A级央企信托-济南非标

摘要： 最后4000万额度，稀缺济南非标！罕见区域！市场首融！季度付息！?交易对手资产总计约近1000亿！?AA+融资方！当地第一大平台直接融资！?济南都市圈！东部强省省会城市！...

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最后4000万额度，稀缺济南非标！
罕见区域！市场首融！季度付息！
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【A级央企信托-济南非标】
• 要素：4亿，2年，季度付息
• 收益：100万-300万：6.4%-6.5%

优质知识分享：

    曾经的实习对我来到中铁五局集团第四工程有限责任公司的见习工作中打了本职的基本功，使自己在过去的实习中对自己的工作得到了几分肯定，虽然基本功不是很全面，但让自己的工作更加充满信心

    当然，对于过去已成为历史，面对将来仍需努力

     来到公司报到后，被安排到潼西项目部工作

    在那里，我的工作被安排是做路基内业资料，然而对于路基内业资料来说我并没什么问题，因为过去的实习中已经有了这方面的工作经验，记得在偶尔的一次中，他们让我查看他们之前做过的资料是否存在什么问题，在查阅中万万没想到……工作中虽然有过争执，但坚守责任这是自己分内的事情

     “物有不同，景有所变”

    在潼西项目短暂的时间之后被调回到公司经营开发部，从事招投标工作，然而对于经营开发部内的工作是我一直梦寐以求的事情

    能来到经营开发部，十分感谢公司给了我这个崭新的舞台，让我展示自己的能力，扩展自己的认知，让自己吸收更多的知识

     经营开发部的工作主要分为商务、施组、报价三部分

    施组、报价对我来说，虽然曾经都有各自不同的认知度，但那些仅仅是皮毛功夫，不值一提，所以对于工作上，自己必须听从领导的安排，全职做好自己的分内事情，只有分配到位的工作，才是最快的提升，最终自己的工作被安排做工程报价

    在平时的工作中，自己有了更深的认识，充满了更多的激情感，同样也让自己有了进一步的热程度，使自己可以学习到更多的东西，让自己每天的生活得到更好的充沛性

     工作不应该只是一种单纯的工作，而应该是一种更好的学习

    在工作中，由于在全国各地都有奔跑，对于每个省份在招标文件方面都各有自己的风格及独特之处，因此在拿到招标文件时，要细心的阅读其中的内容，深刻的理解文件中字里行间的关系以及对文件中的地质情况、所在地的市场地材情况、交通情况等都必须有所了解，只有掌握到这些重要的信息，才能获得更大的把握，使自己更胸有成竹的去面对自己的工作，让单位的利益获得第一

     虽然自己对广联达软件有所了解，但是对于公路工程软件却未曾接触过

    在工作中，对于软件的学习是首要的，尽管路基工程的施工现场自己曾经有过接触，但是做路基的工程报价时，在套用定额时，经常会回顾起记忆中的现场景象，但总会存在着这样那样的不同，不能很好的把现场的一些施工工序与定额很好的结合起来，使自己在套用定额的时候总会觉得有些地方有些出入，因此对于存在的问题同有过现场丰富经验的同事、报价工作丰富的同事及经过自己在网络中寻求的视频教程等多次经过沟通、他们细心的讲解以及自己的学习中，让自己更进一步的理清施工现场与定额套用存在的差异

    故此，清晰的才明白在开始展开工程报价时，存在套用定额的缺陷，造成因考虑不周而存在一些不足的地方

    至此，在长期的工作中，经过长时间的虚心请教、细心的讲解中，对自己工作中存在的病症终于得到了解决，让自己更好的扬长补短、查漏补缺完善自己在套用定额上存在的问题，也让自己更进一步的认识到自己刚出茅庐，工作经验有限，不能对每个不同的施工现场所需要运用到的不同施工机械及施工工序都能深刻的理清

     桥梁工程主要分为：基桩、下部结构、上部结构，附属工程几个部分， 因为地理条件的差异在结构设计上各有不同，难易程度也存在众多因素，然而在这几个部分中，基桩、下部结构、附属工程在定额套用的时候也会有点问题，但都能够在很短的时间里一一解决

    然而对于上部结构而言，主要分为现浇部分、预制部分两大块，但对于预制部分而言却好几次套用定额的时总不能够周全的考虑，在同事多次的指导和细心的讲解下，自己才慢慢有了提升，现在对于这部分定额的选用时，在套用定额时，不会再存在什么大的问题了

    例如：砼T型梁的预制，在定额选用时，提及到“场地平整→场地碾压→排水设施→砼（场地硬化）→平面底座→砼拌合→砼运输→养生→龙门架→跨墩门架→安装”等都可以考虑到，这些也是施工中经常运用到，当然，在不同的情况下也会在此基础上在添加或更换部分定额；圆管涵、箱涵、拱涵等，自己在套用定额时所碰到的问题自己都基本可以解决，所以不存在大的问题

     隧道工程是实习期间我首先接触到的，但由于时间过长，也没再回想现场的一些实战知识，因此造成在隧道开挖爆破后，因烟尘很大的情况需要用到的通风设备和定额中“对于长度在500米以内的短隧道是不计正洞通风费用”被自己忽视，造成这部分在套用定额的时候，没能考虑进去及定额错误的套用，但经过时间的磨合，最终在同事的帮助、自己细心的检查及反复的查阅定额中，这部分的问题也得到了提升，使自己能够很好的在这部分对于定额的运用发挥到最佳状态

     工程报价对于调价部分，直接关系着工程的成本、利润、信息

    从细节来讲，成本：直接影响公司的亏盈、负债等因素；利润：是每个单位生存的基本保障，在迎合公司的实际情况中，报价能够算出来的盈利仅为一个动摇的数字，并非定性

    因此对于一个纯利润，就需要看怎样的现场管理、怎样的运营方式，怎样可以紧密的让公司的利益放在第一

    信息：材料信息、人脉信息一个必不可少的因素

    对施工单位来讲，材料的采购地、业主提供的采购地直接关乎到材料费用、机械运输费用等成本及利润的高低，之间存在着环环相扣，紧密相连的关系；人脉信息对于在信息的来源有着不寻常之处，它所带来的资源不可估量

     在招标文件递交的前一天是最繁忙的时间，随着在紧张的调价阶段花费的时间外，在复印、装订、检查都必须确保整个环节的操作中不存在丝毫的错误，以免造成更大的损失，更重要的一点就是必须确保自己的内容信息处于一种保密的状态，因为在每次寻找复印店面时，往往会碰到其他的施工单位报价人员，所以就会有不可避免的接触，因此，必须在紧张繁忙的时间里，高度警惕、稳心不乱的面对自己的工作，看管好自己的招标文件

    所以，在如此紧张的工作环境下，团队的默契配合必须在调价前就应该在脑子里形成一个模式，只有这样才能在万分紧张的工作环境下，短时间的分配工作中赢得更宝贵的时间，才能在业主要求的时间里顺利的把招标文件准时递交

     经验来自于工作中细心的琢磨与深思的总结

    对于在工作中，想要获得更多的收获、更多的提升，只有不断的努力、不断的提升自己，争得更多的机会，让自己对自己从事的工作充满更深、更浓厚的兴趣，想必只有这样自己的工作才能得到肯定，才能被认知自己工作的端正态度，才能对自己付得起责任，对工作付得起责任，对单位付得起责任

     满足现状不是目标，寻求根源才是终点

    工作中，仅仅对部分达到目标，仅仅会使用工程报价软件是远远不够的、远远满做不了自己的需求，满足不了自己的求知欲，更加满足不了自己对自己工作的要求

    因此，还必修继续的学习，继续的深化，让自己获得自己的肯定、获得同事的肯定、获得单位的肯定

     将会得到有效解决

     1 什么是“人防工程” 所谓“人防工程”，即人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室

     人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障

     结论： 曾经很多人质疑：人防工程在现代战争中到底能有多大的意义，但从国家层面，一定要坚定地推进，作为城市建设的参与者必须坚定不移去支持配建，这是毫无争议的

     2 原有的人防配建标准 各地人防建筑配建标准由各地方政府制定，虽略有不同，但大同小异

     《xx人民防空工程建设管理规定》 新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室：  （一）新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室； （二）新建除一款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，按照地面建筑面积的2%～5%修建6级（含）以上防空地下室； （三）开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除一款规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的2%～5%集中修建6级（含）以上防空地下室； 按二、三款规定的幅度具体划分：一类人民防空重点城市按照4%～5%修建；二类人民防空重点城市按照3%～4%修建；三类人民防空重点城市和其他城市（含县城）按照2%～3%修建

     （四）新建除一款规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室； （五）人民防空重点城市危房翻新住宅项目，按照翻新住宅地面首层建筑面积修建6B级防空地下室

    　新建防空地下室的抗力等级和战时用途由城市（含县城）人民政府人民防空主管部门确定

     3 原标准存在的问题 绝大部分原标准均为上世纪80、90年代出台，距今已有20、30年，当前的城市建设状态与当年已经有巨大的区别，暴露出一些问题，最为尖锐的就是配建面积的不合理

     ① 、10层（含）以上的建筑，按首层建筑面积配建 按照这个标准，我们来思考下，如一个50层建筑和一个10层建筑，地上面积相差5倍，人防面积却是一样的

     ②、 基础埋深超过3米的建筑，按首层建筑面积配建 那么一个8层带地下室和一个2层带地下室的相比较，差距也有4倍

     这种状况不利于人员就近掩蔽疏散，人数多的地方人防配建少，人数少的地方反而配建多

     另外，原有的配建方式，计算方式复杂，例如，首层的阳台怎么算？门厅又该怎么办？等等

    有的地方松，有的地方严，全靠主管人员一张嘴，对营商环境极为不利

     4 新标准出台 在2020年，各地如山东省、湖南省、江苏省、北京市等（点击省市名称查看各地方人防新标准），依据自身情况出台了新的人防建设标准，按地上建筑面积的百分比配率，非常清晰的告知建设项目所需配建的人防建筑规模

     以山东省出台的《山东省人民防空工程管理办法》为例： 山东省人民防空工程管理办法 　　第一条　为了加强人民防空工程管理，提高人民防空工程的战备效益、社会效益和经济效益，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国人民防空法》和国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规,结合本省实际，制定本办法

     　　第二条~第八条 略 　　第九条　县级以上人民政府人民防空主管部门应当按照国家和省的有关规定，会同有关部门对应建防空地下室的民用建筑项目实行同步并联审批，限时办结

     　　前款所称民用建筑，是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑

     　　第十条　城市规划区内新建民用建筑，建设单位应当按照下列标准修建防空地下室： 　　（一）国家一类人民防空重点城市，按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积9%的标准建设； 　　（二）国家二类人民防空重点城市，按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积8%的标准建设； 　　（三）国家三类人民防空重点城市和不设区的市，按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积7%的标准建设； 　　（四）县城按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积6%的标准建设

     　　新建民用建筑防空地下室的防护类别、抗力等级和战时用途，由人民防空主管部门按照有关规定确定

     　　第十一条　修建防空地下室，建设单位应当按照规定配套建设医疗救护工程、核生化监测工程和防空专业队工程

     　　建设单位修建医疗救护工程或者核生化监测工程的，按照该工程的建筑面积乘以2，计入项目应建防空地下室建筑面积；修建防空专业队工程的，按照该工程的建筑面积乘以1.5，计入项目应建防空地下室建筑面积

     　　第十二条　城市规划区内新建民用建筑因地质、地形等原因不宜修建防空地下室的，经人民防空主管部门批准，建设单位可以不修建，但应当按照规定交纳防空地下室易地建设费

     　　除国家规定的减免项目外，任何单位和个人不得擅自批准减免易地建设费

     　　第十三条　城市地下空间开发利用应当兼顾人民防空需要

    城市地铁、隧道等地下交通干线和交通综合枢纽建设，应当符合人民防空防护规范标准

     　　除单建人防工程、地下市政工程、综合管廊外，其他独立开发的地下空间项目应当按照不低于地下总建筑面积20%的标准修建人民防空工程

     　　第十四条~第二十六条 略 　　第二十七条　本办法自2020年3月1日起施行

     　　分送：省委书记、副书记、常委，省长、副省长

    各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校

    省委各部门，省人大常委会办公厅，省政协办公厅，省监委，省法院，省检察院

    各民主党派省委，省工商联

     山东省人民政府办公厅 2020年1月23日 印发 5 新标准亮点 ① 、按地上建筑面积的比例来配建人防面积 各地调整的新标准，不再区分10层以上、以下；基础埋深3米以上、以下；首层面积和总面积等多个条件，统一按照地上总建筑面积的比例配建防空地下室，一类城市一个比例，简明易懂，便于计算，使防空地下室的建设比例更加合理

     如山东省： （一）一类防空重点城市，不低于地面建筑物总面积9%； （二）二类防空重点城市，不低于地面建筑物总面积8%； （三）三类防空重点城市和不设区的市，不低于地面建筑物总面积7%； （四）县城不低于地面建筑物总面积6%

     湖南省: （一）一类人防重点城市不低于地面总建筑面积的6%； （二）二类和三类人防重点城市不低于地面总建筑面积的5%； （三）县城不低于地面总建筑面积的4%

     河北省（意见稿）: （一）一类防空重点城市，按地面建筑面积的7%修建防空地下室； （二）二类防空重点城市，按地面建筑面积的6%修建防空地下室； （三）三类防空重点城市，按地面建筑面积的5%修建防空地下室； （四）其他城市，按地面建筑面积的4%修建防空地下室

     ②、提高了高级别人防工程建设积极性 很多地方缺少对高级别人防工程建设的激励机制，导致此类场所建设积极性很低

     山东省和湖南省的做法非常人性化

     如山东省规定： 建设单位修建医疗救护工程或者核生化监测工程的，按照该工程的建筑面积乘以2，计入项目应建防空地下室建筑面积；修建防空专业队工程的，按照该工程的建筑面积乘以1.5，计入项目应建防空地下室建筑面积

     江苏省规定： 医疗救护工程、核生化监测中心的折算比例

    核生化监测中心、中心医院、急救医院的折算比例提高到了1:2.5；一等人员掩蔽工程、救护站可按1:2.0的比例折算应建防空地下室面积；食品库、药品库等可按1:1.4的比例折算应建防空地下室面积；对防空专业队工程的折算比例进行了细化，装备掩蔽部按照1:1.2，队员掩蔽部按照1:2.0

     遗憾的是，很多地方在新制定的标准或讨论稿中竟然会遗漏此条

     ③、异地建设的限定 各地新规对异地建设都提出了严格的限定条件： 因地质、地形等原因不宜修建的，或者规定应建面积小于民用建筑地面首层建筑面积的，经人民防空主管部门批准，可以不修建，但必须按照应修建防空地下室面积所需造价缴纳易地建设费，由人民防空主管部门统一就近易地修建

    防空地下室易地建设费的收取标准，由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同财政、人民防空主管部门按照当地防空地下室的造价制定

     6 新标准的不足 ① 、全地下空间的开发怎么配建人防？ 在这个问题上，各地标准并不一致，比如山东为20%、湖南为40%、北京和河北为30%，可以想像，如果是建设一个地下商业或地下车库，有40%的面积需要配建防，会对布局带来很大影响，很可能会抑制地下空间开发的积极性

     图图规范认为山东省的20%更具有参考意义，最高也不宜超过30%

     ②、对异地建设如何评判？ 毫无疑义，如果地形、地质条件不允许，人防工程可以异地建设，但是在实际工程中，如果主体建筑规模不大，比如仅有5000㎡，那么按5%配建，人防面积仅有250㎡，据此建设，除去出入口部位、洗消间等等，剩余面积很小，实用性很差，对投资浪费严重，目前看，人防部门对1000㎡以下的人防不建议建设

     我们看到对于这点，江苏省、福建省考虑到了

     如，福建省规定：当防空地下室建筑面积不大于800㎡时，战时功能可按人防物资库的标准设置

     江苏省将面积小于1000㎡的人防纳入了异地建设的情况： 而，有很多地方在新制定的标准或讨论稿中没有考虑到这一项

     ③、工业建筑中的生活用房如何界定？ 理论上讲，仅民用建筑需要配建人防，工业建筑不需要配建（北京工业用地也需建设人防），那在工业用地上配建的生活用房如何界定？或是以产业园区名义建设的类办公建筑如何界定？ 结语： 人民防空工程应该规模适当、布局合理、防护可靠、功能完善、平战结合，近期、远期建设规划得当，地下、地上建设协调，地下空间开发利用适度

     对不适应时代的规定及时做出修订和调整，并能够做到合情合理、具有人性化的制订，为这些省市点赞！！！

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