2023年重庆潼南债权资产转让

摘要： 稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！【2023年重...

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稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
【2023年重庆潼南债权资产转让】
拍卖总规模：1亿（分期发行）
存续期：一、二期均为12个月
预期年化收益率：30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
用途：用于补充流动资金。

【融资方】重庆市xx（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人是潼南区国资委，主体评级AA，无存续债券。公司主要负责潼南区基础设施建设、拆迁安置及潼南大佛寺、双江古镇及陈抟故里景区旅游资产运营与整合工作。管理运营三个AAAA级景区—大佛寺景区、双江古镇景区和陈抟故里景区。为落实党中央关于推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署，加快建设大佛寺—双江古镇5A景区，打造集投资、建设、运营、旅游“六要素”于一体的全产业链体系，公司未来发展稳中向好。
截至2022年底，公司总资产113.11亿，同比增长7.9% ；总营收6.67亿；净利润0.84亿。2022年获得政府补助3.23亿元。外部支持力度大。

【增信措施】
【担保方】 重庆市xx资开发(集团)有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人潼南区国资委，主要从事潼南高新技术产业开发区的基础设施建设及土地开发整理业务，同时还从事标准厂房出租、公共停车位运营业务。主体评级AA，债项评级AA（23潼南工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产291.48亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿。
【风控措施】
债权人委托拍卖人拍卖转让其合法持有的重庆市潼南区双江文化旅游开发股份有限公司为借款人和还款人的13805万元债权资产，保障融资计划的本息足额兑付。
担保人（AA）提供连带责任保证担保。

2023年重庆潼南债权资产转让

新闻资讯：

      【关键词】土建；技术；管理优化  　　一、土建施工过程中存在的常见问题和解决方案  　　在土建施工的过程中，常常会出现一些因质量、施工技术和施工环境等引发的问题，常见的问题主要有；  　　（1）因土料含水率较大，在压实后变成了“橡皮土”，基地存在的橡皮土未能及时处理，回填土未作分层压实，或者未按照规定压实，都会造成回填土下沉，在这种基土上坐混凝土垫层，容易产生开裂

      　　（2）水泥质量不合格，砂含泥量过大，砂浆配比不准确，加料顺序未能按照顺序操作，砂浆搅拌不均匀以及水灰比没有控制好等因素都会造成砂浆质量不达标

      　　（3）当门窗口与墙面连接密封未封严，窗口天盘没有设置滴水线，室内窗口先低于室外窗口线，导致倒水现象，窗框保护带未撕净，后塞口的窗框和墙体间没有嵌抹密封膏和认真堵塞，导致渗水，脚手眼和其他孔洞堵塞不当等等原因，会导致整个墙体渗水

      　　上面举例的三种因材料、施工技术以及施工环境引发的一些问题，解决方案要从引发问题的几个点入手，回填土下沉的解决方案主要在于严格控制回填土的土料以及含水率，严禁在含水率过大的亚粘土、淤泥、泥炭土、腐殖土等原状土之上填方，填方对基底的橡皮土应做好处理，填方工作应严格按照规范规定以及设计要求来进行

    总之，从造成问题的源头着手，严选材料，严格执行施工程序，对施工环境进行认真详细的考察分析，将一切可能出现的问题，造成的损失扼杀在源头上

      　　二、土建施工技术措施  　　我们以对钢筋工程、设备基础施工和钢结构施工为例谈一谈土建施工的一些技术措施

      　　1、钢筋工程  　　（1）地板及侧面钢筋直径和面积大的网片，采取在基础附近整片绑扎成大块钢筋网片或骨架，经加固后，整片吊入基坑内安装或采用直接在基础垫层上现场绑扎的施工方案

      　　（2）悬空的水平钢筋网片的固定，可利用模板支架、螺栓固定支承，在无支架部位，则另设钢筋马凳进行支承

      　　（3）钢筋的安装程序应先地板，后外部立壁，待基础埋设各种预埋管和螺栓固定架后，再安装基础内架空钢筋，最后安装基础尚不钢筋网片

      　　2、设备基础施工  　　设备基础施工的工序照顺序如下：定位、放线、开挖基槽、做混凝土垫层、钢筋绑扎、支模、地脚螺栓地位、混凝土整体浇注、做养护、回填土，最后与工艺专业进行交接

    以基槽开挖为例，遵循分层开挖、先撑后挖、严禁超挖、开槽支撑的原则来进行土方的开挖，动、静设备基础基槽建筑物的开挖采用机械，在基槽槽底预留200mm厚土层，完成地基钎探后，再对槽底进行人工平整、挖除和清理

    按照施工规范，根据土质情况和开挖深度来进行放坡，并将开挖出的余土运输到制定弃土场所，基槽挖到基底标高之后，与监理单位等相关部门做地基验槽并进行记录

    而混凝土工程必须要保持良好的整体性作为基础，所以在设计要求上，混凝土的浇筑必须一次完成，并采取合理的施工工艺，按照标准控制混凝土的水灰比以及配料，采取分层浇灌，振捣密实，并排除表面浮浆和泌水，保证混凝土的强度均匀，混合密实

      　　3、钢结构施工  　　（1）钢结构施工工序如下：施工前准备――基础验收――钢结构预制、验收――安装――验收  　　施工前的准备工作中，在装置区附近准备好一钢结构预制场地，钢结构的材料应符合设计文件要求并具有质量合格证明书，经检验合格的材料按照要求入库，按照材质和规格对方整齐

    不同规格和材质的材料应做明显的标识，严禁用于正式工程

      　　（2）钢结构安装前要对基础进行验收，检查基础的平面位置、标高等项目的施工偏差是否符合相应的规范和标准

    验收可分批或一次进行，由业主组织土建、安装单位及质量监督部门进行检查验收

    验收时基础表面应有明显的中心线和标高标记，土建单位提交相应的施工技术文件  　　（3）钢结构下料前要对几何尺寸不符合要求的刚才进行矫正，矫正的主要方法有机械法和火焰局部加热法，合格标准必须在1米的偏差范围内，矫正后按照防腐要求除锈、涂刷底漆，并做好材质、规格标识

      　　（4）在平台上按照施工图样的尺寸放出实样以便和施工图样相互 比较和验证，减少下料失误

    放样前仔细核对施工图纸，放样及划线采用样冲和钢划针进行，放羊样板采用镀锌薄板

      　　（5）钢结构安装前，柱脚板应作中心标记，柱中心也应有相应的中心标记，安装就位时应使中心相吻合

    安装的钢结构立柱逐根用经纬仪找正，然后安装连接梁

    钢结构附件安装时，特别注意设备支座的安装，其间距、垂直度、水平度都必须符合设计及规范要求

    为保证支座上表面水平度，可用水准仪辅助进行

    钢结构最终控制的偏差应严格达到规范标准

      　　4、土方边坡  　　当地质条件良好、土质均匀且地下水位低于基坑（槽）或管沟地面标高时，挖方边坡可做成直立壁不加支撑，但深度不宜超过下列规定：  　　（1）密实、中密的砂土和碎石类土（充填物为砂土）：1.0M；  　　（2）硬塑、可塑的粉土及粉质粘土：1.25M；  　　（3）硬塑、可塑的粘土和碎石类土（充填物为粘性土）：1.5M；  　　（4）坚硬的粘土：2M  　　当挖土深度超过上述规定时，应考虑放坡或做成直立壁加支撑，基坑（槽）或管沟挖好后，应及时进行基础工程或地下结构工程施工

    在施工过程中，应经常检查坑壁的稳定情况

    当挖地基坑较深或晾槽时间较长时，应根据实行情况采取护面措施，常用的坡面保护方法有帆布、塑料薄膜覆盖法、坡面拉网法或挂网

    当地质条件良好，土质均匀且地下水位低于基坑（槽）或管沟地面标高时，挖方深度在5，以内且不加支撑的边坡的最陡坡度应符合相关的规定

      　　三、HSE管理措施  　　（1）所有员工必须经过安全培训，并且经过考试或考核合格后方可上岗；  　　（2）落实安全承包责任制，严格执行安全检查制度；  　　（3）施工现场设立工序分区标志和安全生产和操作规程牌；  　　（4）潜在危险区域设立安全警示标志，必要时设置安全栏杆，以控制车辆和行人；  　　（5）晚间作业时，事先制定夜间施工安全保证措施并报监理认可，配备足够的照明设备，保证夜间作业安全顺利完成；  　　（6）任何车辆或设备禁止任何人使用、收存、出售、制造或分发酒精、非法药品或其他任何能够造成伤害的有毒物质，杜绝支和带入施工现场和营地；  　　（7）所有员工配备劳保用品，并符合相关要求；  　　（8）对施工现场进行风险评估，制定出相应的应急预案；  　　（9）特种作业人员名单和自个证书报监理审查，只有审查合格的特种作业人员才能在其资质范围能进行作业

      　　结语：土建工程施工前期集中人员进行设备基础施工，为工艺、设备、电议等安装留出充足的施工时间，中期主要完成钢结构的安装，后期主要集中在场区竖向、道路等工程的施工当中，所以，土建工程的施工技术管理从大局和细节上着眼，都应安排的面面俱到，力图保证施工过程安全、顺利，保质保量如期完工，达到良好的预期效果

     是一件非常有远见的事情

    因为提前预判好结算方式可以审很多事情

    那么，工程价款的支付与结算方式是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣

     一、工程价款的支付与结算方式 　　我国现行价款结算主要方法有５种

     　　１、按月结算 　　按月定期结算是指每月由施工企业提出已完成工程月报表，连同工程价款结算账单，经建设单位签证，交建设银行办理工程价款结算的方法

     　　２、分段结算 　　分段结算是指以单项（或单位）工程为对象，按施正形象进度将其划分为不同施工阶段，按阶段进行工程价款结算

    分阶段结算的一般方法是根据工程的性质和特点，将其施工过程划分为若干施工进度阶段，以审定的施工图预算为基础，测算每个阶段的预支款数额

    在施工开始时，办理第一阶段的预支款，在该阶段完成后，计算其工程价款，经建设单位签证，交建设银行审查并办理阶段结算，同时办理下一阶段的预支款

     　　３、竣工后一次结算； 　　４、目标结算方式； 　　５、结算双方约定的其他结算方式

     二、建筑工程价款包括哪些 　　工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金

     　　１、预付款

    预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项

    施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等

    预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％

     　　２、进度款

    进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款

    在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式： 　　（１）按形象进度分阶段支付； 　　（２）是按照已完工程量分期间支付； 　　（３）是按照阶段及期间混合支付

     　　３、结算款

    结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款

    竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额

    竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格

     三、工程价款优先受偿权 　　1、建设工程价款优先受偿权的主体 　　工程价款优先受偿权的主体为特定的债权人

    该债权人必须符合法律和行政法规规定的条件，必须具备《民法通则》第55条规定的“相应的民事行为能力”，是具有合法资质及相应等级的建设工程承包人(法人)

     　　2、行使优先权的期限 　　六个月期限的起算点应区分以下情况予以确定：发生建设工程施工合同纠纷时工程已实际竣工的，工程实际竣工之日为六个月的起算点；发生建设工程施工合同纠纷时工程未实际竣工的，约定的竣工之日为六个月的起算点；约定的竣工日期早于实际停工日期的，实际停工之日为六个月的起算点

    权利人未在上述期限内行使优先权的，建设工程价款优先受偿权丧失

     　　3、哪些方式可以认定为具有行使优先权的效力 　　建设工程承包人自行与发包人协商以该工程折价抵偿尚未支付的工程价款，或者提起诉讼、申请仲裁要求确认其对该工程拍卖价款享有优先受偿权，或者直接申请法院将该工程拍卖以实现工程款债权，或者申请参加对建设工程变价款的参与分配程序主张优先受偿权，均属于对建设工程价款依法行使优先权

     　　建设工程承包人提起诉讼、申请仲裁仅要求判决或裁决由发包人向其支付工程款，未要求确认其对该工程拍卖价款享有优先受偿权的，不视为行使优先权

     　　4、建设工程价款优先受偿权的范围 　　建设工程价款优先受偿权的范围为建设工程的工程价款，包括承包人应当支付的工作人员报酬、材料款和用于建设工程的垫资款等

    工程价款的利息不在优先受偿范围内

     　　发包人应当支付的违约金或者因为发包人违约所造成的损失，不属于建设工程价款优先受偿权的受偿范围