2023年DS建投债权合同存证

摘要： 火爆新上全市场唯一安徽在售政信，该区域首次定融融资！！AAA债项发债主体融资，AA主体担保，足额土地抵押，风控优势明显！！额度有限，进款期较短！！【2023年DS建投债权合同...

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火爆新上全市场唯一安徽在售政信，该区域首次定融融资！！
AAA债项发债主体融资，AA主体担保，足额土地抵押，风控优势明显！！
额度有限，进款期较短！！
【2023年DS建投债权合同存证】
规模：1亿元，每期不超过人民币5000万元。起投金额：30万。
项目期限：8个月
项目利率：6.9%/年
【融资方】DS县建设投资有限公司，成立于2006年，实控人为DS县国资委，实收资本2.02亿元。业务涉及城市棚户区改造建设，保障性安居工程建设投资、城乡基础设施建设开发投资等。主体评级AA-,债券评级AAA(存续债券1只，21砀山债，债券存量规模8.00亿元）公司是DS县重要的政府平台公司，是重要的基础设施建设主体，2022年在建工程45项。截至2022年底，公司总资产253.39亿，总营收2.03亿元。
【担保方】安徽省LD投资集团有限公司，主体评级AA，控股股东为DS县国资委，注册资本1亿元，是DS县主要的基础设施建设及资产运营主要的国有平台公司。2019-2021年公司合并口径共获得政府补助分别为2.69亿元、3.28亿元、2.38亿元。截至2022年末，公司总资产242.45亿，同比增长6.9%；营业收入15.65亿，净利润1.27亿。

【增信措施】
发行人1期、2期共提供价值合计250,381,100元的土地抵押担保；2亿元应收账款质押担保。
担保人（AA）提供责任保证担保。

【区域经济】
安徽省，长三角区域重要省份，近十年经济增速高于全国。2022年全省GDP达4.5万亿，排名全国第十，占全国GDP总量的3.7%。其中三次产业占比为7.8: 41.3: 50.9，工业发展稳中向好，第三产业逐渐成为整体经济发展主引擎，新能源汽车等产业优势渐显，进一步推动出口增长。一般公共预算收入3589.05亿元，负债率29.54%；债务率相较于2021年有所下降。安徽省综合偿债率低于15%，一般偿债率低于10%，总体来看，一般债务还本付息的压力不大。
DS县, 是全国重要的水果生产加工大县，交通较为便利，近年大力发展现代农业和电商、物流等第三产业，经济及财政实力持续增强。截至2022年末，DS县地区全年GDP为262.03亿元，同比增长4.2%，其中，第一产业增加值45.78亿元，增长4.3%；第二产业增加值73.75亿元，增长4.0%；第三产业增值142.50亿元，增长4.3%。三次产业结构优化为:17.47:28.15:54.38。一般公共预算收入14.54亿元，负债率仅27.19%。

信托定融政信知识：

    但是其实工程索赔的一般程序并不复杂，而且工程索赔书的签署也更加能够保障双方的利益

    那么工程索赔书内容有哪些呢？ 一、工程索赔书内容有哪些 　　1、不可抗力、不利的自然条件和障碍引起的索赔 　　不利的自然条件是指施工中遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣，这些不利的自然条件或人为障碍增加了施工难度，导致施工单位必须花费更多费用来完成此项工作

    不可抗力是指施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害，包括地震，海啸，水灾，以及国家政策的变化等

     　　2、发包人违约引起的索赔 　　发包人违约通常表现为没有为承包人提供约定的施工条件，未按照合同约定的期限和数额付款等，监理人未能按照合同约定完成工作，如未能发出图纸，指令等也视为发包人违约

     　　3、合同错误引起的索赔 　　如合同条文不全，错误，矛盾等设计图纸，技术规范错误等

     　　4、合同变更引起的索赔 　　因发包人提出工程延期，加速或工程终止的合同条件发生变化，致使承包人的利益受损而向发包人提出的索赔

     二、建设合同纠纷如何举证 　　合同管理

    从索赔角度看，合同管理可分为合同分析和合同日常管理两部分

    合同分析的主要目的是为索赔提供法律依据；合同日常管理则是收集、整理施工中发生事件的一切记录，包括图纸、订货单、会谈纪要、往来信件、变更指令、气象图表、工程照片等，并加以科学归档和管理，形成一个能清晰描述和反映整个工程全过程的数据库，为索赔及时提供全面、正确、合法有效的各种证据

     　　进度管理

    不仅可以指导整个施工的进程和次序，而且通过计划工期与实际进度的比较分析，找出影响工期的各种因素，分清各方责任，及时向对方提出延长工期及相关费用的索赔，并为工期索赔值的计算提供计算依据和各种基础数据

     　　成本管理

    主要内容有编制成本计划，控制和审核成本支出，进行计划成本与实际成本的动态比较分析等，它可以为费用索赔提供各种费用的计算数据和其他信息

    信息管理

    索赔文件的提出、准备和编制需要大量工程施工中的各种信息，这些信息要在索赔时限内高质量地准备好，离开了当事人平时的信息管理是不行的

     三、如何避免工程纠纷的发生 　　1、严格招投标和承发包程序，优选施工单位，严格控制工程分包和转包

     　　2、建设前期加强立项管理，打足投资，保证归口使用资金80％以上存入银行，专款专用

     　　3、加强合同和信息管理，签定协议尽量采用规范的合同示范文本，对附加条款要仔细推敲，咨询有关专家，请专家给予指导

     　　4、严格进行工程变更把关，严禁通过设计变更扩大建设规模，增加工程内容，提高建设标准，对必须变更的，应先做工程量和造价增减分析

     　　5、加强隐蔽工程的检查验收，完善隐蔽工程现场签证手续

     　　6、及时解决工程中的索赔问题

     　　7、结算时，力争不漏算，不错套定额，不乱取费，并委托具有资质的造价咨询机构进行结算、委托资深望重的造价工程师主持结算工作

     下面介绍几点： 1》食盐是北方冬季施工抗冻砂浆、抗冻混凝土中一种经常使用的化学外加剂，能使砂浆、混凝土在负温下硬化，增长强度

    南方使用低温砂浆进行冷库维修，砂浆中必须惨食盐；冬季抹灰，砂浆温度低于+5C°时，也必须参加食盐，以防冻结

     2》食盐又是一种早强剂，可在低温时用来提高混凝土早期强度

    但还要参加阻锈剂

     3》防水剂是防水工程不可缺少的附加剂

    而食盐是三乙醇胺防水剂的原料之一

     4》室内粉刷的白灰浆，加5%的食盐，可增强石灰浆的附着力，避免掉粉

     5》硬质聚氨酯泡沫塑料隔热层施工时，如基层表面光滑，用5%的盐水涂刷一遍，可增强粘着力

     6》木工，油漆工磨刨铁，铲刀等工具时，先在盐水中泡半小时，随磨随洒盐水，刀口也快，还耐用

     7》做石灰炉渣屋面时，洒些盐卤，可是表面坚实，光亮

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