依此类推，再涂刷第三道，涂层总厚度达到1.2mm ~ 1.5mm

     (2) 在立墙与地板交角处及跨板缝涂刷一道合成高分子防水涂膜，当其仍然湿态势时，加铺一层聚酯无纺布，用刮板刮平，不留皱折或气泡

    再加涂一层同样涂料，使其浸透无纺布

    聚酯无纺布粘贴应跨过交角处和板缝两边各延伸出20cm

     7、保护层及刚性层施工 防水工程验收合格后，按设计要求刷沥青玛蹄脂一道后，应及时作好保护层

    保护层的施工质量对延长防水层使用年限有很大作用，必须认真施工

     刚性层为40厚细石砼内配φ4@200双向单层冷拔钢丝

     施工刚性层时，严格控制细石砼的配合比和水灰比，钢丝的位置，分格缝及坡向正确

    砼只能用滚筒辗压密实，表面用铁抹子压光、收平，不得有积水

    养护时必须采用草帘覆盖浇水养护，以防裂纹

    材料运输时，不能在找平层上推车，只能吊运材料

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