2022洛阳西苑国有资本投资债权融资计划

洛阳最强区，两区合并；AA发债融资主体，AA、AA+双主体担保项目！
【2022洛阳西苑国有资本投资债权融资计划】
规模：每期5000万元
期限：6个月/12个月/24个月
起息方式：当日计息
付息方式：每月15日付息
 预期收益率：
认购金额 半年期一年期 二年期
10-99万 8.5% 9.0% 9.5%
100-299万 9.0% 9.5% 10%
300万以上 9.5% 10.5% 11%
【融资方】
洛阳xx投资有限公司（实际控制人为：洛阳市涧西区财政局），截止到2022年6月30日，公司总资产156亿元，AA主体评级，发债主体（共存续9只债券，债券余额37亿元，债项评级AAA），偿债能力强。
【担保方一】
洛阳xx团有限公司（实际控制人为：洛阳高新区管委会），截止到2021年底，公司总资产126.31亿元，AA主体评级。
【担保方二】
洛阳xx集团有限公司作为涧西区重要的基础设施建设和投融资主体，实控人是洛阳市涧西区财政局，纯政府平台公司，2021年总资产350亿元，年主营业务收入21.19亿元，主体评级AA+。
【风控措施】
1.【应收账款质押】发行方提供应收账款质押，作为增信担保
2.【发行方回购承诺】发行方强增信，本息兑付回购承诺，无条件、不可撤销。
 【区域介绍 】
洛阳是河南省地级市，中原城市群副中心城市，华夏文明的发祥地之一，丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心，十三朝古都，截至2021年末洛阳市地区生产总值达5447.1亿元，比上年增长6.2%，仅次于省会郑州，河南全省排名第二。
涧西区洛阳市辖区，高新区成立于1992年是经国务院批准河南首批国家级高新技术开发区，2021年两区合并。全区21年实现地区生产总值（GDP）698亿，年年均增涨7.9%，财政一般预算收入43.5亿，政府债务率仅14.15%，排名全市第一。

无关内容：

从对二者具体内容的概述入手，比较二者的差异与侧重点，最后再对二者的协同发展做出具体论述，希望通过分析，可以让我国城市化建设更上一层楼

     关键词:建筑规划，建筑设计，城市规划 如今我国提出了可持续发展的战略新目标，人们的生活观念也因此发生了较大改变，不再满足于温饱问题，更是将关注点放在了住房的整体舒适度与外观方面

    故而要想跟上时代发展的脚步，建筑工程方面必须随之变革，从建筑学的设计与规划方面入手，革新传统设计模式，以推动我国经济的高速进步

     1简要概述建筑学中的规划与设计 在建筑学中，建筑规划就是从建筑物的整体造型入手，以科学专业的手段完善建筑功能性，提升住房价值

    即当建筑工程师开始规划空间时，需要围绕住宅空间利用率为规划核心

    另外，在规划建筑空间时，还要注意综合建筑物的实际外观情况及建筑物的占地大小，合理设置建筑物功能，以提升设计的实用性

    而对于建筑设计来说，则是在整体规划的大方向上，做到更加细致美观，如果说建筑的整体规划是为了凸显住宅的实用价值，那么建筑设计则更加追求建筑物的美观艺术性，让设计师结合空间环境规划，利用专业技术将建筑结构与空间布局进一步优化

     2具体分析建筑规划与建筑设计的内在关系 为了完善建筑设计，必须先从建筑的整体规划入手，可以说建筑规划就是建筑设计的根基，建筑设计必须以建筑规划为发展核心，让建筑设计更具个人特色与建筑美感

    现代城市规划需要建筑规划的元素积累，而建筑设计则需要建筑规划指引方向，二者具有相辅相成，互为利用的关系

    要想做好建筑设计工作，设计师必须要有专业的设计眼光，与前卫的审美敏感度，所以说建筑设计更具个人色彩，但如果一味的追求设计新鲜感与美观度，对于建筑物的整体功能性来说则略显不专业，此时需要建筑规划起到辅正约束作用，让建筑设计在满足用户对室内美观性的基础上，根据功能特性，彰显出建筑实用性特色

    再者，如果一项建筑设计没有建筑规划的加入，那么整体设计会偏离既定方案，缺少建筑规范性，不仅无法满足住户对住房的要求，而且在建筑质量方面也会出现问题，最终增大设计成本，为建筑单位以及用户带来较大的经济损失

    此外，一项建筑规划如果缺少完善的设计辅助，也将缺乏功能特性

    只有在建筑规划中加入建筑设计，才能让建筑功能更加完备，符合专业需求

    也就是说建筑规划更多的关注工程成本投入与建筑技术方面的管理与设置，其主要负责管理建筑物的外观造型，使建筑物更加凸显主题，而加入建筑设计，则其主要强调设计师的主观能动性，尽显设计师的专业设计思维，在满足建筑物的功能性前提下，追求艺术美感，让二者相互协调，互相平衡

     3分析建筑规划与建筑设计的具体差异 3．1设计理念的差异

    建筑设计实际上就是规划建筑目标的过程，设计流程富于变化，因此其也具有一定的复杂性

    而城市的规划与设计则有很大不同，它从建筑物设计开始就必须计划好多方面的衔接问题，它也是城市的基本建筑的关系的建立和处理、综合和协调的基本过程

     3．2设计规划难度系数的差异

    在开展建筑设计工作时，主要发挥设计师对于空间与平面的主观想象力，即建筑设计师只要做好设计的宏观蓝图即可，对于具体空间布局及平面规划无需多加思考，建筑设计更加偏向于设计思维的考量

    但对于城市建筑规划的设计师来说，不仅要求其具有对空间事物灵活的想象力，还需要其具有空间逻辑思维能力，可以根据空间规划发挥想象力，不仅在具体细节处做好设计规划，在建筑全局方面也需具备统筹规划的能力

    所以从整体上来说，建筑规划要比建筑设计的难度系数更高

    现如今随着我国多领域的不断改革优化，建筑领域也发生了一定的变化，目前的城市建筑规划与设计，不仅需要涵盖从前对于建筑物的简要布置，更需要从多角度全方位的对建筑物的功能性及其周边的环境进行设计与完善

    为了达到新阶段的全新要求，建筑领域需要更加专业的建筑设计师完成城市建筑的规划与设计工作，而且为了让城市建筑规划做到尽善尽美，最终获得居民的认可并带来较高的经济收益，各类型的城市规划设计工作均应由相应专业水平高，经验丰富的设计人员完成

    3．3最终目标的差异

    建筑设计主要是以开发商规划的建筑目标以及其对建筑的要求为基础，设计人员合理应用专业知识并将当地的环境和风俗融入到设计之中，最终设计出能够满足建筑设计预期目标的方案

    所以建筑设计是一种以目标为前提的设计行为，而城市规划设计中则没有十分明确的标准及要求

    城市规划与设计不单单是按照设计的要求去找合理的答案，而是要我们自己提出不同的想法，进行专业具体的设计，即要把城市的规划与设计作为我们对建筑物设计的首要目标

     4完善建筑规划与设计的相应策略 4．1建筑物的具体形式与体量的研究

    由于我国一直以来都是人口大国，具有较大的人口基数，故而在开展建筑设计时，也应将人口问题考虑其中

    虽然我国地域辽阔，但是由于人口众多，所以人均占地面积其实较少，为了节约更多的空间，让城市规划根据美观特性，建筑设计师需要最大程度的增大建筑物的空间利用率，即在有限的空间内，设计出集功能性与美观性于一体的建筑

    因此建筑设计师的设计难度大大增加，这里以从前的建筑设计为例，从前的居民住宅模式多为七层建筑结构，但如今城市人口激增，为了节省更多的空间，建筑师逐渐开始规划高层建筑，该规划力求增大土地利用率，既满足居民的住房需求，又符合当今现代化城市的发展观念

     4．2注重自然元素的合理开发与保护

    现如今，城市化进程日渐深入，随之而来的就是环境污染问题，诚然，现代化的住宅设计满足了城市发展的基本需求，但是却也破坏了自然原有的平衡，当前最大的矛盾就是如何协调建筑规划与自然环境间的关系，做到二者的协同发展

    只有自然环境得到应有的保护，才能促进建筑规划与设计的长久发展

    故而在建筑规划与设计中，要合理利用自然资源，不得过度开发，要在利用的同时注重合理的保护，只有这样才能加深建筑规划与设计的综合价值，建设出符合自然平衡发展的经济性住宅

     4．3建筑设计需要围绕城市规划为核心

    当前我国城市进入现代化发展新阶段，其规模逐渐扩大，这就加大了建筑规划的难度系数

    如果在建筑设计时只考虑住宅的整体建设，而忽略了对其周边环境的合理规划，那么将破坏城市规划的平衡稳定，使住宅的整体造型与周边环境格格不入，既不符合居民对住房舒适度的要求，也打破了住宅与环境的平衡，违背了可持续发展的现代城市战略目标

    基于此，在开展建筑设计时，需要全面掌握城市规划基本要求，做到建筑物与周边环境的和谐统一，让建筑物的整体造型既符合专业功能性要求，也能与周围环境相协调，符合城市规划主题，进而完成传统城市向现代化城市迈进的发展目标

     4．4加强城市规划的生态设计

    规划设计师应注重城市建设与环境建设的协调发展:1)要充分了解并掌握城市生态系统结构，建立大局意识，提高城市规划设计的质量和水平，在保证城市环境的同时也应提高城市规划的经济效益

     2)在城市规划设计中，应采取有效措施严格控制城市环境容量

    环境容量主要是指环境开发利用的最大限度，其主要由人口容量、土地容量、交通容量和绿化容量等构成，因此在环境容量控制中也应紧抓上述指标

     3)在保证城市环境与经济建设质量的同时，还要不断完善城市生态结构，进而科学配置城市、郊区和乡村的区划及功能

    4)还要注重整体与局部的关系

    生态规划要将城市放在特定的区域中，从大的背景出发，设计出人工化环境并在区域内进行布局和利用，且规划要有全盘统筹的眼光，以此来保障生态稳定，追求最大效益

     5结语 在现代化城市建设期间，要注意合理协调城市规划与设计的关系，做到二者的相辅相成，互相利用，既要在住宅设计方面符合专业设计标准，又要满足城市规划主题要求，进而全面完善城市化建设，推动我国经济的迅速发展

     参考文献: ［1］王新锋，徐明，陆誌怡．建筑学中规划和设计问题的探讨［J］．科学技术创新，2016(4):78． ［2］杨任旭．浅析现代智能建筑规划设计［J］．知识经济，2009(4):46-47． ［3］周玉荣．浅论城市规划设计与建筑设计的关系［J］．内江科技，2009(1):39． ［4］杜美忠．建筑设计在城市规划设计中的重要性［J］．中国高新技术企业，2009(2):81-82．   建筑给排水技术也因而得到了长足发展，但是我们要明白：调水是手段，节水是前提，环保是方法

    本文根据多年建筑给排水设计及施工现场的服务经验，从提高住户居住环境和生活质量出发归纳总结了给排水经常遇到的问题及解决办法

      关键词：建筑给排水；设计问题；解决措施  　　随着历史的进步，现在的污水开始回用，提倡环保生活，符合当今生化理念，同时，在满足居民对高品质住宅的需求，要求住宅的设计和施工具有更多的适应性、灵活性，要求赋予住宅更高的科技含量和文化内涵

      　　现在，住宅建设的核心已从单纯满足人们温饱型的居住生存条件转变为提供全方位以人为本、小康型的生活空间这一方面上来

    许多房地产商把高级住宅作为开发的重点，大量舒适、高雅、康居型的住宅得以建设

    下面就给排水设计、施工中存在的一些问题进行论述，以便大家在施工中更好地解决问题

      　　1、给水系统注意要点  　　1.1给水系统水表  　　水表是计量管道流过水量的仪表，其计量值是供水部门向用户收费的凭据，同时水表也是进行用水分析和水量平衡测试必不可少的设备

    进行给水设计时设置系统总水表，通过与各户水表进行水量平衡分析，利于查出漏水隐患，达到节水的目的

    随着科技的进步，各种新型水表如IC卡、TM卡（智能卡）水表、代码式水表及远传水表等开始投人使用，这些新型水表质量可靠、计量精确，在一定程度上能保护用户的利益，提高了大家的节水积极性

      　　1.2控制超压出流  　　在我国现行设计规范中，虽对给水配件和人户支管的最大压力做出了一定的限制性规定，但这只是从防止因给水配件承压过高而导致损坏的角度来考虑，并未从防止超压出流的角度考虑，因此压力要求过于宽松，对限制超压出流基本没有起作用

    如果设计时没有考虑这一方面的话会造成极大的水资源浪费

    所以应根据建筑给水系统超压出流的实际情况，对给水系统的压力做出合理限定

    《建筑给水排水设计规范》第3.3.5条规定，高层建筑生活给水系统应竖向分区，各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa，特殊情况下不宜大于住55MPa

    而卫生器具的最佳使用水压宜为0.20Mpa一0.30MPa，大部分处于超压出流

    根据有关数据研究，当配水点处静水压力大于0.15MPa时，水龙头流出水量明显上升

    建议高层分区给水系统最低卫生器具配水点处静水压大于0.15MPa时，采取减压措施，以达到节水目的

      　　2、排水系统注意要点  　　2.1地漏的水封注意要点  　　《建筑给水排水设计规范》（GB50015- 2003）第 4.5.9 条规定“带水封的地漏水封深度不得小于 50mm

    ”此条规定目的就是防止水封被破坏后污水管道内的有害气体窜入室内污染室内环境卫生

    但是在给排水设计说明中很少有人提及，建设及施工单位为了降低造价使用市场上价格低廉的地漏，这种地漏水封一般不大于 3 厘米，满足不了水封深度要求

    另外，居民装修房子时选用装修市场上的不锈钢地漏替代原来的塑料地漏，外表虽光亮美观，内部水封同样很浅

    当排水时，地漏的水封由于正压（较低楼层）或负压（较高楼层）被破坏，臭气进入室内

    建议设计施工时采用高水封或新型防返溢地漏

    厨房内地面溅水很少，可以不设置地漏

      　　2.2排水管道材料选择与设计注意要点  　　随着普通排水铸铁管道的淘汰，排水管道普遍使用塑料管道，但是普通 UPVC管道的排水噪音要比铸铁管高约10dB，若排水立管靠近卧室，加上现浇楼板的隔音效果较差，住户能明显感觉到排水管道的噪音，降低了生活质量

    卫生器具布置时要尽量考虑使排水立管远离卧室和客厅，管材考虑新型降噪产品

    芯层发泡 UP-VC 管道和 UPVC 螺旋管则能明显降低噪音，市场上新出现了一种超级静音排水管则加入了特殊吸声材料，噪音低于排水铸铁管

    各种管材（Φ110mm）噪声水平比较：UPVC 管 58db；铸铁管 46.5db；超级静音排水管 45db

    （测试地点位于距离管道一米处，排水量为2.7L/S，环境噪声 42db）  　　室内排水管最小管径：一般讲，污水池、小便器（槽）等器具的排出管最小管径为 DN32～50，而含有粪便污水的最小管径为DN100

    笔者通过观察后认为这各种规定只适用于楼面排水，而不适用于地面排水

    原因如下：DN32- 50的管径较小，容易堵塞，且不易疏通（疏通器在其内不易拐弯）

    在楼面上排水管系统尚有楼面下管道清扫口可用，而在地面上的小排水管堵塞时，则往往要扒开地面方能维修

    笔者的经验是，在地面以下敷设的排水管最小管径宜为 DN75，那样并不需要多增加多少投资，也不占用使用空间，但却方便使用和维修

    对于楼房合粪便污水的底层排出横管，使用Dg150 为最小管径更适合中国国情

    一般这段横管长度不大，由Dg100 改为 Dgl50 也不会增加很多投资，但却能极大地减少管道的堵塞机会

    而改变管径位置宜设在立管地面以下的地方，这样并不影响地面以上的空间

      　　2.3排水支管户内检修  　　由于卫生间漏水引起上下层邻居间纠纷的现象越来越多，漏水主要原因在于排水横管敷设于楼板下，居民装修时破坏管道及防水层

    因此，卫生间应设计成下沉式，下沉 350～400 毫米，将排水横管布置在本层内，防水层设在管道下方，发生堵塞及漏水均在本层解决

    为了减少下沉空间，可以选用后排水坐便器及多通道地漏，卫生间吊顶后的高度能保证 2.40 米左右

      　　2.4坐便器排水口位置  　　目前坐便器的型号规格较多，下排水口的位置要求不同，设计施工中应选择合理的位置以便适应多数居民的要求，否则完工后很难改变

    我们在回访中，好多居民抱怨坐便器排水口距墙面距离不够，选择便器时颇费周折

    有的工程由于设计没有注明洁具间距，施工人员将排水口偏向中间甩口，导致住户无法安装淋浴房

    综合多个厂家的产品样本，排水口距墙面的距离为 305 毫米，考虑装修前的墙面的距离宜为 340 毫米，住户反映较好

    另外，施工图纸应有各种卫生洁具的定位尺寸

      　　2.5空调凝结水的处理  　　随着生活水平的提高，家庭安装多台空调比较普遍，无组织排放凝结水容易引起上下楼层居民纠纷，设计时应充分考虑多数住户的生活习惯，预留空调板并设计凝结水排水管

    排水管应设专用管道并散流至附近雨水口，不宜直接接入雨水井

    曾经发生过雨水井堵塞造成合用管道内雨水沿凝结水管倒灌进入底层住户的事情

      　　2.6水表出户的问题  　　随着居民对私密性和安全性的重视，水表出户甚至出楼势在必行，远传水表、卡式水表的出现也为水表出户创造了条件

    可以在一层设置独立对外开门的水表房，将水表集中设置，每户设单独立管，互不影响；将分户给水立管布置井内，室外设置水表池；在休息平台设管道井，将分户水表及管道集中排列；户内设置水表，采用远传或卡式水表；南方地区由于不必考虑保温，地下水位较高的原因，可以采用地上式安装

    为便于抄表，上述方案均应设置数据采集器，显示于建筑物外墙或物业中心

      　　总之，随着人们的生活质量不断提高，对建筑给水水量和水质也提出了新的要求，同时国家正在提倡节能减排，实施水的可持续利用和保护，只要技术人员做好了细节部分技术处理，这样才能使资源利用的最大化

      　　参考文献：  　　【1】建筑给水排水设计规范 GB50015-2003【S】.  　　【2】太原工业大学等.室内给水排水工程【M】.北京：中国建筑工业出版社，1986.  　　【3】给水排水设计手册第二册建筑给排水第二版.  　　【4】2003全国民用建筑工程设计技术措施.中国建筑标准设计研究所・2 85・

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